千里中央プライムステージ 2号室

[匿名]

引き続き千里中央プライムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目24番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
価格：4,050万円～7,200万円
間取：2LDk-4LDK
面積：62.42平米-163.30平米


『千里中央プライムステージ 1号室(2008/10/7〜)』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6683/

[161: 入居済み住民さん]

購入するにあたり、大気の汚れについては全く気になりませんでした。住み始めてからも気になりません。
そこも含めてトータルで住環境には満足できてます。

大気に関する話題がよく出ていますが、個人的には人体に影響がないレベルなら、数値云々よりもどこまで体感するかが重要だと思っています。

[162: 入居済み住民さん]

友達が青山台と東豊中と緑ヶ丘にいて、よく遊びにいってました。どの家も窓をあけても静かだったし、千里中央も場所を選べば静かで空気もよい（確証はないですが）のではという思いは変わってませんので、千里中央IC近辺に限定した話だと思ってください。

[163: 購入検討中さん]

前のマンションに住んでますが、空気とかは、特に問題ないですよ。車の音は、ちよっとうるさいかな。

[164: 匿名]

住友が手を引いたみたいですね。
当初の販売価格で購入された方には気の毒ですが、これから値下げ販売が始まる気がします。

[165: 匿名さん]

どこのマンションも売れ残りは値引き販売するしかないよね。それでも売れ残ったら賃貸出しか？

[166: 匿名さん]

ほんまやね、住友いなくなってる。
住友は値下げしないですからね、値を下げるくらいなら手を引くって感じでしょうか（そんな単純な話ではないか）。

いずれにしても値下げ販売始まりますね。
でもまぁ千中5分やから、ずーーっと残らない限り1割も引かないかな。

[167: 匿名]

パークハウスの値段が出てから値下げでしょうかね。
それとも、その前に一気に勝負でしょうか。

これまでも5％程度の値引きのオファーは個別にありましたので、今後も5-10%引きぐらいは期待できるでしょう。

[168: 匿名]

5-10%OFFなら値引きによるお得感はありますが、絶対額としてはまだ高いですね。

坪単価は210～220万円だけど、立地とデザインからして180～190万ぐらいが適正かな。

[169: 入居済み住民さん]

↑ちなみに坪単価は平均でいうと230万ですよ！営業さんがいってました　業界内の話ではパークはおそらく220万ぐらいの予定のようですね。

[170: 匿名]

168です。

売れた部屋を含めると230万円ですね。私もそう説明をうけました。
210－220万円は、現在売り出し中の物件概要から計算しました。

販売価格 4,050万円（2LDK／62.42m2）～6,600万円（4LDK／97.93m2）

パークと同じでは勝ち目はないですね。

[171: 匿名]

同じ価格ならパーク買うでしょうね。

[172: 匿名]

ですね。いろいろな面で パーク＞プライムですね。ざんねんですが。

[173: 入居済み住民さん]

後から次々とでてくるマンションを待ってたら、いつまでたっても買えませんよ。今、パークがいいといっている人たちは、パークが入居可能になった時には、パークよりも・・・と、きっと、いってますよ。いつまでたっても、購入できない人たちの典型的な発想に思えます。この発想から抜けない限り、買えないよ。

[174: 入居済み住民さん]

残念ながらパークだと言うひまがあったらわざわざここに
かきこむ必要はないので、パークのレスでどうぞ。

とにかく値下げなんて売れ残ったらどこでもやってますし、
それで完売すればそれでいいんじゃないですかねぇ。

半年でも一年でも早くに入居できたんで私はすぐにきめました。
値引きを半年以上待つぐらいなら値引きなしでもすぐに入居したかった
ので。。

まーどしても４、５００万円ぐらい値引いてもらわないと...なら
しかたがないでしょうね。。。

いいと思えたら購入する。それが一番でしょう。
値引き、値引きってなんかかなしいですね。

[175: 匿名]

パークとここを比較検討しているのだから、ここに書き込むことは意味のあることです。
まずは、12階の家具付きモデルルームから特別価格で販売するようです。

値下げがになり、174さんの心中お察し申し上げます。
買ってしまったからには、自分の行動を正当化する心理が働くのはしかたがないことです。
あなたの言うとおり、値引きは本当にかなしいですね。

[176: 匿名]

173&174
かわいそうな人達

[177: 入居済み住民さん]

そんなに、パークがええなら、パークも購入してみようかな。
ここは、子供に譲渡しときますわ。

[178: 入居済み住民さん]

値引きがかなしいんじゃなくて、値引きの事しかない頭になない
あなたみたいな人が哀しいんだよ。

値引きになることなんてどうでもいいよ。文面でわかりませんか？

まーしいていえば、値引きしてもらってあなたみたいな人が
入居してきたらかなしいですよ。

[179: 匿名]

173=174=177=178ですね。分身の術で自分の意見の正当性をアピールしているつもりでしょうか。

>そんなに、パークがええなら、パークも購入してみようかな。
>ここは、子供に譲渡しときますわ。

> 値引きになることなんてどうでもいいよ。

いつもの開き直りモードに入りましたね。
正当化すればするほど、哀れに思えてきます。


値下げすると完売するでしょうけど、金額相応の人が入居するでしょうから、
現在の入居者とうまくやっていけるか心配ですね。

そんなややこしいマンションは嫌なので、私は遠慮しておきます。

[180: 匿名さん]

値引きとか関係なく、部屋によって価格がかなり違うんだから、179さんの指摘されている、ややこしさは、すでに存在しています。8000万円以上の部屋の購入層と5000万円以下の部屋の購入層は明らかに違いますからね。

[181: 匿名]

↑嫌な感じだなぁ。
例えば同じ年収でも夫婦二人だけと、子供が数人いるのとでも家にかける値段も違うだろうから、一概に言えないだろ。。

[182: 匿名さん]

180です。
181さんへ、あなたと同じで、家につぎ込めるお金に差がある層の存在を指摘したつもりです。年収とかに触れるつもりはありません。

つまり、すでに、家につぎ込めるお金が10000万～4000万と差が開いているのだから、値引きによって、それが、9000万～3600万にシフトしても、ややこしさが増加するわけではないということですよ。

値引き購入者を否定も肯定もせず、既存購入者と同じに扱えばええやんという意味です。

[183: 入居済み住民さん]

179、
勝手に遠慮しとけ。

あんたのほうがよっぽど哀れ。買えないだけなのに遠慮って言われてもね～

さっさと市内の安売りマンションでも買ってください。。。。。

[184: 匿名]

> 183
はい。次はいつもの悪態モードですね。

この程度のマンションなら楽勝で買えますが。
でも、あなたのような協調性のない人と同じマンションには住みたくないですね。

あなたのこれまでの数々の発言で、ここの評判を落としていることに
そろそろ気づいた方がよいですよ。
そして、他の住民の方にも迷惑をかけ、マンションの価値をさげていることにも。

[185: 入居済み住民さん]

173=174=177=178じゃないですよ、残念ながら。
子供の進学の関係で、この4月から入居しています。あと２年は待てません。
同時期の入居なら比較したと思いますが、希望の部屋に入居できるかどうかは分かりませんよね。

[186: 匿名]

やっぱりプライムは住人の質が良くない。

[187: 匿名]

他のマンションからやってきました。住民の方に質問ですが、マンションの管理組合はもうできましたか？ もし始まっているなら、それは自然発生的にできたのでしょうか？ 今のマンションの参考にさせてください。

[188: 入居済み住民さん]

184.

この程度とはどの程度ですか？

楽勝で買えるってどの部屋ですか？？結構する部屋もありますが、
楽勝で買えるんですか？？？楽勝って事はもちろんローンなんて組まないん
ですよね？？？？

でも本当に楽勝でこのマンションを買えるような人がこんなところに書き込み
するかな～？？？？？

後、べつにマンションの価値なんか下がってもかまいませんよ。
楽勝ではないですがそれなりに余裕はあるので。。

[189: 匿名]

楽勝ではないですが それなりに余裕が

[190: 苦笑]

↑188 この部分が いかにも さもしい……。

[191: 匿名さん]

外観、駐車場に難あり。中身がよければよしとすべき。

[192: 匿名さん]

いくら駅が近いといえども、北摂には車でしかいけないいいところがいっぱいありますので、駐車場に難ありというのはマイナスポイント高いです。

[193: 入居済み住民さん]

175へ
竣工後、しばらく経てば値引きは仕方ないと思います。その値引きを待って購入される方もいる反面、値引きを待たずして気に入った部屋を購入される方がいるのも事実です。
それぞれの考え方を尊重すればいいのではないですか？
正当性云々という発想、もし本気でそう思っているのなら、正直理解に苦しみます。

[194: 賃貸住まいさん]

こちらの板はどうしてこんなに荒れるのでしょうか？

批判などいい大人が見苦しいです。

物件の議論をしたいです。

[195: 物件比較中さん]

感情的な言い合いをしている方たちへ
もうやめてもらえませんか。ここの趣旨に合いません。ここを読む人のためになりません。
それと、お互いいつまでたっても相手を言い負かせられないので、気分が晴れることはないと思いますよ。あなたたちにとってもためになりません。
第三者がみるとしょもないことに必死になって両者とも惨めな感じですよ。

　

[196: 匿名さん]

一部の方でしょうが、どのような素性の住民が住んでいるかを知るという意味では
この物件の貴重な検討材料になりますね。
パンフレットや現地見学では知り得ないことですから。

[197: 匿名さん]

別に、ここの投稿なんか参考にしなくても、どこのマンションにも嫌なやつはいますよ。
だいたい、本当にマンションの住民であるという証拠もないし、なんで、そんな投稿が参考になるのやら。

[198: 匿名]

折れたマンションよりココのが価値あると思います

[199: 匿名]

やっぱり外観が 購入を躊躇させます。 ああいうコンクリむきだしは 何年かしたら 雨の筋なんかが汚く入ってきそうで…。 機械式駐車場も めんどくさそうです。

[200: 匿名さん]

折れたマンションキャンセル組です。他にもいるんじゃないですかね同じパターンの人。

[201: 匿名]

確かにコンクリは雨の多い日本には向いてない。かと言って西町プラウドも間取りに魅力感じず。
間取り、価格、広さ、収納、駅からの距離、学区、見晴らし、外せないポイントはきりがない。でも、便利な千中に住めるなら、項目によっては譲るつもりはあります。中古も売りやすいし、魅力的な場所です。

[202: 匿名さん]

大阪市への通勤が便利というポイントが支配的な要素で、そのほかはどうでもいいように感じます。
もしも、大阪市への通勤が不便（たとえば、1時間に1本しか電車がない）なら、私は選択していません。

[203: 入居済み住民さん]

外観はあくまでもコンクリートむき出し風というだけで、
実際には雨染みなどの影響を受けないような塗装をされているそうです。
私も気になったのでその点は営業さんに確認したのですが
資料などを見せていただき納得しました。

好みの問題とは思いますが、私は他のマンションとは違うこの外観を気に入っています。

機械式駐車場は確かに面倒ですが、苦笑。

[204: 匿名]

> 197

どこにでもいるからこそ、”どんな”　嫌なやつがいるかが重要。

匿名掲示板では自明なことだろ。その中でいかにして自分に必要な情報を得るかだ。
単純回路で　匿名　→　参考にならん　程度の認識なら参加する価値なし。

[205: 匿名さん]

２０４へ

なんでもわかってる風だが、最近の自称住民の投稿で、どれが本当の住民でどれがなりすまし住民か指摘してくれませんかねえ。

[206: 匿名]

> 205
匿名掲示板での「住民のなりすまし判定」なんて、そもそも検証不可能なのだから議論するだけ無駄。

限定されたコミュニケーション環境の中で、必要な情報を正確度も含めて抽出するしかない。それでも価値があるからこうやってみんなは集まって議論している。

ここのスレの趣旨からずれているから、これ以上議論したければ別スレを立ててくれ。

[207: 匿名さん]

お出ましですね。6時台に投稿する、高圧的な態度で、議論をつぶすおっさん。

[208: 匿名]

値引き始まったのかな？今週末のパークの事前モデルルーム公開待ちかな。
どのくらい引いてくれるかが、楽しみ。

[209: 匿名]

こちらのマンションは、なぜ完売しないんですか？

[210: 匿名さん]

色々理由は有ると思うが、基本的に高いから。

[211: 買い換え検討中]

あと何戸、ありますか？

[212: 近所をよく知る人]

ホームページの情報では、あと25戸になっていますが、5月20日から更新されていないようです。
ここ数か月で、いくつかは販売したでしょうから、20戸ぐらい残っていると考えるのが妥当かと思われます。
ただ、販売側発表の数字はローン審査中でも販売済みにカウントするとかして、残りを少なく発表するのが常なので、もうすこし多いかもしれません。

[213: 購入検討中さん]

千里中央にはマンションが沢山あるので迷います。
ここに決められた理由は？

[214: 匿名]

20戸以上残ってるようですね 前の建物との距離 共有部分の暗さ 価格も他と比べて高い 問題は色々ありますね

[215: 匿名]

モデルルームを入れたら50戸以上はあるみたいですね。
値段しか利点を感じないので
早く値引きしてくれないかな？
「キャンセル住戸出ました！」の電話待ってます。

[216: 契約済みさん]

５０戸も残っていないはずですよ。
７月初旬に残っている部屋の値段リストいただきましたが、そんなに多くなかったですし。
以後、私も購入しましたし。

[217: 匿名]

値段リストはうそだらけですよ。
売りたい部屋だけ見せる。
頑張ってください。

[218: 匿名]

営業が渡す値段リストはあてにならないですよ。
30～50くらいじゃないですか？

[219: 物件比較中さん]

217くん

あなたこそがんばっって下さい。

値段リストはうそだらけって、あなたの根拠のない情報の
ほうが嘘だらけですね、、、、

検討してる人に迷惑です。言い切るなら根拠をお願いします。

[220: 匿名さん]

417は正しいと思うよ。
販売側がHPで示す残り数と、マンション理事会等で販売側が明かす残り数はかなり違うからね。このマンションもおそらく、そのうち理事会が開かれたら、誰かが残り数を質問するよ、そのときに事実が判明する。

[221: 匿名さん]

まちがえました。４１７と書きましたが２１７です。

[222: 匿名]

217です。
根拠というか、どこのマンションもそうですよ。
別にこのマンションだけとは言ってません。
もし、確かめたいなら不動産会社に就職すればいい…。
べつに検討してる方の邪魔をしたいわけじゃないですよ。
ただ真実を伝えてるだけです。

[223: 匿名]

パークハウス、ここより安くなりそう。プラウドも安いし、ここも値下げせざるえないよ。
売れ残りの一つの原因が、高いということ。もう少し待って、安売りしだしたら、直ぐに完売するのでは？

[224: 匿名]

安藤忠雄の監修デザインだから個性がありますね。道路沿いはうるさくないですか？

[225: 匿名]

デザインが個性的で好き嫌いが分かれることも、
騒音（特にバス）がひどいことも、何度も話題にでて住民も認めています。

ここは、　このデザインがすき　×　騒音が気にならない　という少数派しか買いません。

売れ残って当然です。

[226: 匿名]

パーク前の通りも交通量多いしやっぱりうるさいでしょうか？

[227: 匿名さん]

交通量というよりは、バスがどんだけ走るかやな。特に、アクセルを踏みながら通過するのか、それとも単に通過するだけなのかというのは大きく違うよね。

[228: 匿名]

阪急バスもそろそろ環境に配慮した車体に替える時期なのでは。
理念や社会的責任を考えるべきだと思います。
転勤で他の地域住んだが、東京や名古屋は10年以上前からエコバス走ってましたよ。
レトロなのは電車の外見だけにしてほしいです。

[229: 匿名さん]

交通量が多いからって阪急バスにケチをつけるのはどうかと思います。
阪急バスも以下のようにかなり前から環境対策をがんばってますよ。
http://bus.hankyu.co.jp/eco1.html

[230: 匿名さん]

とにかくデザインが個性的でお洒落です
TOYOキッチンのシステムキッチンもデザインがすっきりし
ていて使い勝手もよさそうです

[231: 匿名]

>> No.227

目の前のバス停「西町三丁目」のバスの本数は　３７４本/日
朝6時前から夜25時まで19時間走りっぱなし、走っていないのは深夜の5時間だけ。

一日を通して平均20本/時、3分に1本が止まります。
ピークは朝8時で34本/時、ほとんど数珠つなぎ。

バスの便の良さは大阪一でしょう。
バスを使う人にはお勧めのマンションです。

[232: 匿名さん]

↑全部が全部、停車しないでしょう！
乗り降り無しの時だってありますよ。
信号で止まるとも限らないし。

バスのことを言えば、ここを通るバスはすべてレジデンスも通るじゃん！
レジは窓を開けての生活をしない（出来ない）から論外？

[233: 検討者]

反対車線のバスも合わせると一日に748本ってこと？

すげ～っ！　っていうか、やばぁ～　病気になるよ、こりゃ

[234: 物件比較中さん]

うちは南向きの部屋を検討しているのであまり気にならないと思ってます。
東向きの部屋もMRではあまり気になりませんでした。住み始めるとやっぱり窓は開けられない位うるさいと感じるのでしょうか？実際に住んでらっしゃる方のご意見を聞きたいです。

[235: ご近所さん]

２３３さん

土地の方でないようで。
反対方向のバスはここを通らないバスも多いです。
単純に倍ではありません。

[236: 入居済み住民さん]

東向住人ですが、窓を開けていれば気になるといえば気になる、気にならないといえば気にならない。
慣れてきたのでしょうか。
感じ方は人それぞれですね。
実際に東向のＭＲで体感されるのが一番！

[237: 匿名さん]

> 232
出た、いつものすり替え野郎だ！

ネガ意見がでると、やれパークは～だ、レジは～だと、話題をそらす。
他はどうであれ、プライムの北側の道路環境が悪いことは不変の真理ですよ。

[238: 匿名]

北側の道路って、中環の事ですか？

[239: 匿名さん]

北じゃなくて東側じゃないの？
中環は南だよ。

[240: 匿名]

237に同感～。 232は見苦しい(-.-)y-~~~。バスの本数、片道分でも驚異的ですがね。千里中央からのバスは西町商店街との間の坂までもずっとゆるやかな登りだしね。アクセル踏むよ。

パークのスレに来ないでね。

[241: 匿名さん]

ピーク時の排気ガスの濃度は相当濃いだろうから、たとえ音が我慢できても、窓をあけて生活するのは、どうかと思う。

[242: ご近所さん]

プライム北側の道を挟んだマンションですが、音も気になりませんけどね。
感じ方はそれぞれ、マンション購入に際し、重視する点もそれぞれ。駅や小学校･幼稚園までの距離(立地)を優先的に考える方にとってみれば魅力あるマンションでは？

[243: 匿名さん]

237は東側のことでしょうね。
バス500本超は東側道路ですが、北側もその半分ぐらいは通る。

232は、以前パークやレジの板にまできて荒らしに来て顰蹙を買った住民かも。

[244: 近所をよく知る人]

プライム北側の小さな古いマンションで静かなら、設計・販売もレベルが違うきっちり設計されたプライムは、かなり静かかもね。

[245: 匿名さん]

北側のマンションとプライムでは、プライムの防音レベルが格段上ですね。
同レベルで語られたら、なんぼなんでもプライムがかわいそう。

[246: ご近所さん]

北側マンションって、ロイヤルアークのことですか？
そんなに安っぽいマンションじゃないですよ。

[247: 近所をよく知る人]

経営破たん、反社会勢力とのつきあいのアーバンコーポレイションのマンションでしょ。
安藤事務所設計のマンションと比べるべきものではないでしょ。

[248: 近所をよく知る人]

ロイヤルアークは、西町では高級マンションだよ。

もっと値引きしてくれないかなー。
立地は、やっばりここがいい。

[249: 物件比較中さん]

確かに立地はココがいい。
西町はマンションも多く、生活観が似た家族が多い、って西町に近隣マンションに住んでる人が言ってた。変なのはどこにでもいるようだけど。
パークも魅力あるけど、周りは公団と一軒家が多くてマンションがない。それがいいって人ももしかしたらいるのかな？

[250: 物件比較中さん]

パーク価格発表でましたね。やっぱり坪単価はプライムより少し安いようです。パークにほとんど流れそうですね　これは

[251: 匿名]

値下げ販売開始の決断時期。遅れれば、遅れる程、パークハウスに持っていかれるよ。

[252: 匿名さん]

ここは、安藤事務所設計ではないでしょ。

[253: 匿名]

夜歩いたら、あんまり電気ついてませんでした。　　特に南向きの上層部は。

[254: 買いたいけど買えない人]

南向き上層階は坪単価270-80ですよ　買える人限られてるでしょ

[255: 元検討者]

以前にMRを訪問したとき、価格表では　南向き上層階　は「商談中」となってました。
その後、検討を進め何度か価格表を更新されましたが、いつも「商談中」でした。

皆さんが見た値段表ではどうなってましたか？

いま思えば、1億超の最上階も売れそうだと、他の客を安心させるための作戦だったのでしょうね。

[256: 物件比較中さん]

先日営業マンから電話がありました。内容は、以前に案内してもらったMRを購入希望するお客さんがついたとのこと。焦らせて購入を急がせようする意図が丸見えでした。

[257: 検討中さん]

前向きに検討してます。が 南向きに和室がある場合 畳の日焼けが気になります。皆さんどうされてるんでしょうか？ 障子だけでは 日焼けしますよね。

[258: 匿名]

値引き無しで、こねまま頑張るのかな？
住友が抜けて、値引きに走ると思ったのに。

[259: 購入検討中さん]

小さい子どもがいますが、子どもに優しいマンションでしょうか？
子どものいない世帯が多いと、子どもが騒いだりしたときの苦情がひどかったりするかと思いますが。

[260: 匿名]

258さん　値引きの連絡ありましたよ