オーセンティアタワー平塚

[匿名さん]

東海道線の始発が多い平塚駅から徒歩６分の17階建て、小田急＋三菱のＪＶマンションですが、どんなものでしょうか？

物件概要
所在地 神奈川県平塚市明石町21-12（地番）
交通 JR東海道本線「平塚」駅西口より　徒歩6分
総戸数 78戸
駐車場 54台（来客用１台含）
間取り 3LDK〜4LDK
専有面積 70.28m2〜85.62m2
販売予定 平成19年10月中旬予定
完成日または予定日 平成21年5月末
入居(予定)日 平成21年6月末
構造／規模 ＲＣ造　17階建
売主 小田急電鉄株式会社・小田急不動産会社・三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス㈱・
小田急不動産㈱・神奈川中央交通㈱　＜販売代理＞
施工会社 小田急建設株式会社

[201: 匿名さん]

エントランスの内壁のイメージなんてありましたっけ？
モデルルームにあった模型には色が塗ってあったかもですが
まったく記憶にありません。

[202: 196]

＞197さん、198さん
回答ありがとうございます。
たしかに幹事会社ですとスタッフが多いので、早く終わるかもしれないですが、
他社の安いところも魅力的なので迷ってしまいます。

＞199さん
あと少しで完売ですね。
最近のマンションでは売れ筋が良いほうなのではないでしょうか。

＞200さん、201さん
確かにエントランスの中のイメージ画像はないですね。
エントランス完成予想図をみると、中が茶色のようにもみえますが・・・。
まだ実際のエントランスの中は見ていないですが、壁が黄色は嫌かもしれないですね。

[203: 匿名さん]

私も前を通ったときに見て「黄色!?」と驚いたのですが、
植栽の間から見ると、絵でも飾ってあれば画廊っぽく
見えなくもないかな…

[204: 匿名さん]

エントランスの壁見てきました！
確かにちょっとひどいですね。。。
エントランスの画像などは公表してなかったとは思うので塗り替えてもらうのは無理なんでしょうか。
黄色ではなく普通に白とかベージュとかグレーとかなら良かったのに。
エントランス以外の外観は素敵なのでとても残念です。

[205: 匿名さん]

エントランス内壁のことが話題になっていますが、色づかい以前に吹き付けタイルの仕上げ方が何となく安っぽいですね。うがった見方かもしれませんが、白色だと安っぽさが余計に目立つので、カモフラージュのためにあえて黄色を選択したのではないでしょうか。確か各階エレベーター周辺の内壁は白色系だったと思いますが、ボコボコした吹きつけタイルは、新築にもかかわらず古さを感じさせるものでした。
華美な装飾は不要ですが「コストダウンのために、手を抜けるところは手を抜いたな」というのが正直な印象です。

[206: 匿名さん]

素晴らしいマンションだった

[207: 匿名さん]

＞２０５さん
同感です！
各階のエレベーターフロアが安っぽくて、がっかりです…。

エレベーターのドアの色も黄色でしたねぇ。

[208: 匿名さん]

そんなにみなさんがゆうほど悪くはないと思うんですが。私だけですかね。壁の色とかは全く気になりませんでした。

[209: 匿名さん]

今日、内覧会に行ってきました。
とても良かったですよ。
早く引越したいです。

[210: ビギナーさん]

本物件購入のポイントとして「三菱地所ブランド」に期待していた私の過大評価があったせいでしょうか、内覧会はちょっとがっかりでした。物件そのもの、というより、接客スキルが...。
素朴に訊いた質問に、あたかもクレーマーに対するかのように「決まりですから」を繰り返され...。
それを徹底するためにあんなに大人数待機していたのでしょうか...。
一番人間味を感じられたのは電気関係のご説明をいただいたご担当者さんでした。

[211: 匿名さん]

この物件は三菱地所よりも小田急不動産の方が持ち分が多いのですよ。
売主の名前も筆頭に小田急不動産、次に三菱地所ですからね。
管理会社も三菱地所藤和コミュニティではなく、小田急ハウジングです。

三菱地所とか言っても、不動産会社の対応なんてどこもそれほど良くありませんよ。
また販売員には派遣さんもいますので、あまりスキルなど期待できないでしょう。

[212: 匿名さん]

私は特に不満を感じませんでしたが、
目の肥えた方からすれば不満な出来なんでしょうね。

ただ内覧会の待機人数の多さには驚きました。
エレベーターの前にズラッと並ばれてたのには驚き、威圧感さえ感じました。

[213: 匿名さん]

みなさんお部屋の中はどうでしたか？

少しガタつく壁？（引き戸を開けたときに収納される部分）があったのですが、
指摘したら、そこはそういうものですよ　とのことでした。

それ以上言えなかったのですが、
みなさんそんなところありましたか？（笑）

なんだか気がかりで…。

[214: 匿名さん]

私も親戚の不動産屋の方を内覧会に連れて行ったのですが、なんかするどい質問をすると逃げ腰になったり、過ちを認めたりしてなんかな…と思ったりしたこともありました。

[215: 匿名さん]

私の担当だった方は、こちらがうっかり見落としていた傷をわざわざ見つけて指摘事項にあげてくれたりと、結構良心的な感じはしましたけど・・・。

[216: 匿名さん]

213です。

他の指摘事項にはきちんと対応して下さいましたし、色々教えて下さったりと
決して感じの悪い方ではなかったです。
しかし、その一点だけが気になりまして…。

なんせ素人なもので、言い方が悪いですが、
あの程度のガタつきが本当に　そういうもの　なのかがわからないのです（笑）

しっかりした感じの方だったし、信じるしかないですね。

プロの方に同行してもらえばこんなモヤモヤもなかったかもです。。

[217: 入居予定さん]

NTTに電話移設の問い合わせをしたところ、ひかり電話が使えそうなことを言っていたのですが、どなたか情報お持ちでしょうか？

[218: 匿名さん]

キャンセルが一戸出たみたいですね。

[219: 匿名さん]

217さんへ
現住居でひかり電話を使用していますが、ＮＴＴの話ではそのままひかり電話として移設するとのことでした。ただ工事に立会いが必要とのことで、少々面倒くさいと感じています。移設が可能なのであれば、新設も当然可能なのではないでしょうか。

[220: 217]

>>219
情報ありがとうございます。
実は、一週間くらい前にアナログ回線電話移設の手続きをしようと116に電話したところ、「まだはっきりしませんが、ひかり電話が使える可能性があるので、その辺が確定してから移設手続きしたほうが良い」といわれたのでした。少々手続きが早すぎたのかもしれません。

[221: 匿名さん]

エントランス、公共部分を見ればキャンセルも出るでしょう。
他のマンションのＨＰでエントランスなどイメージが出ているものが多数ありますが、
いくら安い物件とはいえ比較すれば一目瞭然。部屋が悪くないだけに残念ですね。
組合からの要望で多少検討してもらえる例もあるようですが。

[222: 匿名さん]

私はエントランスや公共部分もあまり気にならなかったほうなんですが、気にしてる方は結構多いんですね。

[223: 匿名さん]

私も共用部やエントランスは十分だと思います。色彩や形状には好みが有りますがね。
管理費を上げても良いのならいくらでも要望は可能ですよ。例えば、24Hr管理人駐在（コンシェルジェ）とかロビーに高級家具を設置するとか、内装を豪華にしたり、照明をぎらぎらさせるとか。それらを無料で提供するほど経済状態は良くないですから販売価格か管理費に反映されるのが常識です。低価格で駅近くマンションを手に入れて経済的に余裕があるならば自宅の内装や家具に投じたほうが良いかと思います。仲間に共用部を自慢しても自宅がどうかで評価されます。皆様は引越し準備も進み、入居待ちと思われます。自宅のセンスUPをしては如何でしょうか。　　　多くのモデルルームをご覧になられた方はご存知と思いますが建物がしょぼくても内装と家具で良く見せるのが業界のテクニックです。その点、本物件は立地、構造がすばらしいのでそれにふさわしい部屋作りをした方が前向きです。外観の色については管理組合が立ち上がってからみんなで良く話しあって決めましょう。これをまとめるのが一番大変と思いますが・・・・。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　次にひかり電話の件ですがこれも金次第ですよ。既に本物件ではインターネット環境が整備済みで有無を言わさずに管理費から利用料が支払われます。ひかり電話はそれとは別にインターネットプロバイダーと個人契約をして別回線を用意する必要があると言う事です。回線工事費とひかり回線利用料が発生し毎月支払いが必要です。即ち、マンション管理費内のインターネット利用料を無駄に払う事になります。ひかり電話自体はメリット大ですが毎月の支出を抑えたいならIPホンの方が良いです。（IPホンの制約事項が影響なければですが・・）我が家の結論はインターネットは現プロバイダーを解約かコース変更（従量型ならメールアドレスを継続可）で電話は固定電話の移設です。
参考になれば幸いです。

[224: 匿名さん]

先週は私も内覧会に行きました。同行者の対応はとても良かったです。大きな問題は無いのですが細かな傷や施工不良を指摘しました。嫌がる事なく記録頂きました。5/31に再確認しますが問題ないでしょう。それ以上に部屋の寸法取りが大変でした。家具やこれから揃えるものの寸法が合わないのは嫌ですので時間がかかりました。同時にBオプションをまとめて発注したのですが高額な契約なのに外の駐車場で強風で雨の中なのはちょっと悲しかったです。小田急デパートさんもとても親切丁寧なのでかわいそうでした。あれでは商談も半減だったのでは？次回は晴天の時に見たいです。そして早く入居したいです。

[225: 入居予定さん]

224さんへ

私も先週の土曜日に内覧会に行きました。大きな問題はありませんでしたが、傷などの
指摘箇所が数十箇所もありました。一般的にこんなにあるのでしょうか？

それと、Ｂオプションは高くありませんか？当初は私もＢオプションで依頼を考えて
いましたが、オプションが高いのでネットで色々探してかなり安くすることができましたよ。

最後に５/３１は、晴れるといいのですが・・・・雨、強風はもう勘弁して欲しいですね。

[226: 匿名さん]

225さんへ

工事での傷は注意していても発生します。補修も簡単なものから交換まであるでしょう。マンション工事全体としては構造欠陥に比べ些細な事ですが個人的には許容範囲も違いますので指摘して直していただければOKと思います。生活すればいずれは傷付きますからね。業者も一々チェックするよりも住人にチェックしてもらった方が工数が削減できます。指摘されなければそのままで良いし。持ちつ持たれつが内覧会だと思います。但し、開閉部の建てつけや水廻り、電気設備の不具合は早く発見しないと不利な事になります。設備に詳しい人に見て貰うと良いですよ。私はたまたま機械設備の設計業務をやっているので直ぐに確認できますが特に問題なしでした。大事なところは良く抑えている良いマンションであると思います。（使わないと判らない事もありますが・・・）さて、話しを変えてBオプションですがおっしゃる通りに高価でした。但し、内装（エコカラットやフィルムなど）は大物家具の搬入前に済ましたかったのです。見積もりも数社とりました。確かに安いところがありますが工事日程で無理が通るのは小田急さんだけだったので差額は早期工事分として我慢しました。後でやるとリフォームとなりますので近隣の許可、組合の許可、工事見積もりと設計図の提出が必要でお金に変えられない手間が掛かりますので手数料として我慢したのです。
家具扱いで無許可で内装が出来るのは今は小田急さんだけです。とは言え出費は家計に厳しいです。暫くは質素に背活します。インターネットショピングも良くやります。特に生活雑貨や小物は価格比較も容易なので便利ですよね。また良い情報がありましたら教えてください。

[227: 入居予定さん]

Bオプションって、まだ間に合うでしょうか。今週末も現地でオプション会やるんでしょうかね？
この期に及んでちょっと頼みたくなったものがあるので・・・

[228: 入居予定さん]

>>223
NTT東日本Bフレッツのひかり電話は、プロバイダ契約は不要だったと記憶するのですが違ってますかね？

[229: 入居予定さん]

226さん
内覧会での指摘箇所の件は了解しました。人がやることなので仕方ないですね。指摘箇所をきちんと直してくれればいいのですよね。私もこのマンションは気にいっています。

Bオプションはうちは近所でかつ現在借りているマンションが6月末だったので入居予定を6月末にしたので引き渡し後入居まで時間があったので小田急には依頼する選択を選びませんでしません。それにしてもお金がかかりますね。入居後もよろしくお願いします。
227さん

Bオプションは確か内覧会が最後の申し込み機会と聴いていましたが…

228さん
私も勘違いしていたのですが光電話はBフレッツのオプションなのでインターネット回線の申し込みが管理費に含まれているインターネット回線とは別に必要になるみたいです。

[230: 匿名さん]

223です。⇒短く説明出来ません。いつも長文ですいません。

◎ひかり電話をお考えの方々へ（少し専門用語を使いますお許しください。）
本マンションはVDSL方式で構内環境を構築しています。（NTT談）
それだと共有スペースに集合型回線終端装置からVDSL集合装置を設置し、電話用モジューラーを分岐して
VDSL宅内装置（クローゼットに有）と電話につながります。
ひかり電話にする場合は共有スペースから光配線が必要になりますので事実上、全て新規配線工事が必要です。
工事費無料も範囲により有料がありますので良く確認しないと高額になります。
そして室内にはNTTから専用のルーターが貸し出されます。それでしかひかり電話が使えないとの事です。
それからNTTと契約しているISP（インターネットサービスプロバイダー）と契約が必要です。
最初数ヶ月は無料が多い様ですがその後は￥4000～￥5000/月が別途必要です。接続コースも複数有まして
大別するとISPとNTT別払いとISPかNTTに一括払いとなり、料金も違いますから注意が必要です。
更に詳しく知るには各ISPかNTT東日本のHPを御覧ください。
この様にマンション等の集合住宅では提供設備の仕様を知ってからでないと
便利と知りつつも迂闊に手を出せません。個人で全てを知る事は大変な事です。お互い助け合いましょう。
幸い、当マンションの住民の方々は文面から礼儀正しい方が多い様です。
それ故に遅ればせながら参加しています。これからもよろしくお願いします。

[231: 匿名さん]

230です。

続けてすいません。
ちなみにひかり電話を否定しているのでは有りませんので誤解しないでください。
私も導入したくて自己調査したところ、困難であると言う事であって、良い方法があれば聞きたいです。
また、勉強になりますので上手く導入した方がいましたら教えてください。

[232: 匿名さん]

最新のCHECK EYE'S に、回線増設を見越して光ファイバーを各戸に引いているようなことが書いてあった気がします。だとすると、共用スペースからの回線工事は不要かもしれません。
ただ、これは既存のVDSLとは別でしょうから、いずれにしても別途回線契約は必要なんでしょうね。

[233: 232]

すいません。CHECK EYE'Sを読み返してみましたが、LAN配線を「光ファイバーも施設できるように」配管式にしたというだけで、各戸に既に引いてあるわけではなかったようです。

[234: 匿名さん]

残るは3Fのキャンセル住戸のみ！

[235: 匿名さん]

ほんとうだ！
あと１戸で完売ですかー
すごいですね

[236: 隣の住民]

235さん

オーセンティアのホームページをみたら確かにあと一戸でしたね。値引きとかしたのかな～？引渡しまでに完売するといいですね!!

[237: 匿名さん]

205＆219です。

確かに223さんのおっしゃるとおり、共有部分を豪華にしたところで物件価格にはね返るだけなので、必要以上の装飾は不要だと思います。エレベーター設置部分の内外壁が磁気タイルではなく吹き付けタイル仕様なのも、メンテナンスのしやすさを考えてのことでしょう。ただ、エレベーターホールに関しては一般的なマンションとの比較感において、少々見劣りする気がしたので、思わず205を書き込んだ次第です。いくら躯体に金がかかっているとは言え、ディスカウントとまでは言えない価格ですからね。他の部分に関しては、不満は全くありません。むしろ、内装の仕上げ方などは、丁寧なほうなんじゃないですかね。自身が納得して購入した物件ですから、「あばたもえくぼ」になるよう気持ちを切り替えます。

ひかり電話に関しては、ＮＴＴに言われるがまま、何の疑いもなく移設工事を申し込んだのですが、223さんの書き込みを見て再検討しました。その結果、電話はアナログ回線として移設し、現在使用しているプロバイダは、知人や金融機関等へのメール変更通知が完了したところで解約することにしました。
ＮＴＴ（0120-116116）の話では、ひかり電話そのものは、現在ひかり電話に紐ついているプロバイダを解約しても継続使用できるとのことでしたが、やはり費用のことを考えると二の足を踏んでしまいました。

最後に引越しですが、私は日通さんにお願いすることにしました。幹事会社ということで強気の値段設定でくるかと思っていましたが、大手引越専業をはるかに凌駕する破格値が提示されびっくり！引越日によって事情は異なると思いますが、仕切りやすいよう他の業者を入れたくないという背景事情もあるようです。ちなみに荷物の搬入は、道路通行許可証の関係で、すべて裏口からになるようですね。
長文失礼いたしました。

[238: 入居予定さん]

２３７さん

引越しですが、私も最終的に幹事会社の日通にしました。２３７さんが言うようにかなりの値引きで他社でも相見積りをしましたが日通が一番安かったです。引越しみたいにＢオプションも安くなればよかったよ思います。。。。

光電話ですが、私もひかり電話を継続してしよう考えていたのですが、Ｂフレッツ＋プロバイダー＋ひかり電話の費用が必要なためあきらめていましたが、ひかり電話よりは少し基本料金が高いですが、湘南ケーブルテレビの「ケーブル電話プラス」を利用するとアナログ電話より基本料金と通話料が安くなり現在利用しているひかり電話の番号（046***）が利用できるのでこのサービスを利用する予定です。手続きとしては、ひか電話を規約→休止中のアナログ回線を復活→入居後に湘南ケーブルテレビに「ケーブル電話」を申し込むといった具合です。湘南ケーブルテレビの方に内覧会の時に確認したら工事費用は無料とのことでした。

参考までにホームページのアドレスは以下のとおりです
http://www.scn-net.ne.jp/service/cableplusinfo/index.html

[239: 入居予定さん]

既設インターネットプロバイダ(brisaとかいうやつ）も、IP電話サービスやってましたよね。
あれでも良いような気もしますが、結局電話機が２つ要ることになるんでしょうかね？

[240: 匿名さん]

223です。
皆さんの意見や返信は大変参考になります。

237、238さん
日通さんの見積もりは安かったのですか？私はなかなか日通が見積もりをくれないので
しびれをきらして他社にしました。頼んでから翌日に見積もってくれて、予算よりも
安かったのでOKを出しました。今更ながら日通さんの見積もりが気になりました。
それと搬入は裏口ですか？初耳です。ちょっと通路が狭かったようなので予定が
重なると幹事会社優先なのでしょうね・・・・
そしてエレベーター待ちもありますね。
住む前から争いは嫌ですからみんなが争う事なく引越し出来る事を願います。
日通さんの好采配を期待します。

238さん
ケーブル電話は盲点でした。検討開始します。

そう言えば！私は平塚市内からの移転なのですが電話番号が変わると告げられました。
割と近いので気にしていなかったのでちょっとショックです。（R1が境界？）
自分の思い込みが悪いのですがもっと早く確認すべきでした。（各変更届け面倒です。）
それでどうせ番号が変わるならKDDIも検討したらとの声がありました。
まさにKDDI＝ケーブル電話可なのですよね。どうしたものか・・・
KDDIの番号ポータビリティはNTTの転居先の番号を引継げるのですよね？
現住所の番号が引継げれば至急検討となるのですが・・・。
とりあえず、他の件でも忙しいので皆さんからの情報を見て落ちついてから考えます。
目指せ！完売。

[241: 239]

改めてSCNのパンフレットを見直してみました。
これいいですね。私もこっちにしようかな・・・

[242: 匿名さん]

237、238さん

日通そんなに安かったのですか？！
平日にお引っ越しなのでしょうか？
うちは土日希望なのですが、全然安くなかったです。
距離にもよるのかな。

[243: 入居予定さん]

２３８です。

２３９さん

既設のプロバイダー（brisaのＩＰ電話はヒュージョンのＩＰなので０５０に番号がなると
思います。電話機が２台いるかは不明です？

２４０さん

日通の担当者に他社で引越しをおこなった際に意地悪されるか聞いたらしないとの回答でした
複数の引越しがいる場合は、マンション側に日通のスタッフが待機しているので、他社よりは
引越しがスムーズと言っていました。

ＫＤＤＩのケーブル電話は、ＮＴＴの既設の番号はナンバーポータビリティで引継ぎは
可能ですが、引越し元の番号とマンションでの番号が変わらないのが前提みたいです。
うちは近所なのでＯＫでした。

[244: 匿名さん]

242さん

こんばんは。237です。
私は、入居説明会の際にどの日に何名の方が希望されているかの一覧表を見せていただき、その時点で予約件数が一番少なかった平日をチョイスしました。引越しをなるべくスムーズに済ませたいとの思いからでしたが、結果的にそのことが料金に反映したのかも知れません。
というわけですので、あまり参考にはならないかもしれませんが、金額的にはパンダマークの専業最大手の半額以下でした。

[245: 242]

244さん

ご丁寧な回答、どうもありがとうございました。
そうでしたか。
そう言われると、私の場合は土日なうえに他の方もかなり希望されている日でした…。
そんな日が安くなるわけないですねぇ。

[246: 匿名さん]

引越し業者選定の感想

今はネット等で価格比較されるので余程条件が違わない限り大差がないのかも知れませんね。
価格見積もりに反映される要因
◎日時⇒人気の日や暦を気にする（大安は高い？）、3月末とか。
◎曜日⇒土日、祝祭日
◎見積もり日から引越しまでの期間⇒1ヶ月前と1週間前では違う？
◎同一箇所の場合⇒集中度（分散させたいので）
◎搬出入の品数⇒これは加算、掛け算なので
◎オプション⇒個人差あり過ぎなので比較不可
でしょうから全くの同条件で個人が比較するしかないのでしょう。
後は交渉次第で数％が違うと思います。

それぞれ自己満足に浸るのが良いと思いますよ。
無駄なコストは良くないですが安けりゃ良しでも無いので総合的に見ましょうね。
私も本心は『高いけど何もしなくていいぞ！』を選びたいのですがコストダウン要求が・・・

で！結局、我家はパンダさんです。
早期発注、平日、品数少で激安でした。※平塚の一般的2DK家賃以下
自己満足です。

[247: 匿名さん]

明日も雨のようですね…

[248: 匿名さん]

晴れましたね。
今日が確認会の方は良かったですね。
皆さん
指摘事項は解決していましたか？
更に気付く事もあったりして様々と思います。
声を聞かせてください。

[249: 匿名さん]

本日確認会に行ってきました。
晴れて良かったです！
キズ等の指摘事項はほとんどがきれいに補修されていましたが、
数箇所はまだ気になる点があったので再度手直しを依頼しました。
次こそはきれいに補修されていることを期待します。

ところで、１階の店舗は何も入らないのでしょうか。
今日聞いてみようと思っていたのに忘れてしまいました。
以前歯医者さんか薬局との書き込みがありましたが…

[250: 匿名さん]

こんばんは

1階の店舗は私も気になっています。
自分で調査したところ、開業医さんを募集してました。
下記が募集のHP
http://www.start1.jp/article/data.cgi?cmd=dp&num=88&dp=

で結局はどうなったのかは知りません。
誰か教えてください。