オーセンティアタワー平塚

[匿名さん]

東海道線の始発が多い平塚駅から徒歩６分の17階建て、小田急＋三菱のＪＶマンションですが、どんなものでしょうか？

物件概要
所在地 神奈川県平塚市明石町21-12（地番）
交通 JR東海道本線「平塚」駅西口より　徒歩6分
総戸数 78戸
駐車場 54台（来客用１台含）
間取り 3LDK〜4LDK
専有面積 70.28m2〜85.62m2
販売予定 平成19年10月中旬予定
完成日または予定日 平成21年5月末
入居(予定)日 平成21年6月末
構造／規模 ＲＣ造　17階建
売主 小田急電鉄株式会社・小田急不動産会社・三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス㈱・
小田急不動産㈱・神奈川中央交通㈱　＜販売代理＞
施工会社 小田急建設株式会社

[64: 匿名さん]

まもなく完売ですかねⅱ

[65: ご近所さん]

昨日見たら、最上階のコンクリート型枠工事やってました。もうじき躯体も完成ですかね。

[67: 匿名さん]

完成が楽しみですねⅲ

[68: 匿名さん]

他のマンションみたいに値引きはないのかな

[70: 匿名さん]

ＭＲ見て来ました。
下層階は先着順で３〜４軒
上層階は次回販売分が数軒残ってるだけみたいですね。
完売は、難しいのかな？

[71: 匿名はん]

チラシに書かれた最終期の販売戸数は４戸でした。過去のレスが正しいとすれば、前回以前の残り戸数を含めても、残り８戸と言う事ですね。最近の物件としては売れ行き優秀な方かな。でも、これからは厳しいだろうねぇ

[72: 匿名さん]

モデルルームは１１月いっぱいで閉鎖するとの連絡が来ました。
もし行かれる方は今月中に訪問されたほうがよいですね。

[73: 匿名さん]

現時点での売れ残りは７件のようですね。
下層階４件、上層階３件。
２０００万円台の部屋が残ってるみたいなので、狙い目かな？

[74: 匿名さん]

完売前でもモデルルーム閉めちゃうことってあるんですね。

[75: 匿名さん]

売れ残りは完成してから現地モデルルームとして再オープンするような話しをしていた気もします。そこそこ売れているほうな気もします。

[76: 契約済みさん]

みなさんBオプション販売会は行かれますか？
フロアコーティングって高いんですね…。

[77: 入居予定さん]

Ｂオプション販売会、一応行きますが、どれもこれも高いですね。
エアコンや照明も値引きを謳ってますが、家電量販店の方がはるかに安いと思います。

コーティングについてはこのスレが参考になるかもしれません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3134/

[78: 匿名さん]

水まわりのフッ素コートは気になります・・

[79: 契約済みさん]

フロアコーティングに関しては色々な意見があるのですね…。
検討したいと思います。

ほんと、安いのかと思いきやそんなことはないのですね。
カーテンも然りでした。

フッ素コート、気になりますね。、
洗剤を使えないところがちょっと…。
うっかりゴシゴシやってしまいそうです。

[80: 匿名はん]

窓ガラスのフィルム貼りもメチャクチャ高いです。ＵＶカットフィルムでメーカーのこだわりがなければ、地元のガラス店で掃きだしガラス２枚１万５千円で施工すると聞きました。又、フローリングは永大産業のフィルムコートされているタイプなので、追加でコートする必要がない。と聞いた記憶があるのですが、違いますか？

[81: 契約済みさん]

窓ガラスのフィルム貼り、高いですよね。
販売会での購入はなさそうです…。

フローリングの件、知りませんでした！
こちらから聞かなかったからでしょうか…。
次回確認してみます。

貴重な情報ありがとうございます。

[82: 契約済みさん]

私もBオプションの販売会に行く予定です

検討するのは、①フロアーコーティング、②フッ素コーティング、③畳裏の除湿シート、④表札
などです。

フローコーティングは、「フローリングは永大産業のフィルムコートされているタイプ」とは
はじめてききました・・・なら改めてする必要はないのかな・・・・

表札はみなさんどうされますか？

[83: 心揺れる契約済みさん]

オプションも気になりますが、それ以前にこの不況で、買い換えでの、購入契約している方、資金繰りは大丈夫ですか？不況で自宅の売却額見込み額に、大幅な狂いが生じていませんか？先行き不透明なので、不安な気持ちが強く、とてもオプションを選ぶどころの気持ちではありません。

[84: 入居予定さん]

>>79
カーテンも先日藤沢の「カーテンじゅうたん王国」で見積もってもらったけど、65%OFFとかで、安かったです。実際注文時にも今の値引き価格をやってるかちょっと？でしたが。

造作家具等を考えている方は居ないのでしょうか？

>>83
私はローン購入で、今のところ資金繰りに心配はないのですが、お察しします。
契約から入居まで間が空いていると、実に色々なことが起きるので、落ち着かないです・・・

[85: 契約済みさん]

>82
表札、あまり心惹かれるデザインがないです…。

集合郵便受けの表札は統一されていないんですね。
オプションで購入した方が多い場合、自分で選んだ表札だとデザインが周りと違ってしまって浮くんじゃないかと考えたりするのですが、いまどきのマンションはみなさんそれぞれ違うデザインの表札をつけてるものですか？

>84
安いですね〜。
機会があったら行ってみます。
カーテンの正確な寸法は内覧会の後でないとわからないですよね？
待ち遠しいです。

[86: 契約済みさん]

＞83

私は現在賃貸マンションに住んでいます。その為、新規に住宅ローンで購入を
予定しています。先日、提携ローンの申込はしましたが、他の銀行と比較しても
あまり提携ローンにメリットがあるとは思えないので、他の銀行でのローンも
併せて検討中です。支払は今の家賃とあまりかわらない金額になるように
３５年ローンを考えています。

皆さんは、提携ローンで購入する方が多いのでしょうか？

話は変わりますが、後７戸売れ残っていますが入居時までに完売するのでしょうか？
他の物件で既に完成済みの物件では、売れ残りの物件を１０００万も値引きして
売り出しているところありますなので、入居後まで売れ残りがあり値引き販売される
とショックですね・・・・

[87: 契約済みさん]

>83

「買い換え」です。正直こんなご時世になるなんて...。
凄く迷ってます。先行き不透明で給料があがる保証がない中で
ローンばかり膨らんでも...。

やめるかも...。

[88: 心揺れる契約済みさん]

皆様お返事ありがとうございます。買い換えの方はあまりおられないようですね。うらやましい限りです。私はたぶんＢオプションは頼まないと思います。買い換えの目処がついて、資金に余裕があったら個別に専門業者に頼みます。でも、入居前に綺麗に工事終わっているの理想的ですよね。本当に皆様がうらやましいです。

[89: 契約済みさん]

我が家もそんなに余裕が無いのでオプションは見送り予定です。

[90: 匿名さん]

コーティングとフッ素を申し込みましたがしくじった感が家電はヤマダ電気などでまとめて揃えようかなと。近くからの引っ越しなので焦らずにいこうと。

[91: 契約済みさん]

私も流されてレンジフードフィルターを注文してしまいました…。
市販品でも十分なものですかね。

[92: 契約済みさん]

９１ですが、追加です。

みなさん、表札はＢオプションで購入されましたか？

[93: 入居予定さん]

84です。
オプション会行きましたが、結局何も注文していません。
「今この場で決めなくとも、あとで担当者に連絡して頂ければ」というようなことも言ってましたので・・・。
>>92
「カーテンじゅうたん王国」でも表札取り扱ってましたが、半分以下の価格だった記憶が・・・
取り付けも結局「両面テープで貼り付けます」と言っていたので、後日どこかで造ってもらって自分で貼ってもいいような気がしました。
>>91
レンジフードフィルタはフィルタを入れる金枠が部屋によって微妙にサイズが変わるような説明を受けたので、最初は買ったほうが良いかな、と思いました。

[94: 匿名さん]

キャンセル物件が出たみたいですね
売出しが八戸になってます

[95: 契約済み(迷走中)さん]

＞94

87です。うちじゃないですよ、うちじゃ。
うちがキャンセルしたら9戸ですね...。

[96: 心揺れる契約済み]

83です。私もまだ頑張っています。300万円ぐらいの追加出費を覚悟しました。Ｂオプションに回す資金は無くなりました。

[97: 匿名さん]

こんなご時世です、オプションは見送りでもいいかな？と思いました。

[98: 匿名さん]

オプションもお金があれば付けたいけれど電化製品も買いたいしお金がいくらあっても足りないあと、住宅ローンは三井住友が下げるみたいなんだけど三菱東京も下げるのかな？引っ越しは６月中になりそうと言われたんですけど１日で終わらせなければいけないのかな。

[99: 匿名さん]

七月になると七夕があるので
引越しは六月の下旬にするか
七月の中旬にするか悩み所ですね・・

[100: 契約済みさん]

ここを購入したものです。
よろしくお願いいたします。

今後の流れってどんな感じなのでしょうか。
何月に何があるのでしょうか。

わかる方いらっしゃったら教えてください。

[101: 入居予定さん]

残るイベントとしては

・内覧会
・入居説明会

位でしょうが、具体的日程については私も判りません。デベに聞いたほうが確実でしょう。

入居説明会については、平塚市内のどこかに会場を借りてやるか、大手町まで来ていただくか（まあ多分前者でしょうけど）どっちかだと以前デベの人が言ってました。

[102: 契約済みさん]

100番です。

今後の予定を教えていただきありがとうございます。

掲示板に書き込みが少ないですね。

[103: 匿名さん]

完売まであと少しⅲ

[104: 匿名さん]

モデルルームが閉鎖しているので
積極的に売ってないみたいですね・・

[105: 匿名さん]

残りは賃貸にするんではないでしょうか？
安売りしてまで完売は目指さない気がします。

[106: 匿名さん]

売主が直接、分譲マンションの売れ残りを賃貸に出すなんてこと、しますかね？
他の不動産業者にバルク売りしてそこが賃貸として貸し出したり、格安で再販したりというのはありそうですが、それってかなり追いつめられたデベがやることじゃないかという気がします。
いずれにせよ安売りしないと売れないでしょうから「モデルルーム使用予定物件」とか理由つけて普通に安売りするんじゃないですかね。

[107: 匿名さん]

ここかなり売れ行いいしさすがに三菱が安売りはしないでしょう。
売れ残りがあっても住友でさえ値下げしないですからね。
大手の安売りは結局以後の販売を考えれば足元みられてマイナスですから。

[109: 匿名さん]

残りは確か８戸ですね

[110: 契約済みさん]

＞１０８　ビギナーさんがこんなマンションズチェックやらないよね。趣味？ひなさん。

[111: 匿名さん]

近所はキャバクラやランパブ、オッパブが沢山あり、いくら便がいいといっても
家族持ちは絶対アウト。南側にしましょう。
独身はOK。

[112: 匿名さん]

南側ってなんか良いのあったっけ？

[113: サラリーマンさん]

ありませんね。
値崩れマンションならありますが。