管理員による本音の話

[現管理員]

私は現在分譲マンションの管理員をしています。
特にテーマは決めませんが、現・元管理員の方の本音の話が聞けたら参考になります。
理事会の方や、区分所有者の方達にも参考になるかも・・・
マンション生活が、より良い方向へなるようなお話を募集します。
話題があまりにも広すぎると難しいと思いますので、最初は管理員の仕事に関して・・・

[221: 匿名]

代行管理員の経験のある方にお尋ねします。
管理業務を行うにあたり、代行管理員さんと通常勤務している管理員さんとでは権限が違うのでしょうか？

年末で燃えるゴミが出せない期間であるのに、ゴミ置き場にゴミが出ていたので、管理員に通報しました。
禁止の張り紙は掲示板にあるのですが、一つゴミが出ると他の人も真似して出すので、ゴミ置き場の「中」に
禁止の表示を大きく出すなどの対策をしてほしい…と言ったのですが、「大きいマンションじゃよくあるん
ですよね」「いつもの管理員が来たらやってもらいます」と返されてしまいました。

カラーコーンに「燃えるゴミは○日まで出せません！」などと書いた紙を貼って、ゴミ置き場の中に置けば
いいだけなのに、なんですぐやってくれないのだろう…と不信感を持ちました。
自分で判断できないのなら理事長や副理事長に電話して指示を仰ぐとか、やりようはあると思うのですが。

その程度のことを判断したり、実行する権限は代行さんには無いということなのでしょうか？

[222: 匿名さん]

>カラーコーンに「燃えるゴミは○日まで出せません！」などと書いた紙を貼って、ゴミ置き場の中に置けばいいだけ

そんなことをしても効果は無いでしょう。
私のマンションはゴミ置場までの扉が二重になっていて、年末年始はそこが施錠されますが、その扉の前にゴミを放置して立ち去る人がおります。
掲示があったところで、その人たちがゴミを自室まで持ち帰るとは思えません。
それらのゴミは、清掃員さんに超過勤務扱いで来てもらって処理してます。馬鹿の多いマンションは余計な管理費がかかります。

[223: 匿名]

悪質な人ばかりではなく、年末年始のゴミ出しの日を把握していないだけの人もいるはずです。
そういう人は、一つゴミが出ると「もう出せるんだ♪」と勘違いして自分も出します。
それを避けるために、現場にわかりやすい表示がほしいと考えました。
掲示板じゃ見ない人もいますから、現場への表示が必要なんです。

一番知りたいのはそれが効果があるかどうかではなく、代行管理員の対応について…です。

[224: 匿名さん]

＞現場にわかりやすい表示がほしいと考えました。
不言実行。

[225: 匿名さん]

ゴミ置場の扉にでっかく出せない日が掲示してあっても、その下にゴミを投げてく奴がいる。
どうしようもないね。
代行管理員の対応？　こんなとこに書いてないで管理会社に言ったらどうですか。

[226: 匿名さん]

＞こんなとこに書いてないで管理会社に言ったらどうですか。
それが出来ればこんな事してませんよ。

[227: 225]

へっ？何でできないのですか？

[228: 匿名さん]

脳がないから。

[229: 匿名]

>225
昨日が何日か知ってて偉そうに言ってんの？
管理会社は休みなんだよwww

[230: 匿名さん]

222さんのマンションは馬鹿が多くて大変ですね。お気の毒。

[231: 225]

>229
知っているよ。
代行管理員について知りたいなら、管理会社に聞くしかないだろ。
休みの日に聞いたらとは書いてないだろ？お前、日本語わからないの？

[232: 匿名さん]

>お前、日本語わからないの？

この人なにキレて反論してんの？みっともない(笑)

[233: 匿名]

>休みの日に聞いたらとは書いてないだろ？お前、日本語わからないの？
こういう変な理屈をこねる人が日本語がどーたらと語るのはおかしい…と誰もが笑ってるよw

[234: 匿名さん]

>管理業務を行うにあたり、代行管理員さんと通常勤務している管理員さんとでは権限が違うのでしょうか？

何だ、結局、みんな答えられないのではないか。

[235: 匿名さん]

管理員は本物で代理管理員はパートだよ。

[236: 匿名]

本物？

[237: 221です]

今日ゴミ置き場に行ったら予想通り 燃えるゴミ が山積みになっていました。
収集は6日で、出してよいのは明日5日からなのに…。

大きい禁止表示を…とお願いしたけれどやってくれませんでした。
これから理事会宛てにゴミの写真入りの文書を出すつもりです。
代行の対応についても理事会を通して確認していただこうと思います。

[238: 匿名さん]

＞大きい禁止表示を…とお願いしたけれどやってくれませんでした。

それは貴方を含む管理会社の委託業務の一環です。

[239: 匿名]

>大きい禁止表示を…とお願いしたけれどやってくれませんでした。

あなたの管理組合では、あなたの個人的な意見で管理員が動いても良いことになってるんですか？

[240: 匿名さん]

>あなたの管理組合では、あなたの個人的な意見で管理員が動いても良いことになってるんですか？

そんなわけないじゃないw
なに分かり切ったことを嫌味に書いてるんだコイツはwww

[241: 匿名]

>>239
>あなたの管理組合では、あなたの個人的な意見で管理員が動いても良いことになってるんですか？

それがどうした？どういう回答がほしくてふざけた質問をする？
問題は禁止されているゴミ出しをどう防ぐか…でしょ。
掲示板で注意しても意味がなかった。だったら被害が拡大する前に次の手を打つのが当然。
管理会社は一体何していたんだろうね・・・。

[242: 匿名はん]

居住者を信じては駄目ですよ。
住人は管理員なんかどうでもいいと思っているのですから、絶対に信じてはいけません。
忠告です。

[243: 匿名]

>237
自分でやれば良いだけ

[244: 匿名さん]

管理員はゴミの回収に立ち会う事以外の業務は不要です。

[245: 匿名さん]

＞掲示板で注意しても意味がなかった。だったら被害が拡大する前に次の手を打つのが当然。

ごみ置き場が鍵の付いた建物なら、鍵を交換してゴミ収集日の前日と当日以外は施錠する。
施錠と開錠は管理組合から管理人に委託する。

の方法しかないだろう。表示や掲示してもルールを守らない住人がいる限り。

[246: 匿名]

>自分でやれば良いだけ

このケースって共用部分の保存行為（物の現状を維持すること）にあたるの？
で、規約に別段の定めがなければ、区分所有者がやっていい…ってことなの？

[247: 匿名]

>問題は禁止されているゴミ出しをどう防ぐか…でしょ。

左様。
代替管理員の権限や資質の問題ではない。代替管理員だからダメだったと考えている質問者は、単なるクレーマー。

[248: 匿名]

>>247
ここは管理員スレなんだから、

>代行管理員の経験のある方にお尋ねします。
>管理業務を行うにあたり、代行管理員さんと通常勤務している管理員さんとでは権限が違うのでしょうか？

という質問があっても構わないでしょう。一般的なことを聞いているだけでクレームじゃないでしょう。
掲示板で管理会社の名前を出して悪口言っているような行為ではないしね。

[249: 匿名さん]

管理委託契約の管理員業務表を見なさいよ。それが無い場合作らなければ理事長の職務怠慢だ。

[250: 匿名]

代行員の職務権限は、基本的に同じ。
ただし、会社組織でもそうだが、担当者しかわからない細かいことはある。
騒いでないで、管理会社と確認したら？もう仕事は始まっているし．．．

また、ゴミ問題が毎年なら対策を組合に提案すれば。
どうみても組合員（入居者）の問題でしょう。

ゴミ置場にカメラ設置するとか。

[251: 221です]

>代行員の職務権限は、基本的に同じ。
250さん、ご回答ありがとうございました。

>騒いでないで、管理会社と確認したら？もう仕事は始まっているし．．．
>また、ゴミ問題が毎年なら対策を組合に提案すれば。
これについては237に書いたとおり、理事会への働きかけをしますのでご安心ください。


ではこの件につきましては締めます。
レスくださった方々、ありがとうございました。

[252: 匿名さん]

こんなナイスなスレが　涙～

規約以外の仕事させるなー
ボランティアじゃないんだー
ベースアップしろー
一人労組だなこりゃ。。。

[253: 匿名さん]

大変なんですね
ごくろうさまです
ところで、管理人より管理員のほうが
若干上に見えるような気もしませんか？

[254: 匿名さん]

＞ところで、管理人より管理員のほうが若干上に見えるような気もしませんか？

管理員は分譲マンション、管理人は賃貸アパート。

[255: 匿名]

員とか人とか…
低い次元で頑張ってんだね
ごくろうさん

[256: 匿名さん]

常識がない人ほど次元は低いね。

[257: 匿名さん]

何もしない管理人配置されてる住宅が気の毒？　わたし優良管理人です。　笑

何もしない方がクレーム少ないですからね、問題無ければ良いですよ、事件の無い警察と同じ。

なお管理人は敷地の清掃は致しません、必要でしたら清掃員費用負担して契約して下さいね～

[258: 匿名]

ご苦労さん＾＾

[259: 匿名さん]

管理員さん、ゴミ拾いを頑張ってね。

清掃対象部分 1 建物周囲 (清掃仕様)
一 建物周囲 ゴミ拾い (○回/○)
二 植栽 散水 (○回/○) 除草 (○回/○)
三 駐車場 ゴミ拾い (○回/○)
四 自転車置場 ゴミ拾い (○回/○)
五 プレイロット ゴミ拾い (○回/○)
六 排水溝、排水口 ドレンゴミ除去 (○回/○)
七 ゴミ集積所 ゴミ整理 (○回/○) 床洗い

[260: 匿名]

管理人はゴミ拾いも致しません、管理委託契約で有料にて承ります。
もしくは清掃業務を頼んで下さいね、費用出して下されば業務に入れますよ。

[261: 匿名]

じゃ、下げないで堂々と書き込めばいいのに＾＾

[262: 匿名]

＞じゃ、下げないで堂々と書き込めばいいのに＾＾

他人の勝手ですが　なにか

[263: 匿名]

ごくろうさんです^　^

[264: 匿名]

↑
おたくこそ　ごくろうさんです^　^

[265: 匿名さん]

＞管理人はゴミ拾いも致しません、管理委託契約で有料にて承ります。 もしくは清掃業務を頼んで下さいね、費用出して下されば業務に入れますよ。

管理会社と契約しますが、管理員とは契約はしません。

[266: 匿名さん]

↑
ですから、
＞管理委託契約で有料にて承ります。
と書かれておりますが、なにか？

[267: 匿名]

おいおい
必死になってどうしたよ

[268: 匿名]

わざわざ貴方が
おいおい
必死になってどうしたよ

[269: 匿名]

あなたは管理人が羨ましいんですね　笑

[270: 匿名]

↑あなたが管理人が羨ましいんですね　笑