イニシア鷺沼

[匿名さん]

イニシア鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.i-saginuma.com/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬4-12-7他
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：62.76平米-95.62平米

売主：コスモスイニシア
施工：野州工業

[43: 匿名さん]

7割か。だいぶ売れたね。
価格改定で安くなったから私的再建を気にしなければ買いだね。駅にも10分以内だし。

[44: 匿名さん]

の割に検討してるらしき投稿がいくつかあってもいいのにね。

[45: 匿名さん]

過疎ってるなあ。４０戸と小さい規模だから、あまり関心ある人がいないってことか。

[46: 匿名]

もし仮にデベも建設会社も逝ってしまったら何の保障もないんですよね。大丈夫かな？契約された方の意見聞かせて。専門家に下見とかしてもらったんですか？

[47: 周辺住民さん]

専門家に下見ってどんなことをでしょうか？
アフターサービス以外の保証って瑕疵担保責任以外どんなことが必要ですか？？
私的整理は多少気になるけど、コスモスが無事再生したら買わずに後悔するものな、と悩んでいます。
モリモトとか今はどうなってるんでしょうか。

[48: 匿名さん]

瑕疵担保責任は２０００万円までで、建物構造の主要部分と雨水にかかる部分のみでしょ。
それ以外は補償されないですよ。
デベが生きていれば、もっと多くの補償項目があります。
まあ、素直にデベが補修に応じてくれるかどうかは別問題ですがね。
どんなことが補償されるかされないかは、「アフターサービス規準書」っていうどんなアフター
をしてくれるか書いてあるものがあるから、営業さんにお願いして見せてもらいましょ。

逝ってしまったときは、細かな瑕疵は自分で対応する気概が必要でしょうね。
その分は安く買えれば、多少の出費があっても損はしないでしょ。
瑕疵は必ず出るものではないですしね。
何も出なければ儲け物、
軽い瑕疵ならまだ許容範囲、
重大な瑕疵でも瑕疵担保責任でカバーされればまだセーフ、
重大な瑕疵が出て、瑕疵担保でカバーされないほどならアウトでしょう。
あとは、このリスクと割安感を比べて納得できるかどうかじゃないかなあ。
悩ましいですね。

[49: 匿名さん]

国土交通書で、こんな調査をしていましたよ。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000008.html

調査によれば、既存マンションの耐震性のサンプル調査の結果、
耐震性で×になったのは３８９マンション中５マンションでした！
確率からいえば、１．３％くらいですね。

これは、建築基準法が姉葉事件で厳しくなる前のマンションで
これだけだとすると、今のマンションではこの確率はもっと低く
なるはずでしょ。

仮に確率が１／３になるとすると、現在で耐震性に問題がある
マンションの確率は、０．４３％です。
０．４３％の確率で、マンション購入価格４０００万円がパーになる
期待値は、約１７万円という計算になりました。

耐震性に限って言えば、１７万円以上安ければ計算上一応割安ということに
なりました。でも、その万が一の重大な瑕疵が出た場合の影響の
大きさを考えると「そんな金額で本当に済むのかな？」という気もしますね。

宝くじは確率１％も大当たりは出ませんが、みんな当たると思って買います。
家の場合、はずれ確率が１％あるがその分安い物件があった場合、
普通の人はどちらを選ぶんでしょう？
万一１％に当たった場合のリスクから、なかなか頭で考えた
確率を信じることに抵抗がある人もいるでしょう。

こんな計算をしてみましたが、数学の専門家ではないので間違ってるかも？
結局のところは自己責任ですので、鵜呑みにしないようにお願いしますね。

[50: 匿名さん]

以外に買い物件かもね

[51: 周辺住民さん]

しかし、突貫工事してるなぁ・・・・
工事協定無視して今日もやってる。
コンクリの養生とか全然やってないみたいだし・・・
大丈夫ですか？？

[52: 匿名さん]

ここ地権者を含む物件なんですね。駐車場のところに「地権者用３台含む」と
記載があるということは、土地は地権者分を除く共有になるのですかね。

[53: 匿名さん]

地権者ありのマンションは区分所有とかの面倒な話がありそうだな。
でも管理組合は理屈から考えると地権者さんと一緒なのかな。

[54: 匿名さん]

>>52
>>53

全４０戸中、４戸が非分譲です。土地の持ち分は専有部分の
面積比率であり、地権者だからといって、持ち分が特殊にな
っていることは無いようですよ。
等価交換事業なので、土地の代金の代わりにマンションの４
部屋で支払ったような形になっているとのことで、管理組合
も特別な権限がある訳ではないと思われます。ただし、４部
屋分ですので、その意味では４倍の権利を持っているといえ
るかもしれませんね。
駐車場については一定の優先権を持っていますが、４戸に対
して３台分ですから、ものすごく優先されているというほど
ではないかもしれません。
これらのことから、あまり気にするほど地権者の影響は強く
ないと思いますが、その４戸は賃貸物件になるでしょうから、
それが気になることはあるかもしれませんね。

[55: 匿名さん]

>54
52です。詳しい説明ありがとうございました。
地権者さんはてっきり住むのかと思っていたのですが、
なるほど賃貸に出す可能性もあるのですね。参考になりました。
４０戸のうちの４戸と思うと微妙に影響力はありますね。

[56: 匿名さん]

>>51

そういや、通りがかったら工事していましたね、今日。
ずっと土日は休工だったと思うのですが、スケジュール
が遅れているのでしょうかね？
素人なのでわからないのですが、コンクリの養生してい
るかどうか、どこを見たらわかりますか？もし事実だと
したらかなり気になりますので。

[57: 匿名さん]

54さん＞随分詳しいですね。７割契約済みって本当ですか？

[58: 匿名さん]

>>57

41=54ですが、本当かどうか気になるのなら、直接
照会していただけませんでしょうか？私もその後売
れたかどうか知りたいので、結果報告をお待ちして
います。

http://www.i-saginuma.com/misc_map/index.html

[59: 匿名さん]

昨日現地を見てきましたが、建物の外側はほぼ完成したようです。
後は内側の工事がメインでしょ。
７割契約済みがホントだとして、あとは中側だけなら、もしイニシアがお父さんでも
どこかが引きついでくれる確率が高いような気がしますが、
どうなんでしょ？

[60: 契約済みさん]

６月中に最上階１戸残して契約完了といわれました

[61: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

ここを見ると、６月１７日時点で少なくとも３戸は残ってそうですが、
この土日で申し込みがあったのでしょうかね。

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A02175&bldCd...

ここなんかを見ると、意外に条件のいい間取りの部屋が残っているようです。

もし本当に残り１戸なら、モデルルーム解体するかもしれませんね。

[62: 匿名さん]

すごいなー。ほぼ完売だねー。