オーセンティアタワー平塚

[匿名さん]

東海道線の始発が多い平塚駅から徒歩６分の17階建て、小田急＋三菱のＪＶマンションですが、どんなものでしょうか？

物件概要
所在地 神奈川県平塚市明石町21-12（地番）
交通 JR東海道本線「平塚」駅西口より　徒歩6分
総戸数 78戸
駐車場 54台（来客用１台含）
間取り 3LDK〜4LDK
専有面積 70.28m2〜85.62m2
販売予定 平成19年10月中旬予定
完成日または予定日 平成21年5月末
入居(予定)日 平成21年6月末
構造／規模 ＲＣ造　17階建
売主 小田急電鉄株式会社・小田急不動産会社・三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス㈱・
小田急不動産㈱・神奈川中央交通㈱　＜販売代理＞
施工会社 小田急建設株式会社

[2: 周辺住民さん]

前の建物の解体前の様子。

[3: 匿名さん]

前の建物は、何だったのでしょうか？
明石町公園の近くですよね？？

また、平塚にタワーができるのですね。

興味あります。

その他、何か情報がありましたら
おしえてください。

[4: 周辺住民さん]

その前は一世風靡したぺんたくん「平塚店」、その前は大塚家具。そのまた前は小田急ＯＸだった。
前の建物は駐車場の確保が難があり、駅から中途半端に離れていて商売には不向き。というのが結論。

[5: 匿名さん]

解体工事はもう始まっているのかな。

総戸数が少ないな、と感じます。タワーなのに。
関係ないかな。

明石町もにぎやかになりますね。
　
まさか、あの場所がマンションになるなんて。

商売には不向き、でも住むには割りといいとこかな。

価格がどのくらいになりそうでしょうか？

興味あります。

駅からも近いし、いいですね。西口だけど。

[6: 匿名さん]

あまりレスが伸びないですねぇ。

免震って良い気がしますけどねー

ま、これから盛り上がって行くのでしょうね♪

[7: 周辺住民さん]

モデルルームの前を通ったら結構賑わっていたね。オイラも覗いてみようかな？？？

[8: 匿名さん]

＞０４　さん
写真ありがとうございます。

＞０７　さん
ＭＲへ行かれましたら、お話しきかせてください！

便利な場所ですよね。
海側のマンションもいいですが、やはり徒歩１０分以内でないと、不便です。なるべくなら、７〜８分以内、徒歩で。

[9: 購入検討中さん]

ＭＲ見てきました。
気になった点を挙げてみます。
間取りはＥタイプですが、３ＬＤＫバージョンに変更してあったので、４ＬＤＫの場合がいまいち想像しにくいものでした。
洗面の蛇口が固定タイプで不便な印象を持ったのと、駐車場に難ありでした。
駐車場平置き8台分は最上階とその下の階に優先権あり。
その他の住戸はタワー式駐車場（44台分）で契約者先着順。
あぶれたところは各自で外部の駐車場と契約するそうです。
タワー式駐車場は朝などは混雑が予想され、かなりいらいらしそう。
あとは免震構造や防音のために各所使用されているゴムはどの程度持つものなのか気になりました。

[10: 匿名]

この規模で免震は評価できる。
17階で、タワーの表現は微妙なところ。
もし景観に難があるのなら、単に駅が近いことが取り柄だから
最近の割高な坪単価だと嫌ですな。

[11: 匿名さん]

あれあれ小田急建設さん、、、、営業停止。

http://www.odakyu-kensetsu.co.jp/

[12: 購入検討中さん]

敷地内のタワー駐車場ですが、車高が1750mmまでなので、ミニバンの多くは平置きでないと駐車できません。駐車場代金はタワーは月額17,000円、平置きは19,000円だそうです。

[13: 物件比較中さん]

平置き駐車場に停めるには、最上階とその下の部屋にするしか可能性はなさそうですね。
もしかしてその部屋だけ大人気になるのでは？
販売はいつからかわからないけれど楽しみです！！

[14: 周辺住民さん]

駅から極近ですからね〜場所は最高なんですけどね。七夕を考えちゃうと・・・。

　うるさいなんてもんじゃないですからね、七夕中は。治安が一気に七夕時は悪くなるし。いつも気になってるんですが、七夕中ってあの辺のマンション等に住んでる人は車出せるんでしょうか？屋台が並んでるしなた端開始前でも無理なのでは・・？といつも気になります。

　うちはチャリで駅に5分強程度の所に住んでますが、駅周辺ではないので、七夕は支障はないんですがね。

[15: 購入検討中さん]

まだ価格はでてないんでしょうか？
ルーバルの部屋、魅力的なんですが。

[16: 物件比較中さん]

もう販売開始されているので価格も出てますよ。
でも、ホームページには第１期１次の時に一瞬公開されただけでした。
モデルルームに行ったら価格表、もらえます。
その時期に販売予定の住戸にだけ価格が入っているものでしたよ。

[17: 匿名さん]

最近のマンションは、価格をWeb上とかで明示しない販売方法が多いです。このマンションも現地のモデルルームに行かないと価格表はもらえません。ちなみに　Webで出ている金b額の上限である　4200万円台という部屋は、一期で販売となった、15階のEタイプの部屋で、最上階の部屋ではありませんでした。

[18: 契約済みさん]

入居(予定)日って実質７月第1週ですよね。
モロに七夕と重なる気がします。
本当に引越しなんか出来るんでしょうかね。

[19: 匿名さん]

１８さん、七夕と重なったら引越しはまったくできないでしょうね（笑）


　あのマンションの四方全て七夕の露店で埋め尽くされるので、まず車が出入りできるのは、午前中の七夕が始まる９時前まで位でしょうからね。それにもちろん歩行者天国ですし。


　それもそうだし、まず七夕開催時期は自分の車さえも出せない状況ですからね。

[20: 契約済みさん]

これが参考になりそうですね
http://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/tanabata/image/kiseizu1.pdf

[21: 購入検討中さん]

先日MR行ってきました。
78戸のうち50戸ぐらいが決まったとのこと。
これって営業トーク？？

遠方からの購入者も多いとのことで、投資用物件として賃貸にされちゃうんでしょうか・・・。
購入検討中の身としては、賃貸で住む方が多いと考えてしまいます。
良い方が借りてくれればなんら問題ないんですがね(^^ゞ

[22: 契約済みさん]

私は契約して、先日重要事項説明会に出席しましたが、同席していた人たちは、住むつもりで契約した人が大半という印象を受けました（といっても私を含めて5組程度だったのですが）。
もっとも、私が回った近辺のＭＲで、利回りや予想賃貸料について説明されたのはここだけだったのも確かですが。

[23: 匿名さん]

先日、新聞に折込チラシが入っており、17〜18日に第三期販売申し込みと書かれており、販売戸数は１０戸と書かれておりました。ということは　全７８戸の内、６８戸が契約済みということでしょうか。４/４の書き込みでは、５０戸ぐらい決まった。と書かれていますから、その時点での残戸数は　約２８戸（７８戸−５０戸＝２８戸）だった、と思われます。それから　約１ヶ月半で１８戸が成約したのでしょうか。それとも、新規に売り出しをしたのが　１０戸ということで、過去に売り出した物件での残りは、別にある。ということなのでしょうか。

[24: 匿名さん]

なぜそんな計算が成り立つんでしょう。
４月４日の５０戸販売済みの時点から、第３期販売の間に何戸売れたのかわからないのに。

[26: 物件比較中さん]

何だか価格が妙に安いけど、下層階しか残ってないのかな？
それとも、平塚だとこんなもん？

[27: 周辺住民さん]

平塚だとそんなもんじゃないですかね。
さらに線路をはさんだ山側と海側で差が出てきます。
（そうはいっても夕陽ヶ丘の某物件、あの仕様であの価格はないだろ〜という感じだけど）

[28: 匿名さん]

下層階しか残っていないようですね。

[29: 物件比較中さん]

>27&28

ありがとさんです！

残念。下層階じゃ、魅力を感じないです。出遅れたってことですね。
日経住宅サーチなどで「湘南」をキーワードに物件探しをしてましたが、
平塚の物件は引っかかってこなかったので。。
日経の分類では、平塚は湘南じゃないようです。
（「湘南」の定義には、ホントいろいろあるようですね）

[30: 周辺住民さん]

平塚は確かに湘南じゃないかもりれないが、意外と住みやすいと思うけどね。
JR上りも朝は「平塚始発」「平塚５両連結」などがあるので通勤も楽だし。
かつて海軍の施設があったため空襲で徹底的にやられてしまったが、
戦災に遭わずに昔の道がそのまま残っている茅ヶ崎、藤沢などに比べると道幅も広い。

[31: 匿名さん]

平塚は湘南っていうか「西湘」地区ですよ。本当に湘南っていうと鎌倉、葉山、藤沢、茅ヶ崎でしょうね。


　でも道幅は確かに広いので、そういう点は住みやすいと思います。オーセンティアタワー周辺部分は道は狭いですよ、駅前だし。

[32: 匿名さん]

でも、展望の名所の湘南平は平塚と大磯の境界線にあるんですよね？

[33: 匿名さん]

西湘でも湘南でもどっちでもいいじゃないですか。

[34: 匿名さん]

確かにどうでもいいですね。でもまあ、西湘でしょう。学校の地区大会なんかの区分が西湘だから。

[35: 周辺住民さん]

ちょっと前まで平塚駅ホームの階段にでっかい広告出してたけど、もうないみたいね。そろそろ完売？

[36: 匿名さん]

間もなく完売かぁ１０階以上はもう残ってないだろな南口のマンションに比べればお得な感じがしたんだが。

[38: 不動産購入勉強中さん]

こちらの物件、今週末に見学に行ってこようかと検討している者です。
物件購入を思い立ち、はじめての見学なので楽しみです。

★ご存じの方教えてください。
マンションを購入したら、自宅で小さなアロマテラピーの教室を始めたいと考えています。
こうした条件等は、どのように確認すればよいのでしょうか？
やはり管理会社？に電話で聞くのが一番なんですかね。
まったくのど素人でお恥ずかしい質問ですが、ご存じの方いたら教えてくださいませ。
よろしくお願いいたします。

[39: 匿名さん]

>>38
一般に住居専用のマンションで塾や教室を開くのはＮＧ、ということになっています。人の出入りが多くなって騒音問題やらセキュリティ問題やらと、近隣トラブルの原因にもなります。管理規約に「教室等を開いてはならない」と謳っている場合も多いようです。
入居前のマンションでも、売主側は「管理規約（案）」を用意していますので（大抵はそのまま承認されるでしょうから）、まず、販売事務所（モデルルーム）に問い合わせてみたら如何でしょうか。

[40: 匿名さん]

参考までに
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46296/
こんなスレもありますので。

[41: 匿名さん]

駅から離れた一戸建てか駅近いマンションか悩んでます

[42: 不動産購入勉強中さん]

＞３９、４０さん

レスありがとうございました。
やはり教室は難しそうですね。
知っている人が、このような分譲マンションで同じような業種の教室を開いているのを知っているのですが、マンション規約が違うのかな？
今度聞いてみたいと思います。
ありがとうございました。

[43: 匿名さん]

販売方式が「先着順受付」になったということは、もう売れ残りか、キャンセルしか残ってないということですかね。

[44: 匿名さん]

そろそろ完売ですかねけっこう早いほうですかね

[45: 匿名さん]

ここから完売するのが、大変なんじゃないのかな。

[46: 匿名さん]

あと１０戸ですね

[47: 周辺住民さん]

七夕祭り、行ってきました。
>>19さんの言うとおり、東側道路、西側道路ともに露店と人ごみで埋まってました。
南側はゴミ置き場になってました。
4日間の短い間とはいえ、あれじゃあ、どうすることもできませんね。

[48: 購入検討中さん]

HPがメンテナンス中です。
これって、コンクリートの問題なんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか。

[49: 周辺住民さん]

小田急不動産はこんなアナウンスを出しています。

「六会コンクリート(株)が出荷したＪＩＳ不適合コンクリート」について(ご報告)
http://www.odakyu-fudosan.co.jp/whatsnew/0711_news.html

一応、大丈夫だと言っています。
でも、小田急不動産のページにこの物件が載ってないし（前は載ってたような記憶があるんですが）
「当社が事業主である物件」というくだりも多少気になるので（共同事業物件だし）念のため、ＭＲに問い合わせてみるつもりですが・・・。

[50: 匿名はん]

７月７日にＨＰを見にいった時点で、メンテナンスになっていました。その時は１１日に再開と書かれていましが、更に延長されています。まだ、完売していない物件のＨＰをメンテナンスで長期に休止するのは不可解です。何方か本当の理由ご存知ないでしょうか。

[51: 周辺住民さん]

ＭＲに聞いてみました。
コンクリの件は、問題ないそうです。
ホームページがメンテナンス中になっている件については、なんとＭＲの営業許可の延長手続き申請が遅れ、ＭＲ自体も営業できずにいるそうで、そのためＨＰもあのようにしているが、７月下旬迄には再開するとのことでした。
ＭＲを営業してないというのは只事じゃない気もしますが、当初に比べ定休日も増やしたようだし、もう余裕なんでしょうかね・・・