オーセンティアタワー平塚

[匿名さん]

東海道線の始発が多い平塚駅から徒歩６分の17階建て、小田急＋三菱のＪＶマンションですが、どんなものでしょうか？

物件概要
所在地 神奈川県平塚市明石町21-12（地番）
交通 JR東海道本線「平塚」駅西口より　徒歩6分
総戸数 78戸
駐車場 54台（来客用１台含）
間取り 3LDK〜4LDK
専有面積 70.28m2〜85.62m2
販売予定 平成19年10月中旬予定
完成日または予定日 平成21年5月末
入居(予定)日 平成21年6月末
構造／規模 ＲＣ造　17階建
売主 小田急電鉄株式会社・小田急不動産会社・三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス㈱・
小田急不動産㈱・神奈川中央交通㈱　＜販売代理＞
施工会社 小田急建設株式会社

[22: 契約済みさん]

私は契約して、先日重要事項説明会に出席しましたが、同席していた人たちは、住むつもりで契約した人が大半という印象を受けました（といっても私を含めて5組程度だったのですが）。
もっとも、私が回った近辺のＭＲで、利回りや予想賃貸料について説明されたのはここだけだったのも確かですが。

[23: 匿名さん]

先日、新聞に折込チラシが入っており、17〜18日に第三期販売申し込みと書かれており、販売戸数は１０戸と書かれておりました。ということは　全７８戸の内、６８戸が契約済みということでしょうか。４/４の書き込みでは、５０戸ぐらい決まった。と書かれていますから、その時点での残戸数は　約２８戸（７８戸−５０戸＝２８戸）だった、と思われます。それから　約１ヶ月半で１８戸が成約したのでしょうか。それとも、新規に売り出しをしたのが　１０戸ということで、過去に売り出した物件での残りは、別にある。ということなのでしょうか。

[24: 匿名さん]

なぜそんな計算が成り立つんでしょう。
４月４日の５０戸販売済みの時点から、第３期販売の間に何戸売れたのかわからないのに。

[26: 物件比較中さん]

何だか価格が妙に安いけど、下層階しか残ってないのかな？
それとも、平塚だとこんなもん？

[27: 周辺住民さん]

平塚だとそんなもんじゃないですかね。
さらに線路をはさんだ山側と海側で差が出てきます。
（そうはいっても夕陽ヶ丘の某物件、あの仕様であの価格はないだろ〜という感じだけど）

[28: 匿名さん]

下層階しか残っていないようですね。

[29: 物件比較中さん]

>27&28

ありがとさんです！

残念。下層階じゃ、魅力を感じないです。出遅れたってことですね。
日経住宅サーチなどで「湘南」をキーワードに物件探しをしてましたが、
平塚の物件は引っかかってこなかったので。。
日経の分類では、平塚は湘南じゃないようです。
（「湘南」の定義には、ホントいろいろあるようですね）

[30: 周辺住民さん]

平塚は確かに湘南じゃないかもりれないが、意外と住みやすいと思うけどね。
JR上りも朝は「平塚始発」「平塚５両連結」などがあるので通勤も楽だし。
かつて海軍の施設があったため空襲で徹底的にやられてしまったが、
戦災に遭わずに昔の道がそのまま残っている茅ヶ崎、藤沢などに比べると道幅も広い。

[31: 匿名さん]

平塚は湘南っていうか「西湘」地区ですよ。本当に湘南っていうと鎌倉、葉山、藤沢、茅ヶ崎でしょうね。


　でも道幅は確かに広いので、そういう点は住みやすいと思います。オーセンティアタワー周辺部分は道は狭いですよ、駅前だし。

[32: 匿名さん]

でも、展望の名所の湘南平は平塚と大磯の境界線にあるんですよね？

[33: 匿名さん]

西湘でも湘南でもどっちでもいいじゃないですか。

[34: 匿名さん]

確かにどうでもいいですね。でもまあ、西湘でしょう。学校の地区大会なんかの区分が西湘だから。

[35: 周辺住民さん]

ちょっと前まで平塚駅ホームの階段にでっかい広告出してたけど、もうないみたいね。そろそろ完売？

[36: 匿名さん]

間もなく完売かぁ１０階以上はもう残ってないだろな南口のマンションに比べればお得な感じがしたんだが。

[38: 不動産購入勉強中さん]

こちらの物件、今週末に見学に行ってこようかと検討している者です。
物件購入を思い立ち、はじめての見学なので楽しみです。

★ご存じの方教えてください。
マンションを購入したら、自宅で小さなアロマテラピーの教室を始めたいと考えています。
こうした条件等は、どのように確認すればよいのでしょうか？
やはり管理会社？に電話で聞くのが一番なんですかね。
まったくのど素人でお恥ずかしい質問ですが、ご存じの方いたら教えてくださいませ。
よろしくお願いいたします。

[39: 匿名さん]

>>38
一般に住居専用のマンションで塾や教室を開くのはＮＧ、ということになっています。人の出入りが多くなって騒音問題やらセキュリティ問題やらと、近隣トラブルの原因にもなります。管理規約に「教室等を開いてはならない」と謳っている場合も多いようです。
入居前のマンションでも、売主側は「管理規約（案）」を用意していますので（大抵はそのまま承認されるでしょうから）、まず、販売事務所（モデルルーム）に問い合わせてみたら如何でしょうか。

[40: 匿名さん]

参考までに
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46296/
こんなスレもありますので。

[41: 匿名さん]

駅から離れた一戸建てか駅近いマンションか悩んでます

[42: 不動産購入勉強中さん]

＞３９、４０さん

レスありがとうございました。
やはり教室は難しそうですね。
知っている人が、このような分譲マンションで同じような業種の教室を開いているのを知っているのですが、マンション規約が違うのかな？
今度聞いてみたいと思います。
ありがとうございました。

[43: 匿名さん]

販売方式が「先着順受付」になったということは、もう売れ残りか、キャンセルしか残ってないということですかね。

[44: 匿名さん]

そろそろ完売ですかねけっこう早いほうですかね

[45: 匿名さん]

ここから完売するのが、大変なんじゃないのかな。

[46: 匿名さん]

あと１０戸ですね

[47: 周辺住民さん]

七夕祭り、行ってきました。
>>19さんの言うとおり、東側道路、西側道路ともに露店と人ごみで埋まってました。
南側はゴミ置き場になってました。
4日間の短い間とはいえ、あれじゃあ、どうすることもできませんね。

[48: 購入検討中さん]

HPがメンテナンス中です。
これって、コンクリートの問題なんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか。

[49: 周辺住民さん]

小田急不動産はこんなアナウンスを出しています。

「六会コンクリート(株)が出荷したＪＩＳ不適合コンクリート」について(ご報告)
http://www.odakyu-fudosan.co.jp/whatsnew/0711_news.html

一応、大丈夫だと言っています。
でも、小田急不動産のページにこの物件が載ってないし（前は載ってたような記憶があるんですが）
「当社が事業主である物件」というくだりも多少気になるので（共同事業物件だし）念のため、ＭＲに問い合わせてみるつもりですが・・・。

[50: 匿名はん]

７月７日にＨＰを見にいった時点で、メンテナンスになっていました。その時は１１日に再開と書かれていましが、更に延長されています。まだ、完売していない物件のＨＰをメンテナンスで長期に休止するのは不可解です。何方か本当の理由ご存知ないでしょうか。

[51: 周辺住民さん]

ＭＲに聞いてみました。
コンクリの件は、問題ないそうです。
ホームページがメンテナンス中になっている件については、なんとＭＲの営業許可の延長手続き申請が遅れ、ＭＲ自体も営業できずにいるそうで、そのためＨＰもあのようにしているが、７月下旬迄には再開するとのことでした。
ＭＲを営業してないというのは只事じゃない気もしますが、当初に比べ定休日も増やしたようだし、もう余裕なんでしょうかね・・・

[52: 匿名はん]

周辺住民さん、ありがとうございます。状況が良くわかりました。六会コンクリートの規格外コンクリート問題で、藤沢周辺のマンションで販売中止が相次いでいる中、ホームページを休止は誤解を招きますよね。ホームページに正直に記載した方が良いと思いますがね。

[53: 匿名さん]

ホームページのメンテナンスが延期続きですが大丈夫なんでしょうか。。けっこう心配しています。ノエル、レーベン、リナージュと悩んだ結果、オーセンティアタワーに決めたんですが。

[54: 契約済みさん]

とりあえず、日付は更新されているようだから、まあ大丈夫じゃないの？
火曜日にＭＲに電話したらちゃんと繋がったし。

[55: 匿名はん]

No53さんの気持ちは大変良く解ります。世間で耐震偽装や手抜き工事で、何度もマンションの品質問題が騒がれているこの時期に、マンション購入を決断するのは、結構勇気のいる決断だったと思います。ところが、今度は湘南地域で規格外コンクリート事件ですからね。誰だって心配になりますよね。そんな時にホームページを3週間近く休止するんですからね。本当にＭＲの営業許可の延長手続き申請で遅れているとしたら、お粗末な話しですね。ホームページは購入済みの人も見ているですから、契約者あてには、この件の詳しい事情説明のレターぐらい出しても良いものですけどね。　とにかく気の利かない営業のようですからNo54さんのように、小田急不動産と三菱地所を信じるしか無いんでしょうね。No54さんは、肝がすわっていますね。立派ですね。

[56: 購入検討中さん]

駅から徒歩６分は便利そうですね。

[57: 匿名さん]

HP復活しましたね。

[58: 匿名はん]

そうですね。何事も無かったように、普通にホームページが復活していますね。心配は取り越し苦労だった訳ですね。

[59: 購入検討中さん]

最近、あまり広告をみかけませんが、ここの売れ行きはどうなんでしょうか。

[60: 周辺住民さん]

先日ＭＲに行ったところ、ついにここにも契約済み花飾りの表が貼り出されるようになってました。
まもなく残り一桁という感じでしたね。
意外なのは、比較的高層階にある部屋が結構残っていた点です。
売りやすい部屋を最後まで販売せずとっておいたのか
それとも昨今のマンション不況で高層階は割高と消費者に判断されているのか
どっちか、よく判りませんでしたが・・・

[61: 購入検討中さん]

＞周辺住民さん
回答ありがとうございます。
まもなく残り一桁なんですね。

南側のマンションと購入を迷っているのですが、
どちらがよいのでしょう。

[62: 周辺住民さん]

>>61
この物件は、まだマンション業界が好況だった頃の企画・設計が反映されている印象で、設備や仕様は充実している方だと思います。免震構造というのもポイント高いです。
あれでディスポーザが標準装備だったら申し分なかったんですが・・・。
周辺環境は、やはり近所にスナック・飲み屋は多いし、七夕の時なんか四方八方露店に囲まれますしで、あんまり良いとはいえないですね。そういう点では南側のほうが良いでしょう。
あと、平塚市は高さ制限の条例を厳しくするようなので、もう高層マンションは建たないでしょうね（かといって既存不適格になるというわけではないようです。既存の高さの範囲内で建替えは可能とのこと）。高いところにすみたいというのならオススメかも。

[63: 匿名はん]

海側か山側かは、購入される方の求めるものによって結果は違ってきます。山側は、駅ビルやドラッグストアなどの商店や、病院　公共施設が充実している反面、飲み屋、パチンコ店なども多いです。利便性を求める人向きでしょうか。南側は、駅から離れるほど閑静な住宅地となっていますので、商店などは少なくなる反面、静かな落ち着いた環境といえるかもしれません、ただ、海が近くなると塩害が心配されます。マンションの耐久性への影響が心配されますね。どちらも、一長一短というところだと思いますので、利便性なら山側、環境なら海側という感じだと思います。

[64: 匿名さん]

まもなく完売ですかねⅱ

[65: ご近所さん]

昨日見たら、最上階のコンクリート型枠工事やってました。もうじき躯体も完成ですかね。

[67: 匿名さん]

完成が楽しみですねⅲ

[68: 匿名さん]

他のマンションみたいに値引きはないのかな

[70: 匿名さん]

ＭＲ見て来ました。
下層階は先着順で３〜４軒
上層階は次回販売分が数軒残ってるだけみたいですね。
完売は、難しいのかな？

[71: 匿名はん]

チラシに書かれた最終期の販売戸数は４戸でした。過去のレスが正しいとすれば、前回以前の残り戸数を含めても、残り８戸と言う事ですね。最近の物件としては売れ行き優秀な方かな。でも、これからは厳しいだろうねぇ

[72: 匿名さん]

モデルルームは１１月いっぱいで閉鎖するとの連絡が来ました。
もし行かれる方は今月中に訪問されたほうがよいですね。

[73: 匿名さん]

現時点での売れ残りは７件のようですね。
下層階４件、上層階３件。
２０００万円台の部屋が残ってるみたいなので、狙い目かな？

[74: 匿名さん]

完売前でもモデルルーム閉めちゃうことってあるんですね。

[75: 匿名さん]

売れ残りは完成してから現地モデルルームとして再オープンするような話しをしていた気もします。そこそこ売れているほうな気もします。

[76: 契約済みさん]

みなさんBオプション販売会は行かれますか？
フロアコーティングって高いんですね…。

[77: 入居予定さん]

Ｂオプション販売会、一応行きますが、どれもこれも高いですね。
エアコンや照明も値引きを謳ってますが、家電量販店の方がはるかに安いと思います。

コーティングについてはこのスレが参考になるかもしれません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3134/

[78: 匿名さん]

水まわりのフッ素コートは気になります・・

[79: 契約済みさん]

フロアコーティングに関しては色々な意見があるのですね…。
検討したいと思います。

ほんと、安いのかと思いきやそんなことはないのですね。
カーテンも然りでした。

フッ素コート、気になりますね。、
洗剤を使えないところがちょっと…。
うっかりゴシゴシやってしまいそうです。

[80: 匿名はん]

窓ガラスのフィルム貼りもメチャクチャ高いです。ＵＶカットフィルムでメーカーのこだわりがなければ、地元のガラス店で掃きだしガラス２枚１万５千円で施工すると聞きました。又、フローリングは永大産業のフィルムコートされているタイプなので、追加でコートする必要がない。と聞いた記憶があるのですが、違いますか？

[81: 契約済みさん]

窓ガラスのフィルム貼り、高いですよね。
販売会での購入はなさそうです…。

フローリングの件、知りませんでした！
こちらから聞かなかったからでしょうか…。
次回確認してみます。

貴重な情報ありがとうございます。

[82: 契約済みさん]

私もBオプションの販売会に行く予定です

検討するのは、①フロアーコーティング、②フッ素コーティング、③畳裏の除湿シート、④表札
などです。

フローコーティングは、「フローリングは永大産業のフィルムコートされているタイプ」とは
はじめてききました・・・なら改めてする必要はないのかな・・・・

表札はみなさんどうされますか？

[83: 心揺れる契約済みさん]

オプションも気になりますが、それ以前にこの不況で、買い換えでの、購入契約している方、資金繰りは大丈夫ですか？不況で自宅の売却額見込み額に、大幅な狂いが生じていませんか？先行き不透明なので、不安な気持ちが強く、とてもオプションを選ぶどころの気持ちではありません。

[84: 入居予定さん]

>>79
カーテンも先日藤沢の「カーテンじゅうたん王国」で見積もってもらったけど、65%OFFとかで、安かったです。実際注文時にも今の値引き価格をやってるかちょっと？でしたが。

造作家具等を考えている方は居ないのでしょうか？

>>83
私はローン購入で、今のところ資金繰りに心配はないのですが、お察しします。
契約から入居まで間が空いていると、実に色々なことが起きるので、落ち着かないです・・・

[85: 契約済みさん]

>82
表札、あまり心惹かれるデザインがないです…。

集合郵便受けの表札は統一されていないんですね。
オプションで購入した方が多い場合、自分で選んだ表札だとデザインが周りと違ってしまって浮くんじゃないかと考えたりするのですが、いまどきのマンションはみなさんそれぞれ違うデザインの表札をつけてるものですか？

>84
安いですね〜。
機会があったら行ってみます。
カーテンの正確な寸法は内覧会の後でないとわからないですよね？
待ち遠しいです。

[86: 契約済みさん]

＞83

私は現在賃貸マンションに住んでいます。その為、新規に住宅ローンで購入を
予定しています。先日、提携ローンの申込はしましたが、他の銀行と比較しても
あまり提携ローンにメリットがあるとは思えないので、他の銀行でのローンも
併せて検討中です。支払は今の家賃とあまりかわらない金額になるように
３５年ローンを考えています。

皆さんは、提携ローンで購入する方が多いのでしょうか？

話は変わりますが、後７戸売れ残っていますが入居時までに完売するのでしょうか？
他の物件で既に完成済みの物件では、売れ残りの物件を１０００万も値引きして
売り出しているところありますなので、入居後まで売れ残りがあり値引き販売される
とショックですね・・・・

[87: 契約済みさん]

>83

「買い換え」です。正直こんなご時世になるなんて...。
凄く迷ってます。先行き不透明で給料があがる保証がない中で
ローンばかり膨らんでも...。

やめるかも...。

[88: 心揺れる契約済みさん]

皆様お返事ありがとうございます。買い換えの方はあまりおられないようですね。うらやましい限りです。私はたぶんＢオプションは頼まないと思います。買い換えの目処がついて、資金に余裕があったら個別に専門業者に頼みます。でも、入居前に綺麗に工事終わっているの理想的ですよね。本当に皆様がうらやましいです。

[89: 契約済みさん]

我が家もそんなに余裕が無いのでオプションは見送り予定です。

[90: 匿名さん]

コーティングとフッ素を申し込みましたがしくじった感が家電はヤマダ電気などでまとめて揃えようかなと。近くからの引っ越しなので焦らずにいこうと。

[91: 契約済みさん]

私も流されてレンジフードフィルターを注文してしまいました…。
市販品でも十分なものですかね。

[92: 契約済みさん]

９１ですが、追加です。

みなさん、表札はＢオプションで購入されましたか？

[93: 入居予定さん]

84です。
オプション会行きましたが、結局何も注文していません。
「今この場で決めなくとも、あとで担当者に連絡して頂ければ」というようなことも言ってましたので・・・。
>>92
「カーテンじゅうたん王国」でも表札取り扱ってましたが、半分以下の価格だった記憶が・・・
取り付けも結局「両面テープで貼り付けます」と言っていたので、後日どこかで造ってもらって自分で貼ってもいいような気がしました。
>>91
レンジフードフィルタはフィルタを入れる金枠が部屋によって微妙にサイズが変わるような説明を受けたので、最初は買ったほうが良いかな、と思いました。

[94: 匿名さん]

キャンセル物件が出たみたいですね
売出しが八戸になってます

[95: 契約済み(迷走中)さん]

＞94

87です。うちじゃないですよ、うちじゃ。
うちがキャンセルしたら9戸ですね...。

[96: 心揺れる契約済み]

83です。私もまだ頑張っています。300万円ぐらいの追加出費を覚悟しました。Ｂオプションに回す資金は無くなりました。

[97: 匿名さん]

こんなご時世です、オプションは見送りでもいいかな？と思いました。

[98: 匿名さん]

オプションもお金があれば付けたいけれど電化製品も買いたいしお金がいくらあっても足りないあと、住宅ローンは三井住友が下げるみたいなんだけど三菱東京も下げるのかな？引っ越しは６月中になりそうと言われたんですけど１日で終わらせなければいけないのかな。

[99: 匿名さん]

七月になると七夕があるので
引越しは六月の下旬にするか
七月の中旬にするか悩み所ですね・・

[100: 契約済みさん]

ここを購入したものです。
よろしくお願いいたします。

今後の流れってどんな感じなのでしょうか。
何月に何があるのでしょうか。

わかる方いらっしゃったら教えてください。

[101: 入居予定さん]

残るイベントとしては

・内覧会
・入居説明会

位でしょうが、具体的日程については私も判りません。デベに聞いたほうが確実でしょう。

入居説明会については、平塚市内のどこかに会場を借りてやるか、大手町まで来ていただくか（まあ多分前者でしょうけど）どっちかだと以前デベの人が言ってました。

[102: 契約済みさん]

100番です。

今後の予定を教えていただきありがとうございます。

掲示板に書き込みが少ないですね。

[103: 匿名さん]

完売まであと少しⅲ

[104: 匿名さん]

モデルルームが閉鎖しているので
積極的に売ってないみたいですね・・

[105: 匿名さん]

残りは賃貸にするんではないでしょうか？
安売りしてまで完売は目指さない気がします。

[106: 匿名さん]

売主が直接、分譲マンションの売れ残りを賃貸に出すなんてこと、しますかね？
他の不動産業者にバルク売りしてそこが賃貸として貸し出したり、格安で再販したりというのはありそうですが、それってかなり追いつめられたデベがやることじゃないかという気がします。
いずれにせよ安売りしないと売れないでしょうから「モデルルーム使用予定物件」とか理由つけて普通に安売りするんじゃないですかね。

[107: 匿名さん]

ここかなり売れ行いいしさすがに三菱が安売りはしないでしょう。
売れ残りがあっても住友でさえ値下げしないですからね。
大手の安売りは結局以後の販売を考えれば足元みられてマイナスですから。

[109: 匿名さん]

残りは確か８戸ですね

[110: 契約済みさん]

＞１０８　ビギナーさんがこんなマンションズチェックやらないよね。趣味？ひなさん。

[111: 匿名さん]

近所はキャバクラやランパブ、オッパブが沢山あり、いくら便がいいといっても
家族持ちは絶対アウト。南側にしましょう。
独身はOK。

[112: 匿名さん]

南側ってなんか良いのあったっけ？

[113: サラリーマンさん]

ありませんね。
値崩れマンションならありますが。

[114: 匿名さん]

北口でも少し離れてるから多少は静かな気がするんだけど実際はどうなんだろうⅱ

[115: 匿名さん]

こんな感じみたい
http://www.at-sumai.jp/kanagawa/n0254.html

[116: 匿名さん]

裏の路地に飲み屋の類は結構あるけど、あの辺の商店街（公園通り？）はどっちかというと寂れているので、決してうるさくはないと思う。

[117: 匿名さん]

七夕以外はうるさくはなさそうだけどカラスの多さがちょっと気になるんだが

[118: 物件比較中さん]

この物件は昨年の不況の少し前から分譲を開始してると思うのですが、
価格設定は高めなのでしょうか？（立地・設備の割りに高い、安い等）
この不況のご時世ですので価格改定などはあるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

価格を改訂はしませんとモデルルームの方はおっしゃってました。駅から６分でこの価格だとまあ普通じゃないですか。南口に行くと値段が跳ね上がりますから。

[120: 周辺住民さん]

躯体のシートが一部外されたみたい。

[121: 匿名さん]

南側の上層部はほとんど見えてますね。けっこう出来てきてるんですね。