リヴァリエ（旧称：川崎港町プロジェクトのトリプルタワー）はどうですか？

[物件比較中さん]

川崎港町の日本コロンビア工場跡地に地上30階のトリプルタワーが
建つようです（来年3月着工予定）
川崎区には高さ100m近いマンション建設は過去になかったと思います。
京急大師線の地下鉄化や中瀬、殿町地区の再開発も進んでいて環境も
徐々にですが良くなりつつあるようです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口（平日7:00～9:30）から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産・コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【スレッド本文・物件URL追加しました。2011.01.20副管理人】

[603: 匿名さん]

現在の便宜上だけじゃないの？購入したら住所書くときも「A棟」になるのかな？

[604: 購入検討中さん]

今、土地も中古マンションも1割～2割くらい下がってきてる。
SUUMOマガジンが今の名前になる前から川崎を定点ウォッチしてるけど、
そろそろ10年物の中古物件がガシガシ安くでてくるよ。

駅近なのを選んで買って、数年後に戸建に買い替えるのが一番安い。
そのころは地下もだいぶ下がってて、もちろん売るマンションも安く
なるけど新築よりは値下がり額は低い。

[605: 匿名]

資料請求した人は分かると思いますが、A～C棟にはそれぞれ名前がついてますよ。

[606: 購入検討中さん]

事前案内会に行ってきました～
なかなか賑やかでしたよ。
もう土日はいっぱいみたいですね。
良いことだけでなく、ネガティブな面もしっかり教えてくれる、営業さんでした。

[607: 購入検討中さん]

自分も今日行ってきました。
マンションギャラリーがとりあえず広い気がした。。
物件紹介のシアター～模型がいいかんじ
物件自体もよし
現地から眺望体験できるのはいいね。多摩川やっぱいいよ
あとは自分のおかね。。

[608: とおりすがり]

607さん
大師線地下化が実現すれば、駅からの距離が長くなるが、デベから説明はありましたか？？

[609: 物件比較中さん]

説明があろうとなかろうとどっちでもいいな

[610: とおりすがり]

いやいや、駅徒歩1分と5分とでは資産価値にかなり差が出ますよ。

[611: 匿名]

どっちにせよ川崎が通すぎるなあ
川崎へでなきゃ何もはじまらない場所なのだから

[612: 匿名さん]

川崎は十分近いだろ。

[613: 匿名さん]

評判良さそうですね。
工場の悪臭はしないのでしょうか。
モデルルーム行ってみようかな

[614: 匿名さん]

俺も、行ったら隣の工場の話しと駅の場所の話は納得が行くまで聞いてくるよ。
検討するのはそれからだな。

[615: 物件比較中さん]

モデルルームに行くより、工場近辺を散歩したほうが
臭いはよく分かると思いますが。

[616: 匿名]

川崎なら自転車で5分強くらいかな？
十分近いですね

[617: 匿名]

2重床のボイドスラブが330・340ってとこがポイント高いですね。さすが大林です

[618: 物件比較中さん]

駅の話にこだわる人は、川崎市に聞いてみたほうがいいと思うよ。
土地買収とか計画を進めてるのは市だから。
京急はあくまでその計画にあわせて駅整備とかやるだけみたい。
市も現状ではまったく土地買収とかやってないらしい。
予想だけど、川崎市営地下鉄の計画が本格的になったらやっと大師線地下化が始まるのかと考えてるよ。

[619: 匿名さん]

川崎営地下鉄計画？ないない。そんな金どこにあるの？

[620: とおりすがり]

すでにＤＩＣＥの地下に新駅用の空間が確保されているという話だし、地下路線は用地買収の必要
がない。
羽田空港国際化で大師線の羽田空港伸張の可能性が出てきたのでいろいろと検討しているんだろう。
個人的には、東急東横線多摩川駅から多摩川河川敷（国有地で用地買収不要）に線路を走らせ川崎駅
地下駅まで乗り入れ、さらに羽田空港まで伸張すれば、渋谷駅～川崎駅～羽田空港がつながり、便利
になると思う。
川崎市も地下鉄などやめて、多摩川駅と川崎駅を結ぶ路線運営会社をつくり、京急と東急をドッキング
させればいい。

[621: 物件比較中さん]

ダイスの地下だけ場所あってもしょうがないだろ

[622: 匿名]

>>620
東横線と大師線は軌道（線路）の幅が違うんだな。
残念！
それに多摩川河川敷は、大雨が降るとよく水没するし。

[623: 匿名]

A棟＝Airy　エアリー

B棟＝Bright　ブライト

C棟＝Curren　カレン

[624: 匿名さん]

住所にソレ付けるのも微妙だなｗ

[625: 匿名さん]

ここ安いな。坪単価200以下の部屋は抽選が多そう。

[626: 匿名]

こんな地盤の悪いとこによく建てるな～

[627: 物件比較中さん]

確かに安いですね。
ただ、床暖房なし、食器洗浄機なしでした。
この2つで100万ですよ。
他にも必要オプションあったら、教えてくださいね。

[629: 匿名さん]

ホットカーペットは出したりしまったりの手間や掃除の面倒さがありますよね。
床暖房は部屋全体がほんわか暖まるイメージもあって憧れです。
ランニングコストの面からはどうなんでしょう？

[632: 匿名さん]

629さん
床暖房のコストは1日8時間利用して毎日使ったとして
温水式なら８畳程度で一ヶ月に約４２００円。
電気式なら約５５００円かかるそうです。
床暖房は立ち上げる時に特に金額がかかります。
なのでつけたら頻繁に消したりしないでつけておいた方が
金額はかからないそうですよ。

[633: 購入検討中さん]

ここに住むとしたら
ここ
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163276/

みたいな住民になりたくないなぁ

[634: 物件比較中さん]

安いですね。
何でこんなに安いでしょうか？
推測お願いします。

[635: 匿名さん]

>>634
治安とか環境がここより悪い所が想像付かないぐらい悪いからじゃないかな。
自分がそういう立場の人だったら、むしろ好都合かもだけど。
錦糸町にもそれに近いマンションがあったけど、ここと比べたら全然マシっぽい気が。

[636: 物件比較中さん]

↑
川崎にお住まいの方でしょうか？
もう少し具体的に話してもらえませんかね。

[637: 匿名さん]

割安なのは1400戸もさばかなくちゃなんないからでしょ。
ただAの売れ行きしだいでBCの値上げもあるね。

[638: 匿名さん]

ここの設計って関係なかったっけ？今回の地震での都内の築浅が・・。

[639: 匿名さん]

初めまして、こちらのマンションの購入を前向きに検討しているものです。
先日、説明会に参加させて頂いたいのですが、説明の中にあった管理費などの、月々の支払額が他社のタワーマンションに比べて割高に感じられました。

当たり前ですが、月々の支払に関わることですので、累積の金額に換算すると少なくない額になるかと思います。

皆さんは、どのように感じられましたか？

特にタワーマンを、ご検討されたことがある方、またタワマンから住み替えをご検討の方々のご意見をお聞かせ頂きたく。

宜しくお願い致しますm(_ _)m

[640: 購入検討中さん]

638さん
もったいぶったいいかたしないで、もう少し分かりやすく話してよ。

639さん
俺も説明会行ったけど、管理費聞くのを忘れた＝
また行く機会があるので、聞いてきます。

[641: 匿名]

タワーパーキングがあるから修繕積み立ては高めかもですね

[642: 匿名さん]

食洗は30万と言われました。営業に「パナソニックならもう少し安いかも色は似てるのあるから大丈夫」なんて
言われたけど新築でキッチンパネルと微妙に違うのなんて絶対嫌だし普通そういう案すすめないでしょ？
クローゼットも一カ所しかない間取り多くて平気な口調で「レンタルスペースも抽選ですが有料であるので底に
服とか置けば」と勧められた。正直あり得ないと思ったしただ強引に売りたいだけだと感じた。
だってわざわざマンションに高いお金出して買うのに外に部屋以外にスペース借りてまで暮らしたいかよって
普通思うだろっ！！！！！馬鹿にすんなと思いましたね。
誰かも書いてるけど安くは無い、むしろ普通に着いている各部屋のクローゼットや食洗機をいれたら数百万の追加になる。
こういう手法で売る会社は好かないね～。

[645: 匿名さん]

>>642
営業もひとを見るってことだな。

[646: 物件比較中さん]

モノは良いんだろうけどね。
営業の人も「大林組と長谷工さんでは格が違います！」って
しきりに言ってたし。

ただ、この場所にこんな立派なタワマンできたら浮くよな～ｗ。

○・・・駅1分、大林組、眺望、価格安め、耐震構造
×・・・競馬場、ホームレス、オール電化、管理費高め

[647: 物件比較中さん]

治安が悪いとは？具体例を挙げてくれないとですね。
電車乗って行きましたが、特に危険な事ありませんでしたが。たまたま？！
下心丸出しでボッタクリにあったとか、
風俗店で怖い目に会ったとか、
危ない車を煽ったは無しですよ。
自業自得ネタばかりでしょう。

[648: 物件比較中さん]

眺望重視＝川（北東・北西））側
日当たり重視＝競馬場・工場（南東・南西）側

みなさんはどちらを重視します？　
方角によって価格的な差はあるんでしょうか？

[649: 匿名さん]

私もそうです。
せっかくあの場所だから眺望を重視したいし、
けど南側には高い建物もないから日当たりは良いだろうし。
しかも、見せてもらった価格表ではあまり価格の差が無かったので悩みどころです。

[650: 匿名さん]

南側にはまた棟立ちますよね？
日陰にはならないですか？

[652: 匿名さん]

B棟が建つのは真東だよ。
各棟45度ひねりを加えてあるから一応はお見合いにはならない仕組み。

[654: 匿名]

低層なら南側。高層なら眺望重視で川側でしょうかね。

[655: 匿名さん]

低層の川側はブルーシートとのお見合いもあるかもだしねw

[656: 物件比較中さん]

いいですね～。ホームレスビュー。
「ブルーシートヴュー」って書くと一瞬良い景色のような気がする。

[657: 匿名さん]

タワマンの専有面積って、タワマン以外のマンションと測り方違うの？
同じ面積なのに、タワマンてかなり狭い気がする。
ここだけかな？
ここプレミアム以外間取りが悪いからかな？

[658: 購入検討中さん]

ホームレスビューは特に北西側だね。
でも川のあたりにホムレスさん、いたかな？

[659: 匿名さん]

今までの向こう岸のハナシだよ？

[660: 匿名]

確かにここ変な形の間取り多いですよね。あと収納がやたら少ない。
もう少し上手く考えて欲しかったなぁ。

[661: 匿名さん]

眺望最高ですね！！
気に入っちゃいました。

[662: 周辺住民さん]

この値段で大林組施工のタワマンに住めるんだから文句はない・・・・。


・・・・かな・・・・微妙。


浮いたお金で子供は私立だなｗ

[663: 匿名さん]

６６０さん！私も同意見です。
主人は気に入ったのですが収納が少なすぎます。
食洗機もオプションなんて・・・
クローゼットもオプションでつければいいですよ・・・なんて営業に簡単に
言われたけど100万単位みたいです。
駐車場とか諸経費が近くのに比べたり似たようなところと比較すると高いな・・・
数年後には駅徒歩5分以上になるかもと言われました。
子らばかりは庶民には降りてこない話だから個々を購入するなら賭ですよね。

[664: 匿名]

別の不動産会社に聞いたんですが、今は床暖房や食洗機を標準で付けないところも多いみたいです。
食洗機や床暖房がいらないから、その分、安くして欲しいという要望が多いかららしいです。

[665: 物件比較中さん]

ウチは食洗機はいらないかなぁ。
床暖も電気だと高くつきそうだし・・・。

[666: 周辺住民さん]

以前、その駅を利用していたものです。

たしかに開催日は電車利用や直通バスに乗り込んで来るおじさまは多いです。ワラワラと‥
ただし日中が多め。

育児中のお母さんは買い物や子育て支援センターなどに遊びに行ってます。

競馬場でフリーマーケットを行ったり、お祭りやヒーローショー等のイベントがあったり、実際馬と触れ合えたり、あの広い競馬場が解放されると芝生でビールをグビッとやるのもよし、子供を遊ばせるのもよし（競馬ないからおじさんいないです）、ちょっと視点を変えると意外と使えます。

競輪場も同様で、富士見公園一帯で市民祭りも行われるし、夏には花火が上がってすごい至近距離から見られましたよ。

[667: 物件比較中さん]

港町駅周辺はあのままでしょうか？

[669: 匿名さん]

業者だろ？売主京急なのに数年後には駅徒歩5分になりますなんて言う営業本当に居たら
それが知れた時点で翌日クビだろうしな。

[670: 物件比較中さん]

>>667

あのままですｗ

[671: 匿名さん]

港町駅は、リヴァリエ竣工に併せてリニューアルって話しだよ。

[672: 匿名さん]

６６８さん、No.642＝No.663＝業者かね？ ではないですし一緒でもないです。
実際に本当に案内してきた営業マンには予算が今のところ市にだか？京急にないから計画は生きているけど
たぶんないでしょうね・・・という返答でした。
絶対はないと言うことでした。
世の中に絶対なんてそもそもないし。
私は業者じゃないから業者が言っていると思うのは構わないですけど、駅近1分に限定と資産価値を見込んで
投資目的で購入するならあとから文句はいわないように覚悟はした方がいいと思っただけです。

[673: 匿名さん]

一緒じゃないと言っているのに、他方も業者じゃないってどうして判るのかね？

[674: 匿名]

俺も収納は少なく感じたな。各部屋はあんなもんでいいけど、メインの寝室位には大型のWICが欲しい。
こういうのも間取りプランで選べるのかな？

[675: 匿名さん]

間取りや設備もいいけどマンションはなんだかんだで立地がすべて。
立地で判断すべき。

[676: 匿名さん]

平米数で選ぶのが一番。
間取りなんて後からいくらでも変更できるんだし。

[677: 匿名]

間取りは、プラン以外の壁以外しか変更できないそうですよ。購入後も。トイレやバス、壁の壊しは建築上、できないと聞きましたよ。だから平米より、間取りで選んだ方がいいですよ

[678: 匿名さん]

83.62㎡でこの価格だったら本当バーゲンだと思う。
入居前にリフォームで巨大WIC設置してもまだ得だね。

[679: 比較中]

京急川崎とJR川崎って、歩いてどのくらいかかりますか？
川崎からはJRを使う予定なので

[680: とおりすがり]

679
徒歩約3分。
数年後にはJR川崎駅北改札口ができるので短くなる。
さらに数年後にはDICE地下に大師線川崎駅が移転されるので、さらに短くなる。

[681: 匿名さん]

ＪＲ川崎から都内方面はラッシュ時はすごい混み方ですか？

[682: 周辺住民さん]

JR川崎まで徒歩3分？？
もう少しかかると思うのですが‥

JRまで10分強、京急まで10分弱って感じではないですか？
自転車使う方もいらっしゃいますけど、京急のところの駐輪場はかなり混雑します。

JR川崎のラッシュは7時台はまぁ窮屈ですが、立ちながら携帯やゲーム、小説など使っている人を見かけます。時々10車両があるのが難点です。全て15車両にして欲しいです。
8時台が一番混むのではないかと思います。でも3分おきに来るので1本見送って次に乗り込むか、ドア側に乗り込むかって感じでしょうか。

間取り変更なのですが、購入時、入居前に出来ると楽なのですが、住んでしまうとなかなかリフォームしづらいかもと実感してます。先日見積もったのですが、意外と細かなところも直さないと理想の間取りにならず経費もUP‥施工主のところで聞いてみたり、友人知人の紹介先のリフォーム会社(設計会社)などから話を聞いてみたりするとよく分ります。
結局見送ってリフォーム用資金貯めるか、繰り上げするか考えているところです。

[683: 物件比較中さん]

治安が悪い・・・早く具合例で教えてください。
それとも、漠然としたイメージと言うこと？
駅前マンションを買えなかった人がよく言うやつですか。

[684: 周辺住民さん]

JRへの乗り換えですが、南武線以外であれば、京急で品川か横浜まで出てから、JRに乗り換えた方が時間が掛からないと思いますよ。

[687: 物件比較中さん]

>>680

JR川崎駅北改札口は10年くらいでできると思うけど、
DICE地下への移動は20年かかってもできないよ。

産業道路の地下化ですら何年かかってるか。

あと、乗り換え3分は不可能。
京急川崎に8:00着でJR川崎8:03の電車なんて絶対乗れないｗ

朝だったら7分くらいはかかる。
ラッシュ時以外で信号無視して周りの目も無視してガチでダッシュしたら・・・

そんなの期待しなくてもバーゲン価格だからお買い得なんじゃない？

[688: 匿名さん]

間取り変更は参考王欄の4パターンからしかできないと言われました。
後は部屋の大きさを小さくして物入れなど後付けで買ってくるかオーダーするかの方法でいかかでしょう
なーんて笑顔で言われちゃって、「そんなんじゃ手直し＝リフォームして新築に住むのかよっ」て
感じ。結果、家は東雲に変更の方向です。
川崎勤務とか大師線に勤務の人は良いですがやっぱり川沿いのブルーシートがばっちり視界に入り工業地帯まで見えているとここは川崎なのね・・・と思いまして、風通しはしたくないなって。
あとは勤務が東京なので川崎へのこだわりが全くないからここは内廊下が素敵なんだけど無いな。

[689: 匿名]

Jr川崎まで26〜30分かかるのは悩みます

京急川崎（ホーム）Jr川崎（ホーム）間が徒歩三分だなんてすぐばれるような倍以上のサバは控えるべき（もし三分であるけたらオリンピックの競歩に出場？）

オール電化はどこもたたきうりなのですか？バーゲン、控え目価格は魅力ですが、その所以を納得しないと恐いので踏み出すのを躊躇中です。
味の素、競馬、浸水、治安、京浜工業地帯空気などだけならばなんとかスレスレ我慢の範疇か？とは思ってるのですが。

[693: 物件比較中さん]

どこかは分からないけど、客観的に見て
・オールパークス
・ロイヤル鶴見
・グリーンシア京町
を抱えているナイスにとっては厄介だろうね。

[694: 周辺住民さん]

ＪＲ改札から京急改札までダッシュで３分いけます。（夜）
朝は他の人を押しのけるパワーと根性があれば５分いけるでしょう。

[695: ご近所さん]

＞ＪＲ改札から京急改札までダッシュで３分いけます。（夜）
かなりダッシュで信号無視・夜遅くならいけるかも
夜でも５分は見たほうがいいですよね（小走り）

ＤＩＣＥの地下化はとんでもなく先の話なので期待しないほうがいい
というか、無いね
ＪＲと京急つながるなんて話が数年前に盛りあがっていたけど
そんなのも夢物語

[696: とおりすがり]

京急川崎駅とJR川崎駅との間（駅の出口から駅の入口まで。ホームからホームはではない）は
約200メートルだから朝の早歩きなら3分くらい。雨が降ってもアゼリア地下街でつながっている
から濡れないしね。

[697: 匿名さん]

ホームホーム間でない駅駅移動に何の意味が？ホームレスか？

[698: 匿名]

とおりすがりというよりまるで常駐してるホーム○スだな

[699: 物件比較中さん]

結局、治安が悪い具体例挙げて頂けないようですね。
治安が悪いという人は、スケベおっさんのみってことで。おわり。

[700: とおりすがり]

今日JR川崎駅出口（アゼリアへ降りるエスカレータ前）から京急川崎駅まで歩いた。
信号が全部青だったので2分30秒で着いたよ。