イニシア鷺沼

[匿名さん]

イニシア鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.i-saginuma.com/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬4-12-7他
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：62.76平米-95.62平米

売主：コスモスイニシア
施工：野州工業

[43: 匿名さん]

7割か。だいぶ売れたね。
価格改定で安くなったから私的再建を気にしなければ買いだね。駅にも10分以内だし。

[44: 匿名さん]

の割に検討してるらしき投稿がいくつかあってもいいのにね。

[45: 匿名さん]

過疎ってるなあ。４０戸と小さい規模だから、あまり関心ある人がいないってことか。

[46: 匿名]

もし仮にデベも建設会社も逝ってしまったら何の保障もないんですよね。大丈夫かな？契約された方の意見聞かせて。専門家に下見とかしてもらったんですか？

[47: 周辺住民さん]

専門家に下見ってどんなことをでしょうか？
アフターサービス以外の保証って瑕疵担保責任以外どんなことが必要ですか？？
私的整理は多少気になるけど、コスモスが無事再生したら買わずに後悔するものな、と悩んでいます。
モリモトとか今はどうなってるんでしょうか。

[48: 匿名さん]

瑕疵担保責任は２０００万円までで、建物構造の主要部分と雨水にかかる部分のみでしょ。
それ以外は補償されないですよ。
デベが生きていれば、もっと多くの補償項目があります。
まあ、素直にデベが補修に応じてくれるかどうかは別問題ですがね。
どんなことが補償されるかされないかは、「アフターサービス規準書」っていうどんなアフター
をしてくれるか書いてあるものがあるから、営業さんにお願いして見せてもらいましょ。

逝ってしまったときは、細かな瑕疵は自分で対応する気概が必要でしょうね。
その分は安く買えれば、多少の出費があっても損はしないでしょ。
瑕疵は必ず出るものではないですしね。
何も出なければ儲け物、
軽い瑕疵ならまだ許容範囲、
重大な瑕疵でも瑕疵担保責任でカバーされればまだセーフ、
重大な瑕疵が出て、瑕疵担保でカバーされないほどならアウトでしょう。
あとは、このリスクと割安感を比べて納得できるかどうかじゃないかなあ。
悩ましいですね。

[49: 匿名さん]

国土交通書で、こんな調査をしていましたよ。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000008.html

調査によれば、既存マンションの耐震性のサンプル調査の結果、
耐震性で×になったのは３８９マンション中５マンションでした！
確率からいえば、１．３％くらいですね。

これは、建築基準法が姉葉事件で厳しくなる前のマンションで
これだけだとすると、今のマンションではこの確率はもっと低く
なるはずでしょ。

仮に確率が１／３になるとすると、現在で耐震性に問題がある
マンションの確率は、０．４３％です。
０．４３％の確率で、マンション購入価格４０００万円がパーになる
期待値は、約１７万円という計算になりました。

耐震性に限って言えば、１７万円以上安ければ計算上一応割安ということに
なりました。でも、その万が一の重大な瑕疵が出た場合の影響の
大きさを考えると「そんな金額で本当に済むのかな？」という気もしますね。

宝くじは確率１％も大当たりは出ませんが、みんな当たると思って買います。
家の場合、はずれ確率が１％あるがその分安い物件があった場合、
普通の人はどちらを選ぶんでしょう？
万一１％に当たった場合のリスクから、なかなか頭で考えた
確率を信じることに抵抗がある人もいるでしょう。

こんな計算をしてみましたが、数学の専門家ではないので間違ってるかも？
結局のところは自己責任ですので、鵜呑みにしないようにお願いしますね。

[50: 匿名さん]

以外に買い物件かもね

[51: 周辺住民さん]

しかし、突貫工事してるなぁ・・・・
工事協定無視して今日もやってる。
コンクリの養生とか全然やってないみたいだし・・・
大丈夫ですか？？

[52: 匿名さん]

ここ地権者を含む物件なんですね。駐車場のところに「地権者用３台含む」と
記載があるということは、土地は地権者分を除く共有になるのですかね。

[53: 匿名さん]

地権者ありのマンションは区分所有とかの面倒な話がありそうだな。
でも管理組合は理屈から考えると地権者さんと一緒なのかな。

[54: 匿名さん]

>>52
>>53

全４０戸中、４戸が非分譲です。土地の持ち分は専有部分の
面積比率であり、地権者だからといって、持ち分が特殊にな
っていることは無いようですよ。
等価交換事業なので、土地の代金の代わりにマンションの４
部屋で支払ったような形になっているとのことで、管理組合
も特別な権限がある訳ではないと思われます。ただし、４部
屋分ですので、その意味では４倍の権利を持っているといえ
るかもしれませんね。
駐車場については一定の優先権を持っていますが、４戸に対
して３台分ですから、ものすごく優先されているというほど
ではないかもしれません。
これらのことから、あまり気にするほど地権者の影響は強く
ないと思いますが、その４戸は賃貸物件になるでしょうから、
それが気になることはあるかもしれませんね。

[55: 匿名さん]

>54
52です。詳しい説明ありがとうございました。
地権者さんはてっきり住むのかと思っていたのですが、
なるほど賃貸に出す可能性もあるのですね。参考になりました。
４０戸のうちの４戸と思うと微妙に影響力はありますね。

[56: 匿名さん]

>>51

そういや、通りがかったら工事していましたね、今日。
ずっと土日は休工だったと思うのですが、スケジュール
が遅れているのでしょうかね？
素人なのでわからないのですが、コンクリの養生してい
るかどうか、どこを見たらわかりますか？もし事実だと
したらかなり気になりますので。

[57: 匿名さん]

54さん＞随分詳しいですね。７割契約済みって本当ですか？

[58: 匿名さん]

>>57

41=54ですが、本当かどうか気になるのなら、直接
照会していただけませんでしょうか？私もその後売
れたかどうか知りたいので、結果報告をお待ちして
います。

http://www.i-saginuma.com/misc_map/index.html

[59: 匿名さん]

昨日現地を見てきましたが、建物の外側はほぼ完成したようです。
後は内側の工事がメインでしょ。
７割契約済みがホントだとして、あとは中側だけなら、もしイニシアがお父さんでも
どこかが引きついでくれる確率が高いような気がしますが、
どうなんでしょ？

[60: 契約済みさん]

６月中に最上階１戸残して契約完了といわれました

[61: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

ここを見ると、６月１７日時点で少なくとも３戸は残ってそうですが、
この土日で申し込みがあったのでしょうかね。

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A02175&bldCd...

ここなんかを見ると、意外に条件のいい間取りの部屋が残っているようです。

もし本当に残り１戸なら、モデルルーム解体するかもしれませんね。

[62: 匿名さん]

すごいなー。ほぼ完売だねー。

[63: 購入検討中さん]

えー今週末にモデルルームいこうと思っていたのに。。本当に完売ですか？？？

[64: 匿名さん]

キャンセル出てるかもしれませんし、コスイニさんに確認されてはいかがですか？
是非結果を教えてください。興味あります。

[65: 匿名さん]

住宅情報ナビが更新されています。
E2-401,G-303,L-701の３戸がまだ売れていないようです。

[66: 物件比較中さん]

最近、鷺沼の物件が色々と完売しているので、
３戸だったら、もうすぐここも完売ですかね。
あせります。

[67: 匿名さん]

完売ってどこ？
ドレッセ？
サーパス？
グランブルー？
全部残戸あるとおもうけど？

[68: 匿名さん]

なんかあと５戸に増えてないか？
キャンセルか？

[69: 匿名さん]

残戸が一杯あると踏み出せないのに、残り少ないと興味が出てくる人間の心理。

一杯あると値引きしないと気が済まないのに、キャンセル待ちして二週間後に連絡受けると、不思議と得した気分になる心理。

ってあると思いませんか？

[70: 匿名さん]

昨日現地を見てきました。
外壁のタイル張が一部見えていましたが、お隣のプラウドと似た配色でした。
プラウドはベージュベースに白いタイルをアクセントに使っている感じですが、
ここは逆に白いタイルがベースにベージュのタイルをアクセントに使っている
感じでした。いずれにせよ、タイルの配色だけ見ると、どちらのマンションか
区別がすぐにつかないくらいパッと見はそっくりでしたよ。
町の景観の調和としては、悪くないかもしれませんが、個性的であることを求
める人には不満な点になるかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

逆にプラウドが先に立っているので個性的にはできなかったとも考えられますね。
まぁ、近所に後ろ指さされながら生活するよりはぜんぜんいいと思いますが。

[72: 匿名さん]

白いタイル、新しいうちはいいけど古くなってきたら大丈夫かなー。
最近白いマンション多いけど、汚れそうで今ひとつ不安。

[73: 匿名さん]

コスモスはどのマンションも比較的いいできなんですが、施工会社と担当所長が。。。
内覧会などで施工会社の対応をみてみたいですが、他物件と比較検討中です。

[74: 匿名さん]

スーパーゼネコンに比べたら、野州工業？
どこそれ？って感じは否めませんな。

でもスーパーゼネコンでも実際の施行は
２次〜３次下請と日雇い職人では？
最終的には現場監督の能力と、
施行監理体制次第のような
気がするが、どうなんでしょ？

現場の方の意見が聞きたいですね。

[75: 契約済みさん]

ドレッセの板では内覧業者を巡って議論百出のようですね。
皆さんは、内覧業者使いますか？使いませんか？
個人的には、アフターに期待ができないかもしれないので、
引き渡し前にきっちりしたほうがいいように思いますが？

[76: 匿名さん]

内覧業者のネタは荒れるから、個人の判断でって事でいいんじゃないですか？
使う、使わないなんていちいち聞いても仕方ないでしょう。

[77: 匿名さん]

駐車場のある東側の壁のコンクリート壁がひどい施行不良だ。
大きなクラックがあるし、型枠がずれているのかガタガタだ。
型枠が使い回しなのはともかくとして、きちんと清掃されて
いないのか、場所によって黒ずんでいる。
となりのマンションとの境は、なんか知らないけど、安っぽ
いブロック組みだ。このコンクリートの施行レベルの低さを
見ると、マンション本体の構造が正直不安になるね。

[78: 周辺住民さん]

たしかに・・・・・
壁のタイルの張り方がガタガタですねぇ・・・・・

近隣への説明会でも、内装とかで節約すると言ってましたし。

あと、大型ゴミの収集方法は住民がその日に出すみたいなこと言ってましたが
どうなったのかな？

[79: 匿名さん]

公式の物件概要が残り３戸になってるな。
駐車場の抽選も近いようだ。
悩ましいところだ。

[80: 匿名さん]

完成間近で楽しみです。

[81: 周辺住民さん]

西側道路沿いの、ゴミ収集スペースがやはり狭いですね。
収集日の度にマンション内のゴミ置き場から、管理人さんがひとりで
ゴミを運び出すと聞きました。
歩道が汚れないか、カラスが増えないか心配です。

[83: 匿名さん]

ゴミネットとかで対処してくれると思います。たぶん。

[84: 匿名さん]

小学校・中学校も近場にあって、鷺沼まで徒歩９分。
いいですよね、立地。

壁のタイルが、ガタガタってそれは、ちょっと困りものですが・・・・

ドレッセよりは、価格は抑え気味なので、迷っています。

[85: 匿名さん]

>>84
絶対的な価格はドレッセよりも明らかに安いです。
しかも駅にずっと近いし、眺望はいい部屋がまだある。
ドレッセは眺望はあまり良くないです。
事業再生というマイナスはあるけど、もうほぼ完成してるしね。
中身見て、それでも納得いかなければドレッセへドゾー。

[86: 近所をよく知る人]

ドレッセの真ん前に住んでます。ドレッセと比較されている方もいるようですので
住みやすさという点で考えて見ます。

【通勤について】
イニシアは鷺沼駅から近いので歩いての通勤が楽です。ドレッセは15分程度かかります。
ただ、バスで駅までいくのであれば、ドレッセは目の前にバス停があるので問題ないかも。
なおバスは駅前の道路で長い時間止まることが多いので、イニシアからだと徒歩のほうが早いし
楽だと思います。

【買い物について】
食料品など日常の買い物をする場合、東急ストアと丸正がありますが、
ドレッセの場合は東急ストアにいくのは坂を登るので自動車や電気自転車で行かないと
かなり面倒、丸正は隣にあるので非常に楽です。
イニシアは両方の店に近い反面、やはり東急に行くにはちょっとした運動になります。
日々買い物される方はこのあたりも目の付けどころかと思います。
ちなみにイニシアのすぐ近くにおいしいパン屋さんがあります。

【学校・施設・その他店など】
共通は小学校・中学校が近いこと。イニシアは目の前にガソリンスタンドあり。
近場に郵便局、メガロス鷺沼、ペットフォレスト。

【騒音】
マンション自体の防音がしっかりしていれば問題ないと思いますが、道路が目の前にあるので、道路側
に住んでいる方は多少音がするかもしれません。なおドレッセの場合、目の前に交番があるのですが、
バイクに乗った少年たちがそこを通過するたびに吹かしていくので、ちょっと困りものです。

【その他】
2年住んでますが、高層マンションが立ち並ぶわけでもなくのんびりした雰囲気があり、
近くに学校もあって子供たちも多く、元気な町という印象があります。
ペットを飼っている人が多いので、ペット好きな自分にはそのあたりも好印象。
不満があるとすれば、百貨店などの大きな店がないことですが、日常の生活をする上では快適なところです。自分も家が買えれば・・・、と思わなくもないですｗ

【最後に今の場所に住んでの正直な感想を箇条書き】
・やっぱり駅から遠い。夏は汗だくになる。雨が降るとさらに最悪、バスを使いたくなる。
・丸正近いのはすごい楽。牛乳まとめ買いしたときとか特に。
・コンビニがセブンイレブンしかない。
・緑が多い。その分セミも大量発生。
・犬が多くて和む。猫もいる。

長文失礼しました。ご参考にしていただければと思います。

[87: 匿名さん]

詳しい説明ありがとうございました。参考になります。

>やっぱり駅から遠い。夏は汗だくになる。雨が降るとさらに最悪、バスを使いたくなる。

イニシアとドレッセではやはりこの差は大きいですね。

[88: 周辺住民さん]

>>87
雨なんか降ると、バスは満員の上道路は混雑し、駅からイニシアあたりまで数珠つながりに
なり、通勤時間にかなり余裕がないとバスは使えませんよ。車で送ってもらうにも、やはり
駅への道が混雑していますので大変です。

通勤だけを考えるのであれば、イニシア有利です。
ドレッセに向いているのは、歩くことが苦にならない方、車中心で地下駐車場が前提の方、
通勤時間帯が人よりも早いか遅いかで、駅への道の渋滞が関係ない方ですね。

ちなみに、小中学校へのアクセスは道路を渡らないのと距離も近いのでドレッセ有利です。
あの道路は交通量が少なくないように思います。

買い物は、徒歩なら丸正が近い分だけドレッセが便利かもしれません。
ただし、センター南や北に大ショッピングモールがいくつもあり、
品揃えの点で丸正は見劣りするので、（その分激安ものもありますが）
車で買い物に行く人にはどちらでもあまり関係ないかもしれません。

[89: 契約済みさん]

本日は入居手続き会お疲れさまでした。
来週は内覧会ですね〜。
きっちり仕上がっているといいですね。

[90: 購入検討中さん]

本日新価格表をもらいましたが、実勢価格はどんなもんでしょう？
新価格表では85-86m2で約5500-5700万、75m2で約5000万となっていますが、、、

[91: 物件比較中さん]

宮崎台－鷺沼辺りの駅近の新築マンションとしてはここはかなり安い気がしますが、おそらくこれはコスト面より会社の知名度・信頼度から来ているのでしょう。既に安いので引いても5％程度じゃないでしょうかね？
　実際に見て感じたのですが、出来栄えとしてはプラウド宮崎台やウィークコート宮前平に比べると若干落ちる気はしますが価格ほどの大きな差は無いと思いました。どなたか実勢価格ご存知の方いますか？

[92: 契約済みさん]

>89さん

お疲れ様でした。
来襲が楽しみですね。これからよろしくお願いいたします。