東海道線の始発が多い平塚駅から徒歩６分の17階建て、小田急＋三菱のＪＶマンションですが、どんなものでしょうか？
物件概要
所在地 神奈川県平塚市明石町21-12（地番）
交通 JR東海道本線「平塚」駅西口より 徒歩6分
総戸数 78戸
駐車場 54台（来客用１台含）
間取り 3LDK〜4LDK
専有面積 70.28m2〜85.62m2
販売予定 平成19年10月中旬予定
完成日または予定日 平成21年5月末
入居(予定)日 平成21年6月末
構造／規模 ＲＣ造 17階建
売主 小田急電鉄株式会社・小田急不動産会社・三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス㈱・
小田急不動産㈱・神奈川中央交通㈱ ＜販売代理＞
施工会社 小田急建設株式会社
[スレ作成日時]2007-07-25 14:13:00
オーセンティアタワー平塚
| No.101 |
by 入居予定さん 2008-12-10 14:20:00
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残るイベントとしては
・内覧会 ・入居説明会 位でしょうが、具体的日程については私も判りません。デベに聞いたほうが確実でしょう。 入居説明会については、平塚市内のどこかに会場を借りてやるか、大手町まで来ていただくか（まあ多分前者でしょうけど）どっちかだと以前デベの人が言ってました。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
100番です。
今後の予定を教えていただきありがとうございます。 掲示板に書き込みが少ないですね。 |
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| No.103 |
完売まであと少しⅲ
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| No.104 |
モデルルームが閉鎖しているので
積極的に売ってないみたいですね・・ |
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| No.105 |
残りは賃貸にするんではないでしょうか？
安売りしてまで完売は目指さない気がします。 |
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| No.106 |
売主が直接、分譲マンションの売れ残りを賃貸に出すなんてこと、しますかね？
他の不動産業者にバルク売りしてそこが賃貸として貸し出したり、格安で再販したりというのはありそうですが、それってかなり追いつめられたデベがやることじゃないかという気がします。 いずれにせよ安売りしないと売れないでしょうから「モデルルーム使用予定物件」とか理由つけて普通に安売りするんじゃないですかね。 |
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| No.107 |
ここかなり売れ行いいしさすがに三菱が安売りはしないでしょう。
売れ残りがあっても住友でさえ値下げしないですからね。 大手の安売りは結局以後の販売を考えれば足元みられてマイナスですから。 |
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| No.109 |
残りは確か８戸ですね
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| No.110 |
＞１０８ ビギナーさんがこんなマンションズチェックやらないよね。趣味？ひなさん。
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| No.111 |
近所はキャバクラやランパブ、オッパブが沢山あり、いくら便がいいといっても
家族持ちは絶対アウト。南側にしましょう。 独身はOK。 |
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| No.112 |
南側ってなんか良いのあったっけ？
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| No.113 |
ありませんね。
値崩れマンションならありますが。 |
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| No.114 |
北口でも少し離れてるから多少は静かな気がするんだけど実際はどうなんだろうⅱ
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| No.115 | ||
| No.116 |
裏の路地に飲み屋の類は結構あるけど、あの辺の商店街（公園通り？）はどっちかというと寂れているので、決してうるさくはないと思う。
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| No.117 |
七夕以外はうるさくはなさそうだけどカラスの多さがちょっと気になるんだが
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| No.118 |
この物件は昨年の不況の少し前から分譲を開始してると思うのですが、
価格設定は高めなのでしょうか？（立地・設備の割りに高い、安い等） この不況のご時世ですので価格改定などはあるのでしょうか？ |
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| No.119 |
価格を改訂はしませんとモデルルームの方はおっしゃってました。駅から６分でこの価格だとまあ普通じゃないですか。南口に行くと値段が跳ね上がりますから。
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| No.120 |
躯体のシートが一部外されたみたい。
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| No.121 |
南側の上層部はほとんど見えてますね。けっこう出来てきてるんですね。
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| No.122 |
長崎屋がいつの間にか閉店したようですね…
駅との間で便利だと期待してたのに残念。 跡は何になるんでしょう？ |
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| No.123 |
長崎屋跡地はドンキになるらしいけど、周りが反対しているもよう。
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| No.124 |
ドンキにはならないんじゃないかと言う噂を聞きましたが、是非ともドンキになって欲しいなとは思います。周りにスーパーがあまりないので買い物に困るんではないかなと言う感じがするので。とにかく完成も間もなくではないかなとは思います。本当に楽しみです。
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| No.125 |
2007年にドンキが経営破綻した長崎屋を買収し傘下に収めています。ドンキにするか、長崎屋にするかはドンキの経営陣の考え次第でしょう。どちらの名前になるにしても、食品や惣菜、お弁当など扱う店になって欲しい。営業時間も夜１０時迄はやって欲しい。今の状態だと北口で、夜８時半以降営業しているスーパーは無いので、共稼ぎには不便。
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| No.127 |
契約済みさん
私も内覧会にプロの同行を考えています。 やはり一生の中で一番高い買い物なので慎重にいきたいので・・・・ ただ、信頼できるプロを探さないといけませんが。それと自分も判断 できるように目を鍛えないと。 それと話は変わりますが、皆さん住宅ローンはすでにどこにするか 決めましたか？最近の金利動向をみるとさらに金利が下がる可能性が あるので、提携ローン以外も考えています。 |
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| No.128 |
一階にはどんなお店が入るのでしょう？
ご存知の方、いらっしゃいますか？ |
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| No.129 |
歯医者さんか薬屋さんと聞いた覚えがあります
どちらか確定していないそうです |
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| No.130 |
提携ローンで考えていたんですが、他の銀行の金利のほうが低くなりそうですよね。
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| No.131 |
私も内覧会はプロを呼ぼうと思ってるんですが、素人なもので全くわからないんですがどこの会社のプロがいいんですかね？
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| No.132 |
こんにちは、昨日物件の近くに行きました。
その際に、撮影した写真を掲載します。 先日は、まだカバーがかかっていましたが、ほとんどとれていました。 
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| No.133 |
正面側
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| No.134 |
私も今日、見てきました。
現場の工事予定表も見ましたが、今月中にクレーン撤去だそうですね。 ちなみに私は内覧会業者は頼みません。 もし頼むんだったら村上健さんかな、と思ってましたが。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
今日現場見てきました。外観はほぼ見ることが出来てかなり完成している様子でした。内覧会はだいたいいつ頃になるのでしょうかね？
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| No.138 |
内覧会は完成が５月なので５月末か６月上と聞いていましたよ。
今から待ち遠しいです。 |
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| No.139 |
週末、1戸売れた？
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| No.140 |
販売戸数が７件になってますね
ＭＲ無くても売れるんですねえ |
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| No.141 |
≫126,131,135さん
安い値段ではないので、内覧業者うちも相当悩んでいます。 平塚（？）のどこの物件かは不明ですが、↓の方はさくらに内覧頼んだみたいですね。 http://blog.livedoor.jp/hiratsuka_/archives/51516063.html 一年前で6万弱だったようですね。 悩みます・・・ |
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| No.142 |
一昨年マンションを買った友人に内覧会はどうしたか聞いてみましたが
特に業者には頼まなかったとのことでした。 そんな次第で私も自力で望もうかと考えています。 |
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| No.143 |
あと４ヶ月になりましたね！
そろそろ、準備をしなければ |
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| No.144 |
ほんと楽しみです！今日も現地を見てきましたがもうほとんど完成してますしね！
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| No.145 |
内覧会早まるのかな
4月は忙しいから勘弁してほしいな 土日なら何とかなりそうだけど… |
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| No.146 |
私も先日建設現場に行きました。かなり出来てましたね。後は内装と立体駐車場ですかね〜。
ところで駐車場は皆さんどうされますか？立体駐車場は車を出すのが不便かなと思い近くの駐車場も検討しています。 |
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| No.147 |
私は立体を考えていますが、入る大きさが決まっているのがちょっとなと感じます。車を買い替えた時に車種が限定されるので
近くの駐車場も値段が同じならいいかなとも思います。 |
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| No.148 |
駐車場の件、
マンションの立体駐車場が空きばっかりだった場合、 管理費が上がるのではないかと不安に思っているのですが…。 そういうことも有り得ますか？！ |
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| No.149 |
駐車場の使用料について
使用料は、既に管理・修繕費の収入の一部に予定された管理・修繕計画が 立てられているため、駐車場が使用されない場合は管理・修繕費収入の不足となり、 結果的には管理・修繕費の値上げのとなります。 つまり、二重の負担をすることになります。 |
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| No.150 |
やはりそうなんですか！
以前に営業の方が立体駐車場は空きが多い言っていたので ちょっと心配してました。 今はどうなんでしょうね。 少しは埋まったのでしょうか。 自分勝手な考えですが 負担になるくらいなら作らないほうが良いのにと思ってしまいます…。 |
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| No.151 |
あ、それならば駐車場を作らなかったら
確実に管理費・修繕費が上がってしまいますね（笑） 間違ってました。 すみません。。 |
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| No.152 |
駐車場ができてきましたね。
みなさん、表札はＢオプションで買われましたか？ Ｂオプションで頼んだのですが、ネットで見たら種類も多く安かったのでやめようか迷っております。 しかしながら、郵便受けの表札が他の方と変わってしまうと思うと不安です。 皆さんはどうされましたか？ |
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| No.153 |
Ｂオプションは何も申込みしていないので表札は自分で注文します。
必要に応じてネットなどで調べて注文するつもりです。 ただし、業者は良く調べてみますが。 郵便受けの表札は統一されているわけではないので大丈夫ですよ。 |
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| No.154 |
もうオプション会はないんですかね
もう一度考えたいなとゆう品があったものなんで。 |
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| No.155 |
こんばんわ。
オプション会ですよね。私も２月か３月にもう一度実施する予定と聞いていました。 どうなんでしょうか？ うちももう一度オプションを検討しようかなと考えているところです。 ところで立体駐車場ですが、かなり骨組みができていますね。 あと完成までわずかですね。入居するのが楽しみですね。 皆さんは、いつ頃引越しされるのでしょう？ 鍵の引渡しは、６月末ですがBオプションの工事があるし、引渡しの週末は七夕 祭りだし・・・・うちは、７月の中旬から下旬になりそうです。 |
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| No.156 |
七夕祭りの影響で、どう考えても6月末入居は無理じゃないかと私も思ってます。
前倒し可能になるか、祭りの後になるか・・・まあ後者でしょうね。 |
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| No.157 |
販売戸数が６戸になってますね
モデルルームが閉鎖しているなか、売れているのが不思議です |
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| No.158 |
今の賃貸マンションの契約もあるんで出来れば７月１日から住みたいけど無理ですかねっ
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| No.159 |
来ましたね。オプション会案内。
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| No.160 |
販売戸数 3戸になりましたね！
マンション販売にモデルルームは要らないんですかね(笑) もうちょっとで完売だ～ |
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| No.161 |
現地モデルルームも開設されてないのに売れた、というのは一般人向けの販売ではない気がしますね。
手放しに喜んでいいものかどうか。 |
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| No.162 |
そう言われるとたしかにあやしい・・
ＭＲ無しでここまで一気に売れると・・ |
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| No.163 |
ほんとにどうなんだろ…ここに来て売れすぎだ。
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| No.164 |
私が用事があったので電話したときに
モデルが無いのに売れるんですねって聞いたら 以前からの検討していただいた方との回答でした。 不動産会社への一括販売は考えてないとの事でしたよ。 ホッとしました。 イメージ的にアウトレットマンションはイヤですからね。 |
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| No.165 |
検討されてた方たちに対して値引きしたのかもしれないですね…。
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| No.166 |
値引きだったらうらやましいなぁ。。
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| No.167 |
工事用の囲いが低くなってエントランス部分が見えるようになりましたね！
着々と出来上がってきてますね～ |
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| No.168 |
二回目のオプション会はみなさんは行きますか？うちは平塚でやってくれれば行きたいと思ったんですが新横浜なのでやめることにしまた。完成も間もなくですし早く住みたいです。
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| No.169 |
168さん
オプション会ですが、うちは一応いくつもりです。 ただ、やはり新横浜は遠いですね・・・ 小田急百貨店に今回以外にオプション会を開催しないか 聞いてみましたが、５月の内覧会の時に開催するようです。 それ以外は、新宿の小田急百貨店の窓口でも対応してくれる とのことです。 |
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| No.170 |
うちは５月の内覧会の時に開かれるならその時に参加しようと思います。
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| No.171 |
不景気の中、平塚の物件では無難に売れていますね。むしろ完売まじかですかね！なぜだろう？
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| No.172 |
最近マンション売れてるという話も
ひょっとしたらホントなのかって 思えますね いずれにせよ、いつまでも構内MRを やられるより、早く完売してほしい！ |
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| No.173 |
お引渡し日のご確認の案内が来ましたね。
6月12日の引渡しが可能になったということで、少し早まったようですね。 |
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| No.174 |
七夕前に引っ越しができそうで、良かった気もするけど
うーんどうしたもんか・・・こっちもスケジュールが・・・ |
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| No.175 |
引き渡し日というのはその日から住めるとゆうことなのでしょうか？
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| No.176 |
こんばんは。
引渡し日は部屋の鍵がもらえると日いうことですよね。 お引越しはその後になるでしょうし、 引渡し当日からは住めなさそうですね。 |
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| No.177 |
ほぼ完成していましたね内覧会が待ち遠しいです。
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| No.178 |
皆さんは引き渡し日を早めました？
うちは変更しませんでした。 っていうか、考えてるうちに今日になっていました(笑) |
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| No.179 |
うちは１２日に変更しました。
少しずつ住める準備をしようかと思いまして。 |
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| No.180 |
あと２戸！！
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| No.181 |
入居手続き関係の資料がドサドサと送られてきましたね。
これを読んで気になったのですが、BS放送を観る場合って、CATVの有料オプション加入が必須なのかな？ BSのみ共同アンテナを屋上に建てて別途各戸に配信するのかな？ |
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| No.182 |
引っ越しの希望日はどのように調整されるのでしょうかね。
やっぱり土日に希望が殺到するものでしょうか。 |
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| No.183 |
街路樹も植えられまもなく完成ですね
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| No.184 |
もうほとんどできあがってますよね！
内覧会が楽しみです。 しかし、エントランスの入り口が狭くないですか？？ もっと広いと勝手に想像してました…。 |
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| No.185 |
七夕祭りの時ですが･･･
近隣マンションはゴミや座り込み対策でバリケードしてます。 ここも何らかの対策が必要になりそうですね。 折角の新築マンション、ゴミで汚されたくないでしょうから。 |
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| No.186 |
聞いた話によると七夕中は
うんちやしっこもされるそうです・・ |
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| No.187 |
まじですか！！それは大変ですね
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| No.188 |
ありえます！うちのマンションでは実際にありました！大の方を！
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| No.189 |
今日から５・１０まで棟内モデルルーム公開するみたいですね
見学された方の感想など聞いてみたいです。 |
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| No.190 |
昨日現地の前を通りかかりましたが、見学に来てる方が数名いました。
早く完売すると良いですよね。 |
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| No.191 |
エントランスたしかにしょぼいですね？
価格が安めなんで たぶんケチられた気がする。 |
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| No.192 |
エレベーター式駐車場はウィッシュやアイシスは入庫出来るんですかね？
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| No.193 |
エントランスや公共部分がひどい！もう中を見学できるので見てみましたが、特に黄色の壁のエントランスは高級感もセンスもなく・・・。壁の色だけでも変えて欲しい。その他の公共部分もセンスが悪い。コストの問題もあるのかもですが、もう少し都内のマンション等勉強して作って欲しいです。
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| No.194 |
エントランスだけが高級よりはマシかと。。。
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| No.195 |
エントランスとか普通位で良いと思いますが
豪華な方が良いという気持ちも解ります。 うーん・・・ |
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| No.196 |
みなさん、引越しは日通にされましたか？
幹事会社にすべきか、もっと安いところにすべきか悩み中です。 一斉入居なのに幹事会社使わないと、何か問題とかあるんでしょうか。 |
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| No.197 |
うちは管理会社の日通は断りました。
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| No.198 |
問題はないと思いますが、幹事会社は現地にもスタッフをスタンバイさせるようなので、作業時間は短縮できるかもしれません。トラックの停車場所等は当然幹事会社が優先でしょうから、多少不具合を感じるかもしれませんね。
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| No.199 |
販売戸数が２戸になりましたね！
１戸売れたのかな～ |
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| No.200 |
同じ小田急不動産売主の物件で、黄色の柱の色がイメージ写真などと異なるとして、購入者の声で塗り替えさせた事例がありますよ。あまりにイメージとかけ離れているという購入者の声が多いようであれば、塗り替えも検討せざるを得なくなるかもしれません。是非こちらのスレを見てみて下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8604/ |
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