千里中央プライムステージ 2号室

[匿名]

引き続き千里中央プライムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目24番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
価格：4,050万円～7,200万円
間取：2LDk-4LDK
面積：62.42平米-163.30平米


『千里中央プライムステージ 1号室(2008/10/7〜)』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6683/

[141: 匿名さん]

なんだか、みなさん
ここはプライムステージの話よりレジデンスの情報交換するところのようですね。

[142: 近所をよく知る人]

それだけ、購買層が似ているということでしょうね。

[143: 近所をよく知る人]

レジデンスが完売するようなので、プライムにもレジデンスを購入できなかった人たちが流れてくるのでは？

[144: 測定局]

>139 あくまでも幹線道路周辺地域に限った中での比較でしょう。

はい。
地形や風向きなどに依存しますが、幹線道路から50mまで排ガスや粉塵の影響があるという人もいますし、200mまで影響するという人もいます。新御堂から200mとするとプライムも含めて、多くの団地に影響することになります。

[145: 測定局]

>140 では、大阪の他の地点と比較してどうなんでしょうか？

>19　で示したように、千里中央の大気汚染度は大阪府内68カ所中で下から7番目です。
府内で空気が相対的にキレイな方であることは証明済みです。
その中でも千里中央JCの北側は交通量・渋滞度ともに低いということです。

[146: 匿名]

プライムステージの場合、新御堂よりも前を通る500台/日以上のバスの排ガスと粉塵の影響が大でしょう。
しかも、10mの距離にあるバス停で止まり、信号でも止まる。

[147: 匿名さん]

145は誤魔化しているけど

千里中央東西のJCの交通量は大阪でTOPクラスです。さらに、東西には中国自動車道もあります。
このエリアの空気が相対的に綺麗なんて、よくいいますね。

[148: 金曜日のおやじさん]

この辺の人は……一生汚い空気を食う気～？
どや。おもろいやろ。ワシ。

[149: 匿名]

この辺りのマンション購入層は、空気が汚いとか、やっぱり一戸建てとか思ったら、住み替えの選択肢があるのだよ。自分と同列なんて勘違いはしないように。

[150: 入居済み住民さん]

ずばり、その通りです。この前、網戸をふくと黒っぽい汚れがつきました。
大気汚染が考えたよりも激しいので、もう、移転を考えています。

[151: 匿名]

住み替えくらい誰でもできるでしょうに・・・。
そんなの自慢になりません。
読んでて恥ずかしいです。

空気が綺麗とかどうでもいいです。
部屋の中ぐらい清浄機で何とかなりますし・・・。

[152: 匿名]

でも148の金曜のオヤジは誰でもできる住み替えさえできない人みたいだね。オヤジがかわいそう。

[153: 物件比較中さん]

>150さん

どちらの方角のお部屋ですか？低・中・高層階のどのあたりですか？
大気汚染って何でそう感じたのですか？今もっと田舎の方に住んでいますが、網戸は普通に黒くなりますけど。

[154: 入居済み住民さん]

雲雀丘花屋敷という田舎に住んでいたときには、網戸は白っぽくなっても黒くなったことはないです。これが、大気汚染と感じる理由です。

[155: 入居済み住民さん]

ところで、１５３さんの網戸が黒ずむ田舎ってどこですか？
私は、東京の八王子のど田舎（南大沢）にもいたことがあったのですが、ここは、ほんまにきれいな空気でしたね。

[156: 匿名さん]

どんなに田舎でも、幹線道路がすぐ近くにあったら網戸は黒くなるから、田舎かどうかは関係ないね。

[157: 匿名]

空気にこだわる人に限ってタバコ吸った経験あったり、まわりに吸ってる人がいたりするのでは…。そちらの方が遥かに健康に悪いです。
田舎は魅力ありますが、便利さを取ってしまいます。もう少し浄化してくれる緑あるといいな。

[158: 匿名]

今の流れではハイブリット車や天然ガスのバスが増えて粉塵も気にならなくなるのでは。甘いかな。

[159: 匿名さん]

皆さん、空気！空気!っておっしゃってますが、
ここが空気が綺麗な場所ではないことは、承知でこのマンションを購入されたのでは？
この地域は高速も近くに通っているし、交通量も多いし、
そんなに空気のきれいな場所に住みたいなら能勢の山奥に住めば良いのでは？
引っ越しを検討されている方は、どのあたりの土地なら空気がきれいなのかおしえてほしいです。

プライムを購入された方は、千里中央という土地が便利で良いから購入されたのではないでしょうか？
空気がきれいと思って購入したのでは無いと思いますが。

[160: 賃貸住まいさん]

空気という点では、北町の方が綺麗かもしれませんね。

西町は新御堂、中環が近いのでそう感じられるのかもしれません。

北町に住んでますが空気が汚いと感じた事はありません。

それにしても
150さん移転とは早すぎませんか？

[161: 入居済み住民さん]

購入するにあたり、大気の汚れについては全く気になりませんでした。住み始めてからも気になりません。
そこも含めてトータルで住環境には満足できてます。

大気に関する話題がよく出ていますが、個人的には人体に影響がないレベルなら、数値云々よりもどこまで体感するかが重要だと思っています。

[162: 入居済み住民さん]

友達が青山台と東豊中と緑ヶ丘にいて、よく遊びにいってました。どの家も窓をあけても静かだったし、千里中央も場所を選べば静かで空気もよい（確証はないですが）のではという思いは変わってませんので、千里中央IC近辺に限定した話だと思ってください。

[163: 購入検討中さん]

前のマンションに住んでますが、空気とかは、特に問題ないですよ。車の音は、ちよっとうるさいかな。

[164: 匿名]

住友が手を引いたみたいですね。
当初の販売価格で購入された方には気の毒ですが、これから値下げ販売が始まる気がします。

[165: 匿名さん]

どこのマンションも売れ残りは値引き販売するしかないよね。それでも売れ残ったら賃貸出しか？

[166: 匿名さん]

ほんまやね、住友いなくなってる。
住友は値下げしないですからね、値を下げるくらいなら手を引くって感じでしょうか（そんな単純な話ではないか）。

いずれにしても値下げ販売始まりますね。
でもまぁ千中5分やから、ずーーっと残らない限り1割も引かないかな。

[167: 匿名]

パークハウスの値段が出てから値下げでしょうかね。
それとも、その前に一気に勝負でしょうか。

これまでも5％程度の値引きのオファーは個別にありましたので、今後も5-10%引きぐらいは期待できるでしょう。

[168: 匿名]

5-10%OFFなら値引きによるお得感はありますが、絶対額としてはまだ高いですね。

坪単価は210～220万円だけど、立地とデザインからして180～190万ぐらいが適正かな。

[169: 入居済み住民さん]

↑ちなみに坪単価は平均でいうと230万ですよ！営業さんがいってました　業界内の話ではパークはおそらく220万ぐらいの予定のようですね。

[170: 匿名]

168です。

売れた部屋を含めると230万円ですね。私もそう説明をうけました。
210－220万円は、現在売り出し中の物件概要から計算しました。

販売価格 4,050万円（2LDK／62.42m2）～6,600万円（4LDK／97.93m2）

パークと同じでは勝ち目はないですね。

[171: 匿名]

同じ価格ならパーク買うでしょうね。

[172: 匿名]

ですね。いろいろな面で パーク＞プライムですね。ざんねんですが。

[173: 入居済み住民さん]

後から次々とでてくるマンションを待ってたら、いつまでたっても買えませんよ。今、パークがいいといっている人たちは、パークが入居可能になった時には、パークよりも・・・と、きっと、いってますよ。いつまでたっても、購入できない人たちの典型的な発想に思えます。この発想から抜けない限り、買えないよ。

[174: 入居済み住民さん]

残念ながらパークだと言うひまがあったらわざわざここに
かきこむ必要はないので、パークのレスでどうぞ。

とにかく値下げなんて売れ残ったらどこでもやってますし、
それで完売すればそれでいいんじゃないですかねぇ。

半年でも一年でも早くに入居できたんで私はすぐにきめました。
値引きを半年以上待つぐらいなら値引きなしでもすぐに入居したかった
ので。。

まーどしても４、５００万円ぐらい値引いてもらわないと...なら
しかたがないでしょうね。。。

いいと思えたら購入する。それが一番でしょう。
値引き、値引きってなんかかなしいですね。

[175: 匿名]

パークとここを比較検討しているのだから、ここに書き込むことは意味のあることです。
まずは、12階の家具付きモデルルームから特別価格で販売するようです。

値下げがになり、174さんの心中お察し申し上げます。
買ってしまったからには、自分の行動を正当化する心理が働くのはしかたがないことです。
あなたの言うとおり、値引きは本当にかなしいですね。

[176: 匿名]

173&174
かわいそうな人達

[177: 入居済み住民さん]

そんなに、パークがええなら、パークも購入してみようかな。
ここは、子供に譲渡しときますわ。

[178: 入居済み住民さん]

値引きがかなしいんじゃなくて、値引きの事しかない頭になない
あなたみたいな人が哀しいんだよ。

値引きになることなんてどうでもいいよ。文面でわかりませんか？

まーしいていえば、値引きしてもらってあなたみたいな人が
入居してきたらかなしいですよ。

[179: 匿名]

173=174=177=178ですね。分身の術で自分の意見の正当性をアピールしているつもりでしょうか。

>そんなに、パークがええなら、パークも購入してみようかな。
>ここは、子供に譲渡しときますわ。

> 値引きになることなんてどうでもいいよ。

いつもの開き直りモードに入りましたね。
正当化すればするほど、哀れに思えてきます。


値下げすると完売するでしょうけど、金額相応の人が入居するでしょうから、
現在の入居者とうまくやっていけるか心配ですね。

そんなややこしいマンションは嫌なので、私は遠慮しておきます。

[180: 匿名さん]

値引きとか関係なく、部屋によって価格がかなり違うんだから、179さんの指摘されている、ややこしさは、すでに存在しています。8000万円以上の部屋の購入層と5000万円以下の部屋の購入層は明らかに違いますからね。

[181: 匿名]

↑嫌な感じだなぁ。
例えば同じ年収でも夫婦二人だけと、子供が数人いるのとでも家にかける値段も違うだろうから、一概に言えないだろ。。

[182: 匿名さん]

180です。
181さんへ、あなたと同じで、家につぎ込めるお金に差がある層の存在を指摘したつもりです。年収とかに触れるつもりはありません。

つまり、すでに、家につぎ込めるお金が10000万～4000万と差が開いているのだから、値引きによって、それが、9000万～3600万にシフトしても、ややこしさが増加するわけではないということですよ。

値引き購入者を否定も肯定もせず、既存購入者と同じに扱えばええやんという意味です。

[183: 入居済み住民さん]

179、
勝手に遠慮しとけ。

あんたのほうがよっぽど哀れ。買えないだけなのに遠慮って言われてもね～

さっさと市内の安売りマンションでも買ってください。。。。。

[184: 匿名]

> 183
はい。次はいつもの悪態モードですね。

この程度のマンションなら楽勝で買えますが。
でも、あなたのような協調性のない人と同じマンションには住みたくないですね。

あなたのこれまでの数々の発言で、ここの評判を落としていることに
そろそろ気づいた方がよいですよ。
そして、他の住民の方にも迷惑をかけ、マンションの価値をさげていることにも。

[185: 入居済み住民さん]

173=174=177=178じゃないですよ、残念ながら。
子供の進学の関係で、この4月から入居しています。あと２年は待てません。
同時期の入居なら比較したと思いますが、希望の部屋に入居できるかどうかは分かりませんよね。

[186: 匿名]

やっぱりプライムは住人の質が良くない。

[187: 匿名]

他のマンションからやってきました。住民の方に質問ですが、マンションの管理組合はもうできましたか？ もし始まっているなら、それは自然発生的にできたのでしょうか？ 今のマンションの参考にさせてください。

[188: 入居済み住民さん]

184.

この程度とはどの程度ですか？

楽勝で買えるってどの部屋ですか？？結構する部屋もありますが、
楽勝で買えるんですか？？？楽勝って事はもちろんローンなんて組まないん
ですよね？？？？

でも本当に楽勝でこのマンションを買えるような人がこんなところに書き込み
するかな～？？？？？

後、べつにマンションの価値なんか下がってもかまいませんよ。
楽勝ではないですがそれなりに余裕はあるので。。

[189: 匿名]

楽勝ではないですが それなりに余裕が

[190: 苦笑]

↑188 この部分が いかにも さもしい……。