売れ残りマンションの値引き

[匿名さん]

　あと２戸だけ売れ残ってるマンション。チラシ見ると、間取りもまあまあだし値引きしてくれるなら欲しいなと。大手デベ物件です。残数２戸の場合、どれくらい値引いてもらえますかね。ちなみに竣工もうじき１年の物件です。

[41: 匿名さん]

気に入っている態度が出ている時点で、負け。
この値段以下じゃないと、絶対買わない、という態度で臨まないと無理。
本当は提示された価格でも買えるし、買う気もあるけど、
あわよくばもっとまけて欲しい、という人は態度にでているので、
値引きは難しいでしょう。

[42: 物件比較中さん]

みんな予算より相当高い物件検討するんですね。最初から値段見てあきらめてちゃいけないのね。ＭＲでこの部屋がいいけど、予算オーバーだって言えば、売れ残った時、連絡もらえるのかな？

[43: 34]

＞41さん
気に入ってる態度を出した方がいいと思ってましたが逆だったんですね。
まぁ土俵が違うので話にならないってのが一番と思うのですが。


予算がそもそもオーバーだと言うと、その会社で取り扱っている他の物件(もう少し安価、他の倒産売主から買い取った様子で仕様も安っぽい)を勧められました。
そちらも一応予算に近づけるように下げる、とは仰ってましたが、こちらは条件があまりよくなくて･･･。

＞42さん
予算と価格があまりにもかけ離れていなければ、連絡があるかもしれませんね。
実際違う物件で、私自身の支払い能力に見合った物件がキャンセル出た時点で電話がかかってきたので。
お気に入り物件は900万引きの例もあったので淡い期待をしてた私が甘かったです。


売れ残りに関して、残が１、２戸なら人件費の比率が高くなるので値引きも多そうですが、
５～１０戸もあれば焦っても一緒なので、意外と上客を待ってるんでしょうかね。

ズバリ2800万、…2階で2000万ちょっとで良かったのにな(苦笑)。

[44: 匿名]

ま、買えないでしょうな。

[45: 匿名さん]

３８です。ここは粘りましょうよ！
金額があてに出来ない状態っていうのはチャンスかも。
あくまでも貴方の予算で押し通して！
３日あけて電話して「どうでしょう？」と聞いてみて。
私はこの方法を使って
１件はダメでしたが、今のマンションは値引き出来ました。

[46: 匿名さん]

売れにくい部屋なら500万引きぐらいではないか

[47: 匿名さん]

スレ主、結局どうしたの？

[48: 購入検討中さん]

平成２１年一月に建ったマンションにキャンセル住戸発生の広告で２００万の値引きだそうですが、最大でどれくらいまで値引き幅の交渉ができそうですか？

二年も売れてなかったってのが気になりますが・・・

また交渉のコツがあったら教えて下さい。

[49: 匿名さん]

＞＞４８さん。
２年も売れ残り。悲惨ですよ。
熟れないだけの理由もあると思います。
管理組合に対し管理費等諸費用はデベが払っていますから
一刻も早く売り切りたいでしょう。

「絶対かいますから」で交渉して
「あと何万ひいてくれれば」と粘りましょう。
頑張れ！値引き交渉！まず２割はひいてもらいましょう。

[50: 匿名さん]

値引きの相談する前に、
　・自分でちゃんと現地現場をみてくる。
　・キャンセルされた理由を探る
ぐらいしないと、とても現実の検討者とは思えません。

[51: 購入検討中さん]

返答ありがとうございます。

悲惨ってどういう事でしょう。

もちろん現地見に行きました。今の３ldk物件から４LDKに移りたいためのローンキャンセルって話でした。

売れ残るよりましでしょうから、少々無茶言いますよ。それで売ってくれなきゃ買わない位の感じで。

[52: 匿名さん]

情報が少ないので何とも言えないですが
4千万の物件ですか?

[53: 匿名さん]

＞＞５１さん。
頑張って！勝つと思った方が勝ちです！
でもキャンセルされて２年空き家？
その２年に何故売れなかったのかも調べるべきかも。

その家は、２年間ずっとあなたを待っていたのかもよ。
さあ、レッツ値引き！
２割引いてくれれば将来売却するにも有利ですよ。

[54: 匿名さん]

青田売りされていた場合、空き家は２年でも
キャンセルは２年より更に前だったかも知れませんよ。

[55: 匿名さん]

１月上旬。マンション（最上階）が４千万から３千万まで値下がりました。
お断りする口実に「価格が・・・」と言ったのです。

・竣工１年経過
・キャンセル物件
・３月決算期
一気に１千万の値下物件に入居するのが怖くなり辞めました。

もったいなかったですかね・・。
今も、物件探ししています。

[56: 匿名さん]

↑
決算期だ！
１千万下がるなら「買い」ですよ。
もったえない。
私も値引き購入者だけど
総会の際に定価購入者にイヤミ言われた。
でも負けるな！２８５０万でどうだ！

[57: 匿名さん]

1年程度の物件なら勿体無いね｡
私もﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ後､1250万引き+諸費用ｻｰﾋﾞｽの
大判振舞いで購入させていただきました｡
買い手が強かった氷河期だったから
売れ残り物件じゃなく部屋も自由に選べたし
何より完成前の完売には驚ろかされたもの｡
ﾀｲﾐﾝｸﾞって難しいよね｡

[58: 匿名さん]

300万から500万

[59: 匿名さん]

どれくらい値引くかは会社によるらしい。

住友はいくら売れなくても絶対値引かないという噂。

理由は不明だけど、会社が大きいからかもしれない。
大阪系の会社だし。

小さい会社だと、早く売れないと困るだろうね。

私のマンションは住友ではない。私の独自の判断でもない。
最近、どこかのページで見かけた。

[60: 購入検討中さん]

５２番さん、２０７０万の物件です。

最初からのサービスは80万のキャッシュバックと諸費用113万のサービス＆ソファ、エアコンサービスです。

約200万OFFですね。

今日は値下げのの話はしませんでした。