ヴェレーナ横浜磯子ってどうですか？

[匿名さん]

ヴェレーナ横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目7番55他（地番）
交通：根岸線 「根岸」駅 徒歩20分
　　　　根岸線 「磯子」駅 バス10分「根岸橋」バス停から 徒歩3分 （「横浜駅」行）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅 バス8分「根岸橋」バス停から 徒歩3分（「滝頭」「磯子車庫前」行）
価格：未定
間取：3LDK
面積：65.02平米-80平米

[22: 地域住民さん]

ここは契約数が少ないみたいだけど竣工されるのかな？
ゼネコンは聞いた事無い会社だから共倒れの可能性もあるよね。

[23: 匿名さん]

18
捕まりますよ。
啓発な発言は。

[24: 物件比較中さん]

日本綜合地所の会社更生法の報道を受け、掲示板に「おめでとうございます。」と書いた人物が逮捕されました。
って感じのニュースが流れるのだろうか。怖い世の中ですね。啓発な発言には私も気をつけます。

[25: 匿名さん]

オメデトウございます

[26: 匿名さん]

「啓発な発言」とはいったい…？？

[27: ビギナーさん]

今週のマンションズの物件目次にはありますが、中身は「マンションズ」自体の広告ページに
すり替わってましたね。「今週のクローズアップ」にも掲載予定だったのに。

[28: 申込予定さん]

検討してたのに突然！
4Fぐらいまで工事がすすんでいるようですが、今後どうなる？

[29: 物件比較中さん]

工事はストップしてる様です。
更正計画をたててある程度の道筋が出来るまで工事は凍結されるのでは無いでしょうか？

今回の件でゼネコンは大丈夫なのか心配です。

[30: 申込予定さん]

小学校が目の前にあるので、続行、中断等、決まらないと
学校関係者も不安では？

[31: 物件比較中さん]

たしかに不安でしょうね。
ただ裁判所？管財人？が入ってるので工事再開まで数カ月はかかるかもしれませんね。
我が家も検討してたので非常に残念です。
野ざらしになるのだけは避けて欲しいです。

[32: 申込予定さん]

今回、このような建設途中でデベロッパー（日本綜合地所）が会社更生法適用になった場合の
今後について、アドバイス、事例がありましたら教えてください。
もし、うまくいって建設続行、販売となれば購入したい（立地、間取り等気に入っているので）と
思っているのですが。どうですか？

[33: 匿名さん]

３２さん

素敵な物件なだけに、残念ですね。野ざらし...ということは無いと思いますが、現在の不動産不況の影響もあり、建設費を削減することは予測できるような気がします。
私は、賛否両論のあるヨーロピアンデザインのマンションが好きなので、保全期間終了後、竣工済みの物件を購入しようと思います。それなら、手抜きはないでしょうしね。

[34: 物件比較中さん]

ここのヨーロピアンデザインは日綜物件の中でも控えめらしいですね。
本当かどうか知りませんが、日綜の港北ニュータウンを除いた物件の中でトップクラスの仕様みたいです。
だから値段的にはお安いとの事、個人的には立地を考慮すると割高感がありますので、販売再開して値下げされたら買いかな、と思ってます。

[35: 匿名さん]

閑散としてますね。
日綜の中でも地味な物件なのかな？

[36: 申込予定さん]

その後、この物件はどうなってますか？
知ってる方　情報ください。

[37: 今回は匿名さん]

何も動きはない様です。
多分数か月は動きがないと思います。

[39: 匿名さん]

先週の日曜日、モデルルームの看板に電気が灯っていたので、寄ってみましたが、ドアには管財人の貼り紙があり営業はしていませんでした。

[40: 周辺住民さん]

会社更生法申請から２か月が経とうとしてますが動きは何も無いのでしょうか？
元々販売開始から約３か月で破綻。その為に契約されてる方が少なく、情報自体
もあまり流れてこないのかもしれませんが今後の動向が非常に気になります。
バス便で駅まで出るのには不便ですが、地元に根付いて生活してる我が家には
気になる物件です。

[41: 匿名さん]

４月２０日に気づいたんですが　現場のプレハブ事務所が無くなっていました
きっとレンタルなので一旦返したのでしょう　ただこのまま放置すると
雨ざらしのまま直接鉄筋に雨がかかり　だんだんさびて中で膨張して　コンクーリトを砕いて行く
ここままだと　建物の強度な無くなるのでは無いでしょうか　専門家では無いのでわかりませんが

[42: ハロー]

その後まだ動きが無いですかね？　日本総合地所事態がどうなってますかね？　HPも動き無いけど。。。

[43: 匿名さん]

ＨＰが復活した様です。

[44: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？

[45: 匿名さん]

第三者視点の近隣環境レポートです。
http://www.as-re.com/mansion-3.html

[46: 匿名さん]

週末モデルルーム行きました。
わたしたち以外にも何組かいました。
赤ちゃん連れの若いご夫婦が多かったように思います。

[47: 匿名さん]

チラシに掲載されてるタイプの部屋はかなり値下げしてますが、それ以外のタイプは破綻前とは対して値下げされてません。
売り主の経営破綻、数ヶ月間の工事中断を考慮するとまだまだ割高な気がします。
（数ヶ月にわたる工事中断で雨晒しになっていた基礎などの強度をよく確認される方がいいです）

[48: 購入検討中さん]

先着順8戸販売とありますが、17戸売れたと営業の人が言っていました。

[49: 匿名さん]

去年の価格も知っていますが全体的にだいぶ価格が下がっています。
先週の時点だと30戸以上進んでいました。
私が行ったときは契約中の席が２席ありました。

[50: 匿名]

だいぶ下がった？ 破綻して資産価値も下がってるしまだ割高に感じるね。 あと数ヶ月で竣工だし、それまでに売り主の状況もハッキリするだろうから、それから。 買った直後にバルクでアウトレットにされたらイヤだし。

[54: 匿名さん]

破綻した会社のマンションは資産価値が低いものなんでしょうか？

[55: 匿名さん]

>>54
アフターが受けられなくなる可能性もありますよ。

[56: 匿名さん]

>>54
資産価値が低いというか、そこの会社の物件が値下げされて販売される可能性が高い。
まあ、ここもそうですが。

ただし、ここの場合は以前販売されていた時の値付けがプチバブル期の物の為、
値下げ幅が不十分な印象が強く、これから出る新築物件より高い可能性が有。

[57: 匿名さん]

先週見に行ったけど安かった。

[58: 匿名さん]

安いと思うけどちょっと駅から遠いね。

[59: 匿名]

毎日歩くのはちょっと辛そうですね。朝の八幡橋の交通事情はどうなのでしょうか。ご近所さんは吉野町を活用しているのでしょうか。

[60: 購入検討中さん]

＞57さん

まだ部屋は選べる状況でしたか？

[61: 匿名さん]

小さいお子さんが居る家庭は小学校や中学校に進学される時は私立に通学された方が良いかもしれませんね。
あくまでも個人的な見解ですが。

[62: 匿名さん]

物件の最寄駅は、JR根岸駅または地下鉄吉野町駅ですが、毎日の徒歩はかなりキツイと思います。
根岸駅からタクシーを乗ると（深夜料金だと）1,000円はかかりますね。

しかし、何度かモデルルームに足を運んでいますが、営業が使えなくてイライラします。
当然、当たり外れはあるでしょうが…。
早く売り切ってしまいたい感がミエミエで、かなりの焦りを感じます。
また、平気でウソをつき、約束を破られたりと、ヒドイ対応をされました。

床暖房は無いし、キッチンの収納も無いため、色々と出費がかさみそうです。
個人的には物件自体は気に入っていましたが、購入は見送りました。

[63: 購入検討中さん]

＞61

それは学級崩壊があるとかそういうことですか？
近くの滝頭小学校は美空ひばりさんの出身校ですね。
良い学校だと良いのですが。

[64: ぷ～さん]

ベレーナ磯子はその後状況どうでしょうか？ベレーナの住みやすさ近隣の状況詳しく教えて下さい。物件考えてますまだ〔現在夫婦ふたりいずれ家族増えるかも…〕

[65: ご近所さん]

滝頭、岡村等の磯子区北部は、南区・鶴見区・神奈川区南部と並ぶ、横浜の下町です。
芸能人などもたくさん輩出していますが、「学力」という意味では、下町です。
そういうことを気にする人が居れば、と云う事では？
　「ゆず」は岡村、「美空ひばり」は滝頭でお墓は日野

通勤時、八幡橋からバスに乗って、根岸に行くとすれば、バスの待ち時間・乗車時間を考えると、徒歩と同じくらい時間がかかります。帰りも同じ。逆に、磯子方面のバスに乗り、磯子から始発の京浜東北に乗るのがお勧めです。

根岸利用が良いなら、自転車が一番便利では？

[66: 購入検討中さん]

雨の日はどうしたらいいんだ。。。
タクか。。

[67: ぷ～]

情報ありがとうございます。
問題ないさそですね。
また販売はじめ、予約も済みたくさんありました。いい方向考えてます

[68: ぷ～]

いま坂道がおおい所に住んでるのでフラットな道のりはかなり魅力です。歩きは大丈夫です雨は 途中まであるきタクシー利用ですね

買い物も便利な感じいまかなり不便なので…

しかし高い買い物はなやめますな

[69: 購入検討中さん]

抽選は10倍程度だったみたいですね。

[70: 契約済みさん]

販売スケジュールが更新されたみたいですが、第2期1次が二月下旬～って…
完成まで一ヶ月で完売できるつもりなんでしょうかねぇ。
契約者としてはとっとと完売してもらいたいものです。

[71: 検討中]

チラシに頭金0とありましたがほんとに初期費用かからず入居できるのでしょうか？