東海道線の始発が多い平塚駅から徒歩６分の17階建て、小田急＋三菱のＪＶマンションですが、どんなものでしょうか？
物件概要
所在地 神奈川県平塚市明石町21-12（地番）
交通 JR東海道本線「平塚」駅西口より 徒歩6分
総戸数 78戸
駐車場 54台（来客用１台含）
間取り 3LDK〜4LDK
専有面積 70.28m2〜85.62m2
販売予定 平成19年10月中旬予定
完成日または予定日 平成21年5月末
入居(予定)日 平成21年6月末
構造／規模 ＲＣ造 17階建
売主 小田急電鉄株式会社・小田急不動産会社・三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス㈱・
小田急不動産㈱・神奈川中央交通㈱ ＜販売代理＞
施工会社 小田急建設株式会社
[スレ作成日時]2007-07-25 14:13:00
オーセンティアタワー平塚
| No.2 |
by 周辺住民さん 2007-08-07 21:32:00
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削除依頼
前の建物の解体前の様子。
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| No.3 |
前の建物は、何だったのでしょうか？
明石町公園の近くですよね？？ また、平塚にタワーができるのですね。 興味あります。 その他、何か情報がありましたら おしえてください。 |
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| No.4 |
その前は一世風靡したぺんたくん「平塚店」、その前は大塚家具。そのまた前は小田急ＯＸだった。
前の建物は駐車場の確保が難があり、駅から中途半端に離れていて商売には不向き。というのが結論。 |
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| No.5 |
解体工事はもう始まっているのかな。
総戸数が少ないな、と感じます。タワーなのに。 関係ないかな。 明石町もにぎやかになりますね。 まさか、あの場所がマンションになるなんて。 商売には不向き、でも住むには割りといいとこかな。 価格がどのくらいになりそうでしょうか？ 興味あります。 駅からも近いし、いいですね。西口だけど。 |
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| No.6 |
あまりレスが伸びないですねぇ。
免震って良い気がしますけどねー ま、これから盛り上がって行くのでしょうね♪ |
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| No.7 |
モデルルームの前を通ったら結構賑わっていたね。オイラも覗いてみようかな？？？
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| No.8 | ||
| No.9 |
ＭＲ見てきました。
気になった点を挙げてみます。 間取りはＥタイプですが、３ＬＤＫバージョンに変更してあったので、４ＬＤＫの場合がいまいち想像しにくいものでした。 洗面の蛇口が固定タイプで不便な印象を持ったのと、駐車場に難ありでした。 駐車場平置き8台分は最上階とその下の階に優先権あり。 その他の住戸はタワー式駐車場（44台分）で契約者先着順。 あぶれたところは各自で外部の駐車場と契約するそうです。 タワー式駐車場は朝などは混雑が予想され、かなりいらいらしそう。 あとは免震構造や防音のために各所使用されているゴムはどの程度持つものなのか気になりました。 |
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| No.10 |
この規模で免震は評価できる。
17階で、タワーの表現は微妙なところ。 もし景観に難があるのなら、単に駅が近いことが取り柄だから 最近の割高な坪単価だと嫌ですな。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
敷地内のタワー駐車場ですが、車高が1750mmまでなので、ミニバンの多くは平置きでないと駐車できません。駐車場代金はタワーは月額17,000円、平置きは19,000円だそうです。
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| No.13 |
平置き駐車場に停めるには、最上階とその下の部屋にするしか可能性はなさそうですね。
もしかしてその部屋だけ大人気になるのでは？ 販売はいつからかわからないけれど楽しみです！！ |
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| No.14 |
駅から極近ですからね〜場所は最高なんですけどね。七夕を考えちゃうと・・・。
うるさいなんてもんじゃないですからね、七夕中は。治安が一気に七夕時は悪くなるし。いつも気になってるんですが、七夕中ってあの辺のマンション等に住んでる人は車出せるんでしょうか？屋台が並んでるしなた端開始前でも無理なのでは・・？といつも気になります。 うちはチャリで駅に5分強程度の所に住んでますが、駅周辺ではないので、七夕は支障はないんですがね。 |
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| No.15 |
まだ価格はでてないんでしょうか？
ルーバルの部屋、魅力的なんですが。 |
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| No.16 |
もう販売開始されているので価格も出てますよ。
でも、ホームページには第１期１次の時に一瞬公開されただけでした。 モデルルームに行ったら価格表、もらえます。 その時期に販売予定の住戸にだけ価格が入っているものでしたよ。 |
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| No.17 |
最近のマンションは、価格をWeb上とかで明示しない販売方法が多いです。このマンションも現地のモデルルームに行かないと価格表はもらえません。ちなみに Webで出ている金b額の上限である 4200万円台という部屋は、一期で販売となった、15階のEタイプの部屋で、最上階の部屋ではありませんでした。
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| No.18 |
入居(予定)日って実質７月第1週ですよね。
モロに七夕と重なる気がします。 本当に引越しなんか出来るんでしょうかね。 |
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| No.19 |
１８さん、七夕と重なったら引越しはまったくできないでしょうね（笑）
あのマンションの四方全て七夕の露店で埋め尽くされるので、まず車が出入りできるのは、午前中の七夕が始まる９時前まで位でしょうからね。それにもちろん歩行者天国ですし。 それもそうだし、まず七夕開催時期は自分の車さえも出せない状況ですからね。 |
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| No.20 | ||
| No.21 |
先日MR行ってきました。
78戸のうち50戸ぐらいが決まったとのこと。 これって営業トーク？？ 遠方からの購入者も多いとのことで、投資用物件として賃貸にされちゃうんでしょうか・・・。 購入検討中の身としては、賃貸で住む方が多いと考えてしまいます。 良い方が借りてくれればなんら問題ないんですがね(^^ゞ |
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| No.22 |
私は契約して、先日重要事項説明会に出席しましたが、同席していた人たちは、住むつもりで契約した人が大半という印象を受けました（といっても私を含めて5組程度だったのですが）。
もっとも、私が回った近辺のＭＲで、利回りや予想賃貸料について説明されたのはここだけだったのも確かですが。 |
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| No.23 |
先日、新聞に折込チラシが入っており、17〜18日に第三期販売申し込みと書かれており、販売戸数は１０戸と書かれておりました。ということは 全７８戸の内、６８戸が契約済みということでしょうか。４/４の書き込みでは、５０戸ぐらい決まった。と書かれていますから、その時点での残戸数は 約２８戸（７８戸−５０戸＝２８戸）だった、と思われます。それから 約１ヶ月半で１８戸が成約したのでしょうか。それとも、新規に売り出しをしたのが １０戸ということで、過去に売り出した物件での残りは、別にある。ということなのでしょうか。
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| No.24 |
なぜそんな計算が成り立つんでしょう。
４月４日の５０戸販売済みの時点から、第３期販売の間に何戸売れたのかわからないのに。 |
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| No.26 |
何だか価格が妙に安いけど、下層階しか残ってないのかな？
それとも、平塚だとこんなもん？ |
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| No.27 |
平塚だとそんなもんじゃないですかね。
さらに線路をはさんだ山側と海側で差が出てきます。 （そうはいっても夕陽ヶ丘の某物件、あの仕様であの価格はないだろ〜という感じだけど） |
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| No.28 |
下層階しか残っていないようですね。
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| No.29 |
>27&28
ありがとさんです！ 残念。下層階じゃ、魅力を感じないです。出遅れたってことですね。 日経住宅サーチなどで「湘南」をキーワードに物件探しをしてましたが、 平塚の物件は引っかかってこなかったので。。 日経の分類では、平塚は湘南じゃないようです。 （「湘南」の定義には、ホントいろいろあるようですね） |
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| No.30 |
平塚は確かに湘南じゃないかもりれないが、意外と住みやすいと思うけどね。
JR上りも朝は「平塚始発」「平塚５両連結」などがあるので通勤も楽だし。 かつて海軍の施設があったため空襲で徹底的にやられてしまったが、 戦災に遭わずに昔の道がそのまま残っている茅ヶ崎、藤沢などに比べると道幅も広い。 |
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| No.31 |
平塚は湘南っていうか「西湘」地区ですよ。本当に湘南っていうと鎌倉、葉山、藤沢、茅ヶ崎でしょうね。
でも道幅は確かに広いので、そういう点は住みやすいと思います。オーセンティアタワー周辺部分は道は狭いですよ、駅前だし。 |
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| No.32 |
でも、展望の名所の湘南平は平塚と大磯の境界線にあるんですよね？
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| No.33 |
西湘でも湘南でもどっちでもいいじゃないですか。
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| No.34 |
確かにどうでもいいですね。でもまあ、西湘でしょう。学校の地区大会なんかの区分が西湘だから。
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| No.35 |
ちょっと前まで平塚駅ホームの階段にでっかい広告出してたけど、もうないみたいね。そろそろ完売？
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| No.36 |
間もなく完売かぁ１０階以上はもう残ってないだろな南口のマンションに比べればお得な感じがしたんだが。
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| No.38 |
こちらの物件、今週末に見学に行ってこようかと検討している者です。
物件購入を思い立ち、はじめての見学なので楽しみです。 ★ご存じの方教えてください。 マンションを購入したら、自宅で小さなアロマテラピーの教室を始めたいと考えています。 こうした条件等は、どのように確認すればよいのでしょうか？ やはり管理会社？に電話で聞くのが一番なんですかね。 まったくのど素人でお恥ずかしい質問ですが、ご存じの方いたら教えてくださいませ。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.39 |
>>38
一般に住居専用のマンションで塾や教室を開くのはＮＧ、ということになっています。人の出入りが多くなって騒音問題やらセキュリティ問題やらと、近隣トラブルの原因にもなります。管理規約に「教室等を開いてはならない」と謳っている場合も多いようです。 入居前のマンションでも、売主側は「管理規約（案）」を用意していますので（大抵はそのまま承認されるでしょうから）、まず、販売事務所（モデルルーム）に問い合わせてみたら如何でしょうか。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
駅から離れた一戸建てか駅近いマンションか悩んでます
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| No.42 |
＞３９、４０さん
レスありがとうございました。 やはり教室は難しそうですね。 知っている人が、このような分譲マンションで同じような業種の教室を開いているのを知っているのですが、マンション規約が違うのかな？ 今度聞いてみたいと思います。 ありがとうございました。 |
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| No.43 |
販売方式が「先着順受付」になったということは、もう売れ残りか、キャンセルしか残ってないということですかね。
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| No.44 |
そろそろ完売ですかねけっこう早いほうですかね
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| No.45 |
ここから完売するのが、大変なんじゃないのかな。
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| No.46 |
あと１０戸ですね
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| No.47 |
七夕祭り、行ってきました。
>>19さんの言うとおり、東側道路、西側道路ともに露店と人ごみで埋まってました。 南側はゴミ置き場になってました。 4日間の短い間とはいえ、あれじゃあ、どうすることもできませんね。 |
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| No.48 |
HPがメンテナンス中です。
これって、コンクリートの問題なんでしょうか？ ご存知の方いらっしゃいますか。 |
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| No.49 |
小田急不動産はこんなアナウンスを出しています。
「六会コンクリート(株)が出荷したＪＩＳ不適合コンクリート」について(ご報告) http://www.odakyu-fudosan.co.jp/whatsnew/0711_news.html 一応、大丈夫だと言っています。 でも、小田急不動産のページにこの物件が載ってないし（前は載ってたような記憶があるんですが） 「当社が事業主である物件」というくだりも多少気になるので（共同事業物件だし）念のため、ＭＲに問い合わせてみるつもりですが・・・。 |
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| No.50 |
７月７日にＨＰを見にいった時点で、メンテナンスになっていました。その時は１１日に再開と書かれていましが、更に延長されています。まだ、完売していない物件のＨＰをメンテナンスで長期に休止するのは不可解です。何方か本当の理由ご存知ないでしょうか。
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| No.51 |
ＭＲに聞いてみました。
コンクリの件は、問題ないそうです。 ホームページがメンテナンス中になっている件については、なんとＭＲの営業許可の延長手続き申請が遅れ、ＭＲ自体も営業できずにいるそうで、そのためＨＰもあのようにしているが、７月下旬迄には再開するとのことでした。 ＭＲを営業してないというのは只事じゃない気もしますが、当初に比べ定休日も増やしたようだし、もう余裕なんでしょうかね・・・ |
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| No.52 |
周辺住民さん、ありがとうございます。状況が良くわかりました。六会コンクリートの規格外コンクリート問題で、藤沢周辺のマンションで販売中止が相次いでいる中、ホームページを休止は誤解を招きますよね。ホームページに正直に記載した方が良いと思いますがね。
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| No.53 |
ホームページのメンテナンスが延期続きですが大丈夫なんでしょうか。。けっこう心配しています。ノエル、レーベン、リナージュと悩んだ結果、オーセンティアタワーに決めたんですが。
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| No.54 |
とりあえず、日付は更新されているようだから、まあ大丈夫じゃないの？
火曜日にＭＲに電話したらちゃんと繋がったし。 |
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| No.55 |
No53さんの気持ちは大変良く解ります。世間で耐震偽装や手抜き工事で、何度もマンションの品質問題が騒がれているこの時期に、マンション購入を決断するのは、結構勇気のいる決断だったと思います。ところが、今度は湘南地域で規格外コンクリート事件ですからね。誰だって心配になりますよね。そんな時にホームページを3週間近く休止するんですからね。本当にＭＲの営業許可の延長手続き申請で遅れているとしたら、お粗末な話しですね。ホームページは購入済みの人も見ているですから、契約者あてには、この件の詳しい事情説明のレターぐらい出しても良いものですけどね。 とにかく気の利かない営業のようですからNo54さんのように、小田急不動産と三菱地所を信じるしか無いんでしょうね。No54さんは、肝がすわっていますね。立派ですね。
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| No.56 |
駅から徒歩６分は便利そうですね。
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| No.57 |
HP復活しましたね。
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| No.58 |
そうですね。何事も無かったように、普通にホームページが復活していますね。心配は取り越し苦労だった訳ですね。
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| No.59 |
最近、あまり広告をみかけませんが、ここの売れ行きはどうなんでしょうか。
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| No.60 |
先日ＭＲに行ったところ、ついにここにも契約済み花飾りの表が貼り出されるようになってました。
まもなく残り一桁という感じでしたね。 意外なのは、比較的高層階にある部屋が結構残っていた点です。 売りやすい部屋を最後まで販売せずとっておいたのか それとも昨今のマンション不況で高層階は割高と消費者に判断されているのか どっちか、よく判りませんでしたが・・・ |
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| No.61 |
＞周辺住民さん
回答ありがとうございます。 まもなく残り一桁なんですね。 南側のマンションと購入を迷っているのですが、 どちらがよいのでしょう。 |
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| No.62 |
>>61
この物件は、まだマンション業界が好況だった頃の企画・設計が反映されている印象で、設備や仕様は充実している方だと思います。免震構造というのもポイント高いです。 あれでディスポーザが標準装備だったら申し分なかったんですが・・・。 周辺環境は、やはり近所にスナック・飲み屋は多いし、七夕の時なんか四方八方露店に囲まれますしで、あんまり良いとはいえないですね。そういう点では南側のほうが良いでしょう。 あと、平塚市は高さ制限の条例を厳しくするようなので、もう高層マンションは建たないでしょうね（かといって既存不適格になるというわけではないようです。既存の高さの範囲内で建替えは可能とのこと）。高いところにすみたいというのならオススメかも。 |
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| No.63 |
海側か山側かは、購入される方の求めるものによって結果は違ってきます。山側は、駅ビルやドラッグストアなどの商店や、病院 公共施設が充実している反面、飲み屋、パチンコ店なども多いです。利便性を求める人向きでしょうか。南側は、駅から離れるほど閑静な住宅地となっていますので、商店などは少なくなる反面、静かな落ち着いた環境といえるかもしれません、ただ、海が近くなると塩害が心配されます。マンションの耐久性への影響が心配されますね。どちらも、一長一短というところだと思いますので、利便性なら山側、環境なら海側という感じだと思います。
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| No.64 |
まもなく完売ですかねⅱ
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| No.65 |
昨日見たら、最上階のコンクリート型枠工事やってました。もうじき躯体も完成ですかね。
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| No.67 |
完成が楽しみですねⅲ
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| No.68 |
他のマンションみたいに値引きはないのかな
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| No.70 |
ＭＲ見て来ました。
下層階は先着順で３〜４軒 上層階は次回販売分が数軒残ってるだけみたいですね。 完売は、難しいのかな？ |
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| No.71 |
チラシに書かれた最終期の販売戸数は４戸でした。過去のレスが正しいとすれば、前回以前の残り戸数を含めても、残り８戸と言う事ですね。最近の物件としては売れ行き優秀な方かな。でも、これからは厳しいだろうねぇ
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| No.72 |
モデルルームは１１月いっぱいで閉鎖するとの連絡が来ました。
もし行かれる方は今月中に訪問されたほうがよいですね。 |
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| No.73 |
現時点での売れ残りは７件のようですね。
下層階４件、上層階３件。 ２０００万円台の部屋が残ってるみたいなので、狙い目かな？ |
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| No.74 |
完売前でもモデルルーム閉めちゃうことってあるんですね。
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| No.75 |
売れ残りは完成してから現地モデルルームとして再オープンするような話しをしていた気もします。そこそこ売れているほうな気もします。
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| No.76 |
みなさんBオプション販売会は行かれますか？
フロアコーティングって高いんですね…。 |
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| No.77 |
Ｂオプション販売会、一応行きますが、どれもこれも高いですね。
エアコンや照明も値引きを謳ってますが、家電量販店の方がはるかに安いと思います。 コーティングについてはこのスレが参考になるかもしれません。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3134/ |
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| No.78 |
水まわりのフッ素コートは気になります・・
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| No.79 |
フロアコーティングに関しては色々な意見があるのですね…。
検討したいと思います。 ほんと、安いのかと思いきやそんなことはないのですね。 カーテンも然りでした。 フッ素コート、気になりますね。、 洗剤を使えないところがちょっと…。 うっかりゴシゴシやってしまいそうです。 |
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| No.80 |
窓ガラスのフィルム貼りもメチャクチャ高いです。ＵＶカットフィルムでメーカーのこだわりがなければ、地元のガラス店で掃きだしガラス２枚１万５千円で施工すると聞きました。又、フローリングは永大産業のフィルムコートされているタイプなので、追加でコートする必要がない。と聞いた記憶があるのですが、違いますか？
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| No.81 |
窓ガラスのフィルム貼り、高いですよね。
販売会での購入はなさそうです…。 フローリングの件、知りませんでした！ こちらから聞かなかったからでしょうか…。 次回確認してみます。 貴重な情報ありがとうございます。 |
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| No.82 |
私もBオプションの販売会に行く予定です
検討するのは、①フロアーコーティング、②フッ素コーティング、③畳裏の除湿シート、④表札 などです。 フローコーティングは、「フローリングは永大産業のフィルムコートされているタイプ」とは はじめてききました・・・なら改めてする必要はないのかな・・・・ 表札はみなさんどうされますか？ |
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| No.83 |
オプションも気になりますが、それ以前にこの不況で、買い換えでの、購入契約している方、資金繰りは大丈夫ですか？不況で自宅の売却額見込み額に、大幅な狂いが生じていませんか？先行き不透明なので、不安な気持ちが強く、とてもオプションを選ぶどころの気持ちではありません。
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| No.84 | ||
| No.85 | ||
| No.86 |
＞83
私は現在賃貸マンションに住んでいます。その為、新規に住宅ローンで購入を 予定しています。先日、提携ローンの申込はしましたが、他の銀行と比較しても あまり提携ローンにメリットがあるとは思えないので、他の銀行でのローンも 併せて検討中です。支払は今の家賃とあまりかわらない金額になるように ３５年ローンを考えています。 皆さんは、提携ローンで購入する方が多いのでしょうか？ 話は変わりますが、後７戸売れ残っていますが入居時までに完売するのでしょうか？ 他の物件で既に完成済みの物件では、売れ残りの物件を１０００万も値引きして 売り出しているところありますなので、入居後まで売れ残りがあり値引き販売される とショックですね・・・・ |
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| No.87 |
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| No.88 |
皆様お返事ありがとうございます。買い換えの方はあまりおられないようですね。うらやましい限りです。私はたぶんＢオプションは頼まないと思います。買い換えの目処がついて、資金に余裕があったら個別に専門業者に頼みます。でも、入居前に綺麗に工事終わっているの理想的ですよね。本当に皆様がうらやましいです。
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| No.89 |
我が家もそんなに余裕が無いのでオプションは見送り予定です。
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| No.90 |
コーティングとフッ素を申し込みましたがしくじった感が家電はヤマダ電気などでまとめて揃えようかなと。近くからの引っ越しなので焦らずにいこうと。
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| No.91 |
私も流されてレンジフードフィルターを注文してしまいました…。
市販品でも十分なものですかね。 |
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| No.92 |
９１ですが、追加です。
みなさん、表札はＢオプションで購入されましたか？ |
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| No.93 | ||
| No.94 |
キャンセル物件が出たみたいですね
売出しが八戸になってます |
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| No.95 |
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| No.96 |
83です。私もまだ頑張っています。300万円ぐらいの追加出費を覚悟しました。Ｂオプションに回す資金は無くなりました。
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| No.97 |
こんなご時世です、オプションは見送りでもいいかな？と思いました。
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| No.98 |
オプションもお金があれば付けたいけれど電化製品も買いたいしお金がいくらあっても足りないあと、住宅ローンは三井住友が下げるみたいなんだけど三菱東京も下げるのかな？引っ越しは６月中になりそうと言われたんですけど１日で終わらせなければいけないのかな。
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| No.99 |
七月になると七夕があるので
引越しは六月の下旬にするか 七月の中旬にするか悩み所ですね・・ |
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| No.100 |
ここを購入したものです。
よろしくお願いいたします。 今後の流れってどんな感じなのでしょうか。 何月に何があるのでしょうか。 わかる方いらっしゃったら教えてください。 |
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| No.101 |
残るイベントとしては
・内覧会 ・入居説明会 位でしょうが、具体的日程については私も判りません。デベに聞いたほうが確実でしょう。 入居説明会については、平塚市内のどこかに会場を借りてやるか、大手町まで来ていただくか（まあ多分前者でしょうけど）どっちかだと以前デベの人が言ってました。 |
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| No.102 |
100番です。
今後の予定を教えていただきありがとうございます。 掲示板に書き込みが少ないですね。 |
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| No.103 |
完売まであと少しⅲ
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| No.104 |
モデルルームが閉鎖しているので
積極的に売ってないみたいですね・・ |
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| No.105 |
残りは賃貸にするんではないでしょうか？
安売りしてまで完売は目指さない気がします。 |
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| No.106 |
売主が直接、分譲マンションの売れ残りを賃貸に出すなんてこと、しますかね？
他の不動産業者にバルク売りしてそこが賃貸として貸し出したり、格安で再販したりというのはありそうですが、それってかなり追いつめられたデベがやることじゃないかという気がします。 いずれにせよ安売りしないと売れないでしょうから「モデルルーム使用予定物件」とか理由つけて普通に安売りするんじゃないですかね。 |
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| No.107 |
ここかなり売れ行いいしさすがに三菱が安売りはしないでしょう。
売れ残りがあっても住友でさえ値下げしないですからね。 大手の安売りは結局以後の販売を考えれば足元みられてマイナスですから。 |
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| No.109 |
残りは確か８戸ですね
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| No.110 |
＞１０８ ビギナーさんがこんなマンションズチェックやらないよね。趣味？ひなさん。
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| No.111 |
近所はキャバクラやランパブ、オッパブが沢山あり、いくら便がいいといっても
家族持ちは絶対アウト。南側にしましょう。 独身はOK。 |
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| No.112 |
南側ってなんか良いのあったっけ？
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| No.113 |
ありませんね。
値崩れマンションならありますが。 |
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| No.114 |
北口でも少し離れてるから多少は静かな気がするんだけど実際はどうなんだろうⅱ
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| No.115 | ||
| No.116 |
裏の路地に飲み屋の類は結構あるけど、あの辺の商店街（公園通り？）はどっちかというと寂れているので、決してうるさくはないと思う。
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| No.117 |
七夕以外はうるさくはなさそうだけどカラスの多さがちょっと気になるんだが
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| No.118 |
この物件は昨年の不況の少し前から分譲を開始してると思うのですが、
価格設定は高めなのでしょうか？（立地・設備の割りに高い、安い等） この不況のご時世ですので価格改定などはあるのでしょうか？ |
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| No.119 |
価格を改訂はしませんとモデルルームの方はおっしゃってました。駅から６分でこの価格だとまあ普通じゃないですか。南口に行くと値段が跳ね上がりますから。
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| No.120 |
躯体のシートが一部外されたみたい。
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| No.121 |
南側の上層部はほとんど見えてますね。けっこう出来てきてるんですね。
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| No.122 |
長崎屋がいつの間にか閉店したようですね…
駅との間で便利だと期待してたのに残念。 跡は何になるんでしょう？ |
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| No.123 |
長崎屋跡地はドンキになるらしいけど、周りが反対しているもよう。
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| No.124 |
ドンキにはならないんじゃないかと言う噂を聞きましたが、是非ともドンキになって欲しいなとは思います。周りにスーパーがあまりないので買い物に困るんではないかなと言う感じがするので。とにかく完成も間もなくではないかなとは思います。本当に楽しみです。
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| No.125 |
2007年にドンキが経営破綻した長崎屋を買収し傘下に収めています。ドンキにするか、長崎屋にするかはドンキの経営陣の考え次第でしょう。どちらの名前になるにしても、食品や惣菜、お弁当など扱う店になって欲しい。営業時間も夜１０時迄はやって欲しい。今の状態だと北口で、夜８時半以降営業しているスーパーは無いので、共稼ぎには不便。
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| No.127 |
契約済みさん
私も内覧会にプロの同行を考えています。 やはり一生の中で一番高い買い物なので慎重にいきたいので・・・・ ただ、信頼できるプロを探さないといけませんが。それと自分も判断 できるように目を鍛えないと。 それと話は変わりますが、皆さん住宅ローンはすでにどこにするか 決めましたか？最近の金利動向をみるとさらに金利が下がる可能性が あるので、提携ローン以外も考えています。 |
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| No.128 |
一階にはどんなお店が入るのでしょう？
ご存知の方、いらっしゃいますか？ |
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| No.129 |
歯医者さんか薬屋さんと聞いた覚えがあります
どちらか確定していないそうです |
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| No.130 |
提携ローンで考えていたんですが、他の銀行の金利のほうが低くなりそうですよね。
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| No.131 |
私も内覧会はプロを呼ぼうと思ってるんですが、素人なもので全くわからないんですがどこの会社のプロがいいんですかね？
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| No.132 |
こんにちは、昨日物件の近くに行きました。
その際に、撮影した写真を掲載します。 先日は、まだカバーがかかっていましたが、ほとんどとれていました。 
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| No.133 |
正面側
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| No.134 |
私も今日、見てきました。
現場の工事予定表も見ましたが、今月中にクレーン撤去だそうですね。 ちなみに私は内覧会業者は頼みません。 もし頼むんだったら村上健さんかな、と思ってましたが。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
今日現場見てきました。外観はほぼ見ることが出来てかなり完成している様子でした。内覧会はだいたいいつ頃になるのでしょうかね？
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| No.138 |
内覧会は完成が５月なので５月末か６月上と聞いていましたよ。
今から待ち遠しいです。 |
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| No.139 |
週末、1戸売れた？
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| No.140 |
販売戸数が７件になってますね
ＭＲ無くても売れるんですねえ |
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| No.141 |
≫126,131,135さん
安い値段ではないので、内覧業者うちも相当悩んでいます。 平塚（？）のどこの物件かは不明ですが、↓の方はさくらに内覧頼んだみたいですね。 http://blog.livedoor.jp/hiratsuka_/archives/51516063.html 一年前で6万弱だったようですね。 悩みます・・・ |
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| No.142 |
一昨年マンションを買った友人に内覧会はどうしたか聞いてみましたが
特に業者には頼まなかったとのことでした。 そんな次第で私も自力で望もうかと考えています。 |
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| No.143 |
あと４ヶ月になりましたね！
そろそろ、準備をしなければ |
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| No.144 |
ほんと楽しみです！今日も現地を見てきましたがもうほとんど完成してますしね！
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| No.145 |
内覧会早まるのかな
4月は忙しいから勘弁してほしいな 土日なら何とかなりそうだけど… |
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| No.146 |
私も先日建設現場に行きました。かなり出来てましたね。後は内装と立体駐車場ですかね〜。
ところで駐車場は皆さんどうされますか？立体駐車場は車を出すのが不便かなと思い近くの駐車場も検討しています。 |
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| No.147 |
私は立体を考えていますが、入る大きさが決まっているのがちょっとなと感じます。車を買い替えた時に車種が限定されるので
近くの駐車場も値段が同じならいいかなとも思います。 |
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| No.148 |
駐車場の件、
マンションの立体駐車場が空きばっかりだった場合、 管理費が上がるのではないかと不安に思っているのですが…。 そういうことも有り得ますか？！ |
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| No.149 |
駐車場の使用料について
使用料は、既に管理・修繕費の収入の一部に予定された管理・修繕計画が 立てられているため、駐車場が使用されない場合は管理・修繕費収入の不足となり、 結果的には管理・修繕費の値上げのとなります。 つまり、二重の負担をすることになります。 |
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| No.150 |
やはりそうなんですか！
以前に営業の方が立体駐車場は空きが多い言っていたので ちょっと心配してました。 今はどうなんでしょうね。 少しは埋まったのでしょうか。 自分勝手な考えですが 負担になるくらいなら作らないほうが良いのにと思ってしまいます…。 |
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| No.151 |
あ、それならば駐車場を作らなかったら
確実に管理費・修繕費が上がってしまいますね（笑） 間違ってました。 すみません。。 |
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| No.152 |
駐車場ができてきましたね。
みなさん、表札はＢオプションで買われましたか？ Ｂオプションで頼んだのですが、ネットで見たら種類も多く安かったのでやめようか迷っております。 しかしながら、郵便受けの表札が他の方と変わってしまうと思うと不安です。 皆さんはどうされましたか？ |
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| No.153 |
Ｂオプションは何も申込みしていないので表札は自分で注文します。
必要に応じてネットなどで調べて注文するつもりです。 ただし、業者は良く調べてみますが。 郵便受けの表札は統一されているわけではないので大丈夫ですよ。 |
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| No.154 |
もうオプション会はないんですかね
もう一度考えたいなとゆう品があったものなんで。 |
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| No.155 |
こんばんわ。
オプション会ですよね。私も２月か３月にもう一度実施する予定と聞いていました。 どうなんでしょうか？ うちももう一度オプションを検討しようかなと考えているところです。 ところで立体駐車場ですが、かなり骨組みができていますね。 あと完成までわずかですね。入居するのが楽しみですね。 皆さんは、いつ頃引越しされるのでしょう？ 鍵の引渡しは、６月末ですがBオプションの工事があるし、引渡しの週末は七夕 祭りだし・・・・うちは、７月の中旬から下旬になりそうです。 |
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| No.156 |
七夕祭りの影響で、どう考えても6月末入居は無理じゃないかと私も思ってます。
前倒し可能になるか、祭りの後になるか・・・まあ後者でしょうね。 |
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| No.157 |
販売戸数が６戸になってますね
モデルルームが閉鎖しているなか、売れているのが不思議です |
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| No.158 |
今の賃貸マンションの契約もあるんで出来れば７月１日から住みたいけど無理ですかねっ
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| No.159 |
来ましたね。オプション会案内。
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| No.160 |
販売戸数 3戸になりましたね！
マンション販売にモデルルームは要らないんですかね(笑) もうちょっとで完売だ～ |
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| No.161 |
現地モデルルームも開設されてないのに売れた、というのは一般人向けの販売ではない気がしますね。
手放しに喜んでいいものかどうか。 |
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| No.162 |
そう言われるとたしかにあやしい・・
ＭＲ無しでここまで一気に売れると・・ |
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| No.163 |
ほんとにどうなんだろ…ここに来て売れすぎだ。
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| No.164 |
私が用事があったので電話したときに
モデルが無いのに売れるんですねって聞いたら 以前からの検討していただいた方との回答でした。 不動産会社への一括販売は考えてないとの事でしたよ。 ホッとしました。 イメージ的にアウトレットマンションはイヤですからね。 |
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| No.165 |
検討されてた方たちに対して値引きしたのかもしれないですね…。
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| No.166 |
値引きだったらうらやましいなぁ。。
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| No.167 |
工事用の囲いが低くなってエントランス部分が見えるようになりましたね！
着々と出来上がってきてますね～ |
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| No.168 |
二回目のオプション会はみなさんは行きますか？うちは平塚でやってくれれば行きたいと思ったんですが新横浜なのでやめることにしまた。完成も間もなくですし早く住みたいです。
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| No.169 |
168さん
オプション会ですが、うちは一応いくつもりです。 ただ、やはり新横浜は遠いですね・・・ 小田急百貨店に今回以外にオプション会を開催しないか 聞いてみましたが、５月の内覧会の時に開催するようです。 それ以外は、新宿の小田急百貨店の窓口でも対応してくれる とのことです。 |
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| No.170 |
うちは５月の内覧会の時に開かれるならその時に参加しようと思います。
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| No.171 |
不景気の中、平塚の物件では無難に売れていますね。むしろ完売まじかですかね！なぜだろう？
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| No.172 |
最近マンション売れてるという話も
ひょっとしたらホントなのかって 思えますね いずれにせよ、いつまでも構内MRを やられるより、早く完売してほしい！ |
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| No.173 |
お引渡し日のご確認の案内が来ましたね。
6月12日の引渡しが可能になったということで、少し早まったようですね。 |
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| No.174 |
七夕前に引っ越しができそうで、良かった気もするけど
うーんどうしたもんか・・・こっちもスケジュールが・・・ |
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| No.175 |
引き渡し日というのはその日から住めるとゆうことなのでしょうか？
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| No.176 |
こんばんは。
引渡し日は部屋の鍵がもらえると日いうことですよね。 お引越しはその後になるでしょうし、 引渡し当日からは住めなさそうですね。 |
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| No.177 |
ほぼ完成していましたね内覧会が待ち遠しいです。
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| No.178 |
皆さんは引き渡し日を早めました？
うちは変更しませんでした。 っていうか、考えてるうちに今日になっていました(笑) |
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| No.179 |
うちは１２日に変更しました。
少しずつ住める準備をしようかと思いまして。 |
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| No.180 |
あと２戸！！
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| No.181 |
入居手続き関係の資料がドサドサと送られてきましたね。
これを読んで気になったのですが、BS放送を観る場合って、CATVの有料オプション加入が必須なのかな？ BSのみ共同アンテナを屋上に建てて別途各戸に配信するのかな？ |
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| No.182 |
引っ越しの希望日はどのように調整されるのでしょうかね。
やっぱり土日に希望が殺到するものでしょうか。 |
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| No.183 |
街路樹も植えられまもなく完成ですね
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| No.184 |
もうほとんどできあがってますよね！
内覧会が楽しみです。 しかし、エントランスの入り口が狭くないですか？？ もっと広いと勝手に想像してました…。 |
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| No.185 |
七夕祭りの時ですが･･･
近隣マンションはゴミや座り込み対策でバリケードしてます。 ここも何らかの対策が必要になりそうですね。 折角の新築マンション、ゴミで汚されたくないでしょうから。 |
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| No.186 |
聞いた話によると七夕中は
うんちやしっこもされるそうです・・ |
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| No.187 |
まじですか！！それは大変ですね
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| No.188 |
ありえます！うちのマンションでは実際にありました！大の方を！
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| No.189 |
今日から５・１０まで棟内モデルルーム公開するみたいですね
見学された方の感想など聞いてみたいです。 |
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| No.190 |
昨日現地の前を通りかかりましたが、見学に来てる方が数名いました。
早く完売すると良いですよね。 |
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| No.191 |
エントランスたしかにしょぼいですね？
価格が安めなんで たぶんケチられた気がする。 |
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| No.192 |
エレベーター式駐車場はウィッシュやアイシスは入庫出来るんですかね？
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| No.193 |
エントランスや公共部分がひどい！もう中を見学できるので見てみましたが、特に黄色の壁のエントランスは高級感もセンスもなく・・・。壁の色だけでも変えて欲しい。その他の公共部分もセンスが悪い。コストの問題もあるのかもですが、もう少し都内のマンション等勉強して作って欲しいです。
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| No.194 |
エントランスだけが高級よりはマシかと。。。
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| No.195 |
エントランスとか普通位で良いと思いますが
豪華な方が良いという気持ちも解ります。 うーん・・・ |
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| No.196 |
みなさん、引越しは日通にされましたか？
幹事会社にすべきか、もっと安いところにすべきか悩み中です。 一斉入居なのに幹事会社使わないと、何か問題とかあるんでしょうか。 |
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| No.197 |
うちは管理会社の日通は断りました。
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| No.198 |
問題はないと思いますが、幹事会社は現地にもスタッフをスタンバイさせるようなので、作業時間は短縮できるかもしれません。トラックの停車場所等は当然幹事会社が優先でしょうから、多少不具合を感じるかもしれませんね。
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| No.199 |
販売戸数が２戸になりましたね！
１戸売れたのかな～ |
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| No.200 |
同じ小田急不動産売主の物件で、黄色の柱の色がイメージ写真などと異なるとして、購入者の声で塗り替えさせた事例がありますよ。あまりにイメージとかけ離れているという購入者の声が多いようであれば、塗り替えも検討せざるを得なくなるかもしれません。是非こちらのスレを見てみて下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8604/ |
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