プライムアリーナ新百合ヶ丘【７】

[シンユリーゼ]

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/
■アートセンターＨＰ(徒歩１分)↓
http://kawasaki-ac.jp/index.html
■(仮称)聖マリアンナ医科大学ブレストアンドイメージングセンター記事(徒歩１分)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_3/09_12/miy...
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html
■新百合ヶ丘総合病院記事(徒歩5分：2011秋開業予定)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_2/05_09/miy...

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンター、小田急ＯＸ、フレンチ料理店などが進出しており、
聖マリの最新鋭医療施設等の建設も急ピッチで進められ、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

入居開始は２００９年９月下旬予定。あと１年ありますが、
皆さん様々な情報を交換していきましょう。

[301: 匿名さん]

>>300
レフトよりもガーデンの方が…。

[302: 匿名さん]

三井に対する悲しいくらいの＊＊・・・

[303: 匿名さん]

ここは三井のマンションだから、辛うじて大きく値崩れしないで保っているんじゃない？

[304: 匿名さん]

初めてコメントします。

今日MRに行って来ました。　
辛口コメントしか出ない内容と対応でしたよ。

■ぱっと見が安っぽい。

■MRの対応が悪い。パートの方が多いらしく、正社員の方から謝られました。

耐震性や壁の防音性は知識がないので分かりませんが、
収納や扉の材質がビックリするほど安っぽかったです。

ベランダの格子も悲しいくらい貧乏臭かったです。

プライムから歩いて20分のマンションに住んでいますが、
麻生小・セキュリティタウンも含めその安っぽさと価格を
考えてみました。

即NOでした。

あと、管理費も駐車場代抜きであの値段ですよね。

大規模マンションは安いと聞いていましたが、
とんでもなかったです。

一般庶民以上の収入が無いと住むのは無理でしょうが、
高収入の方が満足できる内装とは思えませんでした。

オプションの棚だって同じ素材であの値段ですよ。

土地代やセキュリティタウンなどにお金が掛かってしまった結果なのでしょうか？

[305: 匿名さん]

>>304

ＭＲへ行った時の感想:

特に高級仕様とは思いませんでしたが、
おっしゃるような貧乏臭い・安っぽいという印象は
受けませんでしたけど。
普通じゃないですか？
現在どんな高級仕様のマンションにお住まいなのか知りませんが。

確かにＭＲの対応は今一つだと思いました。
（高びしゃというか何と言うか・・）

[306: 匿名さん]

スゴイ感想ですね（＞＜）
正直そこまでひどくないと思いますよ。
内装は三井のマンションでも新百合近辺の物件なら十分だと思いますし、
ＭＰのおばさんたちもフツーじゃないですか？？
まあ、管理費や駐車場は高いですよね。
とはいえ当時はプチバブルでしたし、その流れのある物件ですし、立地を考えると「適当」ですよ。
成城とかに建ってる物件と比べてるのかもしれませんが、それは無理があるかと。

[307: 匿名さん]

>プライムから歩いて20分のマンションに住んでいますが、
麻生小・セキュリティタウンも含めその安っぽさと価格を
考えてみました。

でも、プライムから歩いて20分のマンションに住んでるんでしょ。。
そんな高級なとこ、あったっけ！？

[308: 匿名さん]

恐らく山口台の方面でしょうね。
パークハイムとかでは？

[309: 匿名さん]

今回、ガーデンウイングも５７戸を一斉に販売するということは
売れる目途がついているのでしょうね。
高めの価格設定でも、結局売れてしまうんですね。

[310: 匿名さん]

>305・306さん

304です。

あの・・・すみません。
我が家、築9年目の高級とは言えないマンション住民です。

辛口コメントについては、三井という事と話題のマンションだとで
期待していたから出たものです。

はっきり言います。　

収納・戸・オプション棚の材質の件ですが、ハッキリ言って最低と思ってます。
なぜなら、一般庶民の我が家にあるTVボードとまったくもって同じに感じたからです。
39,900円のニトリです。
ニトリに行って確かめたらお分かりになると思います。

しょっちゅう触る材質ですよ。
あんなの濡れたふきんで拭いてたらすぐボロボロになると思います。

あれが普通だとか言ってはいけませんよ。

ためしにMRで水１滴垂らして、時間が経ってから状況見れば分かるのではないか
と思っています。

ちなみにMRは初めてで、どこかの高級マンションと比べたわけでもありません。

ただただ、話題のマンションがニトリそっくり・・・お値段以上とは言え。

だから高収入層がなぜあれで満足して買うのか、理解できなかったのです。

MRの棚だってゆがんでたり外れていたり、引き出しが開かなかったりで
係りに聞いてもMRだからこんなもんですって言われて分けがわからなかったです。

MRってあんなに雑に作るものですか？

嘘と思うなら明日行って確認すればすぐ分かります。

[311: 匿名さん]

>>310
ここは都心の高級マンションじゃないんだから、郊外のサラリーマン向け
マンションは三井と言えども、これが普通。
仕様が低いのは（高級マンションに比べて）仕方がない。

[312: 匿名さん]

>>309さん

要望書を取り付けたところを販売に出してるんだろうけど、レフトでは結構取りこぼし
があったようで、直後に先着順販売をしてるから、売れてしまうかどうかはふたを開け
てみないとわからないでしょう。

[313: 匿名さん]

>309
>今回、ガーデンウイングも５７戸を一斉に販売するということは
>売れる目途がついているのでしょうね。
>高めの価格設定でも、結局売れてしまうんですね。

そうとは言えないでしょう。
三井も各所で、相当在庫抱えていますよ。

[317: 匿名さん]

３１０さん、

>しょっちゅう触る材質ですよ。
>あんなの濡れたふきんで拭いてたらすぐボロボロになると思います。

とありますが、具体的に言うと
キッチンや洗面所の備え付け棚の扉などの素材のことを
言っておられますか？

[318: 匿名さん]

304・310です。

辛口コメントで気を悪くされた方がいるみたいですけど、
MRに行けば分かる事ですよね？

このスレ自体、全て目を通しているわけではないけれど、
三井を持ち上げるスレ、辛口な意見が両極端にあったように思います。

それでも私自身が三井物件を見たことも無く、大手ということもあり
期待していたんですよ。

画質の悪すぎなスクリーン映像を見せられ、カーテンオープンと同時に
模型が現れ。。。ここまではまだ期待していましたよ。

後は質問にも答えられない係りに案内され、安っぽいだけでなく壊れた収納棚に唖然とし、
年収は普通でも資産があると分かった時点で態度を急変させる係り員。
すぐ社員が付いてくれましたよ。
対応の悪いのはパートなんですって。

あぁ〜本当にショックなんですよ。

係りの対応云々はさておいて、とにかく内装。

購入した高収入の方は入居してリフォームするんでしょうか？

あれが普通とは思えませんよ。最低です。

だから、MRを見て購入もしている方もおられるでしょうが、
褒めのスレが三井三井っていうのが分からない。

低レベルでしか内装できないデベなのに。

駅近くで新築・セキュリティ完璧だったら最低レベルの内装でもあの値段と管理費は
妥当なんですか？

褒めてる人が三井の人間なのではないですか？

やっと辛口の意見が理解できましたよ。

三井の人間がこれを見たら、すぐにMRを修繕したほうが良いですよ。
安っぽい素材の角がめくれてたりして、すぐボロボロになるのが
目に見えているんですよ。
気をつけたらどうなんでしょうかね。

あと、小田急グループってここではどんな役割を果たしているんでしょうか？
係りが小田急の悪口は言えないって言ってました。

[319: 申込予定さん]

318=310=304さん

物凄い自分の目と判断に自信をお持ちの方なのでしょうが、とにかく
辛口のコメントを書きたいだけの様にも受け取れますよ。

MRに行くこと自体が、初めてだったんですよね?
同意できませんし、読んで愉快なコメントではないですよ。

[320: 匿名さん]

確かに、感じ方は人それぞれなんだから
318さんのような断定的な書き方はちょっとねぇ・・・

[321: 匿名さん]

>319さん

だからあなたは三井の人間ではないですか？

MR見学は現在のマンション購入後初めてという事です。

不快？

三井三井って褒めちぎっているスレの方が不快です。

最低レベルって分かっていてコメントしてますか？

三井の人間で無いというなら、MR見てなくて辛口コメントに不快と言っているだけなんでしょうが。

>317さんへ

ご質問の箇所ですが、室内の引き戸・シューズクローゼット・トイレの収納（オプション）等と
同じ材質の部分です。
収納で、プッシュしたら開く観音扉もありました。
すべて普段使いする箇所で、手垢が付くと思われます。

[322: 入居予定さん]

登録開始のタイミングで、酷い中傷書き込みをする人間がいますね。
狙いは明白ですが、今更このタイミングで悪質な書き込みを、と嘆かわしい限りです。

[323: 匿名さん]

三井のブランドはやっぱり売却する際に有利だよね。
住み続けるのなら、三井だからと言ってそんなに特別な訳ではなく、財閥系なら仕様はそんなに変わらない。

[324: 匿名さん]

>>321みたいなタイプの人は、どんな物件に行ってもなにかしら文句を付ける人でしょうね。
わかります。

[325: 匿名さん]

304＝310＝318は完全に他社デベによる偏向した書込みですね。
批判の内容が、とにかく「三井、三井…」の一点張りで、ふつう一般の購入検討者なら、仕様に不満があってもデベの名をそこまで連発しませんし、大いに不自然さを感じます。
第１期ならともかく、最終期ではじめてＭＲに行く一般の検討者が、物件が期待はずれだった場合、そこでおしまいですよ。
私自身の経験に照らしても、検討対象外になった物件について、ここまで執拗に言及することはありません。しかも、書込みの時間が午前0時を回るほどの熱の入れよう！
ガーデンの販売戸数が意外に多い（わたしも意外でしたが）のを目の当たりにした他社デベの悪質極まりない書込みと判断せざるをえないのではないでしょうか。
ＭＲ見学初心者のわりに確信に満ちた断定的な言い方は、大いに眉に唾して聞かなければならないと思いました。

[326: 匿名さん]

他デベに間違いないでしょう。
支線近隣駅の中小デベによる大規模マンションは、まったく売れなくなっているそうですから、ここで少し騒げば自分のところに向くとでも思ってるんですよ。
哀れですね！
いくら焦っていてもこういうことをするから、さらに中小デベは信用が下がるということに気づかないんですかね。
貧すれば鈍する、自分で自分の首を絞める愚かさ。
結局、しっかりしたデベで無ければダメだと、大手に回帰してしまうだけなのに。

ＭＲなんて愛想がないくらいのほうがいいでしょう。
図面や資料は誰にでもくれるんでしょう？それで十分じゃないですか？
壁紙の剥がれを見て大騒ぎしてどうする。
相手は売る立場、こちらは買う立場、立場の違う人間同士は少し距離があったほうがいい。
相談すべきは自分側に立った不動産や建築に強い人であって、業者ではないです。
それより、中小デベみたいにしつこく付きまとわれたら大変ですよ。
心にも無いお世辞を並べてセールストークを繰り広げ、夜中まで電話がかかってきたりします。

私は内装なんか最低限でいいと思っています。
どんなに高級でも自分の趣味と違うのを押し付けられるより、いやなところは自分の好みのものに替えればいいだけです。
内装はサービスではないので価格に織り込まれているんですからね。
ＭＲの内装にイチャモンつけるなんてもしも本当に検討者だったら最低レベルの検討者ですね。
目の付け所がまったくおかしい。
仮に5000万円の物件だったら100万円ほどにもならないところを突っついてる。
そりゃあ担当者だって、なんだこの人は、となるでしょう。
それを逆恨み。それじゃ一生マンションなど買えませんよ。

何が一番大事なのかわかる人が物の価値を見分けられる人であり、賢い人です。
それはＭＲについてだけではなくすべてに言えることです。

[327: 匿名さん]

>>326

なんか論点をすり替えてるような気が。
ほとんど何も説明できないレベルの子会社からの派遣に最初対応させて、客をスクリ
ーニングした上で、パスした人だけ社員が対応するやり方が問題なのでは？不快に思
ってる人も少なからずいるようですよ。

それと内装も販売価格に入っているということであれば、検討する上で確認する事項
でしょう。クロスだけなら１００万あれば交換できるだろうけど、内装全とっかえし
たらそんな金額じゃもっとチープになるんじゃない（笑）。

[328: 匿名さん]

他デベさんが必死過ぎて…(笑)

[329: 匿名さん]

ＭＲ初めて見たのに「最低」って・・・他にたくさん知ってて比べてる言い方ですよね。
ちなみに収納棚に高級な素材を使っているデベはどこなんですか？

[330: 匿名さん]

確かにプリント合板と突板、無垢板の違いって、MR初めて見た人にわかるのかなって
思いますね。ただ、擁護派の必死さも、度が過ぎると滑稽だよ。

[331: 匿名さん]

確かによく読んでみると
矛盾している気もしてきました。。

[332: 匿名さん]

ふつうの個人の消費者はあそこまで書きませんよね。

[333: 匿名さん]

>>327
あまり必死にならない方が・・・
あがけばあがくほど程度の低さが露呈してしまってますよ。

価格に入っているということをまったく逆に捉えているようでおかしいです。
マンションを買うのに一番大事なポイントは内装なのかっていう指摘でしょ？
内装は好みもあるし、要求の程度もあるから、最初から高級でございと余計なお金をかけて販売価格に負担をかけているよりも、
自分で替えられる自由度が高い方がいいだろうと言ってるんですよ。わかりますか？
人が決めてくれる高級品がいいのだったらそれはそれでいいでしょう。
だけど、自分で決められる人、決めたい人も大勢いるってこと。
必要以上の高級品なんて付けられてたらかえって迷惑です。

ＭＲで相手にされない人はどこのＭＲでも一緒。
客をすばやく見抜くのは販売員の能力ですよ。
そうでなかったら、ＭＲに限らず世界中のショップは客より販売員の数のほうが多くなっちゃうでしょう。
ましてや他デベの偵察に一々付き合ってたらそれは漫画ですよ。

[334: 匿名さん]

モデルルームの内装なんてあてにならないことは皆さんよくご承知のことでしょうから、内装の良し悪しだけで物件を決める人もいないでしょう。三井だから高級というイメージが先行しているのかもしれませんが、内装なんてどこでも似たり寄ったりです。

他デベにとっては、どうして三井ということだけで、内装も特別良くもないのに・・・と腹立たしいのでは？二流デベの物件でも建物も内装も三井以上のところはたくさんあると思います。ただ、大手の場合、特に三井は、確かにマンションの立地でいい場所を確保していますね。私の今住んでいるマンションは二流デベのですが、すぐ近くの三井のマンションよりも仕様内装も良くできているのに・・・でも三井の方が評価が高いのが悔しいですね(笑）。

[337: 匿名さん]

匿名掲示板ですからね、業者の自作自演は禁止されているって言っても完全には
排除できないでしょう。逆に肯定派のコメントがデベだとしたら、結構、問題発
言がありますね。

[338: 匿名さん]

意外や意外、ガーデンウィング売れそうなんですね。
早いとこ完売して、完全に住民版へ移行してしまいたいですね。

[339: 匿名さん]

>>321さん

317です。

>ご質問の箇所ですが、室内の引き戸・シューズクローゼット・トイレの収納（オプション）等と
同じ材質の部分です。
収納で、プッシュしたら開く観音扉もありました。
すべて普段使いする箇所で、手垢が付くと思われます。

上記ご回答ありがとうございます。
すみません、いまひとつわからないのですが
「しょっちゅう触る材質で、あんなの濡れたふきんで拭いてたらすぐボロボロになる」と
その前におしゃっていたのは、キッチンや洗面所の備え付け棚の扉などの素材のことでは
ないのでしょうか？

[340: 匿名さん]

辛口コメントした者です。

あの、作りつけの棚やシューズクローゼット等、リフォームするのに
結構な値段がしますよね。

材質やMRの傷や角のはがれ具合を見て、最低と思ったからコメントしたのですよ。

それを他デベが書いた悪口と取るのはそれこそ三井の人間ではないですか？

だからMRで確認すればいいんですよ。

MRは雑な造りで当たり前って方がおられましたが、材質は同じでしょう？

10年近くになる高級ではない我が家マンションでも、材質が良かったからか
ピカピカですよ。

あれがごく一般な材質というのはおかしいのでは？

あと、三井三井と言うのも他デベだからという方もおられましたが、
すみません、三井だからこそ期待もするしMRに行ったのです。

駅近くで三井だから。

ちょっと離れたところは知らない会社のマンションでしたしね。

内装なんてどうでも良いって人が居ますけど、
購入資金のほかに数百万かけてリフォームするのかしらね？

ごめんなさい。それは無理があるでしょう。

一番大事なところでは？

男ひとり暮らしで購入するなら分からないでしょうが、
女性が見るところはそういうところです。

けなしている方、MRでちょっと角でもぶつけてみればいいんです。
すぐ剥がれるような材質って分かりますよ。
MRはどうせいい加減な造りなんでしょ？
水でも垂らして確認すればいいんですよ。

あと、キャンセルも出てきたみたいですよ。
今日友人が言ってました。担当者が毎日空き部屋が変わると。
キャンセルが出て、すぐ売れてまた他がキャンセルって状態らしいです。

場所は文句なしですので、需要があるのでしょうね。

高収入の方が買うマンションと思ってましたが、
庶民が頑張って買ってるのでしょうね。

良いものを見てきた人だったら安っぽさって耐えられないと思います。

[341: 匿名さん]

３４０さんみたいな意見は当然ありますよ。
住宅業界で働いていますがやっぱり仕様は低いですから。
そりゃ安っぽく見えますよ。
あとは妥協できるか、できないかというはなし。

[342: 匿名さん]

>340
あなた、相当しつこいわね。
きのうからずっとこの板に張り付いてるのね。
ここがそんなに気に入らないなら、さっさとおしまいにすればいいだけのこと。
ご丁寧に今度はキャンセルの偽情報ですか？
いい加減、一般人を装ったなりすましはおやめなさい。

[343: 匿名さん]

表面に印刷したシートを張っただけの素材だから、下地が出るくらいの傷が付くと
目立つのですよ。最近は印刷技術が発達したから、ちょっと見には分からないけど、
質感は本物の木とは違うんですがね。でも、確認するためにモデルルーム傷つける
のは、ちょっとまずいような気が。

違いの分からない人達が、その辺のところを知らないで買ったんだったら、そのま
ま入居したほうが、それはそれで幸せってことなんじゃない。

[344: 匿名さん]

ここの室内のクオリティが低いのはもうスレ初期からの周知の事実のはずですが… ここの価値は新百合ヶ丘という最近良くなってきたイメージと駅近の立地、三井というブランド料で殆んどでしょ。共同売主の小田急は上手くやりましたね。

[345: 匿名さん]

>342

>ご丁寧に今度はキャンセルの偽情報ですか？

いえいえ。
あなたこそMRに行ってキャンセルの件を確認すればいいんですよ。
担当者はこの世情ですからね。。。っておっしゃってたらしいですから。
あなたが売れたと思っていた物件が空いてたりします。
ちなみに私と友人で物件を照らし合わせての事です。

もちろん、キャンセルが出ても売れるでしょう。

>317さんへ

ごめんなさい。
誤解させるようなコメントがあったのかもしれません。

キッチンも背面の収納扉や洗面収納もそうだったかと思います。
オプションの収納棚もそうです。

手を掛ける部分がシルバーの金具が付いているものもあったと思います。

子供が手垢をあちこち付けるので、私自身が最低でも1日1回は全ての扉を
絞った雑巾で拭くのであのようなコメントとなりました。

[346: 匿名さん]

＞３４５さん
モーいいんじゃないの。
お眼鏡にかなわないなら納得のいく物件をとことん探してください。
そして、どこを買ったか教えてくれれば粗探ししてあげましょう、なんてね。

要はマンションなんて規格品、皆妥協して買ってる、って言うことです。
とことん納得いかせるなら金に糸目をつけずに注文住宅でしょう。
自分がリーズナブル、費用対効果があると思えば買えばいい。
スポイルした物件に執着するのは時間の無駄でしょうから、次に行ってくださいませ。

[347: 匿名さん]

そーもいきません。
>345さんはあら捜しが趣味なお方ですから。
ヒルみたいに一度くっついたらなかなか離れませんよ〜。

[348: 匿名さん]

どうもここは、臭いものには蓋をしたがる傾向にあるね。何故だろう。

デベも見てるようだし、通りをはさんだ反対にも同じデベで計画があるのだから、
検討者の意見のフィードバックの場として、ここに書き込むってのも否定できな
いと思うけど。

もちろん担当者に直接いっった方がいいのだろうけど、あのレベルだとちゃんと
あげてくれるか分からないし。

[349: 匿名さん]

ここね、何者かがいつも監視しているみたい
でもね、最近思うんだけどデベじゃないんじゃないかという気がする。

既に契約してしまった入居予定者か、それかこれはあまり言うと
特定してしまうから言いたくないんだけどここの開発原案を作った
関係者なんじゃないかという気がします。

なぜならここの開発原案作成者(地○)は新百合のブランドイメージを高めて高く
不動産を売りたいと思っているようだから、、、

でもね、今の時代北朝鮮ではないのだから情報統制は逆効果な気がする。
皆で総合的な見地から妥当なバリューを掲示板で話し合うことを邪魔する
必要はないんじゃないかと思う。

また情報統制が来るんだろけど、、、

[350: 契約済みさん]

マンションの価値はまず立地。
内装は自分で変えることも可能ですが、立地だけはそうもいきませんから。
転勤でいろいろな賃貸住宅に住みましたが、内装も流行がありますしね。

私は毎日すべての扉を拭く、などというマメな性分ではないので
気にしなさすぎなのかもしれませんが、マンションの内装なんてこんなものでは？