オーセンティアタワー平塚

[匿名さん]

東海道線の始発が多い平塚駅から徒歩６分の17階建て、小田急＋三菱のＪＶマンションですが、どんなものでしょうか？

物件概要
所在地 神奈川県平塚市明石町21-12（地番）
交通 JR東海道本線「平塚」駅西口より　徒歩6分
総戸数 78戸
駐車場 54台（来客用１台含）
間取り 3LDK〜4LDK
専有面積 70.28m2〜85.62m2
販売予定 平成19年10月中旬予定
完成日または予定日 平成21年5月末
入居(予定)日 平成21年6月末
構造／規模 ＲＣ造　17階建
売主 小田急電鉄株式会社・小田急不動産会社・三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス㈱・
小田急不動産㈱・神奈川中央交通㈱　＜販売代理＞
施工会社 小田急建設株式会社

[101: 入居予定さん]

残るイベントとしては

・内覧会
・入居説明会

位でしょうが、具体的日程については私も判りません。デベに聞いたほうが確実でしょう。

入居説明会については、平塚市内のどこかに会場を借りてやるか、大手町まで来ていただくか（まあ多分前者でしょうけど）どっちかだと以前デベの人が言ってました。

[102: 契約済みさん]

100番です。

今後の予定を教えていただきありがとうございます。

掲示板に書き込みが少ないですね。

[103: 匿名さん]

完売まであと少しⅲ

[104: 匿名さん]

モデルルームが閉鎖しているので
積極的に売ってないみたいですね・・

[105: 匿名さん]

残りは賃貸にするんではないでしょうか？
安売りしてまで完売は目指さない気がします。

[106: 匿名さん]

売主が直接、分譲マンションの売れ残りを賃貸に出すなんてこと、しますかね？
他の不動産業者にバルク売りしてそこが賃貸として貸し出したり、格安で再販したりというのはありそうですが、それってかなり追いつめられたデベがやることじゃないかという気がします。
いずれにせよ安売りしないと売れないでしょうから「モデルルーム使用予定物件」とか理由つけて普通に安売りするんじゃないですかね。

[107: 匿名さん]

ここかなり売れ行いいしさすがに三菱が安売りはしないでしょう。
売れ残りがあっても住友でさえ値下げしないですからね。
大手の安売りは結局以後の販売を考えれば足元みられてマイナスですから。

[109: 匿名さん]

残りは確か８戸ですね

[110: 契約済みさん]

＞１０８　ビギナーさんがこんなマンションズチェックやらないよね。趣味？ひなさん。

[111: 匿名さん]

近所はキャバクラやランパブ、オッパブが沢山あり、いくら便がいいといっても
家族持ちは絶対アウト。南側にしましょう。
独身はOK。

[112: 匿名さん]

南側ってなんか良いのあったっけ？

[113: サラリーマンさん]

ありませんね。
値崩れマンションならありますが。

[114: 匿名さん]

北口でも少し離れてるから多少は静かな気がするんだけど実際はどうなんだろうⅱ

[115: 匿名さん]

こんな感じみたい
http://www.at-sumai.jp/kanagawa/n0254.html

[116: 匿名さん]

裏の路地に飲み屋の類は結構あるけど、あの辺の商店街（公園通り？）はどっちかというと寂れているので、決してうるさくはないと思う。

[117: 匿名さん]

七夕以外はうるさくはなさそうだけどカラスの多さがちょっと気になるんだが

[118: 物件比較中さん]

この物件は昨年の不況の少し前から分譲を開始してると思うのですが、
価格設定は高めなのでしょうか？（立地・設備の割りに高い、安い等）
この不況のご時世ですので価格改定などはあるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

価格を改訂はしませんとモデルルームの方はおっしゃってました。駅から６分でこの価格だとまあ普通じゃないですか。南口に行くと値段が跳ね上がりますから。

[120: 周辺住民さん]

躯体のシートが一部外されたみたい。

[121: 匿名さん]

南側の上層部はほとんど見えてますね。けっこう出来てきてるんですね。

[122: 契約済み]

長崎屋がいつの間にか閉店したようですね…
駅との間で便利だと期待してたのに残念。
跡は何になるんでしょう？

[123: 入居予定さん]

長崎屋跡地はドンキになるらしいけど、周りが反対しているもよう。

[124: 匿名さん]

ドンキにはならないんじゃないかと言う噂を聞きましたが、是非ともドンキになって欲しいなとは思います。周りにスーパーがあまりないので買い物に困るんではないかなと言う感じがするので。とにかく完成も間もなくではないかなとは思います。本当に楽しみです。

[125: 匿名はん]

2007年にドンキが経営破綻した長崎屋を買収し傘下に収めています。ドンキにするか、長崎屋にするかはドンキの経営陣の考え次第でしょう。どちらの名前になるにしても、食品や惣菜、お弁当など扱う店になって欲しい。営業時間も夜１０時迄はやって欲しい。今の状態だと北口で、夜８時半以降営業しているスーパーは無いので、共稼ぎには不便。

[127: 周辺住民さん]

契約済みさん

私も内覧会にプロの同行を考えています。
やはり一生の中で一番高い買い物なので慎重にいきたいので・・・・

ただ、信頼できるプロを探さないといけませんが。それと自分も判断
できるように目を鍛えないと。

それと話は変わりますが、皆さん住宅ローンはすでにどこにするか
決めましたか？最近の金利動向をみるとさらに金利が下がる可能性が
あるので、提携ローン以外も考えています。

[128: 契約済みさん]

一階にはどんなお店が入るのでしょう？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[129: 匿名さん]

歯医者さんか薬屋さんと聞いた覚えがあります
どちらか確定していないそうです

[130: 匿名さん]

提携ローンで考えていたんですが、他の銀行の金利のほうが低くなりそうですよね。

[131: 匿名さん]

私も内覧会はプロを呼ぼうと思ってるんですが、素人なもので全くわからないんですがどこの会社のプロがいいんですかね？

[132: 周辺住民さん]

こんにちは、昨日物件の近くに行きました。

その際に、撮影した写真を掲載します。

先日は、まだカバーがかかっていましたが、ほとんどとれていました。

[133: 周辺住民さん]

正面側

[134: 匿名さん]

私も今日、見てきました。
現場の工事予定表も見ましたが、今月中にクレーン撤去だそうですね。
ちなみに私は内覧会業者は頼みません。
もし頼むんだったら村上健さんかな、と思ってましたが。

[136: 契約済みさん]

＞129さん

美容院でも入るのかな〜なんて思っていました。

情報ありがとうございました！

[137: 匿名さん]

今日現場見てきました。外観はほぼ見ることが出来てかなり完成している様子でした。内覧会はだいたいいつ頃になるのでしょうかね？

[138: 契約済みさん]

内覧会は完成が５月なので５月末か６月上と聞いていましたよ。

今から待ち遠しいです。

[139: 匿名さん]

週末、1戸売れた？

[140: 匿名さん]

販売戸数が７件になってますね
ＭＲ無くても売れるんですねえ

[141: 入居予定さん]

≫126,131,135さん

安い値段ではないので、内覧業者うちも相当悩んでいます。
平塚（？）のどこの物件かは不明ですが、↓の方はさくらに内覧頼んだみたいですね。

http://blog.livedoor.jp/hiratsuka_/archives/51516063.html

一年前で6万弱だったようですね。
悩みます・・・

[142: 入居予定さん]

一昨年マンションを買った友人に内覧会はどうしたか聞いてみましたが
特に業者には頼まなかったとのことでした。
そんな次第で私も自力で望もうかと考えています。

[143: 契約済みさん]

あと４ヶ月になりましたね！
そろそろ、準備をしなければ

[144: 匿名さん]

ほんと楽しみです！今日も現地を見てきましたがもうほとんど完成してますしね！

[145: 匿名さん]

内覧会早まるのかな

4月は忙しいから勘弁してほしいな
土日なら何とかなりそうだけど…

[146: 周辺住民さん]

私も先日建設現場に行きました。かなり出来てましたね。後は内装と立体駐車場ですかね〜。

ところで駐車場は皆さんどうされますか？立体駐車場は車を出すのが不便かなと思い近くの駐車場も検討しています。

[147: 匿名さん]

私は立体を考えていますが、入る大きさが決まっているのがちょっとなと感じます。車を買い替えた時に車種が限定されるので
近くの駐車場も値段が同じならいいかなとも思います。

[148: 契約済みさん]

駐車場の件、
マンションの立体駐車場が空きばっかりだった場合、
管理費が上がるのではないかと不安に思っているのですが…。

そういうことも有り得ますか？！

[149: 契約済みさん]

駐車場の使用料について
使用料は、既に管理・修繕費の収入の一部に予定された管理・修繕計画が
立てられているため、駐車場が使用されない場合は管理・修繕費収入の不足となり、
結果的には管理・修繕費の値上げのとなります。
つまり、二重の負担をすることになります。

[150: 契約済みさん]

やはりそうなんですか！

以前に営業の方が立体駐車場は空きが多い言っていたので
ちょっと心配してました。

今はどうなんでしょうね。
少しは埋まったのでしょうか。

自分勝手な考えですが
負担になるくらいなら作らないほうが良いのにと思ってしまいます…。