リヴァリエ（旧称：川崎港町プロジェクトのトリプルタワー）はどうですか？

[物件比較中さん]

川崎港町の日本コロンビア工場跡地に地上30階のトリプルタワーが
建つようです（来年3月着工予定）
川崎区には高さ100m近いマンション建設は過去になかったと思います。
京急大師線の地下鉄化や中瀬、殿町地区の再開発も進んでいて環境も
徐々にですが良くなりつつあるようです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口（平日7:00～9:30）から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産・コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【スレッド本文・物件URL追加しました。2011.01.20副管理人】

[64: 匿名]

坪なんぼや？

[65: 匿名さん]

>63
大林組ですか
現地の地質調査はフジタがやっていたので
フジタが施工すると思っていました
購入予定者にとってはプラス材料が増えたのでは
大和ハウスはいいのだろうか

[66: 匿名さん]

大和ハウスは、レイアウト・内外装の企画を担当するのでは？

[67: サラリーマンさん]

そろそろ物件のサイト上がらないんだろうか・・

[68: 買い換え検討中]

CASBEEには出ましたね。
H25年5月完成予定。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/22kouhyou/10010/10...

[70: マンコミュファンさん]

HPアドレスはこちら。
http://www.minatocho.jp/

[71: 匿名さん]

456戸ですかかなり大型の物件ですね
敷地も広いので住環境はよさそうですね
ギリギリ川崎駅まで徒歩圏
ライバルはオールパークスか

[72: 匿名]

まあオールパークスと同じく200～220と言ったところでしょうか

[73: 周辺住民さん]

オールパークスだったらこっち買うな～ｗ

[75: 匿名]

周辺環境の差じゃない？　

小さい子がいますが　港町はちょっとって感じです　

競馬場も近いしホームレスも多いしスーパーもない

[77: 物件比較中さん]

子どもがいる場合、ギリギリ歩けて川崎東口のこのタワーマンションよりも
西口側のオールパークスの方がいいのでは？

駅1分は魅力ですが、競馬場は微妙かな。

[78: 匿名さん]

駅が近ければ立地がよいという考えのヤツがおもしろくて仕方がない

周辺環境考えたら立地は悲惨

[79: 匿名さん]

こことオールパークス、どっちかを支持する人は、
お互いにもう一方は全く検討の対象にならないと思う。

お互いが「向こうの環境はあり得ない」と思ってるはず。

リヴァリエ：409号の向こうは競馬場。あり得ない。
オールパークス：線路と開かずの踏切に囲まれてる。あり得ない。

個人的には港町を「競馬場があるから治安が悪い」と言い、
一応住宅地だからって尻手・八丁畷辺りを「環境がいい」っていう
のは、本当にこの辺を知ってる人の見方ではないと思うなぁ。

[80: 匿名さん]

私が今まで働いていた女性だからよくわかるんですが、

こちらは男性が好む物件だと思いますね。
理由としては駅近で通勤も便利でタワー

オールパークスは女性が好む物件だと思います。
理由としてはスーパーも近いし緑が多く子育て向き

私も後者の方が好みですね。

立地だけで考えると川崎駅にはほぼ同じくらいなので
同等だと思いますよ。

生まれも育ちも川崎の女の意見でした

[81: 匿名さん]

スレが立ってから3年も経過しているのか
3年前ココを考えていた人は未だ検討中とは考えずらいし
どんなマンションに住んでいるのだろう

一団地に複数の大規模マンションが立つ計画は
川崎駅エリアだとまとまった土地が無いためもう当分無いと思う

ちなみにスーパーはヨーカドーよりＯＫストアのほうが安い

[82: 周辺住民さん]

>>80

人工の「Par区」もいいですが、多摩川沿いも緑が多いとは言えませんか？

[83: 匿名さん]

多摩川沿いといっても港町の裏は川岸が緑ではないですからね

[85: 匿名さん]

値段はここも同じくらいだと思うぞ

オールパークスより安いって誰が言ったんだよｗ

[88: 匿名さん]

じゃあありえない値段同士で

どっちも買えないねｗ

[89: 匿名さん]

タワーだし、徒歩1分だし、オールパークスより高いんじゃない？

建設会社もハセコーじゃなくスーパーゼネコンだし

[90: 匿名さん]

オールパークスはパンフのイメージと随分違うものになりました。
あれだけ敷地面積があったのに、配棟はギュウギュウ、線路側は線路ギリギリ。
ナイスにはよくあるパターンだけど…。

こちらはどうでしょう。

[92: 匿名さん]

大師線沿線といっても川崎まで徒歩圏だろ

川崎まで歩けない鈴木町とは訳が違う
強気で来ると思うな

200～220だな

[93: 周辺住民さん]

わたしも強気でくると思います。

東門前のフォレシアムは竣工日ちょっと過ぎてなんとか完売。
鈴木町のグランファーストがあの条件でも竣工１年前にほぼ完売。

ここがフォレシアムと同じかちょっと安いくらいだったら
おそらく即完売だけど、大師線沿線では川崎に最も近く
一応徒歩圏なわけだし、それはしないでしょう。

かといって川崎西口の相場まで行くと高過ぎる。

建築にコストのかかるタワーだし、施工も大手、
低層階で210、高層階で230くらいが妥当じゃないですか？

価格面ではオールパークスは全然ベンチマークにならないです。
大師線沿線の駅近物件＜リヴァリエ＜川崎西口

だと思います。

[95: 匿名さん]

建設会社を見れば一目瞭然

今出てるほかの三つは所詮ハセコー

[97: 匿名さん]

その組み合わせの時点で高そうｗ

でもファーストフードとは比べ物にならないのは確かだと思うな

[98: 匿名さん]

1棟だけならともかく最終的には3棟も立つわけで
大師線を考慮すると売り切るにはある程度金額は安いのではと期待
一番大きい部屋でも100㎡なさそうだから庶民向きの物件であると重ねて期待

[99: 匿名さん]

ここ競馬場の近くでしょ？環境面が悪すぎると思うんだが
その辺気にしない人ならいいだろうけど

[100: 匿名]

女性には敬遠されそう

堀の内も近いし 川崎育ちの嫁もここは無いって

オレを含めて男は気にしないけどね

[102: 近所をよく知る人]

遠景はともかく、南または南西の眼前は、競馬場（ナイター競馬がきれいかどうか？）
競輪場、ソープ街ではいろいろな意味で女性にはマイナスだね。
俺は歓迎だけど・・・
風俗経営・用心棒を生業とする人種がお隣さんになりそうな怖さはあるけど・・・
あとは鈴木町の物件にも散々出てくるけど、幼保・小中学校、コンビニ
また臭い（これ言うと叩かれる）、飛行機の騒音など。
買うなら東向きか南東の部屋が良いだろう
買い物については生鮮のＯＫと総合のヨーカードーが併立しているのは非常にプラス
８月１５日の花火大会は大変プラス

[103: 匿名さん]

そういえば競馬場裏のグラ○イー○ルはあっという間に完売したね。
どんな場所でも価格設定次第でいくらでも売れるんだね。

[104: 近所をよく知る人]

榎木町のグランイーグルといえば、すぐ隣に明和地所のマンションが建つようですね。
グランイーグルにとっては南側が塞がることになります。

それと奥にある一戸建て６軒くらいが更に気の毒です。

[105: 匿名]

ここで坪180であれば瞬殺だろうな　

でもそんな値段はありえないだろう

[106: サラリーマンさん]

タワーだと向きや階によって大分違ってくるでしょ

[108: 匿名さん]

ついに着工したとのことだけど、かなり大規模なプロジェクトだね。
http://www.sankeibiz.jp/business/news/101208/bsd1012081303007-n1.htm

環境があまり良くないからそんなに高くはならなそうだが。

[109: 匿名]

環境は悪いけど

作るのがスーパーゼネコンだからきっと高いよ

[110: 匿名]

新しい構造で建てられるみたいですね。
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=268521&lindID=6

[112: 匿名さん]

ここより環境が悪い所はそうそう無いと思う。
出入り口を別に作るとは言っても、隣は競馬場で近くに堀ノ内があるし。
ファミリー層がここに住むのはさすがに厳しいと思うが。