プライムアリーナ新百合ヶ丘【７】

[シンユリーゼ]

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/
■アートセンターＨＰ(徒歩１分)↓
http://kawasaki-ac.jp/index.html
■(仮称)聖マリアンナ医科大学ブレストアンドイメージングセンター記事(徒歩１分)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_3/09_12/miy...
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html
■新百合ヶ丘総合病院記事(徒歩5分：2011秋開業予定)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_2/05_09/miy...

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンター、小田急ＯＸ、フレンチ料理店などが進出しており、
聖マリの最新鋭医療施設等の建設も急ピッチで進められ、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

入居開始は２００９年９月下旬予定。あと１年ありますが、
皆さん様々な情報を交換していきましょう。

[No.2 by 匿名さん 2008-09-23 20:05:00]

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

[No.3 by 匿名さん 2008-09-23 21:48:00]

新百合山手にできたフレンチレストラン「ＣＥＤＯ」です。

http://www.cedo.jp/about/

[No.4 by 匿名さん 2008-09-23 21:58:00]

マルチで宣伝するのは、やめた方が良いですよ

[No.5 by サラリーマンさん 2008-09-23 22:43:00]

>>02
ローン総額を、年収の４倍以下に死守すれば
年収低めでも何とかなるかなぁ

[No.6 by 匿名さん 2008-09-24 08:14:00]

>>5さん

借りたくても審査で落とされてしまいます。

[No.7 by 購入検討中さん 2008-09-24 15:06:00]

ここ値引きとかありませんかね？
500万位安いとなー！

[No.8 by 匿名さん 2008-09-24 16:35:00]

↑
こういう人っていつまで経っても買えないタイプｗ

[No.10 by 匿名さん 2008-09-24 17:21:00]

↑そんなこと誰も聞いてないがｗ

[No.15 by 購入検討中さん 2008-09-24 19:53:00]

子供の通学の件、もう少し先まで考えて中学校、または高校から電車通学させることを考えると駅近というのはやはり魅力です。特に女の子の場合は山奥の（？？？）戸建は心配です。

[No.16 by 周辺住民さん 2008-09-24 19:57:00]

確かにしんゆりは良い街ですが、共働きで子育てしやすい街かというと・・？です。
麻生小の授業参観や懇談会の出席率の高さはすごいですよ。

[No.17 by 物件比較中さん 2008-09-24 20:17:00]

あっと言う間に【７】に突入ですね。
神奈川版の中でも注目度ＮＯ.１ではないでしょうか・・？

[No.18 by 匿名さん 2008-09-24 20:20:00]

１１さん

＞ここの外装は総タイルじゃなかったんですね

ここは、タイルじゃないところは何なんですか？

[No.19 by 匿名さん 2008-09-24 20:39:00]

>>12

だったらここではなく他の物件にすればいい話。

[No.20 by 匿名さん 2008-09-24 20:44:00]

ノブレスの掲示板に、売れ残り４０戸以上で、７００万の値引きって話がのってました。これで、新百合の物件、値崩れが始まるんじゃないでしょうか。プライムも同じ運命たどりそうですが、どうでしょう？

[No.21 by 匿名さん 2008-09-24 21:18:00]

>>20さん

ノブレスは駅徒歩９分デベ３流。
こんなんじゃ値引きせざるを得ない。

一方、プライムの方は駅近５分デベ１流。
同じ運命をたどることはないかと。

[No.22 by 匿名さん 2008-09-24 22:18:00]

↑他物件のはなしですが
新百合ヶ丘が人気の街であれば駅から徒歩９分というのは悪くはないと思います。
ましてや新百合山手って環境も抜群じゃないんですか？？
かなり思い切った値引きですね。

[No.23 by 匿名さん 2008-09-24 22:34:00]

>>20さん

デベの体力が違うよ。三井は販売できなかった住戸は賃貸にまわすから、値崩れは
起こさない。

ということで、めでたしめでたしとなるはずのところが、この賃貸が横浜の某物件
では問題が起きましたとさ。ここと同じ、駅近物件でのお話です。

[No.24 by 匿名さん 2008-09-24 22:42:00]

他物件の話が続いてしまいますが、
ナイスは他の場所でも竣工後は徐々に値引きをしながら売り切っていく
手法を取っているので、新百合ヶ丘に限ったことではないと思います。
ここはまだ入居まで1年近くあるし、店舗の上の部屋など以外は
順調な売れ方をしているみたいなのでデベの性格を考えても値引きは厳しそうですね。

[No.25 by 匿名くん 2008-09-24 22:57:00]

平米100万円くらいを超えると普通の仕様では売れなくなるんでしょうね。天然大理石やカセットエアコンにして高級マンションの誕生です？プライムは天井高とハイサッシなら申し分なかったのに。せめて最上階だけでも差別化して欲しかった。

[No.26 by 匿名さん 2008-09-24 23:00:00]

値引きしてもいいですが、もうあまりいい部屋は残っていないような気が・・・

[No.27 by 不動産購入勉強中さん 2008-09-24 23:13:00]

>>24さん

ノブレスは小出しに販売して、順調を装ってたけど、結果はご存知のとおりですね。
ここも、ライトはいっせいに売り出したけど、レフトから小出しにし始めたから、
安心はできないと思うけど。次の注目は、ガーデン一次の販売戸数ですね。レフト
よりさらに小出しにしたら、流れが完全に変わったと見るべきでしょう。

[No.28 by 匿名さん 2008-09-24 23:33:00]

新百合ヶ丘に早く住みたい！！！

正直、もっと早くからこの街の魅力に気づいていればと
今更ながら後悔してます。

[No.29 by 匿名さん 2008-09-24 23:53:00]

>>25

最上階とかをプレミア住戸にしてる物件って、天井人と下々の人って差別している様
で個人的には嫌いですね。

[No.30 by 匿名さん 2008-09-25 01:04:00]

そう、三井さんは値引きなしです。
下がるのを待ってても無駄ですよ。
ていうか、「下がるかもしれないから待ちですよ」という囁きは他デベの販売妨害ですから。
今提示されている金額に手が届かないという人は諦めなければいけません。

三井さんの販売戦略を甘く見てはいけません。
確実に売り切れる保障がなかったら、建てませんもの。

[No.31 by 匿名さん 2008-09-25 05:23:00]

＞確実に売り切れる保障がなかったら、建てませんもの

そんな保障、あるわけないじゃん。神様でもあるまいし。

[No.32 by 匿名さん 2008-09-25 07:48:00]

ノブレスより若干条件はいいと思うけど
ノブレスの大幅値下げはこちらにとっても
新百合全体にとってあまり
いい話ではないことはたしか。
早く完売するといいけど。

[No.33 by 匿名くん 2008-09-25 08:35:00]

>>29
お気持ちは、わからないでもないですが、お互いの部屋を行き来するわけでもありませんから。タワーマンションでも良く聞く話ですがここだって、エレベーターに乗り合わせた瞬間に何階のボタン押すかによって同じような感情が出そうですが？あまり気にしないで行きましょう。

[No.38 by 入居予定さん 2008-09-25 13:25:00]

>>36
三井不動産の心配するより、自分の勤務先は大丈夫？
掲示板の巡回してるのかなー？暇そうですね。

うちのマンションの２軒となりのお父さんも
最近、平日も家にいる。
娘、息子さんも高校、中学に行っているのに・・・。
どうしたんだろう？

[No.40 by 匿名さん 2008-09-25 15:02:00]

こんな時間の書き込みといい、書き込んでいる36の内容も役員をしている位の人が
わざわざ書き込むような内容でもないし。

本当に上場企業の役員をしている人だと言うなら、あなたの下で働いている人が
かわいそうです。

[No.41 by 匿名さん 2008-09-25 15:19:00]

どうでもいいじゃん。人の素性なんか

そんなことより今マンション買うことは損をする確率が
高いという問題提起をしてもらっただけでも十分でしょ。

色々言ったって大手デベも含めてデベロッパーが危ないことは
事実なんだから。

[No.42 by 匿名さん 2008-09-25 16:03:00]

あは・・・
みんなおもしろい・・

[No.43 by 匿名さん 2008-09-25 16:07:00]

デベの中でも三井・住友は別格。
おかしいとは思うけど、某銀行がまともな貸出先がないから
集中的に貸し込んでいる。資金的にはまったく問題ないはず。

一方の独立系のデベは悲惨。
銀行から役員に出向きていても、融資してくれない。
土地の仕入ができなければ、２年先の売り物がなくなる。
某坂の上のデベなんて、早く資金回収して手仕舞いしたいはず。
値引きのモラルなんて気にしていたれないのが現状。

厳しいといえば、ＧＭの債務超過額６兆円ってありえない金額。
どうやって営業しているのやら？
トヨタの利益でも６年もかかる。
大きな上場会社でも、うかうかしてられませんよ。

[No.44 by 入居予定さん 2008-09-25 17:34:00]

>>39
「ご主人」だなんて、営業さんですね？
前スレでも「お客さん」なんて言葉使って素性がばれた
同じ方ですか？
素直なんですね。

[No.45 by 周辺住民さん 2008-09-25 18:39:00]

モデルルームは高級感たっぷり！
しかし出来上がってみるとそうでもなさそうですね！

ちょっと価格設定高すぎませんか？

新百合ヶ丘は大好きな町だけど・・・・・・！

売れ行きは好調と聞きますが、実際は・・・！

まだ、竣工までに一年もあるし・・・・・・！

ちょっと高すぎる〜。

[No.46 by 匿名さん 2008-09-25 18:52:00]

ノブレス７００万引きなら、プライムよりお買い得感があるかも。でも、やっぱり、まだ、高いかな？

[No.47 by 入居予定さん 2008-09-25 19:04:00]

今日のプライムです。
ガーデンウィングはまだ形がありませんでした。笑

[No.48 by 入居予定さん 2008-09-25 19:08:00]

レフトもね。

[No.49 by 周辺住民さん 2008-09-25 19:31:00]

ノブレス、もう賃貸出てますね・・。

[No.50 by 匿名さん 2008-09-25 22:38:00]

>>43さん

財務的には別格だけど、販売ではそうも言ってられない状況なのでは？
ギフトカードプレゼントでモデルルーム見学者を集めるなんて、ちょっ
と前には考えられなかったですね。

それに竣工済み他物件のDMも届いてますし。

[No.51 by 匿名さん 2008-09-25 22:44:00]

うちはプライムを真剣検討してたのに、営業さんからは何のアクションもなくてほったらかし。
なぜか浜田山のDMばかり送られてきました。
三井さんて何なのでしょう？

[No.52 by 匿名さん 2008-09-25 23:42:00]

51さん
真剣に検討していたなら、営業さんのアクションを待つのではなく
自分自身で動くのが普通では？

としか言えません。

[No.53 by 匿名さん 2008-09-25 23:53:00]

結果的にやめましたが、リサーチ中はMRにもよく行ったし自分たちから動いてましたよ。ただ案内もれとか、間取り見ながらあれこれ聞いても、イマイチな感じ。担当が悪かったのかね

[No.54 by 匿名さん 2008-09-25 23:55:00]

>>52

いくつかの物件見たけど、デベによって段取りがぜんぜん違うから、自身でアクション
といってもどうするのかわからないのが普通なのでは？

[No.55 by 匿名さん 2008-09-26 00:34:00]

広告ぐらいでいいじゃない。

[No.56 by 匿名くん 2008-09-26 09:24:00]

43です。これからレフトの遠い部屋とガーデンを販売しなければならないんですからね。大変ですよ。その時に体力の違いが出るという事ですね。

[No.59 by 匿名さん 2008-09-26 12:07:00]

お、高い高いの大合唱か
そろそろ出てくるぞー
この物件のstake holderが

まだかな？

[No.61 by 匿名さん 2008-09-26 14:46:00]

いや、別に。

[No.64 by 匿名さん 2008-09-26 15:16:00]

子供がいる人が幼稚園(保育園)や学校のことを全く考えずに購入するとは思えないけどね。

幼稚園や保育園の待機児童が多いのはここに限ったことじゃないし、新百合で家を探している
ならここいら全てのマンションにも当てはまるしね。　63の物件比較中さんは、どこの物件と
比較して問題が多いと感じますか？

[No.65 by 匿名さん 2008-09-26 15:34:00]

検討中の人は現地で情報を集めている。
アンチの人はネット（ここ）で情報を集めている。

教育問題は事実と違う話になってるようですが・・・。

[No.66 by 入居予定さん 2008-09-26 17:00:00]

確かに、実際問題ガーデンの西側の列なんかは厳しそうですね。なんで、ここまでくっつけちゃったんでしょうね？
保育園は言うまでもなく、麻生小学校は高学年3クラスなのに低学年4クラスと増加傾向ですね。
でも、麻生中学は問題なく通えるんじゃないですか？
きれいな並木道通っていくんだし。
ただ、金程中のほうが近いような気がしますが。

[No.67 by 匿名さん 2008-09-26 17:17:00]

誤解のないよう書かせてください。
保育園と幼稚園を一緒にされているのでは？
保育園は確かに数が足りていないようですが
幼稚園は全くそんなことはありません。
どちらかというとよりどりみどりですね。
沢山の幼稚園の中から選べますよ。
評判のよい幼稚園も沢山あります。幼児をお持ちの契約者の方、ご安心下さいね。

[No.68 by 匿名さん 2008-09-26 17:57:00]

＞契約者の方、ご安心下さいね。

何で販促活動してるの？

[No.70 by 匿名さん 2008-09-26 18:50:00]

今度は、アメリカ金融市場最大の銀行が破たんだって。ますます、マンション不況が。。。ここも影響あるんじゃない？

[No.71 by 匿名さん 2008-09-26 19:00:00]

新百合ヶ丘の駅とかマンション前とかに色んな幼稚園バスが来てますよ！
女の子に人気は『カリタス』や『若尾みどり』等々。あと、『あおば』や、千人園児がいる『かきのみ』。
男の子は裸足で泥んこの『はなぶさ』や『バディスポーツ幼稚園』とか他にもいっぱいありますぜ！
みんなそれぞれ特色あるから自分たちに合ったのが選びやすいと思う。

[No.72 by 匿名さん 2008-09-26 19:39:00]

すみません。間違えた。
×『若尾みどり』
→○『桐光学園寺尾みどり』でした。

[No.76 by 匿名さん 2008-09-26 23:19:00]

レフトウィングあと８戸みたいですね。（２期４次）

受付開始日は平成20年09月27日

販売価格：5480万円（1戸）〜5760万円（2戸）
専有面積：80.85平米（1戸）・82.00平米（4戸）・83.91平米（4戸）

さ〜早いもの勝ちだ〜！！

[No.77 by 匿名さん 2008-09-26 23:27:00]

思うにここの関係者の方(デベか地主さん、契約者)がネガスレに
いちいち反論してきたことがこのスレ悪化の原因になっていると思う。
最初は親切のつもりでこのマンションの良さを伝える目的で書き込んでいたと思うのだが、
質が悪い投稿にもいちいち対応しているうちに返＊＊自身がどんどん擦れていった
と想像される。
ついにはちょっとしたことも悪意に取る状態になり、人間不信状態に陥ったのだと思う。

掲示板というものに多分あまり理解がなかったのだろう。
掲示板は悪いことも良いことも真実も嘘も全てが含まれているものであり、それが
健全な掲示板なのだが、そこに理解が行かなかったと想像される。

成れの果てがこの有様である。
結果一番人気が出てほしいと願っている人間が最も人気を落とすという
皮肉な結果になってしまった。

[No.78 by 匿名さん 2008-09-27 00:05:00]

竣工まであと一年。
レフトウィング１階に入る店舗はまだ決まっていないのでしょうか？
以前、クリーニング店や歯科医院、花屋なども言われていましたね。

[No.79 by 匿名さん 2008-09-27 00:13:00]

他の店舗付きマンションの物件板をみても、どこも完成間際まで知らされていないよう
ですよ。決まってないのか、決まっていても公表されないのかはわからないけど。

[No.80 by 周辺住民さん 2008-09-27 00:29:00]

>>76さん
いよいよ、レフトは残りあと８戸ですか(驚)
様々な意見がありましたが、とうとう結果が出ましたねぇ〜。

[No.81 by 匿名さん 2008-09-27 05:26:00]

＞レフトは残りあと８戸ですか

新規売り出しが８戸ということ。どんどん小出しになっていってる。レフトは１０次くらいまでやるつもりじゃない。売れ残りは別に数十戸ある模様。騙されないようにね。

[No.85 by 匿名さん 2008-09-27 10:14:00]

二期四次の販売戸数は９戸じゃない。７６が間違えたのに誰も気づかないなんて、
冷やかしだけになったようですね。

二期一次〜四次までの販売戸数を考えると、広告せずに販売した住戸が無い限り、
残戸数はまだ、かなりあることは確かだと思うけど。１０次までやったら、不振
なことがばればれになるから、途中から小出しに先着順とするんじゃないかな？

[No.93 by 匿名さん 2008-09-27 12:47:00]

某デベは、竣工前に新聞広告とか大量に出してたから、営業経費使い切っちゃったんじゃない。
某住宅情報誌のギフトカードばら撒き企画にも参加してないし。

[No.99 by 入居予定さん 2008-09-27 14:42:00]

レフトは第2期4次でもう先着順なんですね。
次にガーデンが控えているので、後は水面下で売っていくんでしょうか。
ライトも1期で売れ残っていた物件はレフトと平行して水面下で販売していたようですし。

[No.100 by 匿名さん 2008-09-27 15:51:00]

一期、二期ともに、一次の残物件を二次で出していましたね。
先着順てことは、四次は三次の残物件かな。

[No.101 by 匿名さん 2008-09-27 16:58:00]

＞後は水面下で売っていくんでしょうか。

どうもそうみたいです。売れ残り戸数をできるだけ隠したいんでしょうね。結局、どれだけ売れ残ってるのか、誰にもわからないようにしているのだと思います。

[No.103 by 匿名さん 2008-09-27 17:56:00]

ノブレスも売れ残り戸数は購入者ですら最近までわからなかったみたいです。引っ越してみたら、空いてるところがいっぱいでビックリって感じだったようです。

[No.104 by 管理担当 2008-09-27 18:43:00]

当スレッドのご利用ありがとうございます。

当スレッドのアクセスログを確認しましたところ、
自作自演の可能性が極めて高い投稿が多数散見されたため、
当該投稿の削除を行っております。

削除投稿によってやりとりが不明確になっているかと存じますが、
何卒、ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

[No.105 by 入居予定さん 2008-09-27 19:11:00]

管理担当様

ありがとうございます。

[No.106 by 匿名さん 2008-09-27 19:40:00]

管理担当様

同じくありがとうございます。

[No.107 by 匿名さん 2008-09-27 19:48:00]

他の投稿を自作自演だって批判してた投稿こそが、自作自演だったみたいですね。

[No.108 by 匿名さん 2008-09-28 14:23:00]

いきなり静かになりましたね(笑)
平和がいちばんです(笑)

[No.109 by 匿名さん 2008-09-28 14:56:00]

今日も新百合ヶ丘駅前では民族衣装を着た方がスピーカーから民族音楽流しながら商売してます。
所々自ら笛吹いて。 いつもと変わらね平和な新百合ヶ丘でした。

[No.110 by 匿名さん 2008-09-28 16:08:00]

１０９さん
そうですね。新百合ヶ丘って本当に平和な街だと思います。

大道芸とかオシャレな音楽の演奏とかをやっているところを通りすがりに
みると、住んでて良かったな〜と実感しますよね。

[No.111 by 匿名さん 2008-09-28 16:34:00]

108-110さま

大変失礼ですが、こちらのマンションに関係のない話題は、
新百合ヶ丘のスレがございますので、そちらに書かれた方が
よろしいかと存じます。

[No.112 by 匿名さん 2008-09-28 16:42:00]

１１１さん

マンションに限定することはないでしょ。。

このマンションを検討する上で新百合ヶ丘であることや
徒歩５分であること、学校のことなど様々なことを含めて総合的に判断しているのですから。

検討する為の掲示板ですよ。

[No.113 by 匿名さん 2008-09-28 16:54:00]

>>112さん

一時期この板は、さながら新百合を語る状態になって物件の話題からどんどん離れていった
経緯があったので、別に『新百合ヶ丘の住み心地について』板が立ち上げられました。

確かに物件と最寄り駅や学校等の話題は関連するのでまったく切り離すというのは難しいで
すが、その辺はうまく使い分けるのがよいのではないでしょうか。

[No.114 by 匿名さん 2008-09-28 17:02:00]

１１３さん

でも、逆に限定してしまった為に荒らされるスキが生まれてしまったのでは？
話題は多い方が良いじゃないですか。

マンションの仕様や価格、日当たり、騒音などの話だけではなく、

新百合のこと、山手のこと、保育園のこと、普段の買い物のことなどを混ぜ併せて
検討した方がよっぽど建設的な意見が生まれ、有意義な場になるのでは
と思いますよ。

[No.117 by 入居予定さん 2008-09-28 17:47:00]

プライムを意識している人が新百合ヶ丘について書くってことはなんの違和感もありませんが。
スレがずれているとは思いません。どっちに書いてもいいと思うんだけどなァ．．。
プライム契約者・検討者ならこちらに書き込む方が自然な流れと思います。

[No.118 by 匿名さん 2008-09-28 17:59:00]

契約者さんでしたら、そろそろ住民板を作成して移行されてはいかがですか。

http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

検討板と住民板を分けるに至った理由
・検討者と住民の方とは、同じ物件でも話をする内容に大きな違いがあるため

[No.119 by 入居予定さん 2008-09-28 18:24:00]

>>113

物件の話題に限定してしまう必要はないように思います。

[No.121 by 地元不動産業者さん 2008-09-28 18:30:00]

まあ、とっとと値引きして売り切ったほうが得だと思う。
XXドールは、昭栄が当初〜４８３０万で売り出したが、その後売主変更する形で〜３８３０万に価格変更して売りきった。
ポケットティッシュじゃインパクトないから、キッチンペーパーに広告折りこんで配ったもんね。

とにかく、あの巨大なモデルルームに人はりつけるだけでも巨額な費用がかかり購入価格にのっかってくる。
旧イトマン跡にモデルルーム建ててるけど、これもすごい規模ねえ。
これも２年経費かけるのかな？
大京みたいに現物販売にして、５％くらい価格下げたほうがお客様のためになるのでは。

[No.122 by 匿名さん 2008-09-28 19:09:00]

大京ってしばらく前から現物販売をあきらめて、青田売りしてますよ。
今、現物で売ってるのは、完成在庫。

いい加減、嘘ばればれのそのペンネームやめたらどうですか？

[No.123 by 匿名さん 2008-09-28 19:42:00]

××ドールとプライムとは同列に論じられないと思うのですが。

[No.124 by 匿名さん 2008-09-28 20:17:00]

>>121

三井も青葉台、西船とかの小規模物件で現物販売してますよ。ただ、現物販売がコストダウンにはなるとは限らないはずですよ。確かに、青田売りはモデルルームのコストが必要だけど、竣工までに完売すれば、その時点で資金回収ができる。現物販売だと、竣工後に販売開始だから、資金回収は販売期間の分だけ後にずれる。通常デベは、銀行から資金を借り入れて開発するから、資金回収が遅れるとその分の金利がかさむ。

なぜ、マンションは青田売りが多いか、素人が調べた結果です。間違いがありましたら、ご指摘いただければ幸いです。

[No.129 by 匿名さん 2008-09-29 19:46:00]

そんなこと
わかるわけないじゃん

[No.130 by 匿名さん 2008-09-29 21:15:00]

販売戸数(住居)

ライト　　１６８戸
レフト　　１５３戸
ガーデン　　７２戸

から予測してみましょう。５０戸予想はいい線いってるかも。

[No.131 by 匿名さん 2008-09-30 07:05:00]

ガーデンは未販売ですから、ライト＋レフトで５０戸ということ？
それにしても、また削除されてますね。
臭いものには蓋ですか。

[No.133 by 匿名さん 2008-09-30 13:26:00]

↑長ぇ〜

[No.134 by 匿名さん 2008-09-30 13:36:00]

>>132
削除された内容全てを覚えているわけではないが、少なくとも”スレの内容を良くしようと思って孤軍奮闘している人”の書き込みには見えなかったが・・・。
他人の書き込みを業者扱いして、自作自演で反論してみろ！みたいな内容じゃなかったか？
まあ、他人の投稿削除にそこまで熱くなれるなんて、余程ここの掲示板のファンだったか、それとも・・・・？

匿名性・ルール・利害関係がここの掲示板を少しおかしくしてる、っていう意見には同意できるけど、言論統制とか人を殺す規約とか、なんか話が大袈裟すぎ。
イエローカードを出しまくる審判は確かに問題だけど、ルールを守れないプレーヤーはそれ以前の問題だよ。

まあ、とりあえずごきげんよう。

[No.136 by すれ違い失礼！ 2008-09-30 15:04:00]

>132
このサイトの運営者側が管理しているわけですから、運営側のルールによって管理されていても
おかしくもなんともありません。

他人が営利(広告など)を目的に運営・管理している掲示板に書き込んでおきながら文句を言うの
は少し筋ちがいでは？
あなたが管理したいのであればあなたがご自分で掲示板をどこかで開けばいいことです。
そうすれば匿名だろうが記名だろうがあなたが思うような掲示板になるでしょう。

[No.137 by 契約者 2008-09-30 16:16:00]

懐かしいシラケ鳥が飛んだね！契約者は引いてしまったかな？近いうちに住民版がたつでしょう。

[No.138 by 匿名さん 2008-09-30 22:46:00]

あと入居までようやく1年をきりましたね。

早く入居が待ち遠しいです。
ところでOXと笹子うどんの間に空き地がありますが、あそこは何が建つのでしょうか？
情報をお持ちの方、教えてください。

[No.139 by 匿名さん 2008-09-30 23:33:00]

やや狭いスペースですので、花屋さんやクリーニング店でもできるのでしょうか。
個人的には、行列のできる人気ラーメン店ができたりすると嬉しいのですが、たぶん無理でしょうね。

[No.140 by 田咲優花さん 2008-10-01 06:15:00]

先々々々週号のマンションズによれば最終期分として３９３戸中の販売戸数が未定。
これでは実残戸数が把握できないですね。
最終期とありますので、
さすがにこのスレッドが１０００に到達する頃には完売できるかな？。

[No.141 by 匿名さん 2008-10-01 08:46:00]

そう、フランス料理もいいけど
もう少し、普段利用しやすいお店も
あってもいいですよね。
おいしいラーメン屋、うどん屋、賛成。

[No.142 by 匿名さん 2008-10-01 19:53:00]

モスバーガーなんかもあってほしいですよね。
新百合山手の雰囲気にぴったりだと思います。

[No.143 by ビギナーさん 2008-10-01 20:17:00]

>>140さん
もう最終期なんですか、
早いですね・・！

[No.144 by 匿名さん 2008-10-02 01:30:00]

なにか

[No.145 by 入居予定さん 2008-10-02 14:14:00]

モスいいですね。
あとはフレッシュネスなんかいいかも。

[No.146 by 匿名さん 2008-10-02 15:35:00]

ガストとか、ファミレス系も一個位あってもいいかも。
子供多いし。

[No.147 by 匿名さん 2008-10-02 19:28:00]

ファミレスは駅周辺か、津久井道沿い、たとえばイトマンスイミングスクール跡地あたりでよいす。
新百合山手の雰囲気にあわないように思います。

[No.148 by 入居予定さん 2008-10-02 19:42:00]

147さん

私もそう思います。
ファミレスは山手には合わないです。

[No.149 by 匿名さん 2008-10-02 20:32:00]

神戸屋やサンマルクならパンもあっていいかも。

[No.150 by 匿名さん 2008-10-02 20:53:00]

とりあえずあの敷地面積じゃファミレス系はないですね。
やはり出来てもモスやフレッシュネスなどでしょうか。

[No.151 by 匿名さん 2008-10-02 21:09:00]

「食べもの屋」ってダメだったんじゃなかったのでしょうか？

[No.152 by 匿名さん 2008-10-02 21:12:00]

新百合の駅のホームって、ことさら寒いような
気がするのですが気のせいでしょうか。。

[No.153 by 匿名さん 2008-10-02 23:32:00]

＞151さん

プライムアリーナはダメだと思いますが、あちらは大丈夫なんじゃないですか？

[No.154 by 匿名さん 2008-10-02 23:56:00]

気になるのが、乳がんセンター隣にどんな建物ができるかですよね。
もうそろそろ概要くらいは決まっていてもよさそうですが…。
あそこがオフィス系のビルになるのか、商業施設ができるのかで、新百合山手の”かたち”も定まってくるでしょう。

[No.155 by 匿名さん 2008-10-03 00:09:00]

>>154さん

そうですね。
建物の高さによってはレフトの日当たりにも関係してきますからね。

[No.156 by 匿名さん 2008-10-03 18:57:00]

私はファミレス賛成派です。
雰囲気ばかり良くても、実用できないと意味がないですし。
まだ子供が小さいので
実際よく行くのはファミレスですので。

[No.157 by 契約済みさん 2008-10-03 23:32:00]

私は反対です。
既出ですが山手の雰囲気に合いません。

[No.158 by 匿名さん 2008-10-03 23:42:00]

モスが新百合の雰囲気に合うていうのも面白いですね。
いまやローカル駅や地方の駅遠にもあるのにね。

[No.159 by 匿名さん 2008-10-04 00:19:00]

荒れる予感

[No.160 by 匿名さん 2008-10-04 00:34:00]

ガーデンアリーナなの時もそうでしたが、
山手の人は、おしゃれな感じの有名店(高級)を望む傾向がありますね。
なので、庶民的なお店を希望すると、大反対にあいます。

希望を書く分には、自由なので、あまり、感情的にならないようにしましょう。

[No.161 by 匿名さん 2008-10-04 00:53:00]

やはり、新しい街ということで、マンションを購入する際のプレゼンテーションの仕方からして「おしゃれな街」を期待してしまうのは仕方のないことだと思います。
私も山手にはもっとおしゃれなお店に来て欲しいなと思います。正直。


このまま行くと、せっかくの並木道とあの大きな舗道が活かせる
オープンテラスのお店ができないような気がして
残念に思っています。

[No.162 by 匿名さん 2008-10-04 09:08:00]

ぶっちゃけ郊外のマンション暮らしの庶民が行くのは
ファミレスが多い。少なくとも子育てファミリーは。

[No.163 by 匿名さん 2008-10-04 09:35:00]

いずれにせよ、場違いな野暮ったいものは建たないですので心配ありません。

[No.164 by 匿名さん 2008-10-04 09:49:00]

それはどうかな。。
今は無くてもそのうちわかりませんよね。

[No.165 by 匿名さん 2008-10-04 10:59:00]

新百合ヶ丘は計画開発が徹底されていますので、163さんの認識で正しいと思います。

[No.166 by 匿名さん 2008-10-04 11:16:00]

いくら綺麗に取り繕ってみても、所詮は大衆団地の集合でしかないんだよね。
もっと実用本意で考えた方がいい。成城石井より100均を希望します。

[No.167 by 匿名さん 2008-10-04 11:46:00]

まったくここの地区計画の内容も知らずに、ファミレスやら１００円均一やらできればいいと騒いでいる人たちには、見識のかけらもないということだけは確かだ。

[No.168 by 匿名さん 2008-10-04 12:20:00]

>>167

地区計画ってこれを指してますか？　100均やファミレスの出店については何の制約も
無いと思いますよ。まあ、ここで出店を要望したところで、何の効果も無いですがね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/tikukeikaku/manpukuji/manpukuj...

[No.169 by 匿名さん 2008-10-04 12:26:00]

ファミレスや１００均と簡単に言いますが、新百合山手の具体的にどの場所に建つというのでしょう。

[No.170 by 匿名さん 2008-10-04 13:15:00]

>>169

今話してるのはＯＸのとなりの空き地のことだと思いますが。

[No.171 by 匿名さん 2008-10-04 15:46:00]

1,2Fの店舗、飲食店はNGだからファミレスは無いけど、100円ショップはありうるかもね。

[No.172 by 匿名さん 2008-10-04 19:44:00]

１７１さん
あちらは大丈夫なんじゃないですか？
お隣りにうどん屋という飲食店あるし。

[No.173 by 匿名さん 2008-10-04 19:59:00]

あちらじゃなくて、プライムの店舗のこと。

[No.174 by 匿名さん 2008-10-04 20:16:00]

今ってＯＸの隣りの空き地の話じゃないんですか？

[No.175 by 入居予定さん 2008-10-04 20:20:00]

ここで話されているみなさんって、あーだこーだ討論されてますけど
ここに住まれる方なんですかね？

早く住民版出来ないかしら。

[No.176 by 匿名さん 2008-10-04 20:24:00]

ＯＸの隣の空き地、１００円ショップ大歓迎です。
南口にもありますが、新百合山手にも出来たら
より便利ですね。

[No.177 by 匿名さん 2008-10-04 20:33:00]

>>175

板は誰でも作成できますよ。住民板は、契約者に限りますが。
スレッド作成フォームをクリックして、入力するだけです。

[No.178 by 匿名さん 2008-10-04 21:03:00]

勘違いされている方が少なくないようですが、ＯＸ隣の空き地はそんなに広くはありません。
したがって、ファミレスはもちろんのこと、１００円ショップなどができることはありません。
もっと現実的な話をしませんか？

[No.179 by 匿名さん 2008-10-05 00:22:00]

Ｒ２５世代は相手にして貰えないんだ。
だってモデルに言って、感じるんだよ。

[No.180 by 匿名さん 2008-10-05 00:23:00]

>>179
日本語でお願いします

[No.181 by 匿名さん 2008-10-05 11:05:00]

>>178
そんなに狭い敷地とは知りませんでした。
となると、逆に難しいですね。

[No.182 by 匿名さん 2008-10-05 11:18:00]

花屋、ケーキ屋、パン屋などが考えられますね。

[No.183 by 匿名さん 2008-10-05 15:55:00]

↑その３種だったら、どれもwelcomeです。

[No.184 by 周辺住民さん 2008-10-06 01:03:00]

花屋は向かいのメディカルビルに入るそうなので
パン屋さんがいいな〜
でもOXがわりとパンに力入れているから誘致しないかな？

個人的には私は軽食系希望ですが（モスとかいいですね！）
しばらくずっとあの空き地のままかという予感もしたり…

[No.185 by 匿名さん 2008-10-06 19:48:00]

モス、大人気でびっくり！
やっぱり新百合山手に集う人たちの感性って、どこか似通ってるんですね。
かくいう私もモスの大ファン。マックのあの猥雑な感じがどうも馴染めなくて…
モスの素朴さというか自然さに（従業員の人たちも含めて）にとても好感が持てます。
モスの会社の人、この掲示板見てくれないかな〜（笑）。

[No.186 by 契約済みさん 2008-10-06 20:47:00]

そう、なぜ新百合にモスがないのか不思議・・・。

モスも大歓迎ですが、ＯＸの隣にはカフェ付きの本屋さんもいいな、と思います。
「文化と芸術のまち」のわりに本屋さんがどこも今ひとつなんですよね・・・。

[No.187 by 匿名さん 2008-10-06 21:31:00]

大賛成でーす。
モスに一票。
カフェ付き本屋さんにも一票。
5階建てビルくらいにして全て本屋さんというのもいいなあ。

[No.188 by 周辺住民さん 2008-10-06 21:59:00]

私は庶民的な店を希望しますが。。。。。
別に新百合は特別なところでは無いと思いますよ。
狭いところにぎゅっと必要なものが集まっていて便利なところ。それと「まだ？」不良っぽい若者がたむろしていないところ。音楽、芸術に身近に安価に触れられるところ。だと日々感じますが、近所のかたを見回しても、特別上級志向な方は決して多いとは思いません。
治安が悪化するような店でなければ良いと思いますよ。（個人的にはファミレスならば、２２時までで閉店し、決して２４時間化はしてもらいたくないですが。。。。。必要なかたもいらっしゃると思いますが、いわゆる溜まり場になることもあって）

[No.189 by 匿名さん 2008-10-06 22:36:00]

ファミレス反対。
敷地面積的にも厳しいのでは？

[No.190 by 匿名さん 2008-10-06 22:36:00]

良い感じの本屋さんは、以前、エルミの向かいのビルの地下にあったんですけどね。

モスバーガーは、頻繁に食べる物ではないので、
五月台に行けば良いかな。

[No.191 by 物件比較中さん 2008-10-07 00:03:00]

となりのＮとガーデンウィング（？）は価格帯が一緒くらいでしょうか？
Ｎの値引きがホントならガーデンウィングより安いですよね。
遠方に住んでいるのでそうそう現地の状況はわかりませんが、検討するとどちらがいいのか迷うところです。
いっぺんにＭＰに行けばいいのかな。

[No.192 by 匿名さん 2008-10-07 00:16:00]

モスの話邪魔しちゃってすみません。

まだ竣工は先ですが、みなさん昨今の金融不安についてどう思われますか？
なんか先が見えなくなりそうで正直不安になってきました。。

[No.193 by 匿名さん 2008-10-07 01:13:00]

昨日の朝日新聞に掲載された元リクルート社長江副浩正氏の寄稿をぜひ一読してください。
昨今のマンション不況に対する見解が非常に明快にかつ過不足なく述べられています。

[No.194 by 匿名さん 2008-10-07 08:37:00]

193さん、すみません、ネットに記事載ってますか？ウチは日経なので… もしくは要約を教えていただければ嬉しいです。

[No.195 by 入居予定です 2008-10-07 19:26:00]

191さん
Ｎが隣だと思うのは、大変な誤解ですよ。足腰強い地元民向けです。プライムは、レフトの残り探した方がいいですよ。やはり、現地見るのは基本では？

[No.196 by 匿名さん 2008-10-07 20:17:00]

１９３さん

私も要約聞きたいです！！

[No.197 by 購入検討中さん 2008-10-07 21:32:00]

現在ガーデンを検討しておりますが、値引きは一切していないと営業担当者から言われておりますが、検討されている他の方も同様でしょうか？
昨今の金融情勢や住宅価格の下落を考えると多少の値引きを行っていても不思議ではないのですが、ライトやレフトを購入された方も値引き等は一切なかったのでしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2008-10-07 21:45:00]

私は１０００万値引きしてもらいましたと言えばいいのでしょうか。
お望みはなんざんしょ。　「あの人にこれだけ引いたんだから　もっと引きなさいよ」これが言いたいのでしょうか。　だったら１０００万値引きしてる人もいるのだから引きなさいと言ってきてください。

気に入って　魅力的なマンションが　ちょいとばかし高くて　値引いてほしいというのなら　とことん交渉したほうがいいでしょうね。
だめならあきらめればいいんだしね。
ようは自分の財布と銀行と親のすねできまります。　それ以上はでません。

[No.199 by 匿名さん 2008-10-07 21:50:00]

197さん

たとえ値引きがあったとしても、ここには書かないんじゃないですかね。

[No.200 by 匿名さん 2008-10-07 22:07:00]

>>194
>>196
>>193さんではありませんが、
結論だけを書くと、
人口は、減っていくのに、
需要の2倍の供給があれば、値下がるのは当然。
東京の人口が流入する人気地域は、長期的に見れば、
それほど、値下がりしない。
値下がり幅が大きい地域と少ない地域の格差は、広がっていく。