オーセンティアタワー平塚

[匿名さん]

東海道線の始発が多い平塚駅から徒歩６分の17階建て、小田急＋三菱のＪＶマンションですが、どんなものでしょうか？

物件概要
所在地 神奈川県平塚市明石町21-12（地番）
交通 JR東海道本線「平塚」駅西口より　徒歩6分
総戸数 78戸
駐車場 54台（来客用１台含）
間取り 3LDK〜4LDK
専有面積 70.28m2〜85.62m2
販売予定 平成19年10月中旬予定
完成日または予定日 平成21年5月末
入居(予定)日 平成21年6月末
構造／規模 ＲＣ造　17階建
売主 小田急電鉄株式会社・小田急不動産会社・三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス㈱・
小田急不動産㈱・神奈川中央交通㈱　＜販売代理＞
施工会社 小田急建設株式会社

[22: 契約済みさん]

私は契約して、先日重要事項説明会に出席しましたが、同席していた人たちは、住むつもりで契約した人が大半という印象を受けました（といっても私を含めて5組程度だったのですが）。
もっとも、私が回った近辺のＭＲで、利回りや予想賃貸料について説明されたのはここだけだったのも確かですが。

[23: 匿名さん]

先日、新聞に折込チラシが入っており、17〜18日に第三期販売申し込みと書かれており、販売戸数は１０戸と書かれておりました。ということは　全７８戸の内、６８戸が契約済みということでしょうか。４/４の書き込みでは、５０戸ぐらい決まった。と書かれていますから、その時点での残戸数は　約２８戸（７８戸−５０戸＝２８戸）だった、と思われます。それから　約１ヶ月半で１８戸が成約したのでしょうか。それとも、新規に売り出しをしたのが　１０戸ということで、過去に売り出した物件での残りは、別にある。ということなのでしょうか。

[24: 匿名さん]

なぜそんな計算が成り立つんでしょう。
４月４日の５０戸販売済みの時点から、第３期販売の間に何戸売れたのかわからないのに。

[26: 物件比較中さん]

何だか価格が妙に安いけど、下層階しか残ってないのかな？
それとも、平塚だとこんなもん？

[27: 周辺住民さん]

平塚だとそんなもんじゃないですかね。
さらに線路をはさんだ山側と海側で差が出てきます。
（そうはいっても夕陽ヶ丘の某物件、あの仕様であの価格はないだろ〜という感じだけど）

[28: 匿名さん]

下層階しか残っていないようですね。

[29: 物件比較中さん]

>27&28

ありがとさんです！

残念。下層階じゃ、魅力を感じないです。出遅れたってことですね。
日経住宅サーチなどで「湘南」をキーワードに物件探しをしてましたが、
平塚の物件は引っかかってこなかったので。。
日経の分類では、平塚は湘南じゃないようです。
（「湘南」の定義には、ホントいろいろあるようですね）

[30: 周辺住民さん]

平塚は確かに湘南じゃないかもりれないが、意外と住みやすいと思うけどね。
JR上りも朝は「平塚始発」「平塚５両連結」などがあるので通勤も楽だし。
かつて海軍の施設があったため空襲で徹底的にやられてしまったが、
戦災に遭わずに昔の道がそのまま残っている茅ヶ崎、藤沢などに比べると道幅も広い。

[31: 匿名さん]

平塚は湘南っていうか「西湘」地区ですよ。本当に湘南っていうと鎌倉、葉山、藤沢、茅ヶ崎でしょうね。


　でも道幅は確かに広いので、そういう点は住みやすいと思います。オーセンティアタワー周辺部分は道は狭いですよ、駅前だし。

[32: 匿名さん]

でも、展望の名所の湘南平は平塚と大磯の境界線にあるんですよね？

[33: 匿名さん]

西湘でも湘南でもどっちでもいいじゃないですか。

[34: 匿名さん]

確かにどうでもいいですね。でもまあ、西湘でしょう。学校の地区大会なんかの区分が西湘だから。

[35: 周辺住民さん]

ちょっと前まで平塚駅ホームの階段にでっかい広告出してたけど、もうないみたいね。そろそろ完売？

[36: 匿名さん]

間もなく完売かぁ１０階以上はもう残ってないだろな南口のマンションに比べればお得な感じがしたんだが。

[38: 不動産購入勉強中さん]

こちらの物件、今週末に見学に行ってこようかと検討している者です。
物件購入を思い立ち、はじめての見学なので楽しみです。

★ご存じの方教えてください。
マンションを購入したら、自宅で小さなアロマテラピーの教室を始めたいと考えています。
こうした条件等は、どのように確認すればよいのでしょうか？
やはり管理会社？に電話で聞くのが一番なんですかね。
まったくのど素人でお恥ずかしい質問ですが、ご存じの方いたら教えてくださいませ。
よろしくお願いいたします。

[39: 匿名さん]

>>38
一般に住居専用のマンションで塾や教室を開くのはＮＧ、ということになっています。人の出入りが多くなって騒音問題やらセキュリティ問題やらと、近隣トラブルの原因にもなります。管理規約に「教室等を開いてはならない」と謳っている場合も多いようです。
入居前のマンションでも、売主側は「管理規約（案）」を用意していますので（大抵はそのまま承認されるでしょうから）、まず、販売事務所（モデルルーム）に問い合わせてみたら如何でしょうか。

[40: 匿名さん]

参考までに
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46296/
こんなスレもありますので。

[41: 匿名さん]

駅から離れた一戸建てか駅近いマンションか悩んでます

[42: 不動産購入勉強中さん]

＞３９、４０さん

レスありがとうございました。
やはり教室は難しそうですね。
知っている人が、このような分譲マンションで同じような業種の教室を開いているのを知っているのですが、マンション規約が違うのかな？
今度聞いてみたいと思います。
ありがとうございました。

[43: 匿名さん]

販売方式が「先着順受付」になったということは、もう売れ残りか、キャンセルしか残ってないということですかね。

[44: 匿名さん]

そろそろ完売ですかねけっこう早いほうですかね

[45: 匿名さん]

ここから完売するのが、大変なんじゃないのかな。

[46: 匿名さん]

あと１０戸ですね

[47: 周辺住民さん]

七夕祭り、行ってきました。
>>19さんの言うとおり、東側道路、西側道路ともに露店と人ごみで埋まってました。
南側はゴミ置き場になってました。
4日間の短い間とはいえ、あれじゃあ、どうすることもできませんね。

[48: 購入検討中さん]

HPがメンテナンス中です。
これって、コンクリートの問題なんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか。

[49: 周辺住民さん]

小田急不動産はこんなアナウンスを出しています。

「六会コンクリート(株)が出荷したＪＩＳ不適合コンクリート」について(ご報告)
http://www.odakyu-fudosan.co.jp/whatsnew/0711_news.html

一応、大丈夫だと言っています。
でも、小田急不動産のページにこの物件が載ってないし（前は載ってたような記憶があるんですが）
「当社が事業主である物件」というくだりも多少気になるので（共同事業物件だし）念のため、ＭＲに問い合わせてみるつもりですが・・・。

[50: 匿名はん]

７月７日にＨＰを見にいった時点で、メンテナンスになっていました。その時は１１日に再開と書かれていましが、更に延長されています。まだ、完売していない物件のＨＰをメンテナンスで長期に休止するのは不可解です。何方か本当の理由ご存知ないでしょうか。

[51: 周辺住民さん]

ＭＲに聞いてみました。
コンクリの件は、問題ないそうです。
ホームページがメンテナンス中になっている件については、なんとＭＲの営業許可の延長手続き申請が遅れ、ＭＲ自体も営業できずにいるそうで、そのためＨＰもあのようにしているが、７月下旬迄には再開するとのことでした。
ＭＲを営業してないというのは只事じゃない気もしますが、当初に比べ定休日も増やしたようだし、もう余裕なんでしょうかね・・・

[52: 匿名はん]

周辺住民さん、ありがとうございます。状況が良くわかりました。六会コンクリートの規格外コンクリート問題で、藤沢周辺のマンションで販売中止が相次いでいる中、ホームページを休止は誤解を招きますよね。ホームページに正直に記載した方が良いと思いますがね。

[53: 匿名さん]

ホームページのメンテナンスが延期続きですが大丈夫なんでしょうか。。けっこう心配しています。ノエル、レーベン、リナージュと悩んだ結果、オーセンティアタワーに決めたんですが。

[54: 契約済みさん]

とりあえず、日付は更新されているようだから、まあ大丈夫じゃないの？
火曜日にＭＲに電話したらちゃんと繋がったし。

[55: 匿名はん]

No53さんの気持ちは大変良く解ります。世間で耐震偽装や手抜き工事で、何度もマンションの品質問題が騒がれているこの時期に、マンション購入を決断するのは、結構勇気のいる決断だったと思います。ところが、今度は湘南地域で規格外コンクリート事件ですからね。誰だって心配になりますよね。そんな時にホームページを3週間近く休止するんですからね。本当にＭＲの営業許可の延長手続き申請で遅れているとしたら、お粗末な話しですね。ホームページは購入済みの人も見ているですから、契約者あてには、この件の詳しい事情説明のレターぐらい出しても良いものですけどね。　とにかく気の利かない営業のようですからNo54さんのように、小田急不動産と三菱地所を信じるしか無いんでしょうね。No54さんは、肝がすわっていますね。立派ですね。

[56: 購入検討中さん]

駅から徒歩６分は便利そうですね。

[57: 匿名さん]

HP復活しましたね。

[58: 匿名はん]

そうですね。何事も無かったように、普通にホームページが復活していますね。心配は取り越し苦労だった訳ですね。

[59: 購入検討中さん]

最近、あまり広告をみかけませんが、ここの売れ行きはどうなんでしょうか。

[60: 周辺住民さん]

先日ＭＲに行ったところ、ついにここにも契約済み花飾りの表が貼り出されるようになってました。
まもなく残り一桁という感じでしたね。
意外なのは、比較的高層階にある部屋が結構残っていた点です。
売りやすい部屋を最後まで販売せずとっておいたのか
それとも昨今のマンション不況で高層階は割高と消費者に判断されているのか
どっちか、よく判りませんでしたが・・・

[61: 購入検討中さん]

＞周辺住民さん
回答ありがとうございます。
まもなく残り一桁なんですね。

南側のマンションと購入を迷っているのですが、
どちらがよいのでしょう。

[62: 周辺住民さん]

>>61
この物件は、まだマンション業界が好況だった頃の企画・設計が反映されている印象で、設備や仕様は充実している方だと思います。免震構造というのもポイント高いです。
あれでディスポーザが標準装備だったら申し分なかったんですが・・・。
周辺環境は、やはり近所にスナック・飲み屋は多いし、七夕の時なんか四方八方露店に囲まれますしで、あんまり良いとはいえないですね。そういう点では南側のほうが良いでしょう。
あと、平塚市は高さ制限の条例を厳しくするようなので、もう高層マンションは建たないでしょうね（かといって既存不適格になるというわけではないようです。既存の高さの範囲内で建替えは可能とのこと）。高いところにすみたいというのならオススメかも。

[63: 匿名はん]

海側か山側かは、購入される方の求めるものによって結果は違ってきます。山側は、駅ビルやドラッグストアなどの商店や、病院　公共施設が充実している反面、飲み屋、パチンコ店なども多いです。利便性を求める人向きでしょうか。南側は、駅から離れるほど閑静な住宅地となっていますので、商店などは少なくなる反面、静かな落ち着いた環境といえるかもしれません、ただ、海が近くなると塩害が心配されます。マンションの耐久性への影響が心配されますね。どちらも、一長一短というところだと思いますので、利便性なら山側、環境なら海側という感じだと思います。

[64: 匿名さん]

まもなく完売ですかねⅱ

[65: ご近所さん]

昨日見たら、最上階のコンクリート型枠工事やってました。もうじき躯体も完成ですかね。

[67: 匿名さん]

完成が楽しみですねⅲ

[68: 匿名さん]

他のマンションみたいに値引きはないのかな

[70: 匿名さん]

ＭＲ見て来ました。
下層階は先着順で３〜４軒
上層階は次回販売分が数軒残ってるだけみたいですね。
完売は、難しいのかな？

[71: 匿名はん]

チラシに書かれた最終期の販売戸数は４戸でした。過去のレスが正しいとすれば、前回以前の残り戸数を含めても、残り８戸と言う事ですね。最近の物件としては売れ行き優秀な方かな。でも、これからは厳しいだろうねぇ