売れ残りマンションの値引き

[匿名さん]

　あと２戸だけ売れ残ってるマンション。チラシ見ると、間取りもまあまあだし値引きしてくれるなら欲しいなと。大手デベ物件です。残数２戸の場合、どれくらい値引いてもらえますかね。ちなみに竣工もうじき１年の物件です。

[51: 購入検討中さん]

返答ありがとうございます。

悲惨ってどういう事でしょう。

もちろん現地見に行きました。今の３ldk物件から４LDKに移りたいためのローンキャンセルって話でした。

売れ残るよりましでしょうから、少々無茶言いますよ。それで売ってくれなきゃ買わない位の感じで。

[52: 匿名さん]

情報が少ないので何とも言えないですが
4千万の物件ですか?

[53: 匿名さん]

＞＞５１さん。
頑張って！勝つと思った方が勝ちです！
でもキャンセルされて２年空き家？
その２年に何故売れなかったのかも調べるべきかも。

その家は、２年間ずっとあなたを待っていたのかもよ。
さあ、レッツ値引き！
２割引いてくれれば将来売却するにも有利ですよ。

[54: 匿名さん]

青田売りされていた場合、空き家は２年でも
キャンセルは２年より更に前だったかも知れませんよ。

[55: 匿名さん]

１月上旬。マンション（最上階）が４千万から３千万まで値下がりました。
お断りする口実に「価格が・・・」と言ったのです。

・竣工１年経過
・キャンセル物件
・３月決算期
一気に１千万の値下物件に入居するのが怖くなり辞めました。

もったいなかったですかね・・。
今も、物件探ししています。

[56: 匿名さん]

↑
決算期だ！
１千万下がるなら「買い」ですよ。
もったえない。
私も値引き購入者だけど
総会の際に定価購入者にイヤミ言われた。
でも負けるな！２８５０万でどうだ！

[57: 匿名さん]

1年程度の物件なら勿体無いね｡
私もﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ後､1250万引き+諸費用ｻｰﾋﾞｽの
大判振舞いで購入させていただきました｡
買い手が強かった氷河期だったから
売れ残り物件じゃなく部屋も自由に選べたし
何より完成前の完売には驚ろかされたもの｡
ﾀｲﾐﾝｸﾞって難しいよね｡

[58: 匿名さん]

300万から500万

[59: 匿名さん]

どれくらい値引くかは会社によるらしい。

住友はいくら売れなくても絶対値引かないという噂。

理由は不明だけど、会社が大きいからかもしれない。
大阪系の会社だし。

小さい会社だと、早く売れないと困るだろうね。

私のマンションは住友ではない。私の独自の判断でもない。
最近、どこかのページで見かけた。

[60: 購入検討中さん]

５２番さん、２０７０万の物件です。

最初からのサービスは80万のキャッシュバックと諸費用113万のサービス＆ソファ、エアコンサービスです。

約200万OFFですね。

今日は値下げのの話はしませんでした。

[61: 匿名さん]

手付け金が入ったｷｬﾝｾﾙ物件ですので200万なら
大した条件ではありませんね｡
2070万自体､既に価格変更(ﾀﾞｳﾝ)されてませんか?
200万+諸費用ｻｰﾋﾞｽ(ｿﾌｧｰ&ｴｱｺﾝは要りません)
なら連絡下さい...ですね｡
小刻みに値引き要求すると相手も嫌がり本気で
対応してきません｡
ｴｱｺﾝ+ｿﾌｧｰ(ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで使用済み)は値引き換算分､
購入した方が遥かに安いです｡

[62: 購入検討中さん]

ありがとうございます。参考になります。

いえ、本体価格2070万ですね。


1870万＋諸経費サービスだったら御の字ですね。

[63: 購入検討中さん]

竣工１年で2700万円を2000万円で購入できないか考えています。
初めての来店で２５０万円のサービスを提示されましたがその日はそのまま帰りました。
希望価格なら即決するつもりなんですがハンコをちらつかせても難しいでしょうか？

[64: 匿名さん]

竣工1年じゃ無理じゃね

[65: 購入検討中さん]

これから、埋立地マンションが大きく値崩れするそうですね。
だが、液状化や断水、エレベーター停止、津波などを考えれば値段相応になっただけと言えばそれまでかも。

[66: 匿名]

住友も売れ残り物件なら黙ってても値引き提案ありますよ。属性によるかもしれませんが。

[67: 匿名]

地震の後なら、タワマン結構値引きするかも

[68: 匿名]

申し込みが地震前で契約が地震後のマンション　結構キャンセル出てるみたい

[69: 匿名]

手付金放棄してまでキャンセルしてるのかな？
私もキャンセルしたいけど二割も入れてるので放棄できない。

[70: 匿名さん]

未完成の物件なら、手付金５％、完成物件なら、手付金１０％。
それ以上払ってるのなら、残りは返って来ると思うのですが、
調べてみてください。　２割の手付金全額放棄はないと思います。

[71: サラリーマンさん]

値引きしないことで有名なデベの物件です。
施工から2年経った今でも値引きはできませんの1点張りです。


・竣工2年経過
・駅から徒歩10分
・3740万円
・新興住宅地


全く話にならないと言ったら・・・・
最近になって1割引きを提示してきました。
総戸数500以上の大型マンションでまだ40戸くらい残ってます。
他の方には一切値引きしていないのでかなりお得ですとしつこく電話してきます。

皆さんはどれくらいになったら購入しますか？
2割引くらいで購入できると予想しているのですが・・・・
諸費用は一切割引きできないと言われてます。

[72: 匿名さん]

値引きは難しいけど、代わりに１５万円分のオプション付けると言われました。
１５万だと大したものないですね。

食洗機
洗濯機の上部戸棚＋保温風呂ぶた
バスオーディオ
程度でしょうか、、、

やっぱ現金値引きがいいですよね～
迷うな。

[73: 匿名さん]

要らないモノばっかじゃないか？
売れ残り物件で値引きなしなんてあり得ないだろうに。

[74: 匿名さん]

＞７１さん

新興住宅地がどこか、また広さがわかりませんが。。

半年ほど前に、同じような
築２年
駅徒歩10分
500世帯以上
共用施設充実
100平米

6800万の15パーセント引きを提示されました。

そこは契約しませんでしたが。

[75: 匿名さん]

＞＞７１さん。
１割引きなら諸費用サービス。
諸費用引かないなら３３００万にして！
これで粘りましょうよ。
妥協案でプラス５０万が上限。

２年売れない物件。これが相場でしょ。

[76: 匿名さん]

妥協って、、、
ゴネる人多いんだね、どんな顔で値切るのかしら。

[77: 匿名さん]

仮に契約しても、住人台帳に要注意マーク付けられて
陰口言われそうですなぁ。怖い怖い。

[78: 入居予定さん]

単純に、●●円にならないなら、買わない。って話でしかないですからね。
新しいマンションは、いくらでもあるので。

[79: 匿名さん]

皆さんケチですねー

[80: 匿名さん]

相場より割高の物件を値切るより、
最初から割安（抽選必死）な物件探す方が
手間が掛からないんじゃない？

[81: 匿名さん]

安物買いの銭失い好きの方ですね？あなた！

[82: 匿名さん]

値引きを語るレスに
値引き行為を非難しているひと。

脳ミソが値引きされてますね。

[83: 匿名]

不動産購入は、焦らず、ブレず、が鉄則ですよね。
売れ残りは、自分で許容できる価格で指し値が良いですね。

[84: 匿名]

>>77
非現実的過ぎて、失笑ですよ。

[85: 匿名さん]

１日半後に失笑されても、、、

[86: 匿名さん]

ｹﾁな営業ﾏﾝですね｡
それじゃいつまでも
売れ残り物件担当だよ｡

[87: 匿名]

>>82の意味がわからない。
何かにかけて上手く言ってるのかな？
教えてｶﾞﾘﾚｵ

[88: 万代物件契約中]

大型マンションで大量かつ竣工後２年近く売れ残っていても、
値引きをしないで売れるまで待つという戦略が大手のデベなら
可能なのでしょうか？
なお、この地方都市は大幅な供給過剰になっていて、当分新築
マンションは建たない状況になっています。

大手ではないデベの物件はかなりの値引きや価格改定を行っています。
大手の営業（の一部）はそれを盛んに批判しているようです。
しかし、この状況だと値段を引いてでもさばいてもらったほうが、
住民にもメリットがある気がします。新古物件が残っていると
中古を売りに出すこともままなりませんし、空き部屋だらけじゃ
いつまでもコミュニティも形成できません。

この地に２棟のグランドメゾンがあるのですが、竣工２年を経過した
１棟は賃貸マンションになりました。でも、賃料を見ると年単位で分譲価格の
4%ぐらいしかないので、賃貸業者に大幅値引きで売り払ったように思います。
それぐらいなら消費者に値引いて販売すればいいのにと感じるのですが、
業界には業界の理屈があるのでしょうか？

[89: 匿名]

グランドメゾンですか…。うちの近所もかなり売れ残りがあるみたいです。。積水だからといつか売れると思っているんですかね。。

[90: 万代物件契約中]

確かに、積水さんも悲惨なぐらい売れ残っているようなのですが、
値引きをせずに強がっていらっしゃるのは関西財閥系のデベです。
値引きをしないことがブランドステータスだ見たいなことを言っているので、
こういう戦略が成立するものなのか詳しい人にお聞きしたくなった次第です。
しかも、値引きをしているデベさんたちをあからさまに見下しているので、
あなた何様と思ってしまうのです。

[91: 匿名]

竣工から一年のマンションで、一割引きの価格(約3500万円)で購入を考えてます。
けど、裁判等抱えたデベでまだ他に三割程の部屋が余ってます。
なかなか完売しないと、住むには問題があるんでしょうか？
部屋も気に入ってるし、お得な買い物ですか？

[92: 匿名さん]

そんな物を買う人の気が知れない・・・35000円じゃないんだからね、3500万円。一生に多分１回しか買えないだろうに、そんな物件を買うなんて。３割も残っているというのは、その程度の物件だということ。
どんな裁判を抱えているのか知りませんが、倒産→会社清算なんてなった場合は最悪ですよ。その３割の管理費、修繕積立金はどうなるのでしょう。
３割も残っているなら、今後大幅な値引きをするでしょう。もしくは不動産業者に転売して激安で再販。そんな価格じゃないと買えない人が流入してくると、住人の質も落ちますよ。

[93: 購入検討中さん]

残り２部屋の「売れ残り」物件ですが、どれくらい値引きできそうでしょうか？ちなみにあと半年で竣工して２年経過してしまうのでデベは焦っている様子でしたが・・・。ちなみに1501号室を考えています。そうそう、難点として、部屋とベランダの段差が40ｃｍあるというのですが、これってふつうですか？http://www.nl-kobe.com/page/roomtype.html

[94: 匿名]

92さん
ありがとうございます。
やっぱり一年で三割売れてないのは不安ですよね…。
ただ、格安で買えるとなると気になってしまって。
もしも会社が倒産したら、恐ろしいですが、売れた後なら倒産しても関係ないものなんでしょうか？

[95: 匿名さん]

倒産→会社消滅、ってなってしまったらヤバイですが、会社更生法適用であれば概ね大丈夫です。近所に前者のマンションがあり、我が家は後者の物件です。地震の影響はありましたが、修繕やその手続きなど問題なしです。

[96: 匿名さん]

>93
関東住いのおいらから見ると広くて安くて駅からもそんなに遠くなくて何で売れ残ってるの？しかも最上階で角部屋なのに、という疑問が。
段差の件は普通じゃないけどたまに聞きますね。
ベランダに出るのにステップが必要とか。
図面を細かく見ていればわかる話だけど気づかないで買って部屋に入って初めて気づくとびっくりするらしいです。

[97: 購入検討中さん]

＞96
レス、サンクスです。

できればコンサルタント建築士同伴で交渉した方がいいでしょうか？

「ハウスプラスすまい保険」には加入しているようですので仮に物件に問題があった場合は親会社が倒産しても保障はしてもらえそうですが・・・。また「住宅性能評価書付マンション」でもあるので「とんでもない」物件ではないと思うのですが、やはりこの条件で未だに売れ残っているのは素人でも「何かあるのではないか」と考えてしまいます。

もともとの価格からすでに１０００万ほど値引きされているのですが、こういうケースでは更なる値引きは可能なものでしょうか？

[98: 匿名さん]

買う気マンマンみたいですねえ・・・どう考えても、最上階角部屋が売れ残ってるって不自然すぎ。自分も最上階角部屋を狙ってますが、あやしすぎてすみませんがパスです。色々いままで回って勉強しましたが、普通の物件では有り得ないですもん。

[99: 購入検討中さん]

＞98さん、レスサンクスです。

やはりそうですねよ・・・怪しいですよね。

実際に部屋の中を見ると素人目にもチープな感じです。「今どきタンク式のトイレかよ」とか「ガラストップコンロじゃないんだ」とか色々・・・。一番驚いたのがベランダとの段差で・・・危険で・・・現状引渡しなら困るくらいなんですよね。

ただ、ロケーションと広さだけ考えると中古物権よりも安いのが候補に挙がる理由になります。

こういう怪しい物件を考えるときはどういう点に注意したらいいのでしょうか？

[100: 匿名さん]

>こういう怪しい物件を考えるときはどういう点に注意したらいいのでしょうか？

飛びつかないという注意、手を出さないという注意。最上階角部屋が残ってることを、おおっぴらに宣伝してること自体がおかしい。ローンキャンセル物件だったら、営業がMR来場者にコソコソッと宣伝するだけだからね。
タンク式トイレ、ガラストップじゃないコンロはめずらしくありません。モデルルームと違うんですから。