リヴァリエ（旧称：川崎港町プロジェクトのトリプルタワー）はどうですか？

[物件比較中さん]

川崎港町の日本コロンビア工場跡地に地上30階のトリプルタワーが
建つようです（来年3月着工予定）
川崎区には高さ100m近いマンション建設は過去になかったと思います。
京急大師線の地下鉄化や中瀬、殿町地区の再開発も進んでいて環境も
徐々にですが良くなりつつあるようです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口（平日7:00～9:30）から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産・コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【スレッド本文・物件URL追加しました。2011.01.20副管理人】

[921: ビギナーさん]

913の反論に期待してまっせ

[922: 匿名]

1人必死な奴がいるな。わざわざ名前変えて。
よっぽど恥ずかしい書き込みしたんだな

[923: 匿名さん]

>>919
地盤の良いとこでも、地中まで杭を打ってるタワマンもたくさんあるよ。
そもそも、杭を打つか打たないかで地盤の強度を決めつける発言をした馬鹿が悪い。
ここの地盤はハザードマップをみれば分かること。

[924: 匿名さん]

直接基礎のタワマンってどこだ？
あまり聞きませんが？
地盤がいいところもタワーは基本、杭打つイメージがあったので
意外でした！

[925: 匿名さん]

浅い所に支持層があるのにそこを貫いて杭打ってるマンションなんてある？
支持層まで深いから杭打つんだよ。
支持層が深いとこはそこまでの地盤が弱いんだよ。

[926: 匿名さん]

THE TOKYO TOWERSとか58階建てで直接基礎だよ。

[927: 匿名さん]

ハザードマップと地盤てそこまで関係なくないですか？
液状化しないから地盤が硬い訳ではないと思います。

[928: 匿名]

その逆もありで

[929: 匿名さん]

>>927
関係あるでしょ。
埋立地はともかく、内陸部で液状化したのは元が沼地だったり水田だったところ。
そもそもハザードマップは地盤調査の元に作成されてるんですから。

[930: 匿名さん]

>>９１７
よくチラシなんかにあるでしょ。
みっともないデブが、使用前使用後で見違えるような美人というのが。
アクアリーナはあれで売れました。
チラシはCG処理なんだそうだけどアクアリーナは現実の街並みで見せつけましたから。
しかし、ここはどうですかねえ？
全方位ツッコミどころ満載マンションというところは、出来上がっても変わりそうもないし。

[933: 匿名さん]

スラブ厚は薄くてもさすがに声は聞こえないけど、
乾式壁は声が聞こえるよ。

戸境界がコンクリのタワマンてないのかな？

[934: 匿名さん]

今回の地震ではタワマンの乾式壁にはひびがはいりまくった。
修理費は自分持ち
え〜、うっそ〜、なんで〜、と住民さんは悲鳴を上げてましたね。
ここは地震対策はしっかりしてるようなので、そんなことにはならない？

[935: 匿名さん]

制震構造は基本的にヒビはいるんじゃないですか？

[936: 物件比較中さん]

通常スラブとボイドスラブは単純にスラブ厚で比較できないのではないでしょうか？

[937: 匿名さん]

それにアクアリーナは乾式壁ではないですよ。
皆さん、ほんとに調べてます？
まあ、３年も前の設計のマンションひっぱりだして、これから建てようというところと比べること事態がなんですけど。

[938: 物件比較中さん]

リヴァリエの存在を快く思ってない営業マンの戯言ですね。
皆さん、気にせず前向きに考えてください。

[939: 匿名さん]

938が一番、営業マンらしい件について

[940: 匿名さん]

まあ安いし、子供いないならお勧めだね。

で913、914、915は？

[941: 匿名さん]

はい、呼ばれて出てきた９１５
「打撃系の杭打ち機もあるよ」なんて言ってる人がいるけど。
ここは「場所打ちコンクリート拡底杭」だけど、これは上からポカンポカン叩いてうつの？
だとしたら、北斗神拳世紀末的にうるさいと思われます。

[942: 匿名さん]

ポカンポカン叩いて打つ杭もあることを知らなかったんでしょ？
ここは「場所打ちコンクリート拡底杭」だって調べられてよかったですね。

[943: 915]

やかましなあ。
ご飯も落ち着いて食べてられない。
杭打ち機には打撃系のほかにも、ぷるぷると揺らして打ち込んでく形式のものもあります。
でも、どちらもこの規模のマンションには、まず使わないでしょうね。
「場所打ちコンクリート拡底杭」だと、水をじゃぶじゃぶ使って穴掘って、中に鉄筋いれてコンクリ流し込むのかな。
詳しいこと知りたかったら、ここの営業さんに聞いてね。

[944: 匿名]

ここ天井高は？それにより考えるは。２５５０以下なら迷わずパスＷ

[945: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました
資料をみると天井高は２５５０ｍｍですね
モデルルームに行った印象はＤＦＳとかいう構造のおかげで
梁のでっぱりがなくて天井は高く感じました。

[946: 土地勘なしさん]

Googleストリートビューで界隈見渡してみました。感想イロイロありますが、実際に付近へ足運ぶべきなんでしょうね。

[947: 匿名さん]

同じくしてみた。
びっくりするくらいなにもないんだね…。お店どころかコンビニすらない。
ここまでなにもない駅初めて見たかもしれん。
ど田舎のうちの実家の駅前の方がまだ栄えてる（笑）

[948: 物件比較中さん]

だから、今は人いないって。この辺周辺は、
競馬客も川崎駅から一直線で来て一直線で川崎駅までは帰るから。この辺に店がある必要性が無いだけ。

[950: 匿名さん]

店だけでなく、教育環境があまり整ってないっぽいし、病院もないから、子持ちにはつらいな。

[951: 購入検討中さん]

>>947

ここなんか序の口です。
鶴見線の弁天橋とか扇町とか行ってみてください。

[953: 匿名さん]

951
そんなとこ人が住むとこじゃないし。w
そんなとこと比較してどうする？

京急で1番乗客数が少ないんだよ。

[954: 物件比較中さん]

で、あんたたち買うの？というか買えるの？
冷やかしは勘弁

[955: 匿名]

子育て考えるなら無理でしょ。幸区とかのほうが全然いい。

[956: 周辺住民さん]

＞931
勘違いも甚だしいですねw
直接とボイドで厚さを比較されても、、、
普通のリーマンが買う物件で、天井高260で
スラブ厚220なので、かなり高仕様です。
ちなみに天井高は、天井の電気を交換する感覚で
普通に椅子の上に立っても電気に手が届かない
くらいの高さです。ちょっと羨ましかった。

[957: 申込予定さん]

モデルルーム見た帰りに川の景色を撮ってみました

[958: 申込予定さん]

ついでに現場の写真も撮りました
出来る日が待ち遠しいです

[959: 購入検討中さん951]

>そんなとこ人が住むとこじゃないし。w

もちろんｗ

ただ「こんなになんもない駅、はじめて見た」
っていうから「もっとすごい駅あるよ」ってだけの話。

でも浜川崎あたりならいい勝負じゃない？
駅前には何もないし、近くに大規模マンションもあるし。

[960: 匿名さん]

総戸数１４０８戸
問題は、この数を売り切ることができるかどうかです。

[961: 購入検討中さん]

C棟には、キッズルームやスカイラウンジあるんでしょうか？もし、無いならC棟にしたい。キッズルームやスカイラウンジやジムの施設は無い棟あるならそっちにしたいな。ジムとライブラリはA棟だけですよかぬ。C棟はどうなるか、誰か知ってたら教えて下さい。施工日などは知ってます。

[962: 匿名さん]

ほんとに１４０８戸って、考えてみるとすごい戸数だよな。
１棟につき、約４５０戸以上か。
売り切れるかな？
ポジ要素は十分感じられるけど、ネガ要素も負けていない・・・

[963: 物件比較中さん]

1400戸もし売り切れば街が変わるでしょう。

[964: 購入検討中さん]

何だかんだと売れちゃうからね。東門前もあんなに建てて売れたし、駅前も川崎は治安がどうこうと言われつつも売れたし、大規模は売れそうだよね。良い面もあれば悪い面もあって、決めるのは購入者だから、有意義にレスを使っていこう。

[965: 匿名さん]

そうだね。
商売の匂いがすれば、そこに入りたがる会社は必ずあるし。
駅前何も無いって言うけど、近くにバス亭もない寂しいMSより将来性はあるでしょ。

[966: 物件比較中さん]

>スラブ厚220なので、かなり高仕様です。
それはないだろ。
せめて250。ボイドなら300無いと、高仕様なんて言えないよ。
安物の長谷工モノなんかと比べてるのかもしれないけど、あれは最低仕様。
ここは普通か、普通よりチョイマイナスくらいかと。

エクラスタワー武蔵小杉は330。非ボイドに換算すると280くらいか。

[967: 匿名さん]

>>956
>スラブ厚220なので、かなり高仕様です。
笑った。
どんな世界の話だよ。(w

[968: 匿名]

ここもボイド３３０ｍｍ～３４０ｍｍのようですね
小杉の高級タワーと変わらない仕様ですね
さすが大林組ですね！

[969: 匿名]

キッズルーム？？まさか？？

[972: 匿名さん]

天井高２６０の物件は最大高さを言ってるのであって全部がその高さではありません。
居室以外の梁や配管が通ってる部分は、２２０〜２３０とぐんと低くなります。
それでも、天井高２４０なんて物件の設計の苦しさに比べれば余裕があるとは言えますが。

そんなことより、ここの販売予定戸数１４００戸はすごい。
うちの町会の２倍の規模です。
全部売れるかはわかりませんが、売れたら売れたで、後、どうなるの？という懸念もあります。
例えば、保育園などどうしますか。港町なんて今までなにもないところですよ。

[973: 申込予定さん]

>972
保育園は敷地内に出来るみたいです。

[975: 周辺住民さん]

>スラブ厚220なので、かなり高仕様です。
それはないだろ。
せめて250。ボイドなら300無いと、高仕様なんて言えないよ。

エクラスタワー武蔵小杉は330。非ボイドに換算すると280くらいか。

⇒　あー、ごめん、一般的な普通のリーマンが買う物件としては、という意味で、
　　前の方のコメントの“薄々床”という程ではないでしょうという意図です。
　（※ちなみに、その換算はおかしいね、、、）


>>956はアクアリーナ川崎の住民ですね？

>普通に椅子の上に立っても電気に手が届かない
>くらいの高さです。ちょっと羨ましかった。

⇒これも言葉足らずだったね。書いた後に、そう思われるかとは思ったんだけど
ちなみに住民ではなくて、業者系の者なので、アクアを擁護するとか、
そういった意図は特にないのであしからず。

[977: 匿名さん]

>975
>⇒　あー、ごめん、一般的な普通のリーマンが買う物件としては、という意味で、
そういう意味でもスラブ厚220は高仕様じゃないでしょ。
極端な低仕様でもないけど、中の下じゃないの。

>（※ちなみに、その換算はおかしいね、、、）
無知なんだろうね・・・。
普通、ボイド-5cmで見るんだけど。

もしかして非普通のブルーカラーの方なのかな。

[981: 匿名さん]

>>976
ゴクレのラブホ、スラブ厚180（150）だってさ・・・
スレ違いだからおしまい

[982: 周辺住民さん]

販売予定戸数１４００戸のインパクトはすごいでしょうね。

ただでさえ、川崎駅やラゾーナ周辺は激混みなのに、
更に人口が増えますね。

新築って、これから子供を産む世代が大量に入りますから、
待機児童の問題しかり、何とか改善していただきたいものです。

横浜市は、女性の知事が誕生して大幅に改善されたとかで、
もしかしたら現在、川崎市は待機児童数で全国で第一位なのかも、、、。

[983: 周辺住民さん]

あの近辺は確かに今は何もないし、夜なんて人通りもほとんどないけど、
川沿いに沿った住居地域や商業地域などの開発計画がきちんと実現すれば
だいぶ良くなりそうな気はします。というか良くなることを期待しています。

[984: 匿名さん]

敷地内の保育園て、どんなものですか？
管理組合が保育園を経営するのですか？
それとも他から保育園を誘致するのですか？
入園資格は居住者限定？
詳しい情報をご存知のかたはいらっしゃいませんか？

[986: 匿名さん]

>>979
「ヤバイ立地の痛い物件」であるという点では、ここはアクアリーナに勝るとも劣らないわけで。
比較されるのは仕方ないだろ。
誰もクレッセントやサンクタスなんかと比べてみようとは思わんよ。
まあ、４〜５年前の古物件を相手にムキになってる時点で終わってるが。

[987: 匿名さん]

今は何もないんですが今後も何もないです。

[989: 周辺住民さん]

保育園の経営に直接管理組合が関係することはないですが、
関係するとしたら、テナント料の部分だけでしょうね。
もちろん認可/否認可の保育園にしろ、居住者限定どころか、
居住者優先というわけでもありません。

ただ、入園者希望の希望を元に、区役所が入園者を割り振ることになりますので、
その辺りで希望者の居住住所は若干考慮されるかもしれませんね。

とりあえず川崎市の保育園事情は、地域にもよりますがかなりの激戦区です。

[990: 匿名]

敷地内保育園は資料には近くの保育園の場所が書いてあるだけなので、何も決まってないのじゃありませんか。

[991: 匿名]

保育園の心配するまえに、心配すべきこと多々あるでしょ。

[992: 匿名さん]

やけにレスが多いと思ったら６月中旬から販売開始なのか

[993: 申込予定さん]

営業さんの話だと決まっているみたいですよ
うちは子供がいないから興味ないので細かくは聞いていないですが
資料を持っている方はわかると思いますが
Ａ棟と港町の駅の間の空き地に出来るみたいです
決定だそうです。

[994: 物件比較中さん]

居住者以外も利用者の保育所だとチョットですね。
路駐とか大丈夫かな。心配ですね。
駐禁フリーの車多いから。
今、住んでいるマンション前も駐禁フリー車
2台殆んど一日中止まってますので。

[995: 申込予定さん]

＞984さんへ

認可保育園のはずです。

京急の子会社か関連会社が運営する予定といってました。

入居者限定ではないはずです。

ちなみに厳密には保育園の建設予定場所はA棟の敷地では
ないと私の担当の営業はいっていました。

自宅の目の前さらに駅の目の前に保育園があるのはやっぱり
いいですよね、うちも今は関係ないけど、いずれはお世話に
なるかも知れないので…
十分共稼ぎができる環境なので、うちは必ずA棟を購入します。

[996: 申込予定さん]

＞９９５

９９３です。

元々Ｂ棟とＣ棟の間にある扇形の建物が
保育園になる予定だったそうですが
計画変更でＡ棟の目の前に保育園ができるそうです

うちは子供をつくる予定はないので関係ないですが
今後、子供ができる予定の方には＋になりますね。

ちなみにうちが希望している部屋は希望者が殺到しているみたいで
本当に抽選になるかもしれないみたいです　。。。

[998: 申込予定さん]

＞９９７

確かに私も京急電鉄や大和ハウスの方が
知り合いにいるのですが
今のところはＡ棟は社員割りは厳しいと言ってました
Ｂ棟、Ｃ棟は人気次第でどうなるか、わからないとの事でした。

[999: 匿名さん]

川崎、意外にいいのかなと思っています。
毎日一時間超の立ち乗り電車にうんざりなので。
川崎駅周辺なら上り方面でも下り方面でも30分前後でどこにでも出られそうだし、生活に必要な店はほとんどあるし、物価も安そうな気がしますけどどうなんでしょう？

[1000: 物件比較中さん]

社員割引って、通常いくらぐらい何でしょうか？
全然、関係ない会社ですが。。

[1002: 将来ご近所さん]

今は何も無い港町駅周辺ですが、これだけ大きな戸数のマンションが出来たら周辺環境が変わらないわけがないと思います。
私はリヴァリエではなく第一京浜沿い（榎町）のマンションを契約しましたが、契約した理由はリヴァリエが建つことによって周辺環境が大きく変わることに期待したからです。（競馬場が存在し続けることも踏まえてです）
大師線沿線はまだ開発途上ですが、今より良くなることはあっても悪くなることはまずないと思います。
将来を見据え、リヴァリエに限らず付近のマンションも含め、価格的には今が買い時だと思いました。
精通した方のご意見を聞きたいです。

[1004: 購入検討中さん]

要望書を提出したものです。
気になる点↓

１多摩川の氾濫は過去何回も起きてますが、リヴァリエは高台には建てていると言っていましたが、大丈夫なのかと・・・
２川沿いの物件は万が一の時の水害保険に加入できないと聞きましたが実際はどうなのでしょう
３東門前に住んでいる友人は高層に住んでいますが、外に洗濯物を干すと黒くなるそうです・・港町は？

以上、もし情報があれば教えていただけますか？

[1006: 匿名はん]

>>1002

周辺環境がどのように変わることを期待してるのですか？

[1008: 周辺住民さん]

１　わかりません。
２　そんなことありません。
３　間違いなく黒っぽい何かは飛んでいます。

[1009: 匿名]

オプションで井川遥ついてくるなら即決したる

[1012: 購入検討中さん]

私はずっと大師に住んでますが、過去30年で多摩川が氾濫して大きな災害は無かったですし、今はスーパー堤防もできてるので安心かと思いますが、大震災の時はわかりません。多摩川近くて環境もいいし、川崎も近い。悪い面は、堀ノ内や競馬場、味の素工場ですが、味の素は逆にとらえたら、川崎の税金払ってくれたり、まず無くならないので、高い建物ができない良い面もあります。良い面、悪い面含めて選んで購入する人の判断なので、両方含めて納得して選びましょう！

[1013: 周辺住民さん]

1000を超えましたので、次のスレットでお願いします

[1014: 申込予定さん]

＞1004

水害保険には加入するといってましたよ。

[1015: ご近所さん]

多摩川は昔と川幅や整備状態が良いから氾濫することはないと思いますよ！
考えられるのはマンション予定地付近の道幅は狭いので朝夕は踏切り待ちで混雑は間違いないですね！
あと年始は大師線は混んでます

[1016: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
↓
リヴァリエ　エアリータワーってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。