ブライト・サンリヤン鳥飼4丁目（旧称：サンリヤン鳥飼4丁目プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

西鉄バス「鳥飼5丁目」から徒歩約4分、地下鉄七隈線「別府」駅から徒歩約11分。
RC造地下5階建のブライト・サンリヤン鳥飼4丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目4-18（地番）
交通：
福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩11分
「鳥飼5丁目」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
間取：3LDK、4LDK
面積：70.98平米～119.72平米
売主・事業主：西日本鉄道


施工会社：西鉄建設株式会社
管理会社：未定

[151: 住まいに詳しい人]

Ｇ、Iは、AとＦが採光を遮る。Hは、北側の３部屋暗過ぎ。ここを安いと言う者は、現地を全く見ていない。

[152: 匿名さん]

空き住戸ならまだしも誰かが購入した部屋をどうこう言う必要ある？荒らすつもりはないけど、特殊住戸で購入した人が限定されるのにそんなこと書くのはさすがに人としてどうかと思うよ。それぞれ住まいに求めるものなんて違うだろうし。検討から外したなら無視しておけばいいじゃん。上から目線で書込む必要性って？？

[153: マンコミュファンさん]

どうも林家一門が荒らしてるっぽいね。

[154: 購入検討中さん]

152さんに同感です。

Ｈタイプの良い点は、浴室とキッチンに窓があること、日中の多くの時間を過ごすであろうリビングに大きな採光窓が取られていることなど、と感じています。
北側＝暗いと決め付けるのはどうかと。室面積に対して十分な採光窓がありますし、北面からの安定した天空光が好まれる場合もあります。

[155: 匿名]

皆さんは、ﾌﾗｯﾄと変動どちらで考えてますか？

[156: 匿名さん]

変動にしようと思ってますがフラットが今後も下がるようなら考えようと思ってます。優遇が大きいし、将来の不安がないのは魅力ですよね。とりあえずギリギリまで金利を見て決めます。

[157: 匿名]

もうﾌﾗｯﾄの説明会はないんですかねぇ？

[158: 匿名さん]

もし、してくれるんなら年内がいいなぁ。

[159: 匿名]

ﾌﾗｯﾄ申し込みって年内でしたよね？

[160: セミナー受講者]

来年いっぱいまで延長みたいですよ。

[161: 匿名]

そうなんですね！知らなかった…ありがとうございます。

[162: 匿名]

今、何戸売れるの？

[163: 周辺住民さん]

樋井川と御笠川は既に本格的な治水工事が始まりつつあり、国から予算が出ています。
http://www.pref.fukuoka.lg.jp/uploaded/life/48/48667_5061035_misc.pdf

[164: 匿名]

水害の心配はありますが、行政が本腰を入れるなら少しは安心ですね。

[165: 匿名]

最近は動きがないですが、どんな状況かな？知ってる方はいますか？

[166: 契約済みさん]

内覧会と引渡し日の連絡がありました。
内覧会は2月下旬、引渡しは3月中旬の予定です。

[167: 匿名さん]

長期有料住宅、１９名だと管理費などの負担が大変ですね。

[168: 匿名]

いよいよ完成間近なんですね！購入された方に質問ですが、購入の決め手はどこにありますか？

[169: 匿名さん]

深夜遅くまでの営業活動、ご苦労様です。
また、演出の開始でしょうか？

[170: 物件比較中さん]

深夜の投稿で何が悪いんでしょうか？業者さんには思えないですよ・・。１６９こそだれ？冷やかしは止めてもらいたい。

[171: 匿名]

半分も残ってるから、営業も大変なんですね。

[172: 匿名さん]

冷やかしじゃないでしょ。
このスレ、煽り、釣り、かなり入っていますね。
読み直したらかわりますよ。

[173: 匿名]

〉172
だから何だ？売るために必死なんだよ。

[174: 匿名]

せっかくここは平和だったのに何でこんなになるんでしょうね…
私は2月の内覧会が楽しみです。

[175: 匿名さん]

書き込みの内容(校区良い？、安い？？？、とにかく良い？？？？、早く申し込まないと即売？？？？？)と、
実売がリンクしていないでしょ。
書き込みが正しい情報だと、とっくに完売していると思いますが。

[176: 匿名]

みなさんは変動とﾌﾗｯﾄどちらで考えてますか？

[177: 匿名さん]

やはり西新、徒歩圏内ですかねぇ。
歩くだけなら、荒江からでも徒歩１５分強です。

[178: 匿名さん]

個人的な西鉄のイメージは売れなかったら即値引。
この物件はどうなんでしょう？

[179: ご近所さん]

だいぶ外観が見れるようになりましたが、あのタイルのまだらな感じは
どうなんですか？
近隣にいくつかあるマンションの方がきれいに見えます。

[180: 匿名さん]

西南学園大学のパクリっぽいけど外観のデキは、先にシートが取れた別府より良いと思います。別府は、団子の串刺しみたいに、レンガを一列に並べ、センスが無い。
ただ、ここは周囲の建物との距離が、四方すべて近いですね。圧迫感を感じそう。

[181: 匿名さん]

低層の分譲マンションで、こんなに４方向の周囲の
建物との距離が近い物件を見たことがない。
特に南側が人様の土地だから、将来致命傷になる
リスクを負っているのは明らかですね。
外観は別府より良いけど、斑が目立ち蛇の鱗っぽくて
ちょっとキモいと思います。

[182: 匿名]

>180
西南学園×
西南学院○

[183: 匿名さん]

まるで、長屋のようだ。

[184: 匿名]

長屋とは、言い過ぎでしょう。

[185: 匿名さん]

分譲マンションを建てる場所じゃないよ。

[186: 匿名さん]

しかも、得意の１階６戸の羊羹切り／田の字エコノミープラン。
周囲に囲まれ過ぎだし、賃貸マンションにすべきだったと思います。

[187: 不動産購入勉強中さん]

見たけど、そんなに言うほど囲まれてない

[188: 匿名さん]

私も現地を見ましたが、接道部が小さく価値の低い土地に建てていると思いました。接道部の東側以外は、ぐるっと他人の土地に囲まれていますよ。

[189: ビギナーさん]

書き込みだけ見ると、ネガティブな内容が多いようですね。
かつ、断定的。
肯定的な評価は少数派のようです。
自分の目で見て判断してみますか。

[190: 匿名さん]

ここ数ヶ月以前の書き込みは、逆に気持ち悪いくらいベタ褒めの内容ばかりですよ。
正直なネガっぽい意見は、アラシ扱いされていましたから。
この物件は、現地確認で良し悪しがわかり易いと思います。

[191: 匿名さん]

ほぼ竣工時点で、1/4も残っているから、最初の人気は、きっと演出だったのだろう。

[192: 匿名さん]

>191

まぁそういうなよ
サンリヤン荒江なんか竣工時点で4戸しか売れてないんだから
最近完売した近くのパークスタイルは竣工時半分も売れてなかったし
ＧＭ百道浜Ｏ＆Ｆなんか竣工時100戸以上残っていた
それにくらべりゃ8割売れているから合格だろ(あと残4戸らしい)
8割売れりゃほぼ原価は回収しているだろうからあとは西鉄得意の
たたき売りですばやく完売するさ

[193: 匿名さん]

確かに最近の西鉄の物件の中では、ここと別府は場所があまり良いとは言えないのに、
"長期"の宣伝効果により、竣工時残数戸ですから非常に売れている方ですね。
あとは、いつものパターンで終わりでしょう。
近年完売物件が少なくＭＪＲに比べ売れないイメージが付きつつあるから、もうバタキが
はじまっているかもね。

[194: 匿名さん]

本日、今川の117戸と藤崎の30戸の予告広告が、ネットのSUUMOに出ていました。
だから、完成済みのここも別府も荒江も箱崎も草加江も必死で売っている訳だ。
けっこう値引きたり、サービスを付けてますね。

[195: 匿名さん]

やっぱり一番が上の方が先に売れましたね。ここの低層階は、非常に厳しいと思う。

[196: 匿名さん]

鳥飼・別府・荒江と、最近戸数が減っていますが、相当値引きしているんじゃないの。

[197: 匿名]

米国による地震発生装置を使ったテロ攻撃。真実を明らかにするべき。

[198: 匿名さん]

意味不明の書き込みがあるけど・・・・・。
ここは、元々水害のリスクが高い物件。津波の心配も、必要だな。

[199: 匿名さん]

１階住戸を買うには勇気がいるな

[200: 匿名]

200ゲット！！

[201: 入居予定さん]

今回の東北地方の大地震を考えると長期優良住宅で耐震性に優れた物件で良かったです。
正直、契約時は税制面の優位性しか頭になかったです。
段々、震源の地域も下がってきてるみたいだし・・・
それでも大津波がくれば低層階はだめですかね。
まあ、その時は人気地域の百道や西新も同じでしょう。

[202: ご近所さん]

ここは、津波は来ないでしょうが、土地が低くゲリラ豪雨に弱い場所です。

[203: 匿名さん]

あと何戸？

[204: 匿名さん]

SUUMOの本日付けの改訂では、まだ４戸残っているようです。
低層階ばかり。現地を見ましたが、本当に囲まれています。
今の価格だと、相当厳しいと思います。

[205: 匿名さん]

決算謝恩キャンペーンでも、完売しないんだね。

[206: 匿名さん]

売れ残りには、福があるかも？

[207: 匿名さん]

ここも決算謝恩キャンペーンやってんの？
ＨＰからはよくわからんけど

[208: 購入検討中さん]

ってかここって値引きしてました？

[209: 匿名]

値引きまだみたいです…
いつ位からでしょう?

[210: 匿名]

一階は辞めた方がいいですかね？？
壁に囲まれているけど、プライベート感があっていいと思うのですが・・・

[211: ご近所さん]

ここの１階は毎年水害にヒヤヒヤするのでは？

[212: 匿名さん]

ライオンズみたいに、入居直後に駐車場水没みたいになるのは怖いですからねー。

[213: 匿名さん]

ここの低層階の売残り、理解できます。災害リスク、周囲の環境変化リスク、
価格(元々の値付けが悪い、上層と低層の環境ギャップが反映されていない)、
道路付け、プライバシーの確保、駅までの距離、等等マイナスポイント。
価値を考えると、今の分譲価格であれば見送るのが賢明。

[214: 匿名さん]

ひととおり読んで、笑ろうた。売出し時の頃の書き込みは、まさにＮ社工作員による演出だね。

[215: 匿名さん]

Ｂサンリヤン藤崎、一瞬がんばっているように見えたが、ここ同様あまり購入者のことは考えていない。
具体的に言えば、容積率をギリギリまで使い南側のセットバックが不十分。このため、プライバシーや嫌悪物に対する配慮が欠けてしまい視界が最悪のレベル、バリ悪い。また下層は冬場日当たりが悪い。
まあ、同じデベで同じ設計会社だから、しょうがないか・・・・・

[216: 匿名さん]

たかだか１９戸だけど、なかなか完売しませんね。家具付き販売＝値引き販売中みたいですけど。

[217: 匿名さん]

別府は完売したようですが、ここはもっと値引きしないと厳しいですね。

[218: 地元不動産業者さん]

２１６さん、管理費が高く西鉄さんは中々完売には至っていません、理由は設備に問題あり一般の方々には理解できない部分、見抜けないでしょうね。正確に記載すると批判になるので避けますが。

[219: 匿名さん]

不要と思えるホールを共用部に必ずつくるくせに、この物件にはチェーンゲートすら無い。
グループの利益優先で管理費を上げることには注力しているが、住民の利便性はあまり考えていないことじゃないでしょうか。

[220: 匿名さん]

鳥飼４丁目は良いところですが、ここは接道条件が悪すぎ良い場所とは言えない。
アドレスが良くても、プレイスが悪いと売れませんね。藤崎も同じようなことになっています。

[221: 匿名さん]

オール西鉄だと、アフターで施工会社と管理会社がナアナアで、修理すべき項目も「こんなモノです。」って片付けられそう。

[222: 匿名]

どうやら完売したようですね！

[223: 匿名さん]

長期優良住宅の売り文句で事前の宣伝はりっぱでしたが、１９戸と戸数は非常に少ないのに超苦戦。立地が悪いと売れない典型的な物件でした。