リヴァリエ（旧称：川崎港町プロジェクトのトリプルタワー）はどうですか？

[物件比較中さん]

川崎港町の日本コロンビア工場跡地に地上30階のトリプルタワーが
建つようです（来年3月着工予定）
川崎区には高さ100m近いマンション建設は過去になかったと思います。
京急大師線の地下鉄化や中瀬、殿町地区の再開発も進んでいて環境も
徐々にですが良くなりつつあるようです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口（平日7:00～9:30）から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産・コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【スレッド本文・物件URL追加しました。2011.01.20副管理人】

[301: 購入検討中さん]

>297
最寄の港町駅も改装工事するみたいですね。
周辺環境のプラス材料が多いように思います。

[304: 匿名さん]

>>300
マンションを買うと言うことは、専有面積を買うと言うこと。
元来、廊下は移動空間なので同じ専有面積であるならば、移動空間はなるべく抑えて
リビング等の居住空間に振り分けたいと思うのが、多くのマンション購入者の心情なはず。
間取図りは見ていないので詳しくは知らないが、このマンション、そこの部分を覆すほど問題ある間取りなの？

[305: 匿名さん]

92の部屋見たけどキッチンの配置悪いな
何でここにって感じ

[307: 匿名さん]

独立型のキッチンなんですね。
個人的には対面式のキッチンが良かったな。
内廊下は好きだけど。

[308: 買い換え検討中]

＞ここらはすっかり資産価値が急降下！何とかしなきゃ！

どんどん下がってほしいですね（笑）
坪２００下回れば、すぐに売れるんじゃないかな？

[309: 匿名さん]

もっと間取りの情報が欲しいよね。
資料を取り寄せても大した内容ではなかったし
次回の資料は２月の下旬に配布みたい。

[310: ビギナーさん]

＞ここらはすっかり資産価値が急降下！何とかしなきゃ！

どんどん下がって坪180切れば俺も買います！

[311: 匿名]

最寄り駅がなあ。発展してくれないかな

[312: 匿名さん]

>>306

ソースは？

[314: 周辺住民さん]

残念。「ふじこ」出なかったね。

[315: 匿名]

検討中の者です。
ここは床暖房はあるのでしょうか？
間取図に記載がありませんし、HPでも確認できませんでした。
もし、ご存知の方おられましたらご教示ください。

[316: 匿名さん]

床暖房のことは私も気になっていました。
だいたい間取り図に記載があるものですよね。
いまどきのマンションには必ずついているものだと思ってましたが、
床暖房のないマンションも多いのでしょうか？
もう少し情報が欲しいですね～。

[317: 匿名さん]

床暖房がオプションのマンションは結構ありますよ。

[318: 匿名さん]

それなりの額の物件で床暖房がオプションなら、
長谷工・ナイス物件レベルでがっかりするなあ。

[319: 匿名さん]

いや、ここはそんなもんでしょう。

[320: 匿名さん]

それなりの額っていくら？

[321: 匿名さん]

設備や仕様のことがまだくわしく分からないですよね。
床暖房やディスポーザーなど標準で付いているといいなって思います。
床暖房もオプションになると結構お値段が張るって聞きますが、、、

[322: 匿名さん]

そうですね、ディスポーザーも標準で付いていてほしいですね。
こればかりはオプションで、、というわけにはいかないので。
他についていてほしい設備ってどんなものがありますか？

[323: 匿名さん]

モデルルームはどこでやるのかなあ？

三井のモデルルームを壊したら、そのあとはここのモデルルーム？

早く見に行きたいなー

[324: 物件比較中さん]

モデルルーム、鈴木町はないでしょうｗ
たぶん、京急川崎近くの駐車場とかじゃないですか。

[325: 匿名さん]

マンションで床暖房の必要性は感じないなぁ。
暖房なんか入れなくても温かいよ。

[326: 物件比較中さん]

今住んでるマンション５年近く住んでいますが、１回も床暖使った事ありません。
川崎なら別に必要ないでしょ。

[327: 匿名]

業者さんと思われる書き込みが散見され始めましたね(笑)お疲れさまです。

私は検討中の者ですが…もし床暖房が付いてないなら…とても残念ですね。今、居住中のマンションが床暖房＋ﾍﾟｱｶﾞﾗｽで快適なものですから。

駅前ですし、眺望も期待できるだけに…悩ましいです。

[328: 購入検討中さん]

ＨＰ、リニューアルしましたね。

やたらFLASH使いまくりｗ

[330: 匿名さん]

私は冷え性なので床暖房は必須です。
オール電化との事ですが、ヒートポンプ式にして頂ければ嬉しいのですが。。。
やはりオプションだと電熱式になってしまう可能性が高いのかな？

[331: 匿名さん]

建物構造のページに、

> 地震や強風への対策として、設計・施工を手掛ける大林組の開発技術である「DFS（デュアル・フレーム・システム）制振構造」※を関東のマンションで初採用しました。

って書いてあるけど、関東以外のどこのマンションに使われているのでしょう？
地震の揺れはとても気になっていることなので、実際どんな感じなのかなと。

[332: 匿名さん]

>>331

マンションでは大阪に２件。シティタワー大阪天満 と なんばグランドマスターズタワー。

この程度のことはちょっとググればチャチャっと出てくるだろ？
何でも聞くのもどうかと思う。

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=268521&lindID=6

[333: 物件比較中さん]

「ググレ○○！」ってやつですね。

ま、でも鈴木町のスレに出てくる「なんぼや！？」っていう
横柄な関西弁使いよりいいんじゃない。

[334: いつか買いたいさん]

c棟南向きが良いなと思ってます。完成は27年初頭だそうで先の長い話です。

[335: 匿名さん]

ここって駅直結（ペディストリアンデッキ等で駅直結になる予定）では無いのでしょうか？

[336: 購入検討中さん]

無いでしょう。
大師線地下化で駅自体が移動予定ですし。

[337: 物件比較中さん]

では無いです。
http://www.minatocho.jp/masterplan.html

[338: 匿名さん]

なりません。いつか駅は遠くに移ります。

[340: 物件比較中さん]

そう？
ペディストリアンデッキ等で駅直結にはならないだろうけど、
駅の移動は事実上凍結では？

公式には発表してないけど、当事者の京急がこのマンションの
売主になって「京急川崎まで１駅・徒歩１分」で売り出してるのに、
数年後に駅を移動させられないでしょう。

京急がここの売主になった時点で、港町を含めて第二期の大師線
地下化は事実上凍結になったんだと理解してます。

[341: 購入検討中さん]

地下化されてもそれ程遠くはないですが。

[342: 匿名さん]

>>332さん
レスありがとうございます。331です。教えていただいたマンションの該当スレを見てみましたが、地震の揺れについての記載はありませんでした。

また、まずは自分でググれですよね。申し訳ありません。教えてくださってありがとうございました。

[343: 匿名さん]

対震については色々な工法でアプローチはされてはいますが
実際に大規模地震が来て見ないと効果の程は判らないと言うのは昔からのままですね。
１／１のマンション模型を造ってテストしてみたという企業は聞いたことありませんし。

332です。言葉がキツくなり申し訳なかったです。

[344: 買い換え検討中]

近いうちに駅移動するなら、駅の改修する必要ないよね。
ちなみに、地下化されれば途中で宮前駅をはさむことになるね。

デッキで直結ではなくとも、駅は目の前だからいいね。
また、あそこはスピードも出さない区間だから、大師線の騒音はあまり気にならなさそう。
京急本線、JRの鉄橋騒音がどう聞こえるかだね・・・

[345: ご近所さん]

駅の改修も手当て程度じゃないの？

実際ダイスの地下にはホームが出来てるみたいだし、状況見て地下化はする可能性はのこされてるよ。眺望と同じで現状の環境が永遠に保障されるなんてありえないですし。

　そうゆうのも予め織り込み済みで購入するのがいいと私は思います。

[346: 匿名さん]

改修をどの程度と考えてるかは人それぞれだけど、337に貼ってある完成図を見るかぎり大規模ではある。
大師線地下鉄化計画は事実上すでにグダグダ。川崎駅に近づくほど特にね。地費用対効果を考えても確かに莫大な資金投入してる時期じゃないしね。
ダイスの地下にホームがあるってのは、俺もあちこちで聞くけど噂の発信源がはっきりしない、いわば都市伝説みたいなモノ。
徹底的に追求したわけではないのでなんとも言えないけど、もしあったとしても土木工事までは入ってないスペース確保止まりに思えるけどね。

[347: 匿名さん]

>>346
ダイスの地下に大師線地下構造物が作られてるのは都市伝説じゃなくて事実だよ。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/dai3nishikumiai/h-sk003.ht...

[348: 匿名さん]

建造計画はもちろん調べたよ。現時点でホームがあるって噂聞いたことない？

[349: 周辺住民さん]

港町駅の改修工事はまだ確認建築は未取得ですね。
モデルルームの完成・販売開始も夏前らしいし、不確定な要素がまだまだ多い物件ですね。
B棟、C棟もどうなることやら・・・。
鉄橋の音は高層階なら以外に響きそうです。

[350: 匿名さん]

>>348
DICE着工の際の事業の経過を見れば、
「平成１２年 １月 京急大師線地中連続壁工事完成」ってあり
DICE地下に大師線の地下構造物が作られたことは明らか。
地下スペースさえ作っておけば、今はホームになっていなくても
あとでホームにすることは簡単。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/dai3nishikumiai/h-sk005.ht...