オーセンティアタワー平塚

[匿名さん]

東海道線の始発が多い平塚駅から徒歩６分の17階建て、小田急＋三菱のＪＶマンションですが、どんなものでしょうか？

物件概要
所在地 神奈川県平塚市明石町21-12（地番）
交通 JR東海道本線「平塚」駅西口より　徒歩6分
総戸数 78戸
駐車場 54台（来客用１台含）
間取り 3LDK〜4LDK
専有面積 70.28m2〜85.62m2
販売予定 平成19年10月中旬予定
完成日または予定日 平成21年5月末
入居(予定)日 平成21年6月末
構造／規模 ＲＣ造　17階建
売主 小田急電鉄株式会社・小田急不動産会社・三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス㈱・
小田急不動産㈱・神奈川中央交通㈱　＜販売代理＞
施工会社 小田急建設株式会社

[251: 匿名さん]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[252: 匿名さん]

指摘事項確認会、担当の方には少々申し訳ないと思いましたが、後悔したくないのでいくつか追加指摘してしまいました。いずれも前回指摘事項の補修時に生じたと思われる細かなキズ等です。来週再確認です。

駐車場の利用率は、私も気になっています。以前確認した際は利用率が90％に届くか届かないかくらいとのことでしたが、その後キャンセル等が出たのでしょうか…。確か修繕積立金も利用率90％前提で計算していたはずですので、利用率があまりに低いと何らかの影響がでるかも知れませんね。エレベーター式駐車場はメンテナンスコストがかかるようなので、余計に心配です。
外部への貸出に関しては、駅近の市営紅谷町駐車場が月額２０，０００円ですから、今の料金設定では厳しいでしょう。

[253: 匿名さん]

引き渡しが近づいて、かなり具体的な話題になってきましたね！

私も興味津々ですが、不特定な方が見れる掲示板ですので、それを踏まえた議論にしませんか？
私は幸か不幸か初代理事にはなりませんでしたが、そういった課題にいきなり直面する理事さんに、できるだけ協力しましょう！

[254: 入居予定さん]

253さん

入居後の話しは12日になったら住民用の掲示板を立ち上げてそこに書き込むのがいいのかもしれませんね…ただここも不特定の人が閲覧できますが…

[255: 匿名さん]

＞251です。

皆さんのおっしゃる通りです。
ついつい自分の興味本位で話題を振ってしまいました。
金銭的な話しや居住者しか知りえない情報を第三者者に提供する必要はありませんね。
反省します。
理事会が始まるまでは一般的な困り事の質疑や感想を述べる程度にしようと思います。

[256: 匿名さん]

指摘事項確認会であの黄色いエントランスを見たのですが、
慣れたのか違和感ありませんでした。

内覧会ではありえないとまで思ったのですけどね(笑)

[257: 匿名さん]

252です

悪気はなかったものの、話に乗っかって不用意に書き込んでしまいました。
大変失礼いたしました。

[258: 匿名はん]

皆さん気づきましたか？エレベーターの事です。ブルーの表紙のチェックアイズのセキュリティーのところで、エレベーターは防犯性を考慮して窓付きの扉にする。と明記してあります。しかし、実際に設置されているエレベーターに、窓はありません。防犯上に問題が無いか心配です。防犯カメラがあれば良い話しではないと思うのですが。

[259: 入居予定さん]

２５８さん

確かにモデルルームでもらったＣＨＥＣＫ　ＥＹＥ’ＳのＰ３２に「エレベーター防犯窓付扉

（全階）を採用」と記載がありますね。

変更になるアナウンスはないはずです。これは問題ですね！！

皆さんはどうおもいますか？

再確認会が終了している現時点でアナウンスなしとは、売主は購入者をどのように
思っているのでしょうか？

他にもＣＨＥＣＫ　ＥＹＥ’Ｓの変更点があるけどアナウンスしていない箇所が
あるかもと勘ぐってしまいます。

[260: 匿名さん]

みんなで一致団結して売り主に提訴しましょう。

[261: 匿名さん]

エントランスの壁の色も気になりますが、それ以上に気になるのは、駐車場や駐輪場、ゴミ置き場等に、打ちっ放しの壁が沢山ある事です。躯体コンクリートへの塗装やタイルを貼る事は、見栄えだけで無く、コンクリートの劣化防止の目的もあると聞いた事があります。駐車場や駐輪場付近に、未塗装の壁が多く、耐久性に影響が無いのかちょっと心配です。

[262: 匿名さん]

質問なんですが、洗濯機はドラム式は使用出来るのですか？あの広さだとギリギリな気がするんですが。。

[263: 匿名さん]

このマンションの管理会社である小田急ハウジングの管理レベルは低いですよ。
それでいて管理委託費用も決して安くないですし。
管理組合を立ち上げて早々に管理会社の変更も検討した方がいいかもしれません。

[264: 匿名さん]

＞261さん
私自身は専門家ではないのですが、専門家から聞きかじった限りにおいては、おそらく躯体の強度に与える影響はほとんどないと思われます。
磁気タイルや吹き付けタイルによるコンクリート表面の保護は、雨水等の進入防止が目的ですから、直接風雨にさらされることの少ない駐車場や駐輪場、ゴミ置き場等に関してはさほど問題ないのではないかと。
現に、インテリジェンスビルや高級ホテルにおいても、地下駐車場部分やその進入路は大抵コンクリ剥き出しですよね。

＞263さん
素朴な疑問として、何をもって「管理レベルが低い」という評価に至ったのかが気になります。
解約率や有資格者数等の客観的指標に基づくものなのでしょうか。それとも、実際にお住まいの方たちの評判がよろしくないといった主観的な評価なのでしょうか。
価値観は人によってさまざまだと思いますが、私個人としては、マンション管理業務は長期間にわたるものゆえ、マンション管理会社には事業基盤や財務体質を含めた安定性（企業としての永続性）を一番に求めます。
その点、小田急ハウジングさんは小田急というバックボーンがありますし、何よりも売主である小田急不動産と実質一体と言えますから、そういう面での安心感は評価できると思います。

[265: 入居予定さん]

今日、２５８さん、２５９さんが指摘していた「エレベーター防犯窓付扉」について
三菱地所と小田急不動産の連名で説明文書が届きました。内容を確認すると、この
「エレベーター防犯窓付扉」の件については、なんと「内覧会後に気づいた」との
ことでした。本当なのでしょうか？

それが事実なら、小田急建設が施工するマンションを三菱地所がチェックズアイズで
設計、施工時の品質管理をするから安心である（信頼できる）と思い、購入する一つの
判断材料が信頼できないことになります。

購入された皆さんはどうおもいますか？専有部ではないですが、入居者が使用する
共有部の一部が未完成のまま引き渡される事実を・・・　ただ、8月までにエレベ
ーター防犯窓付扉に工事して変更する予定のようです。エレベーターの工事なので
当然、使用できない時間が発生するし、工事に伴う音など入居者に迷惑がかかると
思います。このようなことが予測されることに対して売主は工事するから問題ない
と考えているのでしょか？

とにかく、この不誠実な対応には腹が立ちます！！

[266: 匿名さん]

>265さん

内覧会後というよりも、258さんの書き込みで気付いたんじゃないでしょうか？

今から防犯窓を取り付けるには、どうしたって入居後に工事をしなければならないわけで、
「CHECK EYE'Sは間違っていました」で終わらせる訳ではないのですから、
私は売主の対応に特に不誠実さを感じませんでしたけどね。

もし完売していたら違った対応になったかもしれないと思うと、もうしばらく305号室が
売れ残っていた方がいいかもしれないと思ったり(笑)

[267: 匿名さん]

＞265さん
同感です。

不具合事項については入居者全員に文書で連絡してくれている訳だし
私たちは冷静に不具合箇所の指摘に徹すると良いかと思います。
それも対応しない場合は団結して法的手段に出ると良いでしょう。
これからは売主、管理会社とは長い付き合いになるのですから話合いで
済むことはそれで良いかと思います。良い関係を続けたいです。
住民側もマンションの細則に対し、知らなかったり、うっかりして
注意されることもあるでしょう。
モラル的な事は謝り、次はやらないし、
物損などは素早い修理や交換で済ませたいものです。
良し悪しをお互いに言い合えて、改善して行ける環境となることを希望します。
不満を貯めて事件となるようなことは勘弁頂きたいです。

[268: 匿名さん]

↑267です。

すいません。
266さんに同感です。265さんの意見も率直で貴重ですよ。

[269: 物件比較中さん]

305号室を検討していたのだけど、やめた方がいいのかな。

[270: 匿名さん]

私は食洗機とかのオプションがついててなかなかいいんじゃないかなと思うんですけど。

[271: 物件比較中さん]

飲み屋、フィリピンパブが近いところは気に入ってるんだが。

[272: 匿名さん]

271さんは、疑問に思うことがあったら、納得いくまで営業さんに聞いてみるといいと思いますよ。
まだ引き渡し前の物件なんで、ここに書き込んでいる契約済みの人も271さんのように見学された方も、わかる情報はほぼ同等かと。

よく考えて購入を決めたときには売れてしまっていたとしても、それは縁がなかったということでいいんじゃないですか？

[273: 匿名さん]

この掲示板は小田急の人間も見ているようです。
購入者のフリして書き込みしている可能性もありますね。

[274: 匿名さん]

＞273さん

こんばんは。264です。
＞この掲示板は小田急の人間も見ているようです。
ある意味当たり前じゃないですか。売主の営業マンあるいはリスク管理部門の人間なら、見ていてしかるべきだと思います。匿名掲示板とは言え、自社の評判に多少なりとも影響がありうる訳ですから。もしチェックしていないのだとすると、相当なボンクラかもしくは怠慢かと。

＞購入者のフリして書き込みしている可能性もありますね。
書き込みの主が誰であろうと、結局は見る側が自己責任において情報を取捨選択すればよい話ですから、あまり気にする必要はないのでは。

[275: 入居予定さん]

去年、見積りを取った藤沢のカーテンじゅうたん王国がなくなってしまった・・・ショックです。

[276: 匿名さん]

＞275さん

カーテンじゅうたん王国はチェーン店ですよね？
秦野にありますよ。
平塚からは近いので藤沢の見積もり持って行って見ては如何でしょうか。
これから発注だと入居時には厳しいかも・・・

[277: 匿名さん]

あ、そういえば、内覧会でエアコン用コンセントを見なかった・・・

[278: 275]

>>276
お返事ありがとうございます。
他所でも見積りを取ったので、結局そっちに発注することにしました。
>>277
いわゆるIL型コンセントでした。

[279: 277]

ILでしたか。
278さん、ありがとうございました。

[280: 入居済み住民さん]

６/１２（金）に引渡しもありましたので住民限定の掲示板を
立ち上げましたので、住民同士の情報交換はこちらへどうぞ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2813/

[281: 匿名さん]

水音、足音が気になるようですね。
購入前に確認するいい方法がないかなあ。
物音を立てないようにと神経質に生活がしたくないもので。
ちなみに、今のマンション（賃貸）では、窓を閉めていると隣室や上階の音は聞こえません。

[282: 匿名さん]

完売しましたね。
おめでとうございます。