リヴァリエ（旧称：川崎港町プロジェクトのトリプルタワー）はどうですか？

[物件比較中さん]

川崎港町の日本コロンビア工場跡地に地上30階のトリプルタワーが
建つようです（来年3月着工予定）
川崎区には高さ100m近いマンション建設は過去になかったと思います。
京急大師線の地下鉄化や中瀬、殿町地区の再開発も進んでいて環境も
徐々にですが良くなりつつあるようです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口（平日7:00～9:30）から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産・コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【スレッド本文・物件URL追加しました。2011.01.20副管理人】

[143: 匿名さん]

コスモスイニシアの最初の計画では、30階建て3本だったんだよ。
そのコスモスイニシアが倒産危機に陥って、デベロッパが京急不動産に交代して29階建てで復活。

[145: みなとのヨーコ]

仕事上、京急線で羽田空港まで良く利用しています。大師線は正月に川崎大師に行くくらいで、港町駅のことは全然ノーマーク（というか存在を知らなかった）でしたが、電車内の広告見てその大規模な感じが気になり、昨日見に行ってきました。

まだ販売センターも何もない状態でしたが、工事も始まっている感じでしたよ。びっくりしたのは、駅のホームからすぐのところの場所なのに、川にも面していたということ。
結婚前、不動産屋にいた嫁は、マンションは駅前でないとすぐに価値が下がってしまうから絶対に駅前にすべきと言います。しかも目の前が川なので、前に建物がたたないのがメリットみたいです。川沿いって氾濫とかは大丈夫なんですかね？


川崎駅のタワーを２度見に行っていたのですが、ラゾーナには近くても将来子供ができたときのこと考えると、川沿いで遊ぶイメージがあるのも良い気もしてます。結局は駅からも結構あるくし。
冷静になると川崎駅前の方は、金額は高いし、嫁が言うには大師線のマンションの価格は安いから穴場というのですが、金額次第ですね。大師線とは言っても川崎から歩けるから、結構高くなるのか？　不動産かじりの嫁の予想では川崎駅前より１，０００万円以上違うと言ってますが・・・。価格発表されるまで待つしかないですかね。

[146: 匿名さん]

多摩川は過去に氾濫してますよ。ここは川沿い過ぎるので、間違いなく浸水するでしょう。
ハザードマップをご覧になるといいと思います。

[148: 匿名]

ここの近くの物件を建てた業者から話を聞きましたが、掘っても掘っても水がわき出てくると嘆いていました。
地盤が他よりも緩いのは間違いないですから、それなりの覚悟が必要ですね。

[149: 周辺住民さん]

タワーなんだから、浸水は大丈夫じゃない？

[150: サラリーマンさん]

スーパー堤防が出来るし、浸水は心配ないと思います。
台風の時に六郷土手は浸水してましたが、川崎側には無かったと
思いますが・・・。
また地盤は緩いと思いますが、支持層まで杭を打つと思うので
そこらへんは大丈夫だと考えます。
ちなみに、川崎の川沿いには沢山のマンションが林立してますし
電車（東京方面）から見るとミルミルうちに出来てますし。

[151: 周辺住民さん]

川沿いで建物が立たないと言っても、それは北側ですよね。
北東側であれば羽田も見えるかもしれないですが、
冬は厳しいと聞きます。
タワーマンションで北側にお住まいの方がいれば
教えて下さい。

[152: 物件比較中さん]

スーパー堤防あるし浸水は無問題
地盤はたしかに川沿いで緩いだろうが当たり前の話として支持層まで杭打つからこれも問題なし


ほんと稚拙な業者みたいなのがいるな

[154: 匿名さん]

販売会社も施工会社も一流だったとしても、ここは環境が最悪だと思う。
川崎市民に聞いたら10人中9人までは同じように言うよ。それを否定するのはここの関係者？
まあそれでも、あのTD4に出来たタワーですら完売したんだから
ここもよく知らない人には売れちゃうんだろうけどね

[155: 匿名さん]

確かに。
昔からの川崎住民はここらへんは元々工業地帯だし、イメージがかなり悪いらしい。
大師線と聞いただけで、対象外だってね。

[157: 匿名さん]

ネガが始まったな
多摩川沿いのマンションは完売につぐ完売
向かうところ敵なしだよ
全盛期の双葉山みたいなもんかな

[158: 匿名さん]

全ては価格面だと思う
サンクタスより15％から20％は安くするでしょ
マンション供給過剰になりつつあるし

[159: 近所をよく知る人]

競馬場と１５号に挟まれた榎木町のグランイーグルも完売してる。

それに比べたらここは駅近いし、多分線路挟んでマンション側だけは
別世界（笑）になるし、いいんじゃない。

でも、さすがに約５００戸のタワーが３本は多いかなー。

[160: 匿名さん]

坪単価２００以下なら人気物件になりそうな気がする。

[162: 匿名さん]

>鶴見で苦戦中の○イスさん？

ここの販売開始予定は来年の６月中旬ですよね。
そのころになっても、まだロイ鶴は売ってるんですか？

[163: 匿名さん]

ここが開発されたからって周辺は何も変わりませんよ。

[165: 匿名さん]

競馬開催日の駅を知ってれば、そんなことは言わないよ。

[166: 匿名さん]

そもそもここ考える人は無尽蔵の資金があるわけでない
限られた資金で何を優先するかだと思います
ただでもらえるなら川崎にこだわりがある人以外
世田谷・渋谷の閑静な一戸建てがいいにきまっている
ネガの情報も必要ですが過剰なのはどうかと

[167: 匿名さん]

>>158
そこまで価格が安いなら真剣に検討しないわけにはいかないですね。これからの川崎を考えるとどんどん人が移り住んで来るんだろうなと予測していますので、次の物件、次の物件って待ってたらキリがないので目途をつけたい今日この頃です。

[169: 匿名さん]

味の素の工場の臭いにも気をつけて。

[170: 匿名さん]

グランファーストでも、味の素の工場の臭いについて結構話題になっていましたね。
独特な臭いがするって。

[171: 匿名さん]

定番のネタ出すならもう少しひねれや。

[172: 匿名]

味の素工場の近くに住んでいます。たまに匂いますが、居酒屋から漂う料理の匂いに似て、嫌というのはないです。嫌いな人はいるかもしれませんが、自分は気になりません。

[174: 匿名さん]

日本最大級のブックオフができたとかいうのはこのへん？

[175: 匿名さん]

料理の臭い？酸っぱいお酢の臭いだよ

[176: 周辺住民さん]

また例の臭いネタか・・・
他の物件スレで不毛な話題であることは分かってるんで、
ネガならせめて競馬場とかにしといてくれ。
味の素とか臭いとか、正直飽きた。

[177: 匿名さん]

別に君と話してるわけじゃなし。

[178: 匿名さん]

お酢の臭いではなくて、ほんだし系の臭いです。

[180: 近所をよく知る人]

臭いの話はしたくありませんが、パンやクッキーなどを焼く工場の匂いなら
全然ＯＫですか？

ちなみに私は大師参道沿いに住んでいるのですが、お正月は露店から
立ち上る焼きそばなどで洗濯が制限されます

[181: 匿名さん]

お正月の賑わいは半端じゃないですね。
葛餅はおいしいですよ。
何度かお参りに行ったことがありますが、このあたりは他と比べて寒さがきつく、底冷えするような気がしました。
海が近いせいでしょうか。

[182: 物件比較中さん]

＞174

鈴木町のヨーカドーの並びです。
予定地からだと歩いて10分弱、自転車なら3分ぐらいですかね。
もともと家具屋が入ってたフロアでだだっ広い印象です。

↓以下ＨＰに載ってたインフォです。
神奈川県最大級、売場面積約1,400坪！
本・ゲーム・トレカ・洋服・
スポーツ用品・貴金属など、
今度のブックオフは生活丸ごと全部。
一日過ごせて楽しめる！

[183: 匿名]

181さん
海が近いと普通は暖かいんですけどね〜家屋が密集してないから底冷えしちゃうんですかね？

[184: 匿名さん]

共用施設は可もなく不可もなくという感じですかね。
ライブラリーがあるのは嬉しい。

[185: 匿名さん]

174さん
ブックオフはイトーヨーカ堂の並びのヤマダ電機の2階ですよ。
以前は大正堂という家具屋さんでした。
この間行ってきましたがとにかく広い。大正堂の時はそんなに広く感じなかったのですがね。
気のせいかもしれないけど他のブックオフより若干値段がどれも高い様な？
でも一度行ってみる価値はあると思います。

[186: 匿名さん]

ブックオフでは古着やリサイクル品も売ってうるとか。一度行ってみたいと思ってました。

[187: 匿名さん]

「売ってうるとか」→「売っているとか」の間違いでした。

[188: 物件比較中さん]

マンション近くに踏み切りがあるのが気になりますね…
窓を閉めていれば気にならないでしょうか？

[190: 匿名さん]

サンクタスは平均＠２３０台だった。ゲートタワーはさらに安い。
常識的に考えれば、間違いなく平均＠２００は、切ってくるわな・・・
バランス的には良いんじゃないの。

[191: 匿名さん]

サンクタスは平均２５０ぐらいですよ。

[192: 匿名さん]

高額所得者はこの物件考えないだろうから
サンクタスの場合も12階ぐらいからだったが
ここも販売サイドもそこらへんは顧慮するだろうから
10階ぐらいからは階による価格の差が小さくなると思われる
金額を抑えてある程度高層階に住みたい人にとってはいい物件では

[193: 匿名さん]

>間違いなく平均＠２００は、切ってくるわな・・・

長谷工の大量生産の金太郎飴マンションじゃあるまいし。
常識的に考えれば、もっと高くなるだろ。

[194: 匿名さん]

大師線って乗ったことないけど、通勤に問題ない！？

[195: ご近所さん]

意外と10分おきに電車来るみたいです。

終電逃しても川崎からなんとか歩ける距離ですね。

[196: ご近所さん]

敷地の隣にあるタンクは何が入ってるのかしら？
敷地、結構狭いですね。
高層階は羽田がよく見えるだろうね。

[197: 匿名さん]

>終電逃しても川崎からなんとか歩ける距離ですね。

京急川崎駅徒歩19分　JR川崎駅徒歩22分
電車のドアから自宅のドアまでなら、さらに５分とみれば
２４分に２７分
疲れた足ひきずって歩けますか？私は自信ない。

[198: 匿名]

電車はラッシュ時五分おきです。
ちなみに、自分は隣の鈴木町が最寄りですが、毎日徒歩で川崎駅の先まで徒歩通勤しています。
港町から川崎駅まで歩けないなんて相当な運動不足ですね。健康の為にも、もう少し運動した方が良いですよ。

[199: 匿名さん]

君みたいに楽な仕事している人ばかりじゃないんだぜ。

[200: 匿名]

楽な仕事ですみません。８時〜２４時ぐらいまで仕事の日も結構ありますが、往復一時間通勤で歩くようにしています。
30分くらいの運動はストレス解消にもなると会社の研修であったので、極力欠かさず歩いています。意識的にジム通いとかしていないなら、川崎駅まで徒歩はちょうど良いと思ったので書き込みました。

[201: 匿名]

２４分～２７分、疲れた足ひきずって歩けるのが購入資格でっか。
しかし、大師線の終電ってそんなに早いの？

[203: 購入検討中さん]

↑だよね、どんなネガ要素あったってそれカバーできる条件ありゃあ検討範囲だし、ダメだと思えば買わなきゃいいだけだしね

別にイヤなら最初の文句言った時点で去ればいいのだ。

まあぶっちゃけ環境は特殊さ～川（+）と工場（-）隣接なんだもん
でも別に川崎２０数分じゃないんでしょ？支線だけど駅まん前なんでしょ？

よく考えて検討しますよｗ

[204: 匿名]

202さん、203さんに同意です。
終電間に合わないことが頻発しそうなら、ここは検討対象外でしょう。もう少し職場に近いところで検討してください。

[205: 匿名さん]

隣の敷地のキューブ型の建物も更地にしそうな気配（既に柵で囲ってある）がプンプンするけど
あそこもマンションが建つのかしら？
そうだとしたら気になるな～。

[206: 匿名さん]

>>203
工場隣接どころか競馬場＋堀ノ内だよ
ここは一体どういう人が買うのか想像も付かない

[207: 匿名さん]

地盤はかなりやばそうですけどね

[209: 匿名さん]

ネガキャンも何もここは立地の事実を並べていくだけで
不安な点が満載されるような場所だと思うけど

それを承知の上で買うというなら止めないが
逆に言うとここの立地を承知で買うような住民層というのも
生活していく上では不安だと思う 投資用ならアリかもだが

[211: 匿名さん]

君子危うきに近寄らず

[212: 匿名さん]

>>210
治安の問題が大きい上に、競馬場や堀ノ内の関係者もここのマンションに入る可能性が有る。
意外にあの辺の人たちは収入あるからね。
地域を取り仕切ってる８９３の人たちがここを買う可能性も。

[213: 匿名さん]

ここのマンション自体が君子危うきに近寄らず、じゃないの？
まあTD4のタワマンですら住んでも大きな問題あまり聞かないから
住んでみたら大丈夫だった、ってこともあるかもしれないけど

[214: 匿名さん]

>TD4のタワマン

忘れたころ、プッツンしてる？って住民らしいのが、住民板に書き込んでるが、それ以外は静かですね。
もっとも、あっちは東口と違って住宅街が広がってるだけなので、たいした問題はないのかな？

[215: 物件比較中さん]

多摩川沿いの物件は全滅ということですね
リバーサイドは全滅ということですねｗ

[216: 匿名さん]

>TD4のタワマン

大きな問題はなくても
入居後２年位たった今でも
ＴＤ４と呼ばれてしまう場所ってイヤだな。。。

[217: 匿名さん]

>>210
>治安の問題が大きい上に、競馬場や堀ノ内の関係者もここのマンションに入る可能性が有る。

競馬場や堀之内関係者が、どうして職場の近所に家を買うんでしょうか（笑）

[218: 匿名]

出勤には便利だが、勤務地は一定程度は距離を設ける人が多いと思います。あまり近いと公私の切り替えし辛いし。

[219: 匿名さん]

このマンション平均的なサラリーマンが買う物件でしょう。

ギャンブルや風俗関係者は貧富の差が激しいから、オーナーとか胴元ならもっと高級な物件を買うだろうし、
従業員や風俗嬢なら賃貸に住むよ。

[220: 匿名さん]

>>217
マンションを買っても住むとは限らない
ちょっと考えてみればわかると思うが

だから、管理組合とかは相当大変になるだろうな

[221: 匿名]

勤務地？に近いからって、このマンションを投資用に買うという理屈なの？全然、わからねえ。
投資用でここ？2LDK～4LDKで？借り手に苦労しそうだな。

[222: 匿名さん]

値段もわかってねえのに、あーだこーだと。
西口のＴＤ４までひっぱり出しやがってｗｗｗ
リバーサイドは全滅ということですねｗ だと？
このすっとこどっこい、多摩川沿いは遥か彼方の中瀬の物件まで完売御礼だよ。

[223: 匿名]

リバーサイドが全滅な理由を教えてくれ。震度３とか４程度の地震でのひび割れとかあって問題起きているとか根拠あるんだよね？でなきゃ、全滅とか言い切れないよな？

[224: 匿名さん]

>>220
このマンションに投資してリターンが出るわけ無いだろう
ちょっと考えてみればわかると思うが

[225: 匿名さん]

>>224
投資用ということじゃなくて、風俗嬢の送迎に使われたり
最悪の場合マンヘルみたいに使われたり、ということだと思うけど。

セキュリティがあると言っても、友人と言い張られたらそれまでだしな。

[227: 匿名さん]

>>225
＞風俗嬢の送迎に使われたり
送迎するような風俗はない

＞最悪の場合マンヘルみたいに使われたり
こんなところに客が来るわけなかろう


妄想乙だな。

[229: 匿名さん]

こんなとこにマンション建てといて、競馬場や競輪場・堀ノ内は反対側だから大丈夫です
と言い切れるのがよくわからん

ヨハネスブルグの危険地帯にマンション建てて、
ここはちょっと離れてるから大丈夫
と言われて信じて住む人いるとは思えんけど

逆にここのマンション計画が成功したらここのマンションの価値は
飛躍的に跳ね上がるだろうが、それが上手く行くかどうか
大きな賭けになるだろうね

[230: 匿名さん]

ヨハネスブルグの危険地帯wwww

川崎東口、そんなにやばいの
腹減らした連中が暴動・略奪とかするの

[233: 匿名さん]

逆にここより治安の悪そうな地域ってあるの？
関内の物件で寿町付近はかなり危険みたい、というのは知ったけど

[237: 匿名さん]

買う気がなければ擁護することもないのよね。
買う気満々の人がいっぱいいるみたいですねえ。

[239: 匿名さん]

>>299
競馬場や競輪場・堀ノ内は反対側だから大丈夫です。
堂々と言い切るよ。

[240: 匿名さん]

>>239
そんなこと言い切っちゃって。
反対側の人の立場はどうなるのよ。

[241: 周辺住民さん]

ヨハネスブルグとか行った事あんのかよｗ

毎日当たり前に銃声が聞こえて、
危険地帯に足を踏み入れたらシンでも文句言えない、
そんな地域日本にあるわけないだろ。

ま、ホームレスとか競馬場利用者が多いってことで
「雰囲気」がよくないってのは理解できるけど。

身の危険的なことでいったら
取手～土浦あたりの方が、のどかな田舎なようで
物騒な事件は多いんじゃね？

[242: 匿名]

近所に住んでいるんだが、危険な目にあったことはない。409号を歩くんだが、競馬場の前、堀の内の入り口を通過し線路の下をくぐってラゾーナ方面まで行く。ほぼ毎日、競馬開催日もね。絡まれたこともないし、特に不愉快な思いもしたことはない。人が多くて歩きづらいという程度。
競馬場の周囲に、数年前は確かにホームレスもいたが、追い出されて河川敷に行かないといない。JRの線路沿いに若干生き残りがいるが、これは西口側まで行ったところだ。
住んだこともねーくせに、適当なことばかり言ってるんじゃねーよ。