パークホームズ若葉台ステーションサウス

[ご近所さん]

神奈川県川崎市麻生区黒川６１１番１他（地番）

京王電鉄相模原線 若葉台駅 徒歩3分
小田急電鉄多摩線 はるひ野駅 徒歩9分

総戸数　　66戸
専有面積　67.38平米（7戸）〜81.53平米（6戸）


若葉台やはるひ野には大型商業施設が充実し、緑豊かな住環境となっています。
皆様この物件、どう思われますか？

[2: 周辺住民さん]

目の前は大きな道路、後ろは線路、住所は神奈川県川崎市だし、おまけに定期借地権付きだしそのわりに決して安くはない。
駅近なのは便利だろうけど買うなら中古でも若葉台のマンションがいいと思う。

[3: 物件比較中さん]

定借でしょ。借地料とか解体費だとか結構かかると聞きました。
結局ふつーにマンションを買うのと一緒みたいです。

[4: ご近所さん]

すぐそばのマンションに住んでいた者です。
　
　裏はすぐ目の前まで切り立った崖と線路が迫っているし、バルコニーや庭が面する南側は交通量の多い道路で、完成図からすると高低さがなく人目も気になる感じですね。
　定期借地権だと地代も払わないといけないし、敷地が狭いから共用設備も特にないだろうし。「となりがコンビニで駅近」以外の魅力が感じられません。８１平米で４４００万は、随分と価格設定が高い気がします。

[5: 匿名さん]

>>03さん

定借物件は、ローンを取り扱う金融機関がほとんどないらしいから、中古の転売は
厳しい。普通にマンション買うのと一緒って考えるのですら危険です。

[6: ご近所さん]

一戸も売れなくて
賃貸マンション仕様に切り替わるんじゃない。
あわれ。

[7: 社宅住まいさん]

駅近とはいえ、定借の若葉台でこの金額はないでしょ。

若葉台を選ぶ人に駅至近を条件にする人は少ないような気もするが。。。

[8: 匿名さん]

ぜんぜん盛り上がらないですね。

定期借地。階高でも、後ろは崖。その上は、抜けるかと思えば京王線。
場所も悪いのにあの値段では・・・。
ここ、買う方いるんでしょうか。
2,500〜3,500くらいでないと、売れないでしょうね・・・。まだ高いかな。

[9: ビギナーさん]

結構売れてるらしいのですが、何か情報はないでしょうか。

[10: 匿名さん]

住宅情報誌によれば、駅から徒歩3分、
コンビニ、スーパー、ホームセンターや公園も徒歩10分圏内だそうですね。
情報誌には地図も掲載されていたのですが、
iプラザって何のお店なんでしょう？

確かに駅は近いです。
通勤には便利ですが、逆に線路が近すぎる点が気になります。
（騒音や安全性の面で）
自分的には子供がいるもので緑が多く、やたらと公園が
多いところが高ポイントなのですが、どこに行くにも線路を突っ切る
形になりそうなので、その辺が一番の心配かもしれません。
確認がてら、近々現地に行ってみようと思います。

[11: miho192]

若葉台に引っ越す予定です。
最近賃貸でロイヤルパークス若葉台（http://www.royalparks.jp/wakaba/）が出来たと聞きました。
どなたか情報もっている方いましたら教えてください。

[12: 匿名さん]

川崎市麻生区と東京都稲城市ってどっちがいいのだろうか？

[14: 匿名さん]

最近シートもとれて外観がわかるようになりました。
一階部分が前の道路を通る歩行者とほぼ目線が同じ（キッチン丸見え）なのですが、
ちょっときびしすぎる環境かな・・・前は交通量が比較的多い道路、後ろは線路。
まあ価格設定も安いのでしょうけど。

[16: 匿名さん]

定期借地権の恩恵で1000万円以上安いのは、選択肢の一つだと思いますよ。
給料が右肩上がりとは限らない経済状態を考えれば、
目一杯の住宅ローンは組みたくないですからね。
その証拠に他の物件と違って4LDKと1階を残すだけで、
売れ行き好調らしいですよ。

[17: 匿名さん]

完売も近いそうです

[18: サラリーマンさん]

うそつき

[19: 周辺住民さん]

あの一階は・・・日中はそうでもないかもしれないけれど、夜は外から中が見えそうですよね。

しかもあの間隔の狭い柵に、さらに内側に背の高い植栽。日はあたるんでしょうか？

[20: 購入検討中さん]

その分値段が相当安くなっているのではないですか。
西に行くほど、坂で道が高くなりますし。

[21: 匿名さん]

2008年頃に予定価格を見たとき高いイメージでスルーしてしまっていたのですが、2009年の3月～7月ぐらいに価格改定があったのでしょうか？それとも予定価格は景気悪化前で高めで、販売価格は初めから2370～3590万だったのでしょうか？定期借地補正と駅距離補正を考慮すれば平均坪単価130万は、安くはないけれど高くもない若葉台の2009年の相場並みかと思います。

[22: 匿名さん]

入居が始まって、もうすでにたくさんの方が住んでますが、
最初からもうベランダの手すりに布団だの、マットだのを掛けて干している方
いらっしゃいますね。やはり、モラルは物件の値段に比例するのかな。