リヴァリエ（旧称：川崎港町プロジェクトのトリプルタワー）はどうですか？

[物件比較中さん]

川崎港町の日本コロンビア工場跡地に地上30階のトリプルタワーが
建つようです（来年3月着工予定）
川崎区には高さ100m近いマンション建設は過去になかったと思います。
京急大師線の地下鉄化や中瀬、殿町地区の再開発も進んでいて環境も
徐々にですが良くなりつつあるようです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口（平日7:00～9:30）から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産・コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【スレッド本文・物件URL追加しました。2011.01.20副管理人】

[364: マンション住民さん]

ここは匂いが酷いから止めた方がいいですよ

[366: 匿名さん]

↑どこの情報ですか？？

[367: 匿名さん]

においの出所からはそこそこ距離はあるとは聞いたのですが、風向きによっては気になる感じになるんでしょうかね？

[370: 匿名]

先日、現地を見てきました。
その日の風向きにもよるんでしょうが、お馬さんの臭いが…(涙)
競馬場があるということは、近くに厩舎もあるんでしょうね…。
仕方ないですよね〜(^_^;)

[372: 匿名さん]

>>370
それは心配していません。競馬場との距離は想像以上にありました。

[373: 匿名さん]

簡単な予定価格が出始めたようですね！これって妥当な感じでしょうか？？

[374: 匿名さん]

郵送でですよね。うちにも届きました！

高い安いはともかく、広さでの価格差は少ない気がしました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[375: 匿名さん]

郵送でですよね。うちにも届きました！
高い安いはともかく、広さでの価格差は少ない気がしました。

[376: 匿名さん]

郵送です！この辺の相場がよくわからないのですが、良心的な価格なんじゃないかなといった印象でしたが、みなさんはどうでしょうか？
確かに、広めの部屋でも変わらない感じですよね。階数で価格差が結構ありそうですね。
前向きに検討しているので、詳細が待ち遠しいです。

[377: 匿名さん]

競馬が開催されるときは、馬のにおいはすごいですよ。
でも、マンションの位置ぐらい離れていれば、大丈夫かと思います。
風向きによっては分かりませんが…。

[378: 匿名]

私達も駅周辺で馬の臭いを感じました。
一緒に行った嫁の顔が曇ってしまいましたよ(笑)

今後、季節が進んで夏場、南風が吹くようになると、臭いを感じる機会が増えてくると思います。

[381: 匿名さん]

競馬場のまわりは、臭います。
川崎近辺の物件を探していて、競馬場近くのマンションも検討していたのですが、
平日のナイターが開催されている日に偶然行ったら、臭いました。
このマンションは離れているので、大丈夫かなーと思い、検討しようと思ってますが…。

[382: 匿名さん]

資料請求された方にお尋ねしたいのですが、3LDKの一番狭い部屋っておいくらくらいですか？
完成が再来年ってのがネックですが、良さそうですよねぇ。

[383: 購入検討中さん]

この競馬場は開催以外は馬はいません。
それと競馬場とかがあるからこそ市の行政が成り立ってるので
一概にだめではないと思いますよ。

[384: 申込予定さん]

私もそう思うよ。
川崎競馬場に馬を置いてる馬主さんも検討してる物件なので
あまり馬の匂いとか競馬場が近いからと注文つけるなら他を
買えばいいんじゃない？

[385: ご近所さん]

パンフレット見てやはりc棟の販売を待ちたいな～～と思いました。向きが悪すぎ

[386: 周辺住民さん]

385さん
A棟の向きが悪いとは、どういうことでしょうか？
向きはどの棟も同じのように見えますが・・・

よろしければ教えてください。

[387: 匿名]

競馬場の厩舎は小向（幸区の多摩川沿い）にあります。
レース開催日には、馬が車で運ばれてきます。

>>383さん
川崎競馬場の持ち主はよみうりランドだったかと思います。
川崎市主催のレースもあるのかもしれませんが、競輪を含めて利益は昔に比べて激減していますよ。

[388: 申込予定さん]

市の主催とかじゃなく税金の問題で
少なからず行政は助かってると思うよ。
売り上げの増減の話がどうしたの？
中傷してる人がいるからの話じゃないの？

[389: ご近所さん]

386さま
多摩川向きで羽田が見えたり景色がよさそうなのでの東北向きがいいかなと思ったのですがB棟とお見合いまで行かないけどが視線が気になるかな～と。
　南向きは正直景色は・・・面白くないですよね。

[390: 匿名さん]

無骨なアミノ酸のタンクをリプレースするかもしれないけど、ここ鈴木町の味の素はアミノ酸を使用した製品の主力工場だからタンクをなくすことはできないと思う。
横浜のＬＰＧタンクのように地下化することはできるかもしれないけど、危ないものじゃないから金のかかる地下にするメリットも少ないように感じるし

[392: 匿名さん]

>>391
出来たらその“正式”なソースを貼って欲しいんだけど。

[394: 匿名さん]

>>393
ああ。老朽化したタンクの事か。

390は、老朽化したタンクは撤去されても、結局地表のどっかにタンクが出来る以上
匂い問題が完全に解決される訳では無い。的な発言だったから
それを否定する情報があるのかなって思ったんだよね。

まぁ、前スレはよく読んで答えレス載せてね。

[396: 周辺住民さん]

３８９さん
なるほど、北東景色を望んでいたんですね～
それなら、C棟が良いですよね。納得です。

自分は北西か南西希望なので、むしろA棟のほうがお見合いにならずにすみます。
南西は暑そうだなあ、それに景色も・・・
競馬場の景色っていいのかしら。夜は何気なくムードがあったりして。

[397: 匿名さん]

>>395
おっ！391では他人批判してるくせに、自分の読解力の無さを正当化かぁ？www

[399: 匿名さん]

はい、はい、今度は妄想でごまかすのね。

[400: 匿名さん]

過去ログ見たよ。そいつに読解力の無さ指摘されてるヤツ居たけど、もしかして・・・　爆www

[402: 匿名さん]

プラスもマイナスも、業界関係者同士ばかりの書き込みだな。


プラスな部分は、まだ詳細が分からないのでなんともいえないけれど、

いくらなんでもここはＪＲ川崎駅やラゾーナ他メインの西口が遠すぎると思う。

ここまで離れ、かつ微妙な立地になるくらいなら、鶴見、綱島方面とパラで比較したいと思う。

[403: 匿名さん]

メインが西口って…。
まともな施設はラゾーナだけじゃん。

綱島あたりも検討してるなら、東口は合わないんだろうけどね。
でも、悪くないよ～東口も。

[404: 匿名さん]

自分も東口好きだけどなぁ
昔ながらのアーケードの銀柳会とかBeとかルフロンとか
子供をよくBeのキッズパークで遊ばせてる

東口も今工事しててロータリー綺麗になるし〜
まぁラゾーナ面白いけどね

[405: 匿名さん]

>>404
銀柳会…なんか怖いｗ

[406: 匿名さん]

ごめん。銀柳街だったw

[407: 匿名さん]

まぁここは、必死さに免じてスルーだな。

[409: 匿名さん]

コスモスイニシアですね。

[410: 物件比較中さん]

ちょっとまってよ

ラ チッタデッラ　(約1800m 徒歩23分）

ラゾーナ川崎プラザ　(約1870m 徒歩24分）

こんなに離れた距離のものを、聞こえがいいからかどうか知らないが、平然と掲載するだなんて、誠意あるの？釣り以外の何物でもないじゃないか？とか思ってしまうのは私だけだろうか。

[413: 匿名さん]

「車で15分」とかですら掲載する物件なんて山ほどあるだろ
徒歩20分程度なんてかわいいかわいい
>>410は物件物色不足、出直してきなさい

[414: 匿名さん]

ぶっけんぶっしょくぶそく
早口言葉みたい。

[415: 購入検討中さん]

休日使う施設が徒歩20分。
何にも問題なし

[418: 近所をよく知る人]

川崎競馬場　徒歩５分
川崎競輪場　徒歩８分
堀ノ内町　　徒歩７分

DINKSならいいと思うよ。
子育て家族は・・・どうなんだろ？

[419: 匿名]

ここの耐震クラスは2？

[420: 購入検討中さん]

>子育て家族は・・・どうなんだろ？
子育て世帯にも最高ですね。むしろ持ってこいですね。

子供は近い将来必ずこの現実社会を自分の力のみで生きていく必要がありますから。
子供の頃から現実社会（いろいろな人）を見せて教育する義務があります。

もしかして、「No.418 by 近所をよく知る人」さんは、
子供の頃だけはきれいな仲良し社会だけ見せてあげて
大人になったら、いきなり現実社会に放り出す気でしょうか？

私も社会人になるまで川崎駅周辺で育ちましたが便利でよいところですよ。
私の子供の頃は、川崎駅にはもっと浮浪者が一杯いまして
イメージ悪かったように捉えられていますが。。。。
そういった人のようには絶対になりたくないと逆に思いましたし、
危ない場所には足を踏み入れてはいけないと知りましたが。

[421: 匿名さん]

>>420のような無神経な人間に育っちゃうんじゃ、やはり子供のときの環境は大切だな

[422: ご近所さん]

>>420

俺も地元なんで言わんとしてることは分かるけど、
それって正しいようでそうでもないんだよ。

いくら現実だからって見せりゃいいってもんじゃない。

まぁ、子供をどう育てたいかにもよるけどね。
男の子と女の子でも違うし。

[423: 匿名さん]

＞420
例えのレベルが低すぎる・・・

[424: 匿名さん]

>420
もってこいはいいすぎでしょう（笑）
私はど田舎のホームレスも893もいない街で育ってきて、高校卒業で上京してきましたが、
別にすんなり学習しましたけどね。むしろそれくらいの年代からじゃないですか？

というか教育ってなにをするんでしょう？？
毎日汗水垂らして働いて週末の競馬を楽しみにしてるおじさんもいることでしょう。
ああいうおじさんになっちゃダメですよとでも言うんですか？
極論でしたらすみません。

環境は大事だと思います。でも一番大事なのは親の価値観や人間性です。
子供は「純粋な悪魔」と言われる位素直ですから。ただの差別を生むような教育はだめですよ。

[425: 購入検討中さん]

ハイハイ、ファンタジーで生きてね。

[426: 匿名さん]

まぁ子供のいない人には分からない話だろうな

[427: いつか買いたいさん]

リヴァの話をしようよ～

[428: 匿名]

>>421-424は連投ですよね。

[429: 匿名]

で、要はファミリー向けなのDINKS向けなのギャンブラー向けなのどれなの？

[433: 匿名さん]

川を楽しむったって1年もすれば見もしなくなるなるだろうな。
海ならまだしも川だし…。その海も津波被害でメリットにもならないし。
それよりも湿気や蚊の問題に悩まされそうだ。地盤の問題はもうどうにもならん。

つか431、432って自演？
わざわざ違う人がビギナーさんにしないよな。恥ずかし（笑）

[434: 匿名さん]

子供が水難事故にあわないか心配です

[435: 匿名さん]

そこに川がある限り、洪水のリスクも事故のリスクも、川がない場所に比べればはるかに高いわけで
今後の自然状況は想像を絶することも起こりうるし、リスクのある場所を選ぶか選ばないかはそこにいるあなた次第・・・
ちなみにうちは選びません。

[436: ご近所さん]

価格も抑え目だし、川崎近くでタワマンに住みたい人には
いい物件だったのかもしれないけど、水辺の物件はここに
限らず、今回の地震で一気に購買意欲が萎えちゃった人は多いだろうね。

[437: いつか買いたいさん]

実際、川べりのマンション被害はあったのかな？

[439: 匿名さん]

ここぞとばかりに売主営業ががんばってますね。
建物がひっくり返らなくても共用部分や駐車場への水害は大変だよ

[441: いつか買いたいさん]

リバー、ベイ等は、散歩をしにいくのは良いけれど、住まうとなると、やっぱりイロイロ考えてしまう。

[442: 購入検討中さん]

それでは、車で来て散歩して下さい。。。

[443: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154383/

パニック症候群の一例

[444: 匿名]

>>440
>そこは個人の判断だからね。

たくさんの個人が判断すると世論となります。
さて、ここは生き残れるのでしょうか…

[445: いつか買いたいさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154383/

パニック症候群の一例

>>見ました。だいぶ、皆さんパニックになっていますね。文句ばっかり。

それにしても、この震災の影響でリヴァを敬遠する人が増えそうですね。
タワーの上層階は相当、揺れたみたいですからね。川沿いだし・・・
京急さん、どう営業してきますかね。

[446: 物件比較中さん]

堤防っていろいろあるんですね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A0%A4%E9%98%B2

スーパー堤防等が役立つ・立たないの議論は、その道のプロにお任せするとして、

そもそも堤防を作るような立地そのものに、どうしても心配の念を抱きざるを得ません。

[447: 物件比較中さん]

基礎が固まる前に地震が来ていたらキツイですね。
本当は地盤検査含めてやり直して欲しいところ。

[448: 匿名さん]

川沿いはマンコミュで多少知識をつけた人ならば滅多に選ばない場所かも。
買い手がない空き物件が増えたら土地勘のない外国人富裕層が不動産として購入していくんでしょうね。

[451: 匿名]

知識ありすぎると今度は騙して売る立場に
結局は自分で学び自分で判断

[452: 近所をよく知る人]

完工後　間もないのに、震度５強程度の地震で小破し、早速、修繕積立金を取り崩すことになった
川崎市中瀬の多摩川沿い　スーパー堤防上の気の毒な物件
↓↓↓
http://sutekicookan.com/%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AC%E3%82%B7%E3%82%A2%...

[455: 購入検討中さん]

川崎駅周辺で色々物件を見ているのですが
このHPの再開発の項目で　富士見公園の整備計画って今一部の地域住民と揉めてるんですよね
・・・で、計画そのものが今ストップしているらしいです
資料も3年前のだし・・・

整備計画と併せて京急の地下鉄化の話とか　営業の人はすごくプッシュしていたけど
なんだか話を聞けば聞くほど眉唾くさく感じます

[456: 匿名さん]

一部住民というのは「富士見公園どうする会」のことですか？

[457: 近所をよく知る人]

あの会は共産党支持者の団体です。富士見の計画はストップしていませんが、この団体が「競輪場縮小を許すな！」と横槍を入れようとしているのは間違いありません。競輪場職員の雇用云々言っていますが、「反対のための反対」をしているだけです。

競輪場は市民の多くからの評判が悪く、川崎市議も概ね縮小を支持しています。再編計画のパブコメでも競輪場を維持する現計画はさんざん叩かれているので（更に縮小、廃止すべきとの意見がほとんどだった）、基本、川崎市役所はスルーしていますが。

あとは来週の市議会議員選挙次第ということで。

[458: ご近所さん]

ほんと、いい加減にしてほしいですね。共産党。
川崎も共産党色が払拭されれば、もう少し垢ぬけた街になるのに。

[459: 匿名]

現地環境をよーく確認、やっぱ基本。

[460: 周辺住民さん]

>>458
本当にそう思う。共産党の支持者に過激派まがいて、不法占拠奨励したり再開発の妨害していますからね。独島は韓国のものだとか、川崎市は慰安婦賠償を国に働きかけるべきだとか、君らどこの国の人かと。

堀の内とか南町の背後で蠢いているのもその連中。民主党の社会党出のもそうだけど、その支持者がいなくなれば川崎は「まとも」になる。

皆、全共闘世代だから、あと10年後くらいか。

[461: 匿名]

ここの周辺住民は、よりつきがたいな、かなり無理。

[462: 匿名]

川崎南部はどこにいっても政治団体臭がプンプンする。川崎区の共産党系もすごいけど、中原区の自民党系もすごい。等々力緑地と小杉駅を地下トンネルで結べとか…。政治臭が嫌な人は川崎南部は無理じゃない？