リヴァリエ（旧称：川崎港町プロジェクトのトリプルタワー）はどうですか？

[物件比較中さん]

川崎港町の日本コロンビア工場跡地に地上30階のトリプルタワーが
建つようです（来年3月着工予定）
川崎区には高さ100m近いマンション建設は過去になかったと思います。
京急大師線の地下鉄化や中瀬、殿町地区の再開発も進んでいて環境も
徐々にですが良くなりつつあるようです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口（平日7:00～9:30）から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産・コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【スレッド本文・物件URL追加しました。2011.01.20副管理人】

[603: 匿名さん]

現在の便宜上だけじゃないの？購入したら住所書くときも「A棟」になるのかな？

[604: 購入検討中さん]

今、土地も中古マンションも1割～2割くらい下がってきてる。
SUUMOマガジンが今の名前になる前から川崎を定点ウォッチしてるけど、
そろそろ10年物の中古物件がガシガシ安くでてくるよ。

駅近なのを選んで買って、数年後に戸建に買い替えるのが一番安い。
そのころは地下もだいぶ下がってて、もちろん売るマンションも安く
なるけど新築よりは値下がり額は低い。

[605: 匿名]

資料請求した人は分かると思いますが、A～C棟にはそれぞれ名前がついてますよ。

[606: 購入検討中さん]

事前案内会に行ってきました～
なかなか賑やかでしたよ。
もう土日はいっぱいみたいですね。
良いことだけでなく、ネガティブな面もしっかり教えてくれる、営業さんでした。

[607: 購入検討中さん]

自分も今日行ってきました。
マンションギャラリーがとりあえず広い気がした。。
物件紹介のシアター～模型がいいかんじ
物件自体もよし
現地から眺望体験できるのはいいね。多摩川やっぱいいよ
あとは自分のおかね。。

[608: とおりすがり]

607さん
大師線地下化が実現すれば、駅からの距離が長くなるが、デベから説明はありましたか？？

[609: 物件比較中さん]

説明があろうとなかろうとどっちでもいいな

[610: とおりすがり]

いやいや、駅徒歩1分と5分とでは資産価値にかなり差が出ますよ。

[611: 匿名]

どっちにせよ川崎が通すぎるなあ
川崎へでなきゃ何もはじまらない場所なのだから

[612: 匿名さん]

川崎は十分近いだろ。

[613: 匿名さん]

評判良さそうですね。
工場の悪臭はしないのでしょうか。
モデルルーム行ってみようかな

[614: 匿名さん]

俺も、行ったら隣の工場の話しと駅の場所の話は納得が行くまで聞いてくるよ。
検討するのはそれからだな。

[615: 物件比較中さん]

モデルルームに行くより、工場近辺を散歩したほうが
臭いはよく分かると思いますが。

[616: 匿名]

川崎なら自転車で5分強くらいかな？
十分近いですね

[617: 匿名]

2重床のボイドスラブが330・340ってとこがポイント高いですね。さすが大林です

[618: 物件比較中さん]

駅の話にこだわる人は、川崎市に聞いてみたほうがいいと思うよ。
土地買収とか計画を進めてるのは市だから。
京急はあくまでその計画にあわせて駅整備とかやるだけみたい。
市も現状ではまったく土地買収とかやってないらしい。
予想だけど、川崎市営地下鉄の計画が本格的になったらやっと大師線地下化が始まるのかと考えてるよ。

[619: 匿名さん]

川崎営地下鉄計画？ないない。そんな金どこにあるの？

[620: とおりすがり]

すでにＤＩＣＥの地下に新駅用の空間が確保されているという話だし、地下路線は用地買収の必要
がない。
羽田空港国際化で大師線の羽田空港伸張の可能性が出てきたのでいろいろと検討しているんだろう。
個人的には、東急東横線多摩川駅から多摩川河川敷（国有地で用地買収不要）に線路を走らせ川崎駅
地下駅まで乗り入れ、さらに羽田空港まで伸張すれば、渋谷駅～川崎駅～羽田空港がつながり、便利
になると思う。
川崎市も地下鉄などやめて、多摩川駅と川崎駅を結ぶ路線運営会社をつくり、京急と東急をドッキング
させればいい。

[621: 物件比較中さん]

ダイスの地下だけ場所あってもしょうがないだろ

[622: 匿名]

>>620
東横線と大師線は軌道（線路）の幅が違うんだな。
残念！
それに多摩川河川敷は、大雨が降るとよく水没するし。

[623: 匿名]

A棟＝Airy　エアリー

B棟＝Bright　ブライト

C棟＝Curren　カレン

[624: 匿名さん]

住所にソレ付けるのも微妙だなｗ

[625: 匿名さん]

ここ安いな。坪単価200以下の部屋は抽選が多そう。

[626: 匿名]

こんな地盤の悪いとこによく建てるな～

[627: 物件比較中さん]

確かに安いですね。
ただ、床暖房なし、食器洗浄機なしでした。
この2つで100万ですよ。
他にも必要オプションあったら、教えてくださいね。

[629: 匿名さん]

ホットカーペットは出したりしまったりの手間や掃除の面倒さがありますよね。
床暖房は部屋全体がほんわか暖まるイメージもあって憧れです。
ランニングコストの面からはどうなんでしょう？

[632: 匿名さん]

629さん
床暖房のコストは1日8時間利用して毎日使ったとして
温水式なら８畳程度で一ヶ月に約４２００円。
電気式なら約５５００円かかるそうです。
床暖房は立ち上げる時に特に金額がかかります。
なのでつけたら頻繁に消したりしないでつけておいた方が
金額はかからないそうですよ。

[633: 購入検討中さん]

ここに住むとしたら
ここ
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163276/

みたいな住民になりたくないなぁ

[634: 物件比較中さん]

安いですね。
何でこんなに安いでしょうか？
推測お願いします。

[635: 匿名さん]

>>634
治安とか環境がここより悪い所が想像付かないぐらい悪いからじゃないかな。
自分がそういう立場の人だったら、むしろ好都合かもだけど。
錦糸町にもそれに近いマンションがあったけど、ここと比べたら全然マシっぽい気が。

[636: 物件比較中さん]

↑
川崎にお住まいの方でしょうか？
もう少し具体的に話してもらえませんかね。

[637: 匿名さん]

割安なのは1400戸もさばかなくちゃなんないからでしょ。
ただAの売れ行きしだいでBCの値上げもあるね。

[638: 匿名さん]

ここの設計って関係なかったっけ？今回の地震での都内の築浅が・・。

[639: 匿名さん]

初めまして、こちらのマンションの購入を前向きに検討しているものです。
先日、説明会に参加させて頂いたいのですが、説明の中にあった管理費などの、月々の支払額が他社のタワーマンションに比べて割高に感じられました。

当たり前ですが、月々の支払に関わることですので、累積の金額に換算すると少なくない額になるかと思います。

皆さんは、どのように感じられましたか？

特にタワーマンを、ご検討されたことがある方、またタワマンから住み替えをご検討の方々のご意見をお聞かせ頂きたく。

宜しくお願い致しますm(_ _)m

[640: 購入検討中さん]

638さん
もったいぶったいいかたしないで、もう少し分かりやすく話してよ。

639さん
俺も説明会行ったけど、管理費聞くのを忘れた＝
また行く機会があるので、聞いてきます。

[641: 匿名]

タワーパーキングがあるから修繕積み立ては高めかもですね

[642: 匿名さん]

食洗は30万と言われました。営業に「パナソニックならもう少し安いかも色は似てるのあるから大丈夫」なんて
言われたけど新築でキッチンパネルと微妙に違うのなんて絶対嫌だし普通そういう案すすめないでしょ？
クローゼットも一カ所しかない間取り多くて平気な口調で「レンタルスペースも抽選ですが有料であるので底に
服とか置けば」と勧められた。正直あり得ないと思ったしただ強引に売りたいだけだと感じた。
だってわざわざマンションに高いお金出して買うのに外に部屋以外にスペース借りてまで暮らしたいかよって
普通思うだろっ！！！！！馬鹿にすんなと思いましたね。
誰かも書いてるけど安くは無い、むしろ普通に着いている各部屋のクローゼットや食洗機をいれたら数百万の追加になる。
こういう手法で売る会社は好かないね～。

[645: 匿名さん]

>>642
営業もひとを見るってことだな。

[646: 物件比較中さん]

モノは良いんだろうけどね。
営業の人も「大林組と長谷工さんでは格が違います！」って
しきりに言ってたし。

ただ、この場所にこんな立派なタワマンできたら浮くよな～ｗ。

○・・・駅1分、大林組、眺望、価格安め、耐震構造
×・・・競馬場、ホームレス、オール電化、管理費高め

[647: 物件比較中さん]

治安が悪いとは？具体例を挙げてくれないとですね。
電車乗って行きましたが、特に危険な事ありませんでしたが。たまたま？！
下心丸出しでボッタクリにあったとか、
風俗店で怖い目に会ったとか、
危ない車を煽ったは無しですよ。
自業自得ネタばかりでしょう。

[648: 物件比較中さん]

眺望重視＝川（北東・北西））側
日当たり重視＝競馬場・工場（南東・南西）側

みなさんはどちらを重視します？　
方角によって価格的な差はあるんでしょうか？

[649: 匿名さん]

私もそうです。
せっかくあの場所だから眺望を重視したいし、
けど南側には高い建物もないから日当たりは良いだろうし。
しかも、見せてもらった価格表ではあまり価格の差が無かったので悩みどころです。

[650: 匿名さん]

南側にはまた棟立ちますよね？
日陰にはならないですか？

[652: 匿名さん]

B棟が建つのは真東だよ。
各棟45度ひねりを加えてあるから一応はお見合いにはならない仕組み。