ヴェレーナ横浜磯子ってどうですか？

[匿名さん]

ヴェレーナ横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目7番55他（地番）
交通：根岸線 「根岸」駅 徒歩20分
　　　　根岸線 「磯子」駅 バス10分「根岸橋」バス停から 徒歩3分 （「横浜駅」行）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅 バス8分「根岸橋」バス停から 徒歩3分（「滝頭」「磯子車庫前」行）
価格：未定
間取：3LDK
面積：65.02平米-80平米

[54: 匿名さん]

破綻した会社のマンションは資産価値が低いものなんでしょうか？

[55: 匿名さん]

>>54
アフターが受けられなくなる可能性もありますよ。

[56: 匿名さん]

>>54
資産価値が低いというか、そこの会社の物件が値下げされて販売される可能性が高い。
まあ、ここもそうですが。

ただし、ここの場合は以前販売されていた時の値付けがプチバブル期の物の為、
値下げ幅が不十分な印象が強く、これから出る新築物件より高い可能性が有。

[57: 匿名さん]

先週見に行ったけど安かった。

[58: 匿名さん]

安いと思うけどちょっと駅から遠いね。

[59: 匿名]

毎日歩くのはちょっと辛そうですね。朝の八幡橋の交通事情はどうなのでしょうか。ご近所さんは吉野町を活用しているのでしょうか。

[60: 購入検討中さん]

＞57さん

まだ部屋は選べる状況でしたか？

[61: 匿名さん]

小さいお子さんが居る家庭は小学校や中学校に進学される時は私立に通学された方が良いかもしれませんね。
あくまでも個人的な見解ですが。

[62: 匿名さん]

物件の最寄駅は、JR根岸駅または地下鉄吉野町駅ですが、毎日の徒歩はかなりキツイと思います。
根岸駅からタクシーを乗ると（深夜料金だと）1,000円はかかりますね。

しかし、何度かモデルルームに足を運んでいますが、営業が使えなくてイライラします。
当然、当たり外れはあるでしょうが…。
早く売り切ってしまいたい感がミエミエで、かなりの焦りを感じます。
また、平気でウソをつき、約束を破られたりと、ヒドイ対応をされました。

床暖房は無いし、キッチンの収納も無いため、色々と出費がかさみそうです。
個人的には物件自体は気に入っていましたが、購入は見送りました。

[63: 購入検討中さん]

＞61

それは学級崩壊があるとかそういうことですか？
近くの滝頭小学校は美空ひばりさんの出身校ですね。
良い学校だと良いのですが。

[64: ぷ～さん]

ベレーナ磯子はその後状況どうでしょうか？ベレーナの住みやすさ近隣の状況詳しく教えて下さい。物件考えてますまだ〔現在夫婦ふたりいずれ家族増えるかも…〕

[65: ご近所さん]

滝頭、岡村等の磯子区北部は、南区・鶴見区・神奈川区南部と並ぶ、横浜の下町です。
芸能人などもたくさん輩出していますが、「学力」という意味では、下町です。
そういうことを気にする人が居れば、と云う事では？
　「ゆず」は岡村、「美空ひばり」は滝頭でお墓は日野

通勤時、八幡橋からバスに乗って、根岸に行くとすれば、バスの待ち時間・乗車時間を考えると、徒歩と同じくらい時間がかかります。帰りも同じ。逆に、磯子方面のバスに乗り、磯子から始発の京浜東北に乗るのがお勧めです。

根岸利用が良いなら、自転車が一番便利では？

[66: 購入検討中さん]

雨の日はどうしたらいいんだ。。。
タクか。。

[67: ぷ～]

情報ありがとうございます。
問題ないさそですね。
また販売はじめ、予約も済みたくさんありました。いい方向考えてます

[68: ぷ～]

いま坂道がおおい所に住んでるのでフラットな道のりはかなり魅力です。歩きは大丈夫です雨は 途中まであるきタクシー利用ですね

買い物も便利な感じいまかなり不便なので…

しかし高い買い物はなやめますな

[69: 購入検討中さん]

抽選は10倍程度だったみたいですね。

[70: 契約済みさん]

販売スケジュールが更新されたみたいですが、第2期1次が二月下旬～って…
完成まで一ヶ月で完売できるつもりなんでしょうかねぇ。
契約者としてはとっとと完売してもらいたいものです。

[71: 検討中]

チラシに頭金0とありましたがほんとに初期費用かからず入居できるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

>71
その前にローン通るの？

[73: 匿名]

ご心配なく

[74: 匿名]

銀行は100％ローン無理では？ フラットなら出来たような。。。 頭金０でも諸費用で物件価格の5％位必要ですよ。 諸費用ローンもあるとは思いますが。。。 破綻デベ物件をフルローン組むのはリスク高いですよ。

[75: 匿名さん]

諸費用含んでローン組めます。
しかし、諸費用に金利付きで支払うというのはね～

74さんの言う通り銀行としても担保価値つうのがあるから
リスクはありますね。
優遇も最低で提示してくるでしょうね。

頭金20％以上入れれば優遇が大きいのにね。


まっ71さんがよければいいんじゃないでしょうかね。

[76: 多分]

優遇は属性によるからなあ。担保物件で大きく左右されないべ。
東証一部の企業で40歳で年収2千万あれば、引く手あまただよ

[77: サラリーマンさん]

年収2000って
そんなあったらここ検討しないわね

[78: 多分]

言いたかったのは、ローンは属性だから、担保価値で優遇が大きく左右されるとは思えない。
勿論、考慮はされるし、担保価値が高くてもローン通してくれないこともある。

[79: キャバリア]

この付近主婦の方に…住み良さ悪さ伺いたいです。

[80: ビギナーさん]

先日、ＭＲに行ってきましたが、なかなか作りが良かった。
ちょっと興味を持ちました。

[81: 匿名さん]

バス中心の生活が苦でなければ住み悪くはないかと。ただ、この文化ならではのウリはあまりないかも、、、

[82: 周辺住民さん]

なんでこの会社の物件は駅から遠い物件ばかりなんでしょう？

駅前にこんなラブホみたいな建物があっても問題ですが。

こないだ見に行ったときに、営業マンが最悪でした。
質問には答えれないし、別の日にいったら違う人の対応だったが、
上から目線で買わなくていいとのことでした。

倒産した会社のくせに、なんで上から目線なんですかね？

[83: ご近所さん]

>なんでこの会社の物件は駅から遠い物件ばかりなんでしょう？

安い土地を仕入れて、
ヨーロピアンスタイル高級感があり付加価値があるような建物を建てて、
外観や内装・設備でマンションを選ぶお客に買ってもらうためです

駅前マンションよりも、会社としての利幅が高いので、こういう商売をするのでしょう

[84: nn]

商売、利益あって当たり前!ほしけりゃ買え・嫌なら買わなけれよい!良いんじゃないですか?

[85: ご近所さん]

治安も下町でご近所付き合いもいいし
とてもいいとこだけど･･･
バスに乗らないとどこにもいけない。
平坦なので自転車が使えるので助かっています。

[86: 匿名さん]

以前根岸に住んでいた者です。
この場所の近辺ではなく、本牧よりの場所ですが。
横浜橋商店街や伊勢崎町あたりに自転車で行く際に良く通りました。
古い町というか、あまり活気は無いですが、横浜ならではの掘割川沿いで、釣り船とかが浮かぶ風景はとても好きでした。
付近の丘の上にある根岸森林公園も異国情緒のある広々とした公園で素敵です。ユーミンの歌で有名なドルフィンというレストランはまだあるでしょうかね？
確かに港の船がソーダ水の中に見えると言えば見えるような場所にありました。
買い物は根岸駅方面に中規模のスーパーが二件くらいと、横須賀街道を海の方に突き当たる辺りに大きなスーパーとホームセンターがあったと思います。
ヨットハーバーとかクルージングのクラブもすぐ近くの磯子湾にあります。
観光地ではない横浜好きには悪くない場所だと思いますよ。
ただ、あのあたりの道路は渋滞になることもあり、交通量も多いように思います。物件側の道は、迂回路になりますが、さほど混まないと記憶しています。

[87: 匿名さん]

話をぶりかえすようで恐縮ですが、日本綜合地所さんの会社の状況を考えて、ここを検討するのってありですか？

[88: 匿名さん]

無しと思えば買わなきゃいいんだからあえてこの板に書く必要はないでしょう

[89: 匿名]

そうですよネ＋思考な方々書き込み買われる方が買う物件ではないですか?批判ばかりして楽しいのですかネ?

[90: 周辺住民さん]

根岸駅前にあったモデルルーム解体してました。

86さん
ドルフィンはまだありますよ!!

[91: 入居済み住民さん]

通路のバイク邪魔ですね、まだ見学の方も来るって言うのに管理組合がないとこんなもんなんですかね。。。

[92: 見学者]

邪魔に見えましたが早い時期無断(無料)バイクを即有料化しないとこのマンションで不公平ではないのかなとおもいました。
違反駐輪かと思われましたが近隣のマンションより良いほうだと思います、白線・番号を入れるなど早めに対処されればかなり綺麗になるのではないのかなという印象でしたが。

お節介ですみません、まず収入のところで駐車場代が自転車の駐輪代とあまり変わらず300円(１番安い場所で)これは他のマンション(近隣)ではありえない、全戸埋まればまだしもこれでは今後の物価上昇など考えれ収支が合わないのかと思います、バイク置場をできる限り増やし駐輪場代の差額をもっと小さくしないと大規模修繕時(2回目、3回目)に一戸一戸の持ち出す金額が多いのかと思われます。

また、この辺りは運河も近く割と見えないヶ所に塩害が多く発生し15年20年先には計算以上の出費がかさむ事でしょう。もっと定期収入を増やされたほうが良いと思いました。

[93: ご近所さん]

そちらより川側に30年近く住んでおりますが
塩の被害はありませんよ。車も含めて。

セブンイレブン前の交差点の通行料が増えて
『止まれ』の意味がわかってない方が
多い気がします。

[94: 購入検討者]

隣の区に住むものですが、
出来上がった建物を見て購入を考えるようになりました。
部屋はまだ若干残っているようですよね。

すでに入居済みの方々、住み心地はいかがですか？
立地的に1階と高層階どちらが良いかなあと思っています。
治安の面はどうでしょう？

その他なんでも結構ですので
この物件について、また周辺の環境について等々
情報が欲しいです。
よろしくお願いします。

[95: 入居済み住民さん]

駅から遠いことを除けば満足しています。（それも納得の上買ったわけですけど）
車を所有されているか、バスでの移動が苦にならないのならば立地は問題ないと思います。
横浜、桜木町などへも一本で出れますので何気に便利ですよ。

治安は近所のコンビニで子供がたむろしていたりはしますが特に実害はありません。

小中学校も近いのでお子さんがいらっしゃればそれもプラス要素になるかと思います（学校のＬｖは分かりませんが）

以上ご参考になれば幸いです

[96: 購入検討者]

ありがとうございます。

情報ありがたいです。

便利さよりも環境を重視していますので、
駅から遠いこと等も私にとっては問題ないです。
横浜へも桜木町へも上大岡へも全てバス一本で出られるし、バス便も多いみたいなので
それほど不便でもないですよね。


＞駅から遠いことを除けば満足しています。
とありますので、マンション住民間のトラブルとか、
管理人さん関連のトラブルなどはなさそうですね。



この週末もまだチラシが入ってきました。
4メートルバルコニー付きの部屋もまだ残っているみたいなので、問い合わせてみます。

[97: 匿名]

もう売れました？

[98: 匿名]

まだですよ。

[99: とくめい]

購入検討中の者です。

おしえてください。
ヴェレーナ磯子で昨日今日あたり何か事故がありましたか？

[100: 匿名]

何ですか？事故って。