ブライト・サンリヤン鳥飼4丁目（旧称：サンリヤン鳥飼4丁目プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

西鉄バス「鳥飼5丁目」から徒歩約4分、地下鉄七隈線「別府」駅から徒歩約11分。
RC造地下5階建のブライト・サンリヤン鳥飼4丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目4-18（地番）
交通：
福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩11分
「鳥飼5丁目」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
間取：3LDK、4LDK
面積：70.98平米～119.72平米
売主・事業主：西日本鉄道


施工会社：西鉄建設株式会社
管理会社：未定

[124: 匿名]

設計変更の期限前なら間に合うのでは！？→私は別のマンションでタンクレストイレとシステムキッチンの高さを変更しました。(家内が背が低いので、キッチンを5センチ下げました)

[125: 匿名]

ここが場所が悪いとは思ってないしサンリヤンシリーズが悪いとも思ってないのだけれども戸境壁が180で階高がその数字だと2800?ボイドスラブで300?ということですよね?
長期優良は確かに珍しいですがその数値は比較的低いと思われますが如何でしょうか
戸境壁200階高3000ボイドスラブ325くらいが普通な気がしたので

[126: 匿名さん]

保温断熱浴槽、今のうちなら工程上は大丈夫と言われました。見積もり次第で検討しようと思います！

[127: 匿名]

保温断熱浴槽にしたら値段はいくらぐらいになりますか？

[128: 匿名さん]

現在、どれぐらい申込が入っているんでしょうか？
もう半分は契約済み？

[129: 匿名]

125さん
設計図書によれば、ボイドスラブ300で、二重床、二重天井のため階高2960となっています。
確かに最近は、ボイドスラブ300～325としている物件を見かけますね。

躯体寸法を上げればコストアップになりますし、遮音性だけで言えば、躯体寸法のみならず床・壁の仕上も影響しますので、躯体については、コストと性能の見合いで、私は十分と理解しています。

[130: 匿名さん]

半分はいってないようですが、販売1ヶ月にしてはまあまあ？閑静だし、校区も良くて、距離も近い。価格もお手頃だと思う。ただもう少し駅が近ければなあ。

[131: 匿名]

最近書き込みが少ないようですが、最新情報知っている方はいますか？

[132: 匿名]

販売戸数が19→17になってますね。売れ行きはどうなんでしょうかね？

[133: 匿名さん]

今日モデルルーム行きましたが、価格表の半分に申込みが入ってました。契約済と申込み済となってますので、その減っている２戸は契約が終わっている部屋のことではないでしょうか？

[134: 匿名]

売れ行きは順調のようですね。西寄りの部屋から埋まってますか？133さんは申込みされましたか？

[135: 匿名さん]

133です。西側の部屋は残り１戸でした。私は３Ｌにするか、少し頑張って４Ｌにするか悩んでます。
妻はＤタイプを気に入っているのですが、私はワイドスパンの部屋もいいな思ってて。
正直昨日モデルルームに行くまではのんびり構えてました。ただ部屋がなくなったら元も子もないので、今週は真剣に家族会議をします。

[136: 匿名]

希望の部屋が無くなってしまったら焦りますよね。西側の角部屋が残り一戸ということですか？

[137: 匿名さん]

西側の角部屋が残り１戸でした。日曜日のお昼だったのでその後動いているかもしれません。気になられるのであればギャラリーに問い合わせたほうが良いと思います。

[138: 匿名]

現在まで残り15戸ですね。皆さんは、この物件は竣工までに完売すると思いますか？鳥飼地区ならやはり根強い人気ありますかね？？

[139: 匿名さん]

申込みでは残り10戸になってました！
竣工前に終わりそうですね。

[140: 匿名]

19分の9ですね。発売から1ヶ月強ですよね。まだ申込みしてないから焦ります。ここ見てる人で申込みしてないけど希望されてる方はいますか？

[141: 購入希望]

竣工前には完売しそうですね。購入した人はどこが決め手だったのでしょうか？別府との違いとかあれば教えてください。

[142: 匿名さん]

価格と立地です。この学校区で新築だとこの値段ではなかなか買えないでしょうから。

[143: 検討中]

ジョギングをするので大濠公園が近いこと。
西新まで徒歩で買い物、食事。
旦那は出張が多いので空港線の西新駅も近いのがいいかと思ってます。

[144: 匿名さん]

比較的閑静な場所で、駅からそんなに遠いわけでもないし、中心部みたいにごちゃごちゃしてなくて学区の悪い噂も聞かないところです。価格設定も良かったと思います。

[145: 匿名]

現在の売れ行きがわかる人はいますか？

[146: 物件比較中さん]

書いている内容から、即検討要と思い、急いで現地を見に行きましたが、即完売しなかったのに納得。１．地形の接道条件から割安の土地と考えます。東道路で間口小さい。不十分な５Ｆ建てまでしか建てられない。周囲の圧迫感を感じるためか、物件の完成写真は、ﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰ保護を重視したｺﾝｸﾘｰﾄﾊﾞﾙｺﾆｰ活用。その分採光に影響。２．樋井川から徒歩１分以内。昨年の水害のなごりの土嚢がまだ置きっぱなし。低い土地であることは明確です。　３．"長期優良住宅"と謳っており税制面での優遇内容はすばらしいですが、ＳＩではなく、維持管理等級も１？(ＰＳが専用部にある)、ｺﾝｸﾘｰ強度が躯体劣化等級２か極めて２に近い等級３で一般的。最終的な小生の判断ですが、価格面では上記内容を考慮しても周囲物件との比較で割安と感じましたが、水害ﾘｽｸと５０年／１００年先を想像するとどうしても南西側の駐車場が気になり、日当たり減のﾘｽｸもありと考え、残念ながら見送ることにしました。

[147: 住まいに詳しい人]

この間口だと、分譲マンションではなく長屋状の賃貸が一般的。本を読みましょう。不動産の価格には、必ず根拠があります。

[148: 匿名]

諸条件と立地を考慮すると、適正な(良心的)な価格設定のように感じます。
近年人気の高い早良区北部などでは、かなり強気の値付けが見られますので。

[149: 購入検討中さん]

鳥飼炭坑という気になるキーワードが。
詳しい話をご存じの方いませんか？

[150: 物件比較中さん]

↑その昔、明治末期ごろには西新、祖原、鳥飼、笹丘などに小規模な炭鉱が存在したようです。今ではとても考えられませんが。あまり振るわず、昭和初期にはなくなったようですが、姪浜だけは昭和30年代まで残っていたということですね。
その他の福岡市内にも、昔はいくつかあったようです。

公式ＨＰで、Ｇ，ＩタイプがＳＯＬＤ ＯＵＴになってました。狙っていたのですが。。。

[151: 住まいに詳しい人]

Ｇ、Iは、AとＦが採光を遮る。Hは、北側の３部屋暗過ぎ。ここを安いと言う者は、現地を全く見ていない。

[152: 匿名さん]

空き住戸ならまだしも誰かが購入した部屋をどうこう言う必要ある？荒らすつもりはないけど、特殊住戸で購入した人が限定されるのにそんなこと書くのはさすがに人としてどうかと思うよ。それぞれ住まいに求めるものなんて違うだろうし。検討から外したなら無視しておけばいいじゃん。上から目線で書込む必要性って？？

[153: マンコミュファンさん]

どうも林家一門が荒らしてるっぽいね。

[154: 購入検討中さん]

152さんに同感です。

Ｈタイプの良い点は、浴室とキッチンに窓があること、日中の多くの時間を過ごすであろうリビングに大きな採光窓が取られていることなど、と感じています。
北側＝暗いと決め付けるのはどうかと。室面積に対して十分な採光窓がありますし、北面からの安定した天空光が好まれる場合もあります。

[155: 匿名]

皆さんは、ﾌﾗｯﾄと変動どちらで考えてますか？

[156: 匿名さん]

変動にしようと思ってますがフラットが今後も下がるようなら考えようと思ってます。優遇が大きいし、将来の不安がないのは魅力ですよね。とりあえずギリギリまで金利を見て決めます。

[157: 匿名]

もうﾌﾗｯﾄの説明会はないんですかねぇ？

[158: 匿名さん]

もし、してくれるんなら年内がいいなぁ。

[159: 匿名]

ﾌﾗｯﾄ申し込みって年内でしたよね？

[160: セミナー受講者]

来年いっぱいまで延長みたいですよ。

[161: 匿名]

そうなんですね！知らなかった…ありがとうございます。

[162: 匿名]

今、何戸売れるの？

[163: 周辺住民さん]

樋井川と御笠川は既に本格的な治水工事が始まりつつあり、国から予算が出ています。
http://www.pref.fukuoka.lg.jp/uploaded/life/48/48667_5061035_misc.pdf

[164: 匿名]

水害の心配はありますが、行政が本腰を入れるなら少しは安心ですね。

[165: 匿名]

最近は動きがないですが、どんな状況かな？知ってる方はいますか？

[166: 契約済みさん]

内覧会と引渡し日の連絡がありました。
内覧会は2月下旬、引渡しは3月中旬の予定です。

[167: 匿名さん]

長期有料住宅、１９名だと管理費などの負担が大変ですね。

[168: 匿名]

いよいよ完成間近なんですね！購入された方に質問ですが、購入の決め手はどこにありますか？

[169: 匿名さん]

深夜遅くまでの営業活動、ご苦労様です。
また、演出の開始でしょうか？

[170: 物件比較中さん]

深夜の投稿で何が悪いんでしょうか？業者さんには思えないですよ・・。１６９こそだれ？冷やかしは止めてもらいたい。

[171: 匿名]

半分も残ってるから、営業も大変なんですね。

[172: 匿名さん]

冷やかしじゃないでしょ。
このスレ、煽り、釣り、かなり入っていますね。
読み直したらかわりますよ。

[173: 匿名]

〉172
だから何だ？売るために必死なんだよ。