ブライト・サンリヤン鳥飼4丁目（旧称：サンリヤン鳥飼4丁目プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

西鉄バス「鳥飼5丁目」から徒歩約4分、地下鉄七隈線「別府」駅から徒歩約11分。
RC造地下5階建のブライト・サンリヤン鳥飼4丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目4-18（地番）
交通：
福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩11分
「鳥飼5丁目」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
間取：3LDK、4LDK
面積：70.98平米～119.72平米
売主・事業主：西日本鉄道


施工会社：西鉄建設株式会社
管理会社：未定

[201: 入居予定さん]

今回の東北地方の大地震を考えると長期優良住宅で耐震性に優れた物件で良かったです。
正直、契約時は税制面の優位性しか頭になかったです。
段々、震源の地域も下がってきてるみたいだし・・・
それでも大津波がくれば低層階はだめですかね。
まあ、その時は人気地域の百道や西新も同じでしょう。

[202: ご近所さん]

ここは、津波は来ないでしょうが、土地が低くゲリラ豪雨に弱い場所です。

[203: 匿名さん]

あと何戸？

[204: 匿名さん]

SUUMOの本日付けの改訂では、まだ４戸残っているようです。
低層階ばかり。現地を見ましたが、本当に囲まれています。
今の価格だと、相当厳しいと思います。

[205: 匿名さん]

決算謝恩キャンペーンでも、完売しないんだね。

[206: 匿名さん]

売れ残りには、福があるかも？

[207: 匿名さん]

ここも決算謝恩キャンペーンやってんの？
ＨＰからはよくわからんけど

[208: 購入検討中さん]

ってかここって値引きしてました？

[209: 匿名]

値引きまだみたいです…
いつ位からでしょう?

[210: 匿名]

一階は辞めた方がいいですかね？？
壁に囲まれているけど、プライベート感があっていいと思うのですが・・・

[211: ご近所さん]

ここの１階は毎年水害にヒヤヒヤするのでは？

[212: 匿名さん]

ライオンズみたいに、入居直後に駐車場水没みたいになるのは怖いですからねー。

[213: 匿名さん]

ここの低層階の売残り、理解できます。災害リスク、周囲の環境変化リスク、
価格(元々の値付けが悪い、上層と低層の環境ギャップが反映されていない)、
道路付け、プライバシーの確保、駅までの距離、等等マイナスポイント。
価値を考えると、今の分譲価格であれば見送るのが賢明。

[214: 匿名さん]

ひととおり読んで、笑ろうた。売出し時の頃の書き込みは、まさにＮ社工作員による演出だね。

[215: 匿名さん]

Ｂサンリヤン藤崎、一瞬がんばっているように見えたが、ここ同様あまり購入者のことは考えていない。
具体的に言えば、容積率をギリギリまで使い南側のセットバックが不十分。このため、プライバシーや嫌悪物に対する配慮が欠けてしまい視界が最悪のレベル、バリ悪い。また下層は冬場日当たりが悪い。
まあ、同じデベで同じ設計会社だから、しょうがないか・・・・・

[216: 匿名さん]

たかだか１９戸だけど、なかなか完売しませんね。家具付き販売＝値引き販売中みたいですけど。

[217: 匿名さん]

別府は完売したようですが、ここはもっと値引きしないと厳しいですね。

[218: 地元不動産業者さん]

２１６さん、管理費が高く西鉄さんは中々完売には至っていません、理由は設備に問題あり一般の方々には理解できない部分、見抜けないでしょうね。正確に記載すると批判になるので避けますが。

[219: 匿名さん]

不要と思えるホールを共用部に必ずつくるくせに、この物件にはチェーンゲートすら無い。
グループの利益優先で管理費を上げることには注力しているが、住民の利便性はあまり考えていないことじゃないでしょうか。

[220: 匿名さん]

鳥飼４丁目は良いところですが、ここは接道条件が悪すぎ良い場所とは言えない。
アドレスが良くても、プレイスが悪いと売れませんね。藤崎も同じようなことになっています。

[221: 匿名さん]

オール西鉄だと、アフターで施工会社と管理会社がナアナアで、修理すべき項目も「こんなモノです。」って片付けられそう。

[222: 匿名]

どうやら完売したようですね！

[223: 匿名さん]

長期優良住宅の売り文句で事前の宣伝はりっぱでしたが、１９戸と戸数は非常に少ないのに超苦戦。立地が悪いと売れない典型的な物件でした。