千里中央プライムステージ 2号室

[匿名]

引き続き千里中央プライムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目24番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
価格：4,050万円～7,200万円
間取：2LDk-4LDK
面積：62.42平米-163.30平米


『千里中央プライムステージ 1号室(2008/10/7〜)』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6683/

[281: 匿名さん]

王将は騒ぐところであり、子供は走り回るところですよ。
メゾン・ブランなんとかがとうなってるかは知らんが。

[282: 物件比較中さん]

なんのこっちゃ。でも王将はおいしいね。

[283: 匿名さん]

大将ほんとに美味しいよね。　なくなったら困るよね。

僕のよく行く王将ではそんな騒ぐ人いないけどな。　

でも騒いでもてもあまり気にせず食べれるかも。　

・・・ほんまなんのこっちゃ。

[284: 匿名さん]

僕のよくいく王将では、子供が走り回って、床が油っぽいから、よくこけてますわ。

[285: 匿名]

>277 わたしも あなたの意見に賛同できません。 王将 か ブランブランか 知りませんが どちらにしても 走り回るのは危ないですよ。暑いラーメン掛かったら大変だしサ。近くの方々に 被害が及ぶ可能性大です。
一方、家や公園などは 子どもを育てる場所だから 仕方ないですよね。生活音のひとつだと思います。
自己中、自分さえよければいいという考え方。さすがプライムの住人さんですね。

[286: 匿名]

いつもながらここでの議論は、プライムの民度の低さが露呈しますね。
これが売れ残る原因の１つかもしれない。

[287: 匿名]

だれか王将のスレを立ててくれ！

[288: 購入検討中さん]

>285/286

見苦しい。どうやってもマイナスイメージを植えつけたいみたい。

まじめに検討しているのに迷惑だ。

[289: 購入検討中さん]

↑同感です。

[290: 物件比較中さん]

昨晩の7:30頃プライムステージの前を通った際、明かりの点灯している部屋を見たらアートロードに面している東側（A,B,C,D)ほとんど点いておらず販売がかなり苦戦しているように見受けられました。
買う気はあるけど金額面で折り合いがつかない。このままズルズル長引いたら住み替え計画さえも消え失せそうです。もっと値引きしてくれへんかなぁ～。

[291: 元検討者]

確かに東側は未入居が多いようですね。
私も約1年前に東側の何軒かを検討して仮契約直前まで行きましたが、
予算以外で何かが腹に落ちず諦めました。

その部屋は今でも売れ残っています。
危うく売れ残り物件を高値でつかまされるところでした。

じっくりと値下げ交渉されることをお薦めします。

[292: 匿名]

ここの販売員は感じ悪い　（怒）

わたしが比較中の別物件と混同した発言をしたところ、間違っていることを指摘するのは良いのですが、声を出して笑われてしまいました。

本人は軽い気持ちかもしれませんが、客がそれを不快に思うことを気遣えないようでは営業失格です。もう完全にさめてしまいました。

やはり、物件と営業の質は比例するということだな。

[293: 匿名]

そうですか？営業さん感じよかったですよ。ただ、同じように、比較中の物件の話をすると、
私ならそっちを買います！と断言され、売る気あるの？？と思いましたが。

[294: 匿名さん]

感じの悪い客には営業マンも横柄な態度になる、逆に、感じの良い客には真摯な対応をする、この業界に限らずそんなもんでしょう。

[295: 匿名]

仮に心の中でそう思っても、それを態度に出さないのが営業のプロでは。
理由は何であれ評判を落とことは営業としても雇っている会社にしても損失は大きいはず。
それが理解できないようなら、やはりその程度の営業ということですね。

[296: 匿名さん]

どっちもどっちですね。

[297: 物件比較中さん]

この物件のように売れ残りを値引き販売していて、買う側も多くの値引きを期待するのであれば「ワシは客や!!」って態度を取るとあまりいい結果にはならないと思います。お互いに立場を尊重し短期間ながらも良い関係を築くことができればベストの条件で話しがまとまるのでは？そう思いながら商談中です。
てなわけで294さんのご意見に1票です。

それから293さんへ。
我が家も同じ話しをされました。恐らく同じ営業さんでしょうね？

[298: 買い換え検討中]

↑
笑顔で応対しながら「ええかげんにせい」と思う営業。
大人の対応をしながら「もっと引けよ」と思う顧客。
死ぬまでやってろ。

[299: 匿名さん]

死ぬまでしてもいいけど、結末はどうなるの？

[300: 匿名]

売れ残り物件の処分段階ですので、人気物件とはちがい買い手は強気で押すのが交渉の基本です。

売り手も販売経費削減のため短期決戦で考えているでしょうし、
ゴースト化をよりはましですので、大幅値下げしても既住民は納得するしかないですしね。

パークのおこぼれ需要を受けながら、ここ半年～1年が正念場。

[301: 匿名さん]

はいはい、そーですね。

[302: 物件比較中さん]

で、結局どれくらい値引きしてくれそう？
値引きによってはパークから変更もありなんだけどなぁ。

[303: 匿名]

値引き値引きって、うるさいなぁ。それしかないのかってくらい。もう少し他の視点からも書き込めないもんかね。あさましさを感じるだけで、そういう書き込みって何の参考にもならん気が。

[304: 物件比較中さん]

302さんへ
10％引きは確実。もちろん目標はもっと。。。

[305: ご近所さん]

上層階なら、もっといくだろうな。
元々高すぎる。

[306: 匿名さん]

この時点では値引きしか、言わないでしょう。物件は完成しているのに、売れてないのだから。

[307: 匿名さん]

全体の3割以上が売れ残ったこのマンションは、10％程度の値引きじゃ購入しないほうがいいでしょう。
もう6ヶ月も待てば、利益がぎりぎり取れる20％引きを行うでしょうからね。そのときでも遅くないよ。
5000万円の部屋が4000万円になりますから、こりゃ大きいですよ。

[308: 匿名]

希望の値引き額を考えるのは自由だけど、そんなに甘くないですよ。
買い逃さないようにしないと。

[309: 匿名さん]

それは購入者に言うセリフではなくで、業者に言うセリフ。早く売らないと、どんどん安いのが出てきます。

[310: 匿名さん]

７０００万ぐらいの部屋を狙っていて、なんとなく購入しませんでしたが、いまでも、いい物件だと思っています。なんで、ここまで、売れないのですかねえ、不思議だ。

[311: 匿名さん]

売れ方に偏りがあるんでしょう。私も、いい感じの部屋がいくつかあったと記憶してます。
おそらく、2割程度、間取りとか道路との距離とかで人気のない部屋があるんじゃないの。

でも、人気のない部屋が固まっているあたり住むと、上下とか左右を気にしなくていい気分で過ごせていいと思う。

[312: 物件比較中]

プラウドの購入を辞退しました。
2割引いてくれたら同じくらいになるのでそうなったら検討します。
早く営業さん電話くれないかな…

[313: 匿名さん]

2割かぁ
結果レポート希望

[314: 入居予定]

2割引待つような貧乏人は南千里の団地の建て替えでも買えばいいのに。
それかインプレスト。
そんな人は入居してほしくないですね。
どうせ修繕金払えずに売却することになるんだから。

[315: 土地勘無しさん]

マンションまでデフレの嵐。値下げ、値下げと叫ぶ人は、自分の給与を下げて、下げてと叫ぶのとほぼ等しいことに気づいてないのだろうなあ。残念ね世の中だ。

[316: 物件比較中さん]

値引き交渉は大阪だから当たり前！(笑)２割はむりかもねー。
でもまあ１割引きなら値引き分でそこそこいい車買えるしね。
うちは屋根のない機械式駐車場がいやなのでNGだけど。

[317: 匿名]

駐車場に屋根がないんですか？？？

[318: 匿名さん]

314
入居者には2割引はショックでしょうが、これが本当の価値だから仕方がない。その価格に値下げしないと売れないのが真実。

6000万の部屋が1200万引きなら検討する価値ありだな

[319: 匿名]

値引きを待って買えない人間を
回遊族と言って、営業マンは馬鹿にするんですよ。
どこも買えないですよ！って言われ慣れてるんでしょうね。

そして定年後、市営住宅に住んで買えないまま一生を終えるんでしょう。

[320: 匿名さん]

そんなに値引き物件ほしいなら、ジ○タワー宝塚にしたら？今、2割引。

[321: 物件比較中さん]

別にショックではないと思うが。納得して買ってるんだろうから。それより値引き値引きとうるさい輩が多すぎて、貧乏くさい。

[322: 匿名]

駐車場に屋根が無いのは残念でなりません。
販促費を屋根設置にまわせば物件価値は上がると思いますが、難しいでしょうか。
車は大切な財産なので。。。

[323: 匿名]

屋根無し機械式なんですか？
それなら、車は傷むしメンテ費がかかりそう。
それを見越して積み立てが多いとか？

[324: 購入検討中さん]

そうそう。駐車場屋根ないのだけが、残念。

[325: 匿名]

平面で屋根なしですよね…

[326: 匿名]

平面屋根有りが数台と、他は3段積みで屋根無しです。
雨が降ると上の車の汚れが下の車に落ちてきます。
5000万円超の高級物件ではありえねないですよね。

[327: 匿名さん]

そして、平面屋根ありは、特定の部屋（最上階）にしか割り当てないとか、異常に高く（たとえば、月4.5万円）してあって7000万円ぐらいまでの部屋の購入者はあきらめるようにしてあるとかが、よくあるパターンですな。

[328: 匿名さん]

別に、値下げを待っている人が、貧乏くさいと思わないが。
価値に見合った金額で買うのが賢い買い方と思う。

売れ残り物件を高値で買う人は、
単に見る目が無いだけ。

[329: 購入検討中さん]

昨夜、駐車場入口で事故ありましたよね？
詳しくご存知のかたいますか？

[330: 匿名さん]

326さん、
機械式駐車場の上に車が埋まるほどではないので、汚れは落ちてこないと思われます。

[331: 通りすがり]

南千里まで遠征してきて改札前でチラシを配ってますが価格が高過ぎますね。

それに、わざわざ吹田から豊中へ引っ越す世帯って今は少ないでしょう。

[332: 326]

「埋まるほどではない」というのは、機械式の最下段にしか車を収納しない（中上段は未使用）ということですか？　販売が進んで、住民が増えてくれば埋まるのでは？

青空立体駐車場ならパレットの錆が車に落ちてくるというトラブルもあるようです。
Googleで検索するといっぱいでてきますよ。

[333: 匿名さん]

332さん、現在の、売れた戸数は100戸程度のようですし、駅が近いので車が不要なので持たない人もいるだろうし、駐車場には全部で車は60台もあればいいほうでしょう。ほぼ上側に停める必要がないですね。

現場検証してきたらどう？

[334: 匿名]

利用率が60％しかないのですか？

そんな状態が続くと駐車場収入が計画を下回り、5-8年と言われる部品交換や
15年といわれる機械の寿命（入替え）時に、大きな一時金が必要となりますよね。
そちらの方が大問題では？

現場検証って、最も車を使っていないだろう夜中に敷地に入って数えろ、ということ？
住民（ですよね？）がそれを部外者に推奨しているの？

[335: 物件比較中さん]

>334

いちいち噛み付くな見苦しい。
子供か。

[336: 匿名]

低い利用率の問題点など具体的な内容が議論できて検討者には有効な情報だと思いますが、「335 物件比較中さん」にとって何か不都合でも？

もしかして335は入居済み者ですか？

[337: 入居済み住民さん]

駐車場については色々意見があるみたいですが、
それでもここを真面目に検討されている方が
結構いるようで、住民としては嬉しいですね。

付近にいくつか新しいマンションがありますが、
立地や日当たりの良さ、部屋のタイプが理想
どおりだったので、個人的にはここを選んで
かなり満足しています。

[338: 匿名さん]

そうそう、捨て台詞を吐いてレベルの低さを露呈している住民が以前からいるが、335と同一人物と思われ。

[339: 匿名さん]

　他人のふりをして、身内の投稿を擁護し、最後に擁護しきれなくなって捨て台詞というのは、、ここの定番です。
そのような投稿は、購入の上で参考になりませんので無視しましょう。
　また、レベルの低いとみなされる住民も、エレベータ等で会えば、きっちり挨拶ができるふつうの人ですので、マンション住民のレベルをはかる材料にもなりません。

[340: 物件比較中さん]

本当にここは他物件の営業さんだらけですね。

御苦労さまです。

いくら頑張ってもどこも売れ残りますよ。パークの営業さん。

ここが値下げしだして売れるのが怖いんですかねー

上にある身内の投稿の擁護とありますが、ここにでてくる内容はここの
情報というより何処の物件でもよくある内容が多いのでその時点でなんの
参考にもなってませんよ。

とにかく営業さんは大変なんだなーってのは伝わりますが、、、

[341: 匿名]

↑
具体的にどれが営業さんの投稿なのか指摘してもらえないでしょうか。

[342: 匿名]

340さんはここの営業ということでしょう。
ご苦労さんです。

[343: 物件比較中さん]

340さんの言う通りみたいですね。

そんなにすぐに噛みついたら「そうです」って言ってるようなもんですよ。

それとも千中の他物件購入者がここが売れてほしくないから書き込んでるのかな。

どちらにせよここが気になって仕方ないって感じがひしひしと伝わってきますね。

[344: 匿名さん]

営業の人って土日は稼ぎ時だからこんなところには出没しなだろう。

[345: 匿名さん]

忙しいよ。営業は。

[346: 物件比較中さん]

全員出勤ですか。それは大変忙しいですね。
4,5人しかいないのかな。

じゃー他物件購入者ですね。これまたごくろうさん。

[347: 匿名さん]

妙にレスポンスが早くてネガを否定する物件比較中さんってのも不自然だな。

客が少なくて暇してるここの営業ですか？
ご苦労さんです。

[348: 周辺住民さん]

レスポは匿名さんのほうがよっぽど早いと思いますけど。

ネガ否定を否定する人が多いってことはやっぱり他物件購入者
でここが気になって仕方がない人決定ですね。。。。

5　9　6　3。

[349: 匿名さん]

自称 周辺住民さんや、自称 物件比較中さんが次々に出現し、一丸となって必死に擁護。しかも過去に出現した住民の思考や表現パターンと似ている。

とても不思議な物件です。

[350: 匿名]

それだけ人気物件ということよ

[351: 匿名さん]

むきになるポジがいるところにネガが寄ってくる。それだけのことです。無視しましょう。

[352: 匿名さん]

なんじゃこりゃ　訳わからん？？？

[353: 匿名]

ここのデザインを監修した安藤さんが文化勲章を受賞しましたね
これでこの物件も売り切れ必須ですね

[354: 匿名]

事務所が監修ですよ。先生が目を通した設計だといいですね。

[355: 匿名]

安藤さんのデザインじゃないの？

どっこの下請けがデザイン→　事務所のスタッフがチェック→　安藤さんが印鑑ポン　ってこと？

[356: 匿名さん]

安藤さんの事務所の監修は外だけですね。
内部は別です。

[357: 物件比較中さん]

安藤さんが文化勲章を受賞しようがしまいが、検討する側としては関係ないですね。
プラスにもマイナスにもならない。立地はいい！西町の環境も個人的にはいい！
でも高い！

[358: 匿名]

●●監修とか●●企画とか ほとんど携わってないのに 最終 はんこポン！で 『●●監修』なんて書いちゃう世の中。だまされてはいけない。

[359: 匿名さん]

実際どれほど関わったかはわからないにせよ、自分の名前が勝手に使われて、自分の名前が汚れると思えば
抗議するはず。しないのは、自分の名にふさわしい建築物だと判断していると考えるべきじゃないでしょうか。
しかし、買う、買わないを決めるのは誰の監修かではなく、自分で見て、値段や場所も考慮の上、いいと
思えるかどかじゃないですか？

[360: 匿名]

監修料を数億円払ったって営業マンが言ってたよ

それを住民が負担するので、ここは高くなっている
そこまで考えて買う判断が必要

[361: 匿名さん]

住民負担なのか会社負担なのかは、だれもわからない話ですね。

[362: 物件比較中さん]

会社（デベ）負担のワケないやん。
当然、監修料実費に管理費のせて販売価格にONされてるでしょう。

[363: 匿名さん]

今頃何のはなししてんねん

[364: 匿名]

いいじゃないのよ。皆さん興味あるから話題が続くんだし。横から水さすんじゃないよ。

[365: 匿名]

安藤さんの設計した打ちっ放しコンクリートデザインに憧れて
入居を決めた人ってどのくらいいるんだろう。

[366: 匿名さん]

おって１～２人ちゃう？

[367: 物件比較中さん]

この2～3年で千中付近で住み替えを検討していて、250万/坪くらい（もっと？）のマンションが買える安藤ファンって考えると少ないやろなぁ。そもそも安藤ファンってどれくらいいてはるかもわからん・・・

[368: 匿名さん]

安藤評価せずして、上乗せ払うって、えらい金持ちな話ですな。

[369: 匿名]

マンションプラスのコンペでは安藤監修で上手く騙せて最優秀賞となったんでしょうが、賢い消費者は騙せなかったと見ていますが、いかが？

監修料数億円はコンペのための必要経費ですかね

[370: 匿名さん]

また始まったね。ここが気になって仕方のない
他物件購入者、もしくは検討者。

毎日おつかれさまです。

評価7せず上乗せ分払える金持ちより。。

[371: 匿名]

セカンドなら別だけど、金持ちはマンション買わないでしょう。最上階の億近くの部屋でしたら失礼。

何故一部だけタイルなのか…貼り忘れみたいだから、オールコンクリで良かったのに。

[372: 匿名]

隣の老人ホームとデザインをそろえたんでしょう

[373: 匿名]

今年から新車には「ポスト新長期規制」が適応されるので、大型ディーゼル車（トラック、バス、ダンプ）の排ガスによる黒い煤（通常サイズのＰＭ、浮遊粒子状物質）はあと10年もすれば車体置き換えにより殆どなくなります。

しかし恐ろしいのはこの規制を通す為のクリーンディーゼル技術により見た目には綺麗になったが、目に見えないサイズの粒子（ナノ粒子、またはナノＰＭと呼ばれる微小サイズの浮遊粒子状物質）は逆に激増する傾向があるという事です。

この目に見えないディーゼル由来のナノ粒子こそ、窒素酸化物（Nox、No2）や浮遊粒子状物質（PM、SPM）よりも深刻な幹線道路沿道健康被害をもたらしてきた真犯人と言われています。

厄介なのはこのナノ粒子は、幹線道路の近隣のみで高濃度で見られ200mほど離れた後背地では殆ど見られない（メカニズムは完全に解明されていないが消失する）という事です。

[374: 物件比較中さん]

幹線道路って事は中環と新御堂のことであればプライムステージはセーフで、レジデンスやインプレスとかはアウトやなぁ。
まさかアートロードの事をゆうてはるのかなぁ？バスもようけ通るし、ディーゼルがどうのこうのって話しやし。

[375: 匿名]

ナノ粒子の生体影響と今後の課題
http://unit.aist.go.jp/nri/ci/nanotech_society/discussion/s_kobayashi....
吸入すると、肺組織中に留まる量が多い。
リンパ節に移行する量が多い。
肺を通り抜け、全身に影響を及ぼす。
（心臓、脳、生殖器等）
ナノ粒子と、その他の粒子で、生体が示す反応が異なる。
毒性化学物質の吸着が多い。

http://www.nies.go.jp/kanko/tokubetu/sr91/sr91.pdf
2.1.3 自動車排気由来ナノ粒子の観測と動態解析：化学
組成に基づく由来・動態解析
（１）はじめに
ナノ粒子（粒径<0.050μm）の毒性が注目されるなか，
自動車（特にディーゼル車）排気中や沿道大気中に高濃
度のナノ粒子が存在することが報告されているが，ナノ
粒子の化学組成や大気中での動態には不明な点が多い。
例えば，沿道大気中で高濃度に観測されるナノ粒子が，
幹線道路から100m 程度以上離れた場所では観測されな
いことから，大気中でのナノ粒子の寿命が短いことが推
測されるが，なぜナノ粒子が消失するかは解明されてい
ない。大気経由でのナノ粒子の人への曝露を考えるうえ
で，大気中におけるナノ粒子の由来や動態を把握するこ
とは重要である。

[376: 匿名]

残念ながらバスはディーゼルですね。
プライムご愁傷様です

[377: 匿名さん]

厳しい不況が長く続く中、雇用を促進するため北桜塚にある生活情報センターくらしかん内に、就労が困難な求職者の職業相談や紹介、支援を無料で行う『地域就労支援センター豊中』が開設されました。
キャリアカウンセラーなどの資格を持つ専門の相談員が相談にのってくれます。
コンピューターによる適性診断や自己理解のための性格診断を実施しています。

また、求人情報提供を従来から行っている『無料職業紹介所・豊中しごと相談ひろば』（労働会館内・三和町）と連携しているそうです。

市民の皆様の役に立てるといいですね。

[378: 入居済み住民さん]

ナノナノうるさい。よーわからんもんを恐れる必要なし。

[379: 匿名]

御堂筋も北の方は大した事ない。心配するならもっと南、JCから南でしょ。市内のラッシュ時に比べたら可愛いもんだよ。バスもクリーンなのにかわりつつある。
そんな事を言い訳にしないで、気になるなら買えばいいのに。

[380: 匿名]

↑うらやましくねぇ～(笑)