BELISTA（ベリスタ）仲町台ってどうですか？

[仲町台住民]

物件名　　ＢＥＬＩＳＴＡ仲町台
所在地　　横浜市都筑区仲町台1丁目４－１、４－２
交通　　　ブルーライン仲町台駅徒歩１分
駐車場　　７０台
総戸数　　６６戸
規模　　　地上６階、地下１階
竣工時期　平成２２年３月末



【管理人です。テキストの一部を修正しました。】

管理：三菱地所藤和コミュニティ
売主：藤和不動産
施工会社：東急建設

[17: 匿名さん]

駅前徒歩１分は魅力

その分値段も高いですよね。当たり前ですが。
ＭＲ行きましたが、坪単価２２０～２４０万位でしょうか。

センター南・北に比べるとやや値段的には下がる仲町台ですが、
完売するのでしょうかねぇ。
１Ｋから４ＬＤＫまでありますが。

[18: 購入検討中さん]

明日からいよいよ登録開始ですね。売れ行きはどうでしょうか？
我が家はしばし様子見にしました。

それにしてもモデルルームの隣の敷地に「グランドメゾン仲町台」の
看板が堂々とモデルルーム側を向いて立ってるので笑ってしまいます。

[19: 検討者]

我が家も様子見。微妙に高いことが引っ掛かりました。仲町台は駅近物件が以外と多いから中古も見ながら考えることにしました。魅力はあるんだけど・・・。

[20: 購入検討中さん]

ワンルームの部屋がたくさんあるのが引っかかります。
管理組合がうまくいくのかちょっと不安。

グランドメゾンと比較したいんですが、ちょっと時期的に重ならないから
難しいかな～。

[21: 購入検討中さん]

ワンルーム、中庭（管理費かかりそう）、店舗が埋まるかが
ネックですよね。

こないだグランドメゾンに電話して、
「ベリスタと比較したいから価格教えてくれ」って言ったら
「同じくらいかそれ以上とお考え下さい」と言われました。。。

[22: 匿名さん]

なんで、この経済状況でわざわざワンルームを設定するんだろうね。
都心部でも大変なことになっているのに。

[23: 匿名さん]

我が家も様子見です。
・値段が高いこと
　（駅前ならこんなものかな、という気もしなくはない）
・駅近だけれど、保育園・小学校が遠いこと
・グランドメゾンとも比較したい事
・ワンルーム＝賃貸が多いらしく、居住後が心配
などなど

魅力的な部分もありますけど、当面動かず静観します。

[24: 匿名さん]

仲町台という場所はどうなのでしょうか？
寂れてきているという噂を聞きますが。
実際、いかがですか？

[25: 購入検討中さん]

やはり、グランドメゾンはベリスタよりも
高く売りそうですね・・・
仲町台、好きですが確かに空き店舗多いですよね。
ベリスタの店舗に東急ストアが入っても、さほど
盛り上がらなそうな予感。
そして、そのうち空き店舗も出そう・・・
徒歩１分の割に、確かに価格は魅力的ではありますね。
う～ん、我が家も今週の登録会は見送る予定です。

[26: 匿名さん]

ヴェレーナのせいでここら辺の相場が無茶苦茶になってしまったのも
影響しそうな気がする。最後の方は、高値から3割4割引きとかなってましたし。

[27: ご近所さん]

確かに仲町台の駅のチカラを図りかねてます。
モリモトのマンションの1階をはじめ、空き店舗が目立ち
飲食店もすぐにつぶれたりしてるんで。。。

[28: 購入検討中さん]

グランドメゾンの方が高くなるって・・・ちょっと信じ難いんですが・・・。
環境は線路沿いということ以外はすごくよさそうですが、駅からの距離や
周りにコンビニすらないし・・・。

それがホントならベリスタを前向きに考えたいところです。

[29: 購入検討中さん]

仲町台のグランドメゾンまで確かに徒歩で８分くらいですが
十日市場のグランドメゾンの価格を見ると
仲町台を安くするとは思いません・・・
もし安いなら、販売を秋まで遅らせないと思いますよ。
３５００万～とか、あったら嬉しいですけどね！
でも、それはありえないと思います。

[30: 周辺住民さん]

グランドメゾンは他地域の状況から見ても強気でくると思います。
モデルルームは現地だそうで、予定価格は早くても8月下旬～と
電話で聞きました。

ってここはベリスタの板でしたね。
小学校も遠いですが、中学校は新設校でもっと遠いです。
駅前は魅力的なんですが。。。

[31: 近所の住人]

ここの地域は中学受験率も高いし、教育費かかるよ～。
経済の先行きも政治の先行きも年金の先行きも不透明。。。
今、借金したほうがいいのか、子持ちはよ～く考えよう。

[33: 購入検討中さん]

住居の下が店舗(スーパーや飲食店)だと
ネズミ、ゴギブリとか臭い等はどうなんのでしょうか～。。。

[34: 匿名さん]

もう、だいぶ売れてるんだろうから
あまり言うのも何なのだが・・・
すべてに目をつぶって、駅近・スーパー同居の利点で
自分で納得させるのが一番だろうな。
なかなか良い物件だと思うよ。>>33の意見の部分さえクリアできれば。

[35: 匿名さん]

ガソリンスタンドが隣ですが、風向きによって
どのくらい匂いが部屋まで入ってくるのだろうか？
スタンドがなければ良いのだが。

[36: 匿名さん]

> 35

物は考えようだよ。

ガソリンスタンドは危険物を貯蔵している手前、非常に厳しい耐震構造で強固に作られています。あの阪神淡路大震災時でも平気でした。また、有事の際の避難場所として指定されており、水・食料品などを確保しているので近所にあった方がよい施設だと思いますよ。

ガソリン臭気に関しては、階層と風向きによって影響度は全く違うでしょうから上階層であれば問題ないんじゃないかな？

ただし、どっかのアクション映画のようにガソリンスタンドに車が突っ込む～なんてことがあれば大惨事でしょうね。

[37: 匿名さん]

ガソリンの匂いは大丈夫じゃないですかね。たぶんですけど。
揮発したガソリンは空気よりかなり重いので、風向きで影響を受けるのは
地下駐車場かと思います。私が心配しているのは、ガソリンより店舗（飲食系）の
匂いですね。これは大きな心配の種です。
ほかの不安要素は、やはり、ゴキさんにネズさん。それから搬入のトラックです。
建物内で荷捌きをするようなので、早朝が心配です。
あとはパズルの駐車場。２、３人待ってると、１０分以上待つこともありそうなので。
それから東急ストアさん、ちゃんと撤退しないで営業を続けてくれるかどうか。
ただ、それでも、この物件は魅力があるんですよね。センター南の「徒歩２分」の方も
見てきましたが、こっちの方が造りはシッカリしてますし、若干お手頃価格ですし。
残りの部屋数も少なくなってきているので、非常に迷っています。
利点と、不安要素、どう折り合いをつけようかなぁ・・・

[39: 購入経験者さん]

日曜日、仲町台へ行ったのですが、私が住んでいる鴨？とは大違い。人が少なく静かな所です。

[40: 物件比較中さん]

見てきました。駅から１分という事で排気ガス、騒音やらを気にしてましたが
気になる程ではなかったです。駅周り結構静かでした。
買い物するにも便利だし、ここ、いいかも！と思いましたが予算が足りず断念>.<
3LDK5000万円以下の物件を探していたもので、、
やっぱり、駅１分の物件ともなると資産価値は落ちにくくなるものなのですかね？

[41: 周辺住民さん]

仲町台そのものに魅力無し。

[42: 匿名さん]

おぉ！
>>41
ついに言ってしまったか～。

大通りの向こう側を歩いてみると
あの駅そのものに不安を感じてしまうんだよ・・

[43: 住人]

仲町台に住んでいるけど静かでいいところだよ。
東京から帰ってくるとホッとする。
何をとるかじゃないかな。地味だけど、隣の駅に行けば一通りそろうし。
仲町台の魅力はなんといってもせせらぎ公園と遊歩道だね。
あと個人商店が港北NTの中では多い。NTの割にはうまい店も多い。
港北NTは日本の中では特殊なところだから、
それだけは駄目な人はだめかも。
でもどこに住んでも自分は自分だよね。
今の相場からみるとベリスタってちょっと高いのかな。
でも中庭とかいい感じだけど。自分的には角部屋の三角形の安めのところに住みたい。
だけど駅側だから、駅の騒音がじかかな？？線路わきだから、地下鉄自体の音は絶対するよね。
自分は今別のマンションの線路わきに住んでいるけど、もう慣れちゃった。というか結構好き。
地下鉄は始発が遅いからそれもいいところ、ただし朝早いのが必要なら致命的。

[44: 物件比較中さん]

>>41
駅近になればなるほど高くなりますけど、
仲町台駅の価値を考えると、この価格は高すぎると思います。

>>43
×隣の駅に行けば一通りそろうし
○隣の駅に行かなければ一通りそろわない

[45: 匿名さん]

そうかなぁ～？そんなに高いとは思わないけどな。
むしろ、お手頃価格？
買いたいけど、買えない僻みのように受け取れてしまう。

[46: マンション投資家さん]

>45
君あたま悪いね。
マンションとしてはお手頃価格でも、
仲町台の資産価値・駅規模を考慮すると高いという意味でしょ。

[47: 46]

と
買えなかった人の僻みですが
すみません失礼しました。

[48: 物件比較中さん]

>>45
論点をまったく理解していない馬鹿丸出し坊やｗ
買えても誰も買わないだろこんな駅ｗｗ

[49: 匿名さん]

>>48

45を弁護するわけじゃないが買う人がゼロじゃないだろ。
新横浜が通勤なら可能性は十分ある。自分を基準に考えるなよ。

しかし仲町台の割に高いというのは理解できる。坪単価200万円ぐらいなら丁度良かったかもしれない。

[50: 匿名さん]

確かに仲町台にしちゃ高いねここ。
45は価格と価値を勘違いしてるだけだろ。

[51: 購入経験者さん]

あの三角形の場所、ハトが巣を作りやすい所。ｋタイプ辺りの所か？

[52: 周辺住民さん]

仲町台でここまで駅に近くなくても・・・。
せせらぎ公園側だと買いだったのかもね？
ここは少々うるさいよね・・・。

[53: 匿名さん]

仲町台はいいところ。だけど、このマンションは今イチ。

[54: ビギナーさん]

近くの中華系のお店は、風俗店でしょうか。

[55: 周辺住民さん]

中華系のカラオケパブみたいですね。

仲町台って中古物件でも結構するのね・・・

そんなにいい町か？

[56: 匿名さん]

ヴェレーナ港北ニュータウンの悪夢が
まだみんな記憶に新しいと思うので、ここはちょっとでも高いと売れないと思う。
ヴェレーナ自体は倒産寸前の投げ売り時に買えた人は、転売で1000万以上儲かったらしいけど。

[57: 匿名さん]

>>56

うそつくなよ。
ヴェレーナの中古の取引はまだ１軒で売れたのは初期購入者だからもうかってない。
ココはラスト１軒。500万も値引けばすぐ売れてしまうよ。

[58: ご近所さん]

今日から内覧会やってたみたいですけど
エントランスんのところで喫煙スペースって
売主も何考えてんだか？
エントランスって顔でしょ。仕方ないね。

[59: やま]

ついこないだ完売したヴェレーナも中古物件がガンガン出ているね。
転売目的で安値購入した人が多いんだろうか？

[60: ビギナーさん]

あっ、完売

[61: 住まいに詳しい人]

キャンセル住戸がでたよ。

キャンセル住戸、1邸発生！Cタイプ・84m2（3LDK） ／ 5,798万円

[62: 近隣住民]

誰か買わないの？
お買い得だと思います。

[63: デベにお勤めさん]

すぐ近くに住んでます。
「仲町台」いいところですよ。
将来的な資産価値を考慮しても！！
まぁーシロートか、不動産知識がない人か、ゴミゴミした場所が好きな人は
分からないでしょうけど！
ただ、現在のベリスタ仲町台の価格は高いけど、適正価格だと思います。

[65: 匿名]

ガソリン・飲食店の臭い、駅・車の騒音など全く気になりません。もちろんゴキブリ、ネズミ見たことすらありません。便利過ぎて転勤になった時に他の街に住めるか不安になります。仲町台自体に否定的なコメントありましたが、北海道以外はいろんな所に住んだことある私としては、最高な街だと思います。センター北・南は土日は人が集まり過ぎて渋滞もひどい。便利だけど住むにはちょっと…と言ってる人も少なくないと思います。

[66: 匿名さん]

仲町台の雰囲気は、明るい感じで好きです。
ひっかかるのが、都内に出るのが面倒なとこ。地下鉄高いしね、田都沿線と比べると、お金も倍かかる。