プライムアリーナ新百合ヶ丘【７】

[シンユリーゼ]

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/
■アートセンターＨＰ(徒歩１分)↓
http://kawasaki-ac.jp/index.html
■(仮称)聖マリアンナ医科大学ブレストアンドイメージングセンター記事(徒歩１分)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_3/09_12/miy...
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html
■新百合ヶ丘総合病院記事(徒歩5分：2011秋開業予定)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_2/05_09/miy...

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンター、小田急ＯＸ、フレンチ料理店などが進出しており、
聖マリの最新鋭医療施設等の建設も急ピッチで進められ、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

入居開始は２００９年９月下旬予定。あと１年ありますが、
皆さん様々な情報を交換していきましょう。

[249: 匿名さん]

三井は、間違いなく、「一流」です。
だから私も、安心してここを買いました。

[250: 契約済みさん]

確かに。三井だから「絶対」安心とは言えないけど
>ここが一流でなければ一体どこが？
同感ですね。

でも近頃MRに電話する度に
受付嬢？の対応が悪いなぁと感じます。
ある程度しょうがないのかもしれないけど
売ってしまったらもういいと思われているのか・・

[251: 匿名さん]

実際どこのデベでもうってしまったらもういいと思うものでしょう。
建物自体とローンだけが残ってから初めて、本当に見合った買い物だったかどうか
実感が沸いてきます。

[252: 物件比較中さん]

でも、ＭＲへ電話をかけてくるのは
契約済みの人ばかりではないのだから
感じ良いにこしたことないのでは〜

[253: 匿名さん]

だってプライムは駅近で立地も一流、価格も一流、販売会社も一流ですよ。対応だって一流に決まっている。
＞２５０さんは僻み根性での書き込みでしょう。

[254: 匿名さん]

中は３０００万台くらいのマンションとなんら変わらない感じでしたけどね

[255: 入居予定さん]

専有部・共用部の仕様・設備が値段の割に物足りないという声は以前からありますが、
私個人はそういう不満は感じません。
むしろ、シックで簡素なところが気に入っています。　　やはり、気品ですね。

[256: 物件比較中さん]

244です。
昨日、マンションギャラリーに行ってきました。駅から近くていいですね。掲示板でいろいろ書かれているので、だんなの代わりに某ゼネコン勤務の兄と一緒に行ってきました。戸境壁に関しては、ALC+石膏ボードとの説明を受けました。兄曰く「こういうのを乾式壁という」そうです。ALCや石膏ボードだけでは遮音性が悪く、壁厚を厚くするために、２つを併せているそうです。ただし、最近このALCと石膏ボードの間の空気層が音を共振してしまい、遮音性に優れてないと判ったそうです。だから、空気層の部分にグラスウールを詰めているそうです。実際、遮音性はどうだろう？との事です。

だんなが新宿に勤めている事と私が生田育ちなので、ぜひ住みたい町で、前向きに考えています。来週は出張帰りのだんなと見に行ってきます。

[257: 匿名さん]

こんなたかだか15階建て程度のマンションで戸境壁がALCって、どんな安風情なんだよ。
遮音性は重量に比例するからコンクリート＞＞＞ALCですよ。
今時、どんな大衆マンションでも都心部なら戸境ALCなんてない。
もちろんタワーは重量の関係でコンクリ壁はつくれないけど。
ただ、超長期的に考えるとALC壁は壊しやすいから、２戸１とかにはし易い。
将来スラム化するだろうから、その時は思い切ったリニューアルが可能かも。

[258: 匿名さん]

兄弟マンションのガーデンアリーナやシーズンアリーナは
どんな壁なのでしょうか？？

[259: 匿名さん]

乾式壁が遮音性に優れないというのはデマ以外の何ものでもありません。

[260: 物件比較中さん]

デマではないと思いますが、生活音が気なる程度か、否かは人によってまちまちだと思います。床に関しても然り。たまプラーザのドレッセの構造など物件資料を見る限りじゃすばらしいですけどね。そこにくらべるとプライムは落ちる気がします。やはり、立地重視の方向けですね。

[261: 匿名さん]

＞遮音性は重量に比例するからコンクリート＞＞＞ALCですよ。

って、いつの時代の話をしているのだろうか？ズレテイル．．．
故意に嘘を言う妨害行為か、はたまた事実を知らないのか．．．

[262: 匿名さん]

遮音性
コンクリート>>>ALC>>>ボードのみ
こんな当たり前のことに反論されても。

もちろん、ALCでも工夫して遮音性能上げようとはしてるんだろうけど、
コンクリートより劣るのは事実だから。

[263: 物件比較中さん]

261さんの方が事実？を知らないと思いますよ。

[264: 匿名さん]

ここみたいに、駅５分でスーパー至近という超好立地なうえに、これ以上仕様や構造を良くすれば平均価格は６〜７千万になってしまいますよ。でも、それだと４００戸売り切るのは至難の業でしょう。都心の超高級マンションではないのですから、どこかで妥協しなくてはならないのも仕方ありません。

[265: 匿名さん]

はあ？単にバブルで土地を高値づかみしたデベが、仕様でコストカットしてるだけだろ。
それでも適正価格からは2割以上高いけどな。

[266: 匿名さん]

相変わらずやってるな。

[267: 匿名さん]

いま、紅葉狩りから帰ってきた。今年はいい色づきだね。

三井、三菱、住友、野村以外は、会社、あるいは不動産部門存続の危機だから必死だね。
そういうところが新古車の販売よろしく買い叩き屋に売るから下がるのは下がるだろうが、
とにかく悪どいうそを言わなければいけない気持はわからないではない。
でも、客観的にみれば凄く惨めに見えるよ。

今日みたいな天気のいい日は外で体を使って遊んで来いよ。気持いいよ！
但し、道路は混み始めてるからきをつけなよ。

[268: 契約済みさん]

>>265は低レベル過ぎ。買えない僻みにしか思えない。
悔しいですか？反論したければぜひどうぞ。

[269: 匿名さん]

わが家は未就学の娘がいるので、これから先のことを考えると、この街の掲げる「セキュリティタウン」というポリシーは非常に心強いです。これまでマンションの購入を検討する中で、建物自体の安全性を謳う物件は少なからずありましたが、地域全体で安全性の確保に取り組もうとしているところはここだけでした。今後、新百合山手でのセキュリティタウンの取組みが斬新かつ先駆的事例として紹介され、倣う街が出てくることがあるとすればちょっぴり誇らしいですね。

[270: 周辺住民さん]

セキュリティタウンは、内閣総理大臣賞を受けました。
街区にいたるところにある防犯カメラ、２４時間車で、徒歩で巡回してくださるセコム。
土地区画整理時に整備され、セコムさんは、２０年間分前払いをしているそうです。
しかし、万福寺町内会に移管されたので、今後は町内会費で維持メンテ修理をし、また２０年目以降のセコムさんへの支払いはやはり町内会となります。
今の町内会費は非常に安いので、個人的にはもう少し高くしていただいて、将来のセキュリティ不安を除いたほうがよいのでは？と感じています。
２０年目に契約継続に異論を唱えるかたもいらっしゃると思いますし。
こちらにお住まいになられれば、是非ご一緒に安全な街づくりをしてまいりましょう。

[271: 周辺住民さん]

とても安心でいいですね。

[272: 匿名さん]

＞今の町内会費は非常に安いので、個人的にはもう少し高くしていただいて、将来のセキュリティ不安を除いたほうがよいのでは？と感じています。
同感です。昨日の朝日新聞一面にも大きく報道されていましたが、これからは、望むと望まざるとにかかわらず、安全をお金で買う時代なのかもしれませんね。

[273: 買い換え検討中]

ここを真剣に検討しています。駅近の物件なのと、新百合に住みたいのが理由です。夫婦２人なので、われわれのような家族向けだと思っています。先日からこのスレを読ましていただいていますが、この書き込みはここの営業の方かなと思うのがいくつかあります。本当にそんなことあるのでしょうか？
229=237さん、他にも書き込みがあるかも知れませんが、営業さんですか？若干、知識に浅はかさが感じられます。この場は、いろいろな情報を購入希望者が共有するために存在するのだと思います。いくら、なんでも嘘をついてまで販売促進することないでしょう。もちろん、すべて嘘ではありませんが、多少間違っています。
みなさん、いい情報も、悪い情報も偽りなく書き込んでいい情報提供の場としましょう。
みんな、譲れないポイントと譲れるポイントを確認して購入するのですから。

[278: 匿名さん]

>>273さん、
私はあなたとはまったく逆の印象を受けました。
つまり、229＝237さんがここの営業だとはどううがった見方をしても思えません。
反対にその前後でただただＡＬＣだの乾式壁だのという言葉だけで構造も何も考えずに意見をいっている人のほうが少し変だなと思います。
あなたの見方も一方に傾いているように思われますがひょっとして他デベさんではないですか？
こぎれいな言葉を使おうとしてもかなり無理があるように読めますが・・・

ここの図面はＭＲで誰にでもくれるのでしょう？
よく見ましたか？
戸境壁もＲＣのところもあれば乾式壁のところもあるし、ＡＬＣのもあるのです。
それぞれに理由があってそうしていると私には思えますが、違いますか？
人のことを浅はかだなどという前に自分が浅はかでないかどうか、よく考えた方がいいと思います。

本当に真剣に物件を検討してるのなら今の建築に詳しい人によく相談した方がいいです。
ここでは検討のヒントをもらうだけぐらいにして、それが本当はどういうことなのかなどは、自分で幅広い情報を集めましょう。
どちら側にしてもデベの情報ではだめですよ。

[279: 匿名さん]

>>278

273が
＞反対にその前後でただただＡＬＣだの乾式壁だのという言葉だけで
＞構造も何も考えずに意見をいっている人
なんですよ。

文体変えててもわかります。かなり前からここの荒らし常習者ですね。

[281: 匿名さん]

みんな色々あるですよ。ほしい人が買う、ほしくない人は買わない、それだけです。

[282: 匿名さん]

また始まったよ。いい加減神奈川板から消えてくれ。

[283: 匿名さん]

281も282も消えてくれ。

[284: 匿名さん]

オマエも消えろ。いちいち上げるな。

[285: 匿名さん]

ははは、くだらない。

[287: 匿名さん]

思い切って少し安くならないものかね。このご時世だし。
そのときがチャンス物件でしょう。

[288: 匿名さん]

今の値段で買えないようなやつは、見分不相応。買わんでいい。

[291: 匿名さん]

まあこの物件は５０００強出せればいいんじゃない？
それ以外の部屋は安かろう悪かろう。

[296: 契約済みさん]

住民版を作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2770/

入居予定の方、よろしくお願いします。

[297: 匿名さん]

いよいよ今日からガーデンウィングの登録が始まりますね。
日照などの条件はあるものの、ライトウィングと同じ価格で
ワンランク広い間取りが買えてしまうので、
狙っている人も多いのでしょうか。

[298: 匿名さん]

ワンランク下の日照の悪い環境と
どちらを選択するかでしょうね。