ブライト・サンリヤン鳥飼4丁目（旧称：サンリヤン鳥飼4丁目プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

西鉄バス「鳥飼5丁目」から徒歩約4分、地下鉄七隈線「別府」駅から徒歩約11分。
RC造地下5階建のブライト・サンリヤン鳥飼4丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目4-18（地番）
交通：
福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩11分
「鳥飼5丁目」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
間取：3LDK、4LDK
面積：70.98平米～119.72平米
売主・事業主：西日本鉄道


施工会社：西鉄建設株式会社
管理会社：未定

[141: 購入希望]

竣工前には完売しそうですね。購入した人はどこが決め手だったのでしょうか？別府との違いとかあれば教えてください。

[142: 匿名さん]

価格と立地です。この学校区で新築だとこの値段ではなかなか買えないでしょうから。

[143: 検討中]

ジョギングをするので大濠公園が近いこと。
西新まで徒歩で買い物、食事。
旦那は出張が多いので空港線の西新駅も近いのがいいかと思ってます。

[144: 匿名さん]

比較的閑静な場所で、駅からそんなに遠いわけでもないし、中心部みたいにごちゃごちゃしてなくて学区の悪い噂も聞かないところです。価格設定も良かったと思います。

[145: 匿名]

現在の売れ行きがわかる人はいますか？

[146: 物件比較中さん]

書いている内容から、即検討要と思い、急いで現地を見に行きましたが、即完売しなかったのに納得。１．地形の接道条件から割安の土地と考えます。東道路で間口小さい。不十分な５Ｆ建てまでしか建てられない。周囲の圧迫感を感じるためか、物件の完成写真は、ﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰ保護を重視したｺﾝｸﾘｰﾄﾊﾞﾙｺﾆｰ活用。その分採光に影響。２．樋井川から徒歩１分以内。昨年の水害のなごりの土嚢がまだ置きっぱなし。低い土地であることは明確です。　３．"長期優良住宅"と謳っており税制面での優遇内容はすばらしいですが、ＳＩではなく、維持管理等級も１？(ＰＳが専用部にある)、ｺﾝｸﾘｰ強度が躯体劣化等級２か極めて２に近い等級３で一般的。最終的な小生の判断ですが、価格面では上記内容を考慮しても周囲物件との比較で割安と感じましたが、水害ﾘｽｸと５０年／１００年先を想像するとどうしても南西側の駐車場が気になり、日当たり減のﾘｽｸもありと考え、残念ながら見送ることにしました。

[147: 住まいに詳しい人]

この間口だと、分譲マンションではなく長屋状の賃貸が一般的。本を読みましょう。不動産の価格には、必ず根拠があります。

[148: 匿名]

諸条件と立地を考慮すると、適正な(良心的)な価格設定のように感じます。
近年人気の高い早良区北部などでは、かなり強気の値付けが見られますので。

[149: 購入検討中さん]

鳥飼炭坑という気になるキーワードが。
詳しい話をご存じの方いませんか？

[150: 物件比較中さん]

↑その昔、明治末期ごろには西新、祖原、鳥飼、笹丘などに小規模な炭鉱が存在したようです。今ではとても考えられませんが。あまり振るわず、昭和初期にはなくなったようですが、姪浜だけは昭和30年代まで残っていたということですね。
その他の福岡市内にも、昔はいくつかあったようです。

公式ＨＰで、Ｇ，ＩタイプがＳＯＬＤ ＯＵＴになってました。狙っていたのですが。。。

[151: 住まいに詳しい人]

Ｇ、Iは、AとＦが採光を遮る。Hは、北側の３部屋暗過ぎ。ここを安いと言う者は、現地を全く見ていない。

[152: 匿名さん]

空き住戸ならまだしも誰かが購入した部屋をどうこう言う必要ある？荒らすつもりはないけど、特殊住戸で購入した人が限定されるのにそんなこと書くのはさすがに人としてどうかと思うよ。それぞれ住まいに求めるものなんて違うだろうし。検討から外したなら無視しておけばいいじゃん。上から目線で書込む必要性って？？

[153: マンコミュファンさん]

どうも林家一門が荒らしてるっぽいね。

[154: 購入検討中さん]

152さんに同感です。

Ｈタイプの良い点は、浴室とキッチンに窓があること、日中の多くの時間を過ごすであろうリビングに大きな採光窓が取られていることなど、と感じています。
北側＝暗いと決め付けるのはどうかと。室面積に対して十分な採光窓がありますし、北面からの安定した天空光が好まれる場合もあります。

[155: 匿名]

皆さんは、ﾌﾗｯﾄと変動どちらで考えてますか？

[156: 匿名さん]

変動にしようと思ってますがフラットが今後も下がるようなら考えようと思ってます。優遇が大きいし、将来の不安がないのは魅力ですよね。とりあえずギリギリまで金利を見て決めます。

[157: 匿名]

もうﾌﾗｯﾄの説明会はないんですかねぇ？

[158: 匿名さん]

もし、してくれるんなら年内がいいなぁ。

[159: 匿名]

ﾌﾗｯﾄ申し込みって年内でしたよね？

[160: セミナー受講者]

来年いっぱいまで延長みたいですよ。

[161: 匿名]

そうなんですね！知らなかった…ありがとうございます。

[162: 匿名]

今、何戸売れるの？

[163: 周辺住民さん]

樋井川と御笠川は既に本格的な治水工事が始まりつつあり、国から予算が出ています。
http://www.pref.fukuoka.lg.jp/uploaded/life/48/48667_5061035_misc.pdf

[164: 匿名]

水害の心配はありますが、行政が本腰を入れるなら少しは安心ですね。

[165: 匿名]

最近は動きがないですが、どんな状況かな？知ってる方はいますか？

[166: 契約済みさん]

内覧会と引渡し日の連絡がありました。
内覧会は2月下旬、引渡しは3月中旬の予定です。

[167: 匿名さん]

長期有料住宅、１９名だと管理費などの負担が大変ですね。

[168: 匿名]

いよいよ完成間近なんですね！購入された方に質問ですが、購入の決め手はどこにありますか？

[169: 匿名さん]

深夜遅くまでの営業活動、ご苦労様です。
また、演出の開始でしょうか？

[170: 物件比較中さん]

深夜の投稿で何が悪いんでしょうか？業者さんには思えないですよ・・。１６９こそだれ？冷やかしは止めてもらいたい。

[171: 匿名]

半分も残ってるから、営業も大変なんですね。

[172: 匿名さん]

冷やかしじゃないでしょ。
このスレ、煽り、釣り、かなり入っていますね。
読み直したらかわりますよ。

[173: 匿名]

〉172
だから何だ？売るために必死なんだよ。

[174: 匿名]

せっかくここは平和だったのに何でこんなになるんでしょうね…
私は2月の内覧会が楽しみです。

[175: 匿名さん]

書き込みの内容(校区良い？、安い？？？、とにかく良い？？？？、早く申し込まないと即売？？？？？)と、
実売がリンクしていないでしょ。
書き込みが正しい情報だと、とっくに完売していると思いますが。

[176: 匿名]

みなさんは変動とﾌﾗｯﾄどちらで考えてますか？

[177: 匿名さん]

やはり西新、徒歩圏内ですかねぇ。
歩くだけなら、荒江からでも徒歩１５分強です。

[178: 匿名さん]

個人的な西鉄のイメージは売れなかったら即値引。
この物件はどうなんでしょう？

[179: ご近所さん]

だいぶ外観が見れるようになりましたが、あのタイルのまだらな感じは
どうなんですか？
近隣にいくつかあるマンションの方がきれいに見えます。

[180: 匿名さん]

西南学園大学のパクリっぽいけど外観のデキは、先にシートが取れた別府より良いと思います。別府は、団子の串刺しみたいに、レンガを一列に並べ、センスが無い。
ただ、ここは周囲の建物との距離が、四方すべて近いですね。圧迫感を感じそう。

[181: 匿名さん]

低層の分譲マンションで、こんなに４方向の周囲の
建物との距離が近い物件を見たことがない。
特に南側が人様の土地だから、将来致命傷になる
リスクを負っているのは明らかですね。
外観は別府より良いけど、斑が目立ち蛇の鱗っぽくて
ちょっとキモいと思います。

[182: 匿名]

>180
西南学園×
西南学院○

[183: 匿名さん]

まるで、長屋のようだ。

[184: 匿名]

長屋とは、言い過ぎでしょう。

[185: 匿名さん]

分譲マンションを建てる場所じゃないよ。

[186: 匿名さん]

しかも、得意の１階６戸の羊羹切り／田の字エコノミープラン。
周囲に囲まれ過ぎだし、賃貸マンションにすべきだったと思います。

[187: 不動産購入勉強中さん]

見たけど、そんなに言うほど囲まれてない

[188: 匿名さん]

私も現地を見ましたが、接道部が小さく価値の低い土地に建てていると思いました。接道部の東側以外は、ぐるっと他人の土地に囲まれていますよ。

[189: ビギナーさん]

書き込みだけ見ると、ネガティブな内容が多いようですね。
かつ、断定的。
肯定的な評価は少数派のようです。
自分の目で見て判断してみますか。

[190: 匿名さん]

ここ数ヶ月以前の書き込みは、逆に気持ち悪いくらいベタ褒めの内容ばかりですよ。
正直なネガっぽい意見は、アラシ扱いされていましたから。
この物件は、現地確認で良し悪しがわかり易いと思います。