グレーシアガーデンたまぷらーざ【入居予定専用】

[入居予定さん]

２０１１年６月入居まで待ち遠しいですね！
周辺情報などの入居予定者のかたの情報交換をしていただけると幸いです。

これからもよろしくおねがいします。

[21: 契約済みさんY]

皆さんぞくぞくと情報ありがとうございます！
計画道路見通しが立ってないのは嬉しい情報ですね！
Oさん問い合わせありがとうございました。
皆さんがおっしゃられている切り通しというのはどゆう意味なのでしょうか？
営業マンからの案内ではMR入り口付近から一戸建てを避けるように斜め奥に通って行く
というような説明だった気がしますが、そうゆう事でしょうか？
ちなみに同じ営業マンからの案内で、この道路計画がある関係で
MR前駐車場には永住的な建物(マンション等)建てられないらしいです。
そうゆう意味では日照権は約束されますね？
南側住居の身としてはこのまま計画だけ残ってやがってオジャンになって欲しいところですねw

[22: 契約済みさんO]

さらに検討者スレでも計画道路について有益な情報がのっていたので、
皆さん見てみてください。

そちらによると、計画道路については、
縦貫鉄道が通る（犬蔵・蔵敷・宮前平等に駅）→尻手黒川道路渋滞→渋滞緩和の為に梶ヶ谷菅生線着工
という流れ＆理由が濃厚っぽいので、
そもそもこの鉄道はいつ通るかわからないし、
鉄道が通ったとしたらそれはそれで駅が近くなるし、マンションの資産価値も上がるから、
プラマイゼロじゃないかなーと感じてきました。
むしろプラ？（笑）

それまでは日照権も確保できるし、
やっぱおいしい物件な気がしてきた！

[23: 契約済みさん]

計画道路のような話は忘れるくらいがちょうど良いかもですね。
私は上がればラッキーだな程度で考えてまして、ほんの少しだけ楽しみにしています。

[24: 契約済みさんY]

こんばんは。
契約後MRから何か連絡ありました？
確か担当者から7月下旬頃から契約者は建設現場のlive映像が見られるとの案内があったと思うのですが…
皆さんには連絡が行っているのでしょうか？
どうも私担当者は異動なってしまったらしいので、それも関係しているのかな～と…

[25: 契約済みＤ]

契約済みさんＹさん

わたしも建設現場がネットを通じてみることができると聞いていました。

Ｙさんと同じく、担当者のかたが移動をされたので、もしかして私も…？！と思ってしまいました。

私は女性のＫさんという担当者でした。もしかしたらＹさんと一緒の担当者かもしれませんね。

[26: 契約済みY]

Dさん
レスありがとうございます！
私の担当者も女性でしたが、Mさんなので同じ方ではなさそうですね。
皆さんもまだそういった連絡は来てないって事ですかね？
（遅れているのかな？？）
なんかそれだけの為に電話をするのも何ですよね・・・ｗ

ちなみに色々イベントもやられているようで？？
HPを見ると今週末もE-label相談会とかやっているようですが、これも対象者は限られているのですよね？？（上層階の方）

契約者にイベントの連絡とかしてもらえないのですかね～？
まあ売る為のイベントなので仕方ないか・・・

[27: 匿名さん]

今週末は縁日やってるそうですよ。
ライフプラン相談会があるので、
一度行ってこようと思っています。

後、聞いた話では、
銀行のローン相談会は、
毎週のようにやっているそうですし、
今月末に構造説明会(？)があって
設計者の話が聞けるそうです。

私のところも担当さんが異動になってしまいましたが、
イベントの案内は、HPにアップされているので、
それを見ながら問い合わせをかけています。

週末また何か情報があれば
書き込みさせていただきます(^-^)

[28: 契約済みさん]

ライブ映像、見られるのはいいですけど、見たところで分かんないですね…^^;

ま、楽しみではあります♪

[29: 契約済みさん]

今日聞いてきましたが、
今月の28日に住宅性能相談会というのがあって
建築士の説明を聞けるそうです。

予約制だそうですが、
それぞれ5名程度のグループで
説明があるそうですよ。

[30: 契約済みさん]

２９さん情報ありがとうございます。
知りませんでした。

それって契約者向けですよね？
５組ごととなると、倍率がありそうですね。。

[31: 契約済みさん]

>30さん
特に契約者向けとかは分けてないみたいです。

まだ余裕はあるって言ってましたよ。
私も行こうかな・・・

[32: 契約済みY]

ライブ映像の案内来ましたね！
今アクセスしてみてしっかり見られました～！（夜なので真っ暗ですが・・・）
でもなんか嬉しいですね！

ローン申し込み等のスケジュールも記載されてました。
携帯のニュースでフラット35が下がり続けているとありましたが、
フラットでお考えの方いらっしゃいますか？
なんとなく今なら変動が有利と勝手に思っていましたが、
2%を切る勢いとなるとちょっと考えちゃいますね・・・

[33: 契約済みＤ]

私のところにもウェブカメとスケジュール案内きました。
昨日今日と仕事でまだ見ていないのですが、明日も仕事ですがの朝にでも余裕があったら見てみます。楽しみです。

実はローンは私も迷っていますが、フラット35Sでしたら当初10年は1パーセント優遇で金利も1パーセント台なので、フラットに傾いています。

変動も魅力的ですけどね
(>_<)

[34: 契約済みY]

Dさんレスありがとうございます。
フラットの場合ってそろそろ申し込まなければならないのですよね？？
まったく考えてなかったので手元に資料ないのですが・・・
優遇されて具体的に何パーセントになのでしょうか？
教えて下さい。

[35: 契約済みさん]

どこの金融機関のフラットにするかにもよりますが
1.7%前後じゃないでしょうか。

変動金利は悩ましいですね。
初めのうちは、本当にほどんど金利がかからない
どころか、ローン控除を考えると金利がマイナス
とも取れるわけですが、将来が分からないですし。。

[36: 契約済みさんY]

No.35さん レスありがとうございます！
1.7%だとちょっと考えちゃいますね…
でも総支払い額的にそちらがお得だとしても
目先の安さに手が出てしまいそうです…
とあるサイトでは最近の動向を見る限り、劇的に金利が上がる事は考えにくいといったような触れ込みもありましたね。
そもそも引渡しがまだまだ先なので、その時の金利さえわからないですもんね…
世間の皆様に怒られそうですが、来年6月までは景気回復しないで欲しいですw

[37: 契約済みＤ]

Ｙさん

レスが遅くなりすみません！

フラット35Sですが、だいたい２.３パーセント位の金利です。
１０年間は１パーセント優遇されますので１.３パーセント位になります。

ミックスでローンを組もうかと考えましたが、固定１本で行こうと思っています。

当方、面倒臭がりなので、金利の上昇に左右されずに
金利がマイナス１パーセントの１０年間で繰り上げをしていこうと思います。

金利情報はフラット35のホームページでご覧になれますよ！

http://www.flat35.com/

[38: 契約済みさんY]

Dさん情報ありがとうございます！
1.3%魅力的ですね～
しばらく現地にも行ってないので、今度の祝日に
ファイナンシャルプランナーさんの相談にも行ってみようかと思います！

[39: 匿名]

契約済みさんO

なんか工事中の敷地内のバス見学会の案内が届きましたね！

行ってみたい(^_^)

[40: たまぷらくん]

みなさまはじめまして。

▼住宅ローンについて
フラット35S、とても魅力的ですね！
楽天、クレディセゾンが今のところ一番金利とトータルコストがGOODだと思いました。
（10年＝1.06%、11-35年＝2.06%で融資手続き料が1.05%です。楽天は口座開設などの制限あり。）

変動もいま底ならば、固定も底に来ていると思うので、
私はフラット35S一本で組もうと思っています＾＾
ソニー銀行は唯一、固定→変動のスイッチが出来るので魅力的だったのですが。。

ところでみなさま、フラット35Sの団信は加入されますか？
団信保険料が値上がりしたので掛け捨ての生命保険の方が安そうなので迷っています。
（ただ、生命保険の場合は、死亡したときに贈与税が掛かるみたいですが）

▼ライブカメラの案内について
ライブカメラの案内も来ましたね！
ちょっと調べてみたのですが、ライブカメラは２つあるようです。
私はそのうち案内されたのは２つ目のライブカメラでした。
こちらからパスワード入れると表示されますが、
ひとつは案内されていないので残念ながら見れません。
ttp://221.255.72.141:8080/livevision/tamapla/top.html
ちなみに、Panasonicのネットワークカメラを使用しているようで、
iPhoneなどのアプリからも操作出来て便利です。（あまりみませんが笑）

この掲示板のみなさまと、マンションギャラリーなどで、すれ違ってたりするんですよね、
なんだか不思議な繋がりですね笑。入居まで待ち遠しいですね！

色々情報交換して行けたらと思っていまーす。
今後ともよろしくお願いします。

[41: 美しが丘西在住]

こんばんは。

はじめまして。

この物件から徒歩１０分の美しが丘西在住で
この物件を契約した者です。

この辺りのことはよく知っています★

入居が楽しみです！

たまぷらくんさん。
楽天モーゲージは抵当権設定が楽天指定の司法書士じゃないといけないみたいです。
しかも、費用が７７，０００円ぐらいらしく、他のところよりも高いみたいです。
売主に聞いたら、「契約書に司法書士は売主指定でと書いてある」といわれました。
抵当権だけ楽天にできないかと相談しましたが、「可能ではありますが、２重に司法書士の
登記費用がかかります」とのことでした。

結論から言うと、フラットの場合はセゾンのほうがいいみたいですね。

[42: たまぷらくん]

＠美しが丘西在住さん

はじめまして。美しが丘から住替えされるのですね！


フラット35Sの件、ありがとうございます！
楽天の申込書が届きましたが、
確かに司法書士は固定みたいですね。

楽天：楽天指定の司法書士
売主：売主指定の司法書士

これ非常に困りますね〜笑
貴重な情報ありがとうございます。

楽天で組みたい場合は２重の登記費用が掛かるということですか・・・
セゾンは相鉄不動産への委託になるかと思いますが、
斡旋手数料や委託料などの諸費用は掛かるかご存知ですか？
（提携ローンの場合ですと斡旋手数料は５万ほど掛かるようです）

[43: 美しが丘西在住]

たまぷらくんさん。

こんばんは。
お返事が遅くなってすみません。

以前、営業さんに見積もってもらった資料によると
確かに提携ローンだと斡旋手数料が52500円になっていて
セゾンだと0円になっています。

でも、ついこの間相鉄の方にいただいた資料に
セゾンの場合の「当社事務手数料　31500円」と
書いてありました。
斡旋手数料はかからないけど、事務手数料がかかるということでしょうか？

まぁ、いずれにしろ、
楽天の抵当権設定の手数料よりは、
安く済むと私は判断しました。

あと、楽天は１５日以降じゃないと
融資実行が出来ないのに対して
セゾンは１３日以外ならいつでもＯＫのようです。
これも、前述の相鉄の方曰く、１０日が引渡しの場合
セゾンなら、新しい住所になってから登記などを行なえばいいのですが
１５日以降の融資実行の場合、一旦旧住所にて登記を行なってから
新しい住所にて変更を行なわなければいけないので
手数料がかかると言っていたような気がします。

セゾンの申込書、届きましたね！
うちは仮審査をセゾンで行なっているので、
そのままセゾンにしようと思います。

[44: 契約済みＤ]

インテリアオプション会の案内が届きましたね。
フロアコーティングや水回りのコーティングなどを検討しています。
表札などもどんなものがあるのか楽しみです。

カーテンや照明は高いと知っているのでパスですけれど。

ttp://sikakumasa.info/
そういえばみなさん、このホームページご存じでしたでしょうか。
たまたま見かけて、工事中の様子が掲載されていて
嬉しくなってしまいました。

[45: 匿名]

シャリエが出来て完売するか不安です…

[46: たまぷらくん]

＠美しが丘西在住さん

返信が遅れてすみません！
事務手数料で31500円となっていますね、
営業の方に確認した限りではフラット35Sで斡旋手数料が取られるとのこと。
再度確認してみます。

そうですね、楽天とセゾンのW抵当権設定費用よりは安くすみますね笑
融資実行日も異なるのでセゾンいいですね。
私は仮審査は三井で通していますが、
セゾンで仮申し込みしてみようと考えています。

10月に入り、気になる金利はというと…
フラットSが金利上昇、
都市銀行の長期固定金利低下してましたね。

こればかりは仕方ないのでドキドキ見守ります。
念のため数社にフラット35Sを申し込んでおこうと考えてます♪


＠契約済みDさん

URLご紹介ありがとうございます、初めてみました笑

写真沢山あって、いいですね、オフィシャルページにも学んでほしいです。
私たちが望んでいるのはリアルタイムな状況を見れる画質の悪いカメラではなくて、
外観が確認できる画質の良い静止画の方だと思いますので笑
（私自身、リアルタイムカメラの魅力は感じませんのでこちらの方が見ていてワクワクしました）

オプション会来ましたね。
皆さんいかれますか？
家電製品はポイントの付く大手量販店の方が良い気がしています。
表札なども高いですね。フォントも少ししかありませんし…
コーティング系は私も検討しています＾＾

[47: 契約済みY]

こんにちは。ご無沙汰です。
うちはオプションはパスです。
正直魅力的なものは何もなかったです・・・

相変わらずフラット35Sはまだ気になっていますが、
未だ相談に行けてない状態です。
早く行かなきゃな・・・
ついでに館内バスツアーに参加出来たらなぁ・・・と
思ってます。

[49: 契約済みO]

先週敷地内をバスで見学しました。尻手黒川道路近いのに、中庭がとても静かで驚きました！さすがに囲まれてると音があまり入ってこないんですねー。
早くできないかな～

[50: 契約済みY]

敷地内バス見学行って来ました～！
Oさんのおっしゃられる通り、本当に静かでビックリしました！
どちらかと言えばどうでも良い事ですが、レンガっぽい外壁の所が
パンフで見るよりブラウン寄りなんだな～というのを感じました。

FP相談もして来て、変動と35Sを比較しました。
気になっていた保証料等（変動の場合）を換算しても
最初の諸費用で-20万（35Sの場合）にしかならず
かつ毎年12万前後の団信が別途かかる点。
現状の金利を見て10年固定で優遇されて2%以内のものもある点（以後も可能性がある？？）
などからやっぱり最初は変動かな・・・ という現在の気持ちです。
ちなみに11月の利率では35Sがちょっと上がってましたね。
確か2.15％　35Sの場合は実行時の利率が重要ですね！

[51: 匿名]

もう、ベランダが見えますね〜

[52: 契約済みさん]

そろそろフラットの申し込みをしようとしてます。

提携してない銀行に申し込みしようとしたら、登記簿謄本を自分で取らないといけないですよね？
不動産屋さんはくれなかったし・・・
地番が５つもあるので5000円。

素直に提携先で借りるべきなのか。
でも提携先も１つに絞らないといけないらしいし、１本にするのも怖いなーと思ってます。

金利あがってきたし、悩むところです。

[53: 契約済みさん]

この前見に行ってきましたが、思ってたより低く感じました。

マルエツ駐車場から見ると、１階は完全に地下っぽく見えるし。

日当たりは大丈夫なのかな

[54: 匿名]

ほんと、一部ベランダ見えるようになってましたね！
あとは早く現地ＭＲとかできて中に少し入れるようになるといいなー。

[55: 契約者Ｏ]

あけましておめでとうございます(^_^)
あと４ヶ月半位で竣工ですね！
そろそろローンの本申し込みですが、何か連絡くるのかな？
勝手に申し込めって感じ何でしょうか？

[56: 契約済みY]

ローンの連絡来ましたね。
今回は確認だけのようですが、
うちは申し込んだ銀行名が間違って書かれてました・・・
（購入時に何件か検討した為と思われる）
変更手続きをせねば・・・です。
説明文を読んでるとローン申し込み手続きは郵送で済ませちゃうものなんですかね！？

[57: 契約済みＯ]

あ、連絡きましたね！
うちも若干金融機関名が違いました。
まだどこにするか悩んでますが、郵送なのは少し驚きましたね。仮審査より手抜きのような‥‥。

和室の引き戸が両面同じデザインらしく、確認不足でした‥。変だったら張り替えるかな。

[58: 契約済みさん]

こんにちは。

うちに来た住宅ローン手続き書類も銀行名に誤りがありました。
急にルーズな対応になった気が・・。

[60: 契約済みY]

ローン書類来ましたね。
でもわからない所だらけ・・・
郵送じゃなくて担当者の前で書かせて欲しかったなぁ（愚痴）

[61: 契約者Ｏ]

うちもメールでわかんないとこ聞きまくりでした(^_^;)
年収下がったから、本審査ちゃんと通りますように‥‥

[62: 契約者Ｓ]

私も不明な点があって、相鉄不動産の契約に電話で聞きまくりでした(;_;)
応対してくれた女性の方がタメ口を聞いてくるので、ある意味親近感が湧きましたね;-)

[63: 契約済みD]

内覧会のお知らせが来ましたね。いよいよですね。
先日エアコンも購入しました。
だんだんと出費も増えて来ますね…
カーテンの採寸なども業者に頼まなくては。
忙しくなります。

引越し業者に見積もりを頼んだらまだ早いと言われました。概算が知りたいです…

[64: 匿名]

引越し屋さん繁忙期だから断られたのかも知れませんね。

[65: 契約済S]

地震 大丈夫だったかなぁ…

[67: 契約済みさん]

ＭＲに行きました。地震の影響もあるのか休みにしては人が少なかったです。
だんだん部屋も埋まってきている様子です。

[68: 契約済みさん]

私も地震後にＭＲ行ってきました。
ＭＲの営業の方に言わせると、今現在で６割強の売れ行き、決して悪くないです、でした。

今は、引越し業者をサカイさんにお願いしたほうがいいのかどうか、
相見積もりを取ったほうがいいのか、思案中です。

[69: 契約済みさん]

引っ越しはサカイにしようかと思います。家具を新規購入したら、搬入は引渡しから引っ越しの日までの間に出来るのでしょうか。

[70: 契約済みD]

引き渡しさえ終わっていれば、引越し前にも家具の搬入はできると思いますよ。
食器棚などの収納するものは、先にあった方が引っ越しのあと片付けがしやすいですよね。