プライムアリーナ新百合ヶ丘【７】

[シンユリーゼ]

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/
■アートセンターＨＰ(徒歩１分)↓
http://kawasaki-ac.jp/index.html
■(仮称)聖マリアンナ医科大学ブレストアンドイメージングセンター記事(徒歩１分)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_3/09_12/miy...
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html
■新百合ヶ丘総合病院記事(徒歩5分：2011秋開業予定)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_2/05_09/miy...

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンター、小田急ＯＸ、フレンチ料理店などが進出しており、
聖マリの最新鋭医療施設等の建設も急ピッチで進められ、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

入居開始は２００９年９月下旬予定。あと１年ありますが、
皆さん様々な情報を交換していきましょう。

[2: 匿名さん]

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

[3: 匿名さん]

新百合山手にできたフレンチレストラン「ＣＥＤＯ」です。

http://www.cedo.jp/about/

[4: 匿名さん]

マルチで宣伝するのは、やめた方が良いですよ

[5: サラリーマンさん]

>>02
ローン総額を、年収の４倍以下に死守すれば
年収低めでも何とかなるかなぁ

[6: 匿名さん]

>>5さん

借りたくても審査で落とされてしまいます。

[7: 購入検討中さん]

ここ値引きとかありませんかね？
500万位安いとなー！

[8: 匿名さん]

↑
こういう人っていつまで経っても買えないタイプｗ

[10: 匿名さん]

↑そんなこと誰も聞いてないがｗ

[15: 購入検討中さん]

子供の通学の件、もう少し先まで考えて中学校、または高校から電車通学させることを考えると駅近というのはやはり魅力です。特に女の子の場合は山奥の（？？？）戸建は心配です。

[16: 周辺住民さん]

確かにしんゆりは良い街ですが、共働きで子育てしやすい街かというと・・？です。
麻生小の授業参観や懇談会の出席率の高さはすごいですよ。

[17: 物件比較中さん]

あっと言う間に【７】に突入ですね。
神奈川版の中でも注目度ＮＯ.１ではないでしょうか・・？

[18: 匿名さん]

１１さん

＞ここの外装は総タイルじゃなかったんですね

ここは、タイルじゃないところは何なんですか？

[19: 匿名さん]

>>12

だったらここではなく他の物件にすればいい話。

[20: 匿名さん]

ノブレスの掲示板に、売れ残り４０戸以上で、７００万の値引きって話がのってました。これで、新百合の物件、値崩れが始まるんじゃないでしょうか。プライムも同じ運命たどりそうですが、どうでしょう？

[21: 匿名さん]

>>20さん

ノブレスは駅徒歩９分デベ３流。
こんなんじゃ値引きせざるを得ない。

一方、プライムの方は駅近５分デベ１流。
同じ運命をたどることはないかと。

[22: 匿名さん]

↑他物件のはなしですが
新百合ヶ丘が人気の街であれば駅から徒歩９分というのは悪くはないと思います。
ましてや新百合山手って環境も抜群じゃないんですか？？
かなり思い切った値引きですね。

[23: 匿名さん]

>>20さん

デベの体力が違うよ。三井は販売できなかった住戸は賃貸にまわすから、値崩れは
起こさない。

ということで、めでたしめでたしとなるはずのところが、この賃貸が横浜の某物件
では問題が起きましたとさ。ここと同じ、駅近物件でのお話です。

[24: 匿名さん]

他物件の話が続いてしまいますが、
ナイスは他の場所でも竣工後は徐々に値引きをしながら売り切っていく
手法を取っているので、新百合ヶ丘に限ったことではないと思います。
ここはまだ入居まで1年近くあるし、店舗の上の部屋など以外は
順調な売れ方をしているみたいなのでデベの性格を考えても値引きは厳しそうですね。

[25: 匿名くん]

平米100万円くらいを超えると普通の仕様では売れなくなるんでしょうね。天然大理石やカセットエアコンにして高級マンションの誕生です？プライムは天井高とハイサッシなら申し分なかったのに。せめて最上階だけでも差別化して欲しかった。

[26: 匿名さん]

値引きしてもいいですが、もうあまりいい部屋は残っていないような気が・・・

[27: 不動産購入勉強中さん]

>>24さん

ノブレスは小出しに販売して、順調を装ってたけど、結果はご存知のとおりですね。
ここも、ライトはいっせいに売り出したけど、レフトから小出しにし始めたから、
安心はできないと思うけど。次の注目は、ガーデン一次の販売戸数ですね。レフト
よりさらに小出しにしたら、流れが完全に変わったと見るべきでしょう。

[28: 匿名さん]

新百合ヶ丘に早く住みたい！！！

正直、もっと早くからこの街の魅力に気づいていればと
今更ながら後悔してます。

[29: 匿名さん]

>>25

最上階とかをプレミア住戸にしてる物件って、天井人と下々の人って差別している様
で個人的には嫌いですね。

[30: 匿名さん]

そう、三井さんは値引きなしです。
下がるのを待ってても無駄ですよ。
ていうか、「下がるかもしれないから待ちですよ」という囁きは他デベの販売妨害ですから。
今提示されている金額に手が届かないという人は諦めなければいけません。

三井さんの販売戦略を甘く見てはいけません。
確実に売り切れる保障がなかったら、建てませんもの。

[31: 匿名さん]

＞確実に売り切れる保障がなかったら、建てませんもの

そんな保障、あるわけないじゃん。神様でもあるまいし。

[32: 匿名さん]

ノブレスより若干条件はいいと思うけど
ノブレスの大幅値下げはこちらにとっても
新百合全体にとってあまり
いい話ではないことはたしか。
早く完売するといいけど。

[33: 匿名くん]

>>29
お気持ちは、わからないでもないですが、お互いの部屋を行き来するわけでもありませんから。タワーマンションでも良く聞く話ですがここだって、エレベーターに乗り合わせた瞬間に何階のボタン押すかによって同じような感情が出そうですが？あまり気にしないで行きましょう。

[38: 入居予定さん]

>>36
三井不動産の心配するより、自分の勤務先は大丈夫？
掲示板の巡回してるのかなー？暇そうですね。

うちのマンションの２軒となりのお父さんも
最近、平日も家にいる。
娘、息子さんも高校、中学に行っているのに・・・。
どうしたんだろう？

[40: 匿名さん]

こんな時間の書き込みといい、書き込んでいる36の内容も役員をしている位の人が
わざわざ書き込むような内容でもないし。

本当に上場企業の役員をしている人だと言うなら、あなたの下で働いている人が
かわいそうです。

[41: 匿名さん]

どうでもいいじゃん。人の素性なんか

そんなことより今マンション買うことは損をする確率が
高いという問題提起をしてもらっただけでも十分でしょ。

色々言ったって大手デベも含めてデベロッパーが危ないことは
事実なんだから。

[42: 匿名さん]

あは・・・
みんなおもしろい・・

[43: 匿名さん]

デベの中でも三井・住友は別格。
おかしいとは思うけど、某銀行がまともな貸出先がないから
集中的に貸し込んでいる。資金的にはまったく問題ないはず。

一方の独立系のデベは悲惨。
銀行から役員に出向きていても、融資してくれない。
土地の仕入ができなければ、２年先の売り物がなくなる。
某坂の上のデベなんて、早く資金回収して手仕舞いしたいはず。
値引きのモラルなんて気にしていたれないのが現状。

厳しいといえば、ＧＭの債務超過額６兆円ってありえない金額。
どうやって営業しているのやら？
トヨタの利益でも６年もかかる。
大きな上場会社でも、うかうかしてられませんよ。

[44: 入居予定さん]

>>39
「ご主人」だなんて、営業さんですね？
前スレでも「お客さん」なんて言葉使って素性がばれた
同じ方ですか？
素直なんですね。

[45: 周辺住民さん]

モデルルームは高級感たっぷり！
しかし出来上がってみるとそうでもなさそうですね！

ちょっと価格設定高すぎませんか？

新百合ヶ丘は大好きな町だけど・・・・・・！

売れ行きは好調と聞きますが、実際は・・・！

まだ、竣工までに一年もあるし・・・・・・！

ちょっと高すぎる〜。

[46: 匿名さん]

ノブレス７００万引きなら、プライムよりお買い得感があるかも。でも、やっぱり、まだ、高いかな？

[47: 入居予定さん]

今日のプライムです。
ガーデンウィングはまだ形がありませんでした。笑

[48: 入居予定さん]

レフトもね。

[49: 周辺住民さん]

ノブレス、もう賃貸出てますね・・。

[50: 匿名さん]

>>43さん

財務的には別格だけど、販売ではそうも言ってられない状況なのでは？
ギフトカードプレゼントでモデルルーム見学者を集めるなんて、ちょっ
と前には考えられなかったですね。

それに竣工済み他物件のDMも届いてますし。

[51: 匿名さん]

うちはプライムを真剣検討してたのに、営業さんからは何のアクションもなくてほったらかし。
なぜか浜田山のDMばかり送られてきました。
三井さんて何なのでしょう？

[52: 匿名さん]

51さん
真剣に検討していたなら、営業さんのアクションを待つのではなく
自分自身で動くのが普通では？

としか言えません。

[53: 匿名さん]

結果的にやめましたが、リサーチ中はMRにもよく行ったし自分たちから動いてましたよ。ただ案内もれとか、間取り見ながらあれこれ聞いても、イマイチな感じ。担当が悪かったのかね

[54: 匿名さん]

>>52

いくつかの物件見たけど、デベによって段取りがぜんぜん違うから、自身でアクション
といってもどうするのかわからないのが普通なのでは？

[55: 匿名さん]

広告ぐらいでいいじゃない。

[56: 匿名くん]

43です。これからレフトの遠い部屋とガーデンを販売しなければならないんですからね。大変ですよ。その時に体力の違いが出るという事ですね。

[59: 匿名さん]

お、高い高いの大合唱か
そろそろ出てくるぞー
この物件のstake holderが

まだかな？

[61: 匿名さん]

いや、別に。

[64: 匿名さん]

子供がいる人が幼稚園(保育園)や学校のことを全く考えずに購入するとは思えないけどね。

幼稚園や保育園の待機児童が多いのはここに限ったことじゃないし、新百合で家を探している
ならここいら全てのマンションにも当てはまるしね。　63の物件比較中さんは、どこの物件と
比較して問題が多いと感じますか？

[65: 匿名さん]

検討中の人は現地で情報を集めている。
アンチの人はネット（ここ）で情報を集めている。

教育問題は事実と違う話になってるようですが・・・。

[66: 入居予定さん]

確かに、実際問題ガーデンの西側の列なんかは厳しそうですね。なんで、ここまでくっつけちゃったんでしょうね？
保育園は言うまでもなく、麻生小学校は高学年3クラスなのに低学年4クラスと増加傾向ですね。
でも、麻生中学は問題なく通えるんじゃないですか？
きれいな並木道通っていくんだし。
ただ、金程中のほうが近いような気がしますが。

[67: 匿名さん]

誤解のないよう書かせてください。
保育園と幼稚園を一緒にされているのでは？
保育園は確かに数が足りていないようですが
幼稚園は全くそんなことはありません。
どちらかというとよりどりみどりですね。
沢山の幼稚園の中から選べますよ。
評判のよい幼稚園も沢山あります。幼児をお持ちの契約者の方、ご安心下さいね。

[68: 匿名さん]

＞契約者の方、ご安心下さいね。

何で販促活動してるの？

[70: 匿名さん]

今度は、アメリカ金融市場最大の銀行が破たんだって。ますます、マンション不況が。。。ここも影響あるんじゃない？

[71: 匿名さん]

新百合ヶ丘の駅とかマンション前とかに色んな幼稚園バスが来てますよ！
女の子に人気は『カリタス』や『若尾みどり』等々。あと、『あおば』や、千人園児がいる『かきのみ』。
男の子は裸足で泥んこの『はなぶさ』や『バディスポーツ幼稚園』とか他にもいっぱいありますぜ！
みんなそれぞれ特色あるから自分たちに合ったのが選びやすいと思う。

[72: 匿名さん]

すみません。間違えた。
×『若尾みどり』
→○『桐光学園寺尾みどり』でした。

[76: 匿名さん]

レフトウィングあと８戸みたいですね。（２期４次）

受付開始日は平成20年09月27日

販売価格：5480万円（1戸）〜5760万円（2戸）
専有面積：80.85平米（1戸）・82.00平米（4戸）・83.91平米（4戸）

さ〜早いもの勝ちだ〜！！

[77: 匿名さん]

思うにここの関係者の方(デベか地主さん、契約者)がネガスレに
いちいち反論してきたことがこのスレ悪化の原因になっていると思う。
最初は親切のつもりでこのマンションの良さを伝える目的で書き込んでいたと思うのだが、
質が悪い投稿にもいちいち対応しているうちに返＊＊自身がどんどん擦れていった
と想像される。
ついにはちょっとしたことも悪意に取る状態になり、人間不信状態に陥ったのだと思う。

掲示板というものに多分あまり理解がなかったのだろう。
掲示板は悪いことも良いことも真実も嘘も全てが含まれているものであり、それが
健全な掲示板なのだが、そこに理解が行かなかったと想像される。

成れの果てがこの有様である。
結果一番人気が出てほしいと願っている人間が最も人気を落とすという
皮肉な結果になってしまった。

[78: 匿名さん]

竣工まであと一年。
レフトウィング１階に入る店舗はまだ決まっていないのでしょうか？
以前、クリーニング店や歯科医院、花屋なども言われていましたね。

[79: 匿名さん]

他の店舗付きマンションの物件板をみても、どこも完成間際まで知らされていないよう
ですよ。決まってないのか、決まっていても公表されないのかはわからないけど。

[80: 周辺住民さん]

>>76さん
いよいよ、レフトは残りあと８戸ですか(驚)
様々な意見がありましたが、とうとう結果が出ましたねぇ〜。

[81: 匿名さん]

＞レフトは残りあと８戸ですか

新規売り出しが８戸ということ。どんどん小出しになっていってる。レフトは１０次くらいまでやるつもりじゃない。売れ残りは別に数十戸ある模様。騙されないようにね。

[85: 匿名さん]

二期四次の販売戸数は９戸じゃない。７６が間違えたのに誰も気づかないなんて、
冷やかしだけになったようですね。

二期一次〜四次までの販売戸数を考えると、広告せずに販売した住戸が無い限り、
残戸数はまだ、かなりあることは確かだと思うけど。１０次までやったら、不振
なことがばればれになるから、途中から小出しに先着順とするんじゃないかな？

[93: 匿名さん]

某デベは、竣工前に新聞広告とか大量に出してたから、営業経費使い切っちゃったんじゃない。
某住宅情報誌のギフトカードばら撒き企画にも参加してないし。

[99: 入居予定さん]

レフトは第2期4次でもう先着順なんですね。
次にガーデンが控えているので、後は水面下で売っていくんでしょうか。
ライトも1期で売れ残っていた物件はレフトと平行して水面下で販売していたようですし。

[100: 匿名さん]

一期、二期ともに、一次の残物件を二次で出していましたね。
先着順てことは、四次は三次の残物件かな。

[101: 匿名さん]

＞後は水面下で売っていくんでしょうか。

どうもそうみたいです。売れ残り戸数をできるだけ隠したいんでしょうね。結局、どれだけ売れ残ってるのか、誰にもわからないようにしているのだと思います。