リヴァリエ（旧称：川崎港町プロジェクトのトリプルタワー）はどうですか？

[物件比較中さん]

川崎港町の日本コロンビア工場跡地に地上30階のトリプルタワーが
建つようです（来年3月着工予定）
川崎区には高さ100m近いマンション建設は過去になかったと思います。
京急大師線の地下鉄化や中瀬、殿町地区の再開発も進んでいて環境も
徐々にですが良くなりつつあるようです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口（平日7:00～9:30）から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産・コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【スレッド本文・物件URL追加しました。2011.01.20副管理人】

[861: 周辺住民さん]

台風の後は多摩川は臭いよ。
味の素の匂いより酷い。
ちなみに業者ではありません。

[863: 匿名]

中々良い価格設定ですね。
71㎡3500万円台〜
83㎡4000万円台〜

南東向き(線路方面)-南西向き(線路方面)-北東向き(多摩川方面)-北西向き(多摩川方面)

こんな感じ?

中瀬あたりなら大師線から多摩川寄りになっても抵抗ない人が多い(産業道路に近くなる事へ抵抗を持つ)が、港町あたりで大師線を渡るイメージは地元の人にはあまりない。今まで工場しかなかったから仕方が無いが…。敷地内に環境を作るプランでどこまで地元民を取り込めるかがポイントでしょう。配棟計画だけ見てるとすごく良さそうに見える。堀之内や競馬場はたいした問題ではない。味の○工場はそこそこ気になる人は多いでしょうね。

大林組の耐震構造、オール電化、腐っても駅徒歩1分(C棟は3分位?)、敷地内緑地比率の多さ、価格で考えると、過去、相当苦戦したアイ○ンドグレースや現在苦戦中のオール○ークスなどと違い、東京都内や市外からの人気は大分ありそう。

ホームページだけみると大分、気持ちがあがります。府中街道に面したグラ○ファーストよりは物件的な力は大きそうですね。

広告の価格は「客引き価格(条件一番悪い)」だろうから実際の平均価格は分からんけど、一見する価値はあしそうだね。

[864: 匿名]

確か一番高い部屋でも6600万円ですよね？
100平米弱だから広くはないけど、やはり割安感はありますね

[865: 匿名さん]

なんかここの人（営業？）ってナイスを敵対視してるよね。
オール電化やデザイン面でのリヴァリエと免震などのナイスとのコンセプトが違いすぎて比較対象にならない気もするが。もっと近くに新築マンション色々あるのに。

ここは川沿いとオール電化はメリットだったろうに、震災によりデメリットになってもったいないよね。
逆に購入希望が減る分、検討者は好きな部屋確保できるのかな？
思ってた以上に安かったから好印象なんだけどどうだろうなぁ。

[866: 匿名さん]

いま、フジTVスーパーニュースで3.11の時の東京湾の津波観測のことやってるね。
東京湾の津波は関東大震災クラス想定で1.2mなのに
今回の東日本大震災で、すでに1.5mが観測されたらしい。
200年に一度クラスの想定も、信憑性が崩壊しているとしか言えないね。

[868: 周辺住民さん]

売主デベが＊＊＊＊と書き込み、競合デベがそれを否定する。

それもeマンションのあり方ですかね。

本当に検討してる人にとっては両面分かるし。

[869: 物件比較中さん]

間取りが最悪だね。
梁ばかりで四角い部屋は無いの？

[870: 匿名さん]

ここはイトーヨーカドーも近いしOkストアも近いし買い物には困りませんね。
日曜日には川崎競馬場でフリーマーケットが開催されて
結構お買い得なお買い物ができますよ。
芝生がたくさんありのでピクニック気分も味わえます。

[871: 匿名さん]

構造上、タワマンの壁＜乾式(ALC壁)＞は普通のマンションの躯体に比べて隣の音が聞こえやすいようですが
どうなんでしょうか？
床のスラブ厚340は上階の音は気になるレベルではないと思うのですが。

[872: 匿名さん]

OKストアもイトーヨーカドーも徒歩9分だよね。何か近いとも言えない微妙な距離。

敷地内にコンビニが入るみたいだけど、スーパーも入ったりしないかな?

[873: 物件比較中さん]

イトーヨーカドーはイイですね、
天井高いので開放感を感じました。
ただ、食料持っての徒歩無理。

[874: 契約済みさん]

本当ですね。歩くのは荷物があると苦労しますね。

[875: 物件比較中さん]

チャリなら余裕でしょう。というか、川崎区では必需品。


乾式壁は音がだいぶ響くらしいよ～

[876: 匿名さん]

地盤とか治安とか騒ぐやつがいるから調べてみた。
俺の感想としては全く問題がなくてイメージが変わった。


液状化危険度
マンションが建設される場所は緑（低い）に見える。
震度分布見ても特に揺れやすい地域ってわけでもないね。
↓
地震の震度分布と川崎市直下の地震の液状化危険度分布（６ページ目）
http://www.city.kawasaki.jp/e-news/info3316/file3.pdf

治安
ここで川崎市のデータを見ると港町駅周辺はむしろ川崎区では治安
がいい部類に見える。
↓
街頭犯罪等発生マップ(2011年はまだ途中なので2009～2010年を参照）
http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

[877: 匿名さん]

>>879
地震は複数パターンがあったようなので、補足。

川崎では最大の被害が想定される川崎市直下型地震の場合　→　6ページ目
今後発生確率が高いと言われている東京湾北部地震の場合　→　16ページ目
南関東地震の場合　→　11ページ目
↓
http://www.city.kawasaki.jp/e-news/info3316/file3.pdf

[878: 物件比較中さん]

港町駅周辺なんて人いないって。
そもそも、犯罪なんてあり得ないのでは。

[879: 匿名]

土日は耳に鉛筆さしたおじさん達で賑わってるでしょ

[880: ご近所さんの購入予定者]

>>879
地方競馬は土日は開催ないので
土日は静かですよ
そんな事も知らないのなら
書き込まないほうがいいですよ

しかも競馬のお客さんは川崎駅まで
歩く人のほうが多いので
開催日の港町の駅はそれほど人が多くないです。

[881: 匿名]

港町駅周辺の心配なんか誰もしとらんよ。
川崎駅からマンションまでの道中で、災難に遭わないかという話だろ。

[882: 匿名さん]

そんな危険なとこなら
しょっちゅうニュースになってるはずですけどね。
一向に事件のソースが出てこない。

[883: 匿名さん]

港町なんてほとんど人住んでないから話題にもならないのでは？

[884: 匿名さん]

こんなに何も無い駅も珍しいよね。

[885: 周辺住民さん]

南部支線とか鶴見線行ったら、もっとすごいのがあるよ。

[886: 匿名さん]

８７５さん
そうですね。基本自転車になりますね。
でもアップダウンなどあまりなく平坦な道が
多いのですごく楽です。
昔同じ川崎区でも鷺沼に住んでいた事があるのですが
鷺沼は坂が多い街で自転車でも電動自転車が
基本でした。

[887: 匿名]

オール電化を辞めて、堀之内の先じゃなくて、川崎と堀之内の間に、そこそこの高さで建てれば、よい物件だったかもね。

[889: 土地勘無しさん]

>887
堀之内とはなんですか？

[890: 匿名]

ここが売れて困るのは誰か？
おのずと必死にネガする人物が浮かび上がってきますね。
本当に悪い物件なら、わざわざネガらなくても売れませんから。近所のあのマンションのように。

[891: 匿名さん]

>>889
無知をさらけ出す前にググれ。

[893: 匿名]

デベではない通りすがりです。

売れて困るのが、買った住民さんになりさえしなければ別に構いません。

ただ、近所に売れてないマンションがあるというのはポジよりネガですね。この一帯どこが建ててもすぐ売れます、だと安心できるのですが。

[895: 匿名さん]

>>890
近所のあのマンションって、競馬場近くのトコ？

[896: 匿名さん]

>>880
土曜日レースあるんですけど
http://www.nankankeiba.com/calendar/000000.do
指摘する前に調べてね

[897: 匿名さん]

ここってゴミの集積場は各階にあるの？

[898: ご近所さんの購入予定者]

>896
すいません、まれに開催はあるのですね
めったにないのですっかり忘れていました
ただ年に数回ですので、気にならないですね
必死にリンクまで貼っていただき
ありがとうございます。

[899: 匿名さん]

もちろんゴミ集積場は各階にありますよ

[900: 匿名]

898みたいなのばっかだとやだな。

[901: 匿名]

周辺環境から明らかに安い理由が分かるからそこがやだね。物は良さそうだけど

[902: 匿名さん]

競馬場近くのマンションは安いですか？
ここより環境が悪そうですが

[903: 物件比較中さん]

横浜駅まで電車で5分程度の場所に住んでます。
堀之内みたいなとこるないけど、環境最悪です。
ココは何が最悪何でしょうか？
競馬場？だけ

[905: 匿名]

明和地所、ビッグヴァン、アーネストワン、グランイーグルのような低所得層向け物件よりは相当まともな仕様とは言え、やはり堀之内が…。

競馬場は開催日だけの話。小汚いオッサンは高齢化し、減りつつある。

[906: 匿名]

ここも低所得者向けじゃないの？

[907: 匿名]

地盤悪くて、風俗店とギャンブル場の近くだしな～さらに大師線って

[908: 匿名]

ハザードマップをよーく見てみて。
ここの地盤は悪くないですよ

[909: 匿名]

悪いから杭うつんだろ

[910: 購入検討中さん]

高い建物だから杭打つのでは？

[911: 匿名]

無知は怖いな

[912: 購入検討中]

ここを含めてこのあたりのマンションの資産価値って
どうなんでしょうか？
いま住んでる中古マンションは築10年ですがほぼ購入価格と同じ値段で売れそうですがここのここも値崩れしないで買い替え出来るのかな？

[914: 匿名さん]

きっと戸建しか知らないんだろ。

[915: 匿名さん]

その杭も上からポカンポカン叩いてうつと思ってたりして

[916: 匿名さん]

このご時勢でこの戸数だから楽には終わらないだろうけど、
多摩川の眺望できるマンションで、都心に出るに乗り換えは必要だけど、
駅近という立地は無かったから面白いところは正直あるんじゃないかな。

[917: 匿名さん]

時期が違うから比較してはいけないけど、
アクアリーナのトリプルタワーと比較すると、
アクアリーナは良く売れたなって思う。
JR、京急沿線は違えど、駅からの距離があまり変わらず、
大師線使えば、バスみたいに遅れずもっと早く川崎まで出れる。
JRの高架を境に本格的なブルーシートエリア。
リヴァリエが少しだけ良く見える。

[918: 匿名さん]

>>913
>>915
は本気で言ってるの？
恥ずかしいからやめときな。

[919: 匿名さん]

>>915
打撃系の杭打ち機もあるよ。

>>913
地盤のよいとこは直接基礎のタワマンもいっぱいあるんだよ。
物件比較中なのにそんな基本的なことしらないのか？

[920: 物件比較中さん]

914もおかしなこと言ってるね

[921: ビギナーさん]

913の反論に期待してまっせ

[922: 匿名]

1人必死な奴がいるな。わざわざ名前変えて。
よっぽど恥ずかしい書き込みしたんだな

[923: 匿名さん]

>>919
地盤の良いとこでも、地中まで杭を打ってるタワマンもたくさんあるよ。
そもそも、杭を打つか打たないかで地盤の強度を決めつける発言をした馬鹿が悪い。
ここの地盤はハザードマップをみれば分かること。

[924: 匿名さん]

直接基礎のタワマンってどこだ？
あまり聞きませんが？
地盤がいいところもタワーは基本、杭打つイメージがあったので
意外でした！

[925: 匿名さん]

浅い所に支持層があるのにそこを貫いて杭打ってるマンションなんてある？
支持層まで深いから杭打つんだよ。
支持層が深いとこはそこまでの地盤が弱いんだよ。

[926: 匿名さん]

THE TOKYO TOWERSとか58階建てで直接基礎だよ。

[927: 匿名さん]

ハザードマップと地盤てそこまで関係なくないですか？
液状化しないから地盤が硬い訳ではないと思います。

[928: 匿名]

その逆もありで

[929: 匿名さん]

>>927
関係あるでしょ。
埋立地はともかく、内陸部で液状化したのは元が沼地だったり水田だったところ。
そもそもハザードマップは地盤調査の元に作成されてるんですから。

[930: 匿名さん]

>>９１７
よくチラシなんかにあるでしょ。
みっともないデブが、使用前使用後で見違えるような美人というのが。
アクアリーナはあれで売れました。
チラシはCG処理なんだそうだけどアクアリーナは現実の街並みで見せつけましたから。
しかし、ここはどうですかねえ？
全方位ツッコミどころ満載マンションというところは、出来上がっても変わりそうもないし。

[933: 匿名さん]

スラブ厚は薄くてもさすがに声は聞こえないけど、
乾式壁は声が聞こえるよ。

戸境界がコンクリのタワマンてないのかな？

[934: 匿名さん]

今回の地震ではタワマンの乾式壁にはひびがはいりまくった。
修理費は自分持ち
え〜、うっそ〜、なんで〜、と住民さんは悲鳴を上げてましたね。
ここは地震対策はしっかりしてるようなので、そんなことにはならない？

[935: 匿名さん]

制震構造は基本的にヒビはいるんじゃないですか？

[936: 物件比較中さん]

通常スラブとボイドスラブは単純にスラブ厚で比較できないのではないでしょうか？

[937: 匿名さん]

それにアクアリーナは乾式壁ではないですよ。
皆さん、ほんとに調べてます？
まあ、３年も前の設計のマンションひっぱりだして、これから建てようというところと比べること事態がなんですけど。

[938: 物件比較中さん]

リヴァリエの存在を快く思ってない営業マンの戯言ですね。
皆さん、気にせず前向きに考えてください。

[939: 匿名さん]

938が一番、営業マンらしい件について

[940: 匿名さん]

まあ安いし、子供いないならお勧めだね。

で913、914、915は？

[941: 匿名さん]

はい、呼ばれて出てきた９１５
「打撃系の杭打ち機もあるよ」なんて言ってる人がいるけど。
ここは「場所打ちコンクリート拡底杭」だけど、これは上からポカンポカン叩いてうつの？
だとしたら、北斗神拳世紀末的にうるさいと思われます。

[942: 匿名さん]

ポカンポカン叩いて打つ杭もあることを知らなかったんでしょ？
ここは「場所打ちコンクリート拡底杭」だって調べられてよかったですね。

[943: 915]

やかましなあ。
ご飯も落ち着いて食べてられない。
杭打ち機には打撃系のほかにも、ぷるぷると揺らして打ち込んでく形式のものもあります。
でも、どちらもこの規模のマンションには、まず使わないでしょうね。
「場所打ちコンクリート拡底杭」だと、水をじゃぶじゃぶ使って穴掘って、中に鉄筋いれてコンクリ流し込むのかな。
詳しいこと知りたかったら、ここの営業さんに聞いてね。

[944: 匿名]

ここ天井高は？それにより考えるは。２５５０以下なら迷わずパスＷ

[945: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました
資料をみると天井高は２５５０ｍｍですね
モデルルームに行った印象はＤＦＳとかいう構造のおかげで
梁のでっぱりがなくて天井は高く感じました。

[946: 土地勘なしさん]

Googleストリートビューで界隈見渡してみました。感想イロイロありますが、実際に付近へ足運ぶべきなんでしょうね。

[947: 匿名さん]

同じくしてみた。
びっくりするくらいなにもないんだね…。お店どころかコンビニすらない。
ここまでなにもない駅初めて見たかもしれん。
ど田舎のうちの実家の駅前の方がまだ栄えてる（笑）

[948: 物件比較中さん]

だから、今は人いないって。この辺周辺は、
競馬客も川崎駅から一直線で来て一直線で川崎駅までは帰るから。この辺に店がある必要性が無いだけ。

[950: 匿名さん]

店だけでなく、教育環境があまり整ってないっぽいし、病院もないから、子持ちにはつらいな。

[951: 購入検討中さん]

>>947

ここなんか序の口です。
鶴見線の弁天橋とか扇町とか行ってみてください。

[953: 匿名さん]

951
そんなとこ人が住むとこじゃないし。w
そんなとこと比較してどうする？

京急で1番乗客数が少ないんだよ。

[954: 物件比較中さん]

で、あんたたち買うの？というか買えるの？
冷やかしは勘弁

[955: 匿名]

子育て考えるなら無理でしょ。幸区とかのほうが全然いい。

[956: 周辺住民さん]

＞931
勘違いも甚だしいですねw
直接とボイドで厚さを比較されても、、、
普通のリーマンが買う物件で、天井高260で
スラブ厚220なので、かなり高仕様です。
ちなみに天井高は、天井の電気を交換する感覚で
普通に椅子の上に立っても電気に手が届かない
くらいの高さです。ちょっと羨ましかった。

[957: 申込予定さん]

モデルルーム見た帰りに川の景色を撮ってみました

[958: 申込予定さん]

ついでに現場の写真も撮りました
出来る日が待ち遠しいです

[959: 購入検討中さん951]

>そんなとこ人が住むとこじゃないし。w

もちろんｗ

ただ「こんなになんもない駅、はじめて見た」
っていうから「もっとすごい駅あるよ」ってだけの話。

でも浜川崎あたりならいい勝負じゃない？
駅前には何もないし、近くに大規模マンションもあるし。

[960: 匿名さん]

総戸数１４０８戸
問題は、この数を売り切ることができるかどうかです。