イニシア鷺沼

[匿名さん]

イニシア鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.i-saginuma.com/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬4-12-7他
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：62.76平米-95.62平米

売主：コスモスイニシア
施工：野州工業

[22: 匿名さん]

>>21
簡単にいうと、このまま業績が悪化すると倒産する恐れがあるということです。

その恐れがあると、決算書で外部からわかる状態に陥っている企業は
決算書を監査法人を通して提出する際に、その注記をつけなければなりません。

[23: 匿名希望]

物件、検討したいのですが、学区が気になっています。（特に小学校）
有名な土橋小学校より劣るのでしょう、どのような点においてでの評判でしょうか。

親の職業が均一化された学校より、個人的にはいろいろなタイプの家庭の子がいるのはいいなと思っています。
ただ、学級崩壊が頻繁に起きていたり荒れているような学校では困りますが。

ご存じの方いらっしゃったら教えていただけますか。

[24: 匿名さん]

同じ学区になるドレッセ鷺沼のスレを見る限りでは、ここの小学校も悪くないようです。宮崎台、宮前平、鷺沼あたりの学校は他と比べてもかなりいいと思います。

[25: 匿名さん]

>23
学校の良い、悪いとは何についてですか？まずはご自身の価値基準を整理されては？

学力という意味では、近隣では富士見台小が一番高いといわれ、続いて宮崎台小、宮前平小、鷺沼小と言われています。土橋小はできたばかりで綺麗、という点では断トツですが学力面で上記と比べる話は聞きません。

逆に少しのんびり、のびやかに、という点では西有馬小、土橋小は良いと聞きます。

ここまでは学級崩壊の話は聞きません。

宮前平小の友人によると全体の学力が高いため、中学受験の内申点を確保するのが大変だとか。

[27: 社宅住まいさん]

物件の値引きが始まってます。価格が下がってますね！

[28: サラリーマンさん]

本日よくわからないIRがありました。
返済不可のため再建計画を出して銀行からの借金を踏み倒すつもりでしょうか。
いよいよ危ない感じがしてならないのですが。
マンション自体は悪くないため残念です。
大幅値引きあるようでしたら検討したいと思います。

[29: 匿名さん]

この物件は９〜１０月の引き渡しです。
完成までコスモスイニシア持つのかな？
イニシア鷺沼の工事を請け負いしているのは野州工業という会社ですが、。
資本金４８百万円の（多分あまり大きくない）会社です。
工事代金の入金遅延／カットがあればどうなるか？

[30: 契約済みさん]

既に契約している場合は、値引きはしてくるのでしょうか？
既に契約している価格だからだめなのかな？

[31: 匿名さん]

>>28さん

いよいよ危ないではなく、私的整理って破綻ですよ。

[32: 匿名さん]

>>30さん

売れ残りを値引き販売しても、法的には既契約者に対して値引きする必要はありません。
契約とはそういったものです。ただ、既契約者にたいしても値引きした例はありますの
で、イニシア次第でしょう。

[33: 匿名さん]

イニシアはイニシア塚口で、既住民に値引き適用しなかったので訴訟騒ぎになっていますね。
財政面も考えると既契約者への値引きは期待しづらいような。

[34: 匿名さん]

値引き販売は絶対しないという覚書を取り交わしてたならともかく、訴訟したところで勝
てないでしょう。既契約者に値引きを行ったケースはあくまでデベの誠意だからね。

[35: 匿名さん]

建設現場の近所を通りましたが、クレーンは動いていましたよ。

[36: 匿名さん]

新価格見てマンションの値段があってないものと分かりました。ここに限らずマンションは値引き交渉すべきなんだなあと思いました。

[37: 匿名さん]

価格改定の効果か、だいぶ販売が進んでいるようです。
新価格は周辺の物件に比べてかなり割安感があります。
完成まで無事に行けば、お買い得になるかも？

[38: 匿名さん]

1LDK Kタイプ 66.88㎡ 4400→3890
3LDK Fタイプ 76.51㎡ 4850→4190
3LDK E1タイプ 76.45㎡ 4890→4220

（マンションズより）

大分安くなりましたね。イニシアの経営状態を考えるとギャンブルですけど
プラウド宮崎台に手が届かない人が考慮するぐらいの値段には
なってきた感じはします。グレードは残念ながら段違いですが。

[39: 匿名さん]

追加

3LDK Hタイプ 86.50㎡ 5410→4870

また、マンションズに掲載されている価格帯が４４００～６１７０から
３８９０～４８７０に変更になっており、５０００万以下の価格帯を
意識した値付けに価格改定されているようです。

[40: 匿名]

もう 売れたのかな？

[41: 匿名さん]

販売対象住戸の７割程度は売れたようです。
今のところ工事も順調のそうで、下層階は断
熱材吹き付けやユニットバスの搬入などがさ
れていると日程表に書いてありました。
この物件は昨年の１１月位から販売してるの
で、コスモスイニシアとしてはそろそろ販売
を終了させてもっと苦戦中の物件に営業社員
を投入したいと考えていることでしょう。

[42: 匿名さん]

リクナビだと販売対象が全然変わってなかった気がしたけど、更新されてないだけかな。

たまに気にかけてはいるけど、それ以上進めない。