売れ残りマンションの値引き

[匿名さん]

　あと２戸だけ売れ残ってるマンション。チラシ見ると、間取りもまあまあだし値引きしてくれるなら欲しいなと。大手デベ物件です。残数２戸の場合、どれくらい値引いてもらえますかね。ちなみに竣工もうじき１年の物件です。

[24: 匿名]

竣工２年以上の売れ残りなんですよね。
なら、諸経費込みで2500万までの値引き、十分いけるのでは。もっとひいてもらってもいいくらい。
あちらも、引くつもりでしょう。来場してくださいって言ってきたってとは、そういうことです。

[25: 匿名]

諸経費込み2500万円でこの部屋が欲しいとはっきり伝えるしかないですよね。

[26: 匿名]

当初の値段で購入した人と差をつけないという理由で値下げには踏み切らないときっぱり大手のＭ不動産の販売員が熱く語っていましたよ。以前の話ですが…。

[27: 匿名]

でも売れないまま放っておけるものでしょうか。

[28: 匿名]

中河原の某マンションのこと？？？？

[29: 匿名さん]

ありがとうございました。
物件は中河原ではありません。

がんばってみます

[30: 匿名さん]

２年半たってるのなら、２４さんの言うとおり込み込みで２５００は全然余裕です。
立地等にもよるんでしょうが、個人的には込み込み２３００は十分射程圏内だと思います。
頑張ってくださいね。

[31: ↑]

その価格は物件を中古扱いにしないと無理でしょう。

土下座すればなんとかなるかな？

[32: 匿名さん]

２年たつと自動的に中古になります。

新築とは違ったローンの組み方をしなければなりませんが。

[33: 匿名さん]

友人は売り出し価格３０００万を見送って
その物件が結局売り残り
半年後２５００万で購入した。
元々興味のある物件がたまたま売れ残って
値引きして購入できたのはラッキーだと思う。

[34: 匿名さん]

埼玉県、各駅停車駅徒歩３分。

築２年半、売れ残り６戸/５８戸。
物件価格３４６０万。６階。
只今の提示額　２９８０万(諸費用タダ)マイナス４８０万
もしくは　２８５０万(諸費用別途)マイナス６１０万

６戸中４戸は元々高値で４０００万前後で話にも乗らず、
予算の都合で３０００万台の物件(２戸)のみで話を勧められています。

元々は２階狙いで行ったがタッチの差で契約済み。
最近ボチボチ問い合わせがあるよう。

同じ間取りで２階は元値３２００万位を予想では２５８０万(事務所使用)で売った様子。あくまで予想です。


駆け引き無しでこれ以上は無理です。
と仰ってました。
フラット３５Ｓは手すりをつければ使えるそうです。

自身の予算はそもそも２０００万前後。
高根の花と分かりつつもとても気に入ってしまいました。

このレスを読むともっと行けそうな感じがするんですが、
何人か見に来ているようでちょっと下げ止めているんでしょうか？

[35: 匿名さん]

この物件価格だと、恐らく2800万円位が限界値でしょう。
2000万円では到底かえません。
いくらなんでも厚かまし過ぎますね。

[36: 匿名さん]

早速のレスありがとうございます。
さすがに２０００万とは思っておりませんが、
諸費用込みで２８００万まではどうかなと思った次第です。

と言うかローン審査が通らないと思います＾＾；。

[37: 匿名]

値引きでも売れ残り買う気しない。

[38: 匿名さん]

頑張って！
私も値引き交渉して、築２ケ月のキャンセル部屋モデルルームを購入しました。
カラーコーディネートが選べず、キッチン壁紙に傷がありましたが、値引きの魅力は大きい。
はっきり指値で交渉することが大事です。

[39: 34です]

ありがとうございます。
築年数が経つごとに値引きが大きくなると思いきや、
入居寸前での売れ残りの方が必死のような感じを受けます。完売御礼！にしたいのかな？
現にもうすぐ入居が始まるマンションから営業電話があります。

上記の物件は諦めようと思ってましたが、その後の動向や頂いた価格表を見ていたら本日情報更新されていました。
今まで最低価格が2280万～(こちらはとっくに契約済み)が元値の2640万～と表示されており、
他の残りの価格を少しでも高くしたいがために、2280万があったと事実を隠したいのかなと思いました。

おそらく「2640万(本当は2280万売値)の物件は？」と問い合わせたら、「契約が入りました。」
と返答されるんでしょうかね。
よくよく調べると、売り出し履歴で3880万→2980万で売った物件もありました。
(それを指摘したら、「キャンペーンで・・・」とか「販売所で使っててタバコを吸っていた・・・」
等々濁されました。普通棟内販売所でたばこなんて吸うんでしょうか？)

販売所で見せて頂いた価格表はバラバラなので不動産の営業さんの言う事は本当に信用できないと思いました。

あー、でも本当に気に入ってるだけに残念です。
ちなみにこれで指値と言うと、やはり2800万(諸費用込み)くらいでしょうか？

[40: 匿名さん]

ズバリ2800万円でしょう

[41: 匿名さん]

気に入っている態度が出ている時点で、負け。
この値段以下じゃないと、絶対買わない、という態度で臨まないと無理。
本当は提示された価格でも買えるし、買う気もあるけど、
あわよくばもっとまけて欲しい、という人は態度にでているので、
値引きは難しいでしょう。

[42: 物件比較中さん]

みんな予算より相当高い物件検討するんですね。最初から値段見てあきらめてちゃいけないのね。ＭＲでこの部屋がいいけど、予算オーバーだって言えば、売れ残った時、連絡もらえるのかな？

[43: 34]

＞41さん
気に入ってる態度を出した方がいいと思ってましたが逆だったんですね。
まぁ土俵が違うので話にならないってのが一番と思うのですが。


予算がそもそもオーバーだと言うと、その会社で取り扱っている他の物件(もう少し安価、他の倒産売主から買い取った様子で仕様も安っぽい)を勧められました。
そちらも一応予算に近づけるように下げる、とは仰ってましたが、こちらは条件があまりよくなくて･･･。

＞42さん
予算と価格があまりにもかけ離れていなければ、連絡があるかもしれませんね。
実際違う物件で、私自身の支払い能力に見合った物件がキャンセル出た時点で電話がかかってきたので。
お気に入り物件は900万引きの例もあったので淡い期待をしてた私が甘かったです。


売れ残りに関して、残が１、２戸なら人件費の比率が高くなるので値引きも多そうですが、
５～１０戸もあれば焦っても一緒なので、意外と上客を待ってるんでしょうかね。

ズバリ2800万、…2階で2000万ちょっとで良かったのにな(苦笑)。

[44: 匿名]

ま、買えないでしょうな。

[45: 匿名さん]

３８です。ここは粘りましょうよ！
金額があてに出来ない状態っていうのはチャンスかも。
あくまでも貴方の予算で押し通して！
３日あけて電話して「どうでしょう？」と聞いてみて。
私はこの方法を使って
１件はダメでしたが、今のマンションは値引き出来ました。

[46: 匿名さん]

売れにくい部屋なら500万引きぐらいではないか

[47: 匿名さん]

スレ主、結局どうしたの？

[48: 購入検討中さん]

平成２１年一月に建ったマンションにキャンセル住戸発生の広告で２００万の値引きだそうですが、最大でどれくらいまで値引き幅の交渉ができそうですか？

二年も売れてなかったってのが気になりますが・・・

また交渉のコツがあったら教えて下さい。

[49: 匿名さん]

＞＞４８さん。
２年も売れ残り。悲惨ですよ。
熟れないだけの理由もあると思います。
管理組合に対し管理費等諸費用はデベが払っていますから
一刻も早く売り切りたいでしょう。

「絶対かいますから」で交渉して
「あと何万ひいてくれれば」と粘りましょう。
頑張れ！値引き交渉！まず２割はひいてもらいましょう。

[50: 匿名さん]

値引きの相談する前に、
　・自分でちゃんと現地現場をみてくる。
　・キャンセルされた理由を探る
ぐらいしないと、とても現実の検討者とは思えません。

[51: 購入検討中さん]

返答ありがとうございます。

悲惨ってどういう事でしょう。

もちろん現地見に行きました。今の３ldk物件から４LDKに移りたいためのローンキャンセルって話でした。

売れ残るよりましでしょうから、少々無茶言いますよ。それで売ってくれなきゃ買わない位の感じで。

[52: 匿名さん]

情報が少ないので何とも言えないですが
4千万の物件ですか?

[53: 匿名さん]

＞＞５１さん。
頑張って！勝つと思った方が勝ちです！
でもキャンセルされて２年空き家？
その２年に何故売れなかったのかも調べるべきかも。

その家は、２年間ずっとあなたを待っていたのかもよ。
さあ、レッツ値引き！
２割引いてくれれば将来売却するにも有利ですよ。

[54: 匿名さん]

青田売りされていた場合、空き家は２年でも
キャンセルは２年より更に前だったかも知れませんよ。

[55: 匿名さん]

１月上旬。マンション（最上階）が４千万から３千万まで値下がりました。
お断りする口実に「価格が・・・」と言ったのです。

・竣工１年経過
・キャンセル物件
・３月決算期
一気に１千万の値下物件に入居するのが怖くなり辞めました。

もったいなかったですかね・・。
今も、物件探ししています。

[56: 匿名さん]

↑
決算期だ！
１千万下がるなら「買い」ですよ。
もったえない。
私も値引き購入者だけど
総会の際に定価購入者にイヤミ言われた。
でも負けるな！２８５０万でどうだ！

[57: 匿名さん]

1年程度の物件なら勿体無いね｡
私もﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ後､1250万引き+諸費用ｻｰﾋﾞｽの
大判振舞いで購入させていただきました｡
買い手が強かった氷河期だったから
売れ残り物件じゃなく部屋も自由に選べたし
何より完成前の完売には驚ろかされたもの｡
ﾀｲﾐﾝｸﾞって難しいよね｡

[58: 匿名さん]

300万から500万

[59: 匿名さん]

どれくらい値引くかは会社によるらしい。

住友はいくら売れなくても絶対値引かないという噂。

理由は不明だけど、会社が大きいからかもしれない。
大阪系の会社だし。

小さい会社だと、早く売れないと困るだろうね。

私のマンションは住友ではない。私の独自の判断でもない。
最近、どこかのページで見かけた。

[60: 購入検討中さん]

５２番さん、２０７０万の物件です。

最初からのサービスは80万のキャッシュバックと諸費用113万のサービス＆ソファ、エアコンサービスです。

約200万OFFですね。

今日は値下げのの話はしませんでした。

[61: 匿名さん]

手付け金が入ったｷｬﾝｾﾙ物件ですので200万なら
大した条件ではありませんね｡
2070万自体､既に価格変更(ﾀﾞｳﾝ)されてませんか?
200万+諸費用ｻｰﾋﾞｽ(ｿﾌｧｰ&ｴｱｺﾝは要りません)
なら連絡下さい...ですね｡
小刻みに値引き要求すると相手も嫌がり本気で
対応してきません｡
ｴｱｺﾝ+ｿﾌｧｰ(ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで使用済み)は値引き換算分､
購入した方が遥かに安いです｡

[62: 購入検討中さん]

ありがとうございます。参考になります。

いえ、本体価格2070万ですね。


1870万＋諸経費サービスだったら御の字ですね。

[63: 購入検討中さん]

竣工１年で2700万円を2000万円で購入できないか考えています。
初めての来店で２５０万円のサービスを提示されましたがその日はそのまま帰りました。
希望価格なら即決するつもりなんですがハンコをちらつかせても難しいでしょうか？

[64: 匿名さん]

竣工1年じゃ無理じゃね

[65: 購入検討中さん]

これから、埋立地マンションが大きく値崩れするそうですね。
だが、液状化や断水、エレベーター停止、津波などを考えれば値段相応になっただけと言えばそれまでかも。

[66: 匿名]

住友も売れ残り物件なら黙ってても値引き提案ありますよ。属性によるかもしれませんが。

[67: 匿名]

地震の後なら、タワマン結構値引きするかも

[68: 匿名]

申し込みが地震前で契約が地震後のマンション　結構キャンセル出てるみたい

[69: 匿名]

手付金放棄してまでキャンセルしてるのかな？
私もキャンセルしたいけど二割も入れてるので放棄できない。

[70: 匿名さん]

未完成の物件なら、手付金５％、完成物件なら、手付金１０％。
それ以上払ってるのなら、残りは返って来ると思うのですが、
調べてみてください。　２割の手付金全額放棄はないと思います。

[71: サラリーマンさん]

値引きしないことで有名なデベの物件です。
施工から2年経った今でも値引きはできませんの1点張りです。


・竣工2年経過
・駅から徒歩10分
・3740万円
・新興住宅地


全く話にならないと言ったら・・・・
最近になって1割引きを提示してきました。
総戸数500以上の大型マンションでまだ40戸くらい残ってます。
他の方には一切値引きしていないのでかなりお得ですとしつこく電話してきます。

皆さんはどれくらいになったら購入しますか？
2割引くらいで購入できると予想しているのですが・・・・
諸費用は一切割引きできないと言われてます。

[72: 匿名さん]

値引きは難しいけど、代わりに１５万円分のオプション付けると言われました。
１５万だと大したものないですね。

食洗機
洗濯機の上部戸棚＋保温風呂ぶた
バスオーディオ
程度でしょうか、、、

やっぱ現金値引きがいいですよね～
迷うな。

[73: 匿名さん]

要らないモノばっかじゃないか？
売れ残り物件で値引きなしなんてあり得ないだろうに。