グレーシアガーデンたまぷらーざ【入居予定専用】

[入居予定さん]

２０１１年６月入居まで待ち遠しいですね！
周辺情報などの入居予定者のかたの情報交換をしていただけると幸いです。

これからもよろしくおねがいします。

[145: 匿名さん]

公的な施工不良基準をご存知でしょうか。
フカフカがひどい箇所をレーザー測定すると、固定が不足しフロア自体の浮き散見されました。

フローリングの公的な基準は、3/1000　勾配まで。
だから１ｍで３ｍｍを越えるような水平でない箇所は壊してやり直してもらいます。
新築なのに資産価値のない欠陥住宅でいいんですか？？

[146: 入居予定さん]

１４５さん、話しが見えてこないんですが、ここの建物が欠陥だという事でしょうか？
このマンションの工事に入っていた方ですか？それとも、ここの入居予定の方で内覧会時等に実際にレーザーで水平を測ったら、そのような結果が出たのでしょうか。

[147: 匿名さん]

実際測ったならすごいデータですね。

[148: 引越前さん]

１４５さん 床は公的機関にお願いして確認をした方が良いと言う事ですか？
この物件はビー玉コロコロでの確認では甘いと言う事ですか？

[149: 引越前さん]

１３９さん １４５さんの意見どう思われますか？
床の件、少し不安になって来ました・・・

[150: 入居前Ｍ]

心配し出したら、きりがないような。今どき床の水平がとれてないマンションなんてあるんでしょうか。安易に考えすぎでしょうか。

[151: 匿名]

もー買っちゃったからいいやー！
ﾏﾝｿﾝ自体がが傾いてたら問題(笑)だけど もしﾌﾛｰﾘﾝｸﾞに問題あるならやりなおせば済む話だし、資産価値はそんなに下がらないんじゃない？契約解除した方に参考程度に理由を伺っただけなのだから 参考にすればいいんですよ！いろんな情報に惑わされず自分を信じて！！

[152: 匿名さん]

151さんに賛成。
自分を信じる強さが大切です。品質が致命的に悪くても住めないわけではないし、将来売らないなら資産価値なんか関係ありません。

[153: 入居前Ｍ]

わたしも思いますが、品質もそんなに悪い事ないと思います。こういうスレを見ると、他のマンションでも良く書かれているの見た事ないです。あくまで自分や一緒に住む家族が満足出来ていれば問題ないんじゃないかと。極端に言えば、ベッド置いたって床は沈みますからね！

[154: 契約済みさん]

>149さん
図面を確認させていただきましたが、
床にはセルフレベリング
(床を平滑に仕上げるためにカチカチに固まるペーストを流すと考えてください)
を施しているのでそれほど大きなレベル差があるとは思えません。

購入された方に対して、
チェックする上で必要な情報を流す事は
非常に有益ですし、
マンションは大きな買い物ですので、
納得されるために、色々な情報を集める事は重要なことですが、
必要以上に不安をあおるような行為はどうかと思います。

それに、基準は確かに国交省の標準仕様書と言われる本で、
ある程度定められていますが、
恐らく長谷工クラスのゼネコンであれば、
それ以上の基準を定めて施工の品質チェックを行っていますし、
書かれてあるような基準を満足されていなければ、
施工する段階で不具合が出るので、分かると考えます。

もちろん、残念ながら建築はオーダーメードで
人の手で作り上げていくものですから、
不具合やミスが出ないということはありません。
それに、使っている材料にしても、自然のものですので、
想定以上に気温の変動や湿度の状態で、変形してしまうこともあります。

ご不安な事があれば、それはクリアした方がいいと思いますので、
そのための情報であれば、私でよければお調べして出させていただきます。
ただ、以前にも書いたように、今多少気になることがあっても、
1年程度様子を見ることでものがなじんで収まっていくこともありますし、
今必要以上に手を入れることによって、
将来的に別の不具合を生んでしまうこともあります。
業者によっては、直しをしないがために逃げの為に、
「様子を見ましょう」という場合もありますが、
正直、逃げているのか、ホントに様子を見た方がいいのかは、
ご説明を聞かれて、分からなければ、
専門の方にご相談されるのがいいと思います。

以上、非常に長文、乱文になってしまい申し訳ありませんでした。
また、何かありましたら、ご質問いただければと思います。

[155: 匿名さん]

ええとデベの方ですか。

[156: 引越前さん]

154さん
質問に対しての丁寧なご回答ありがとうございました。住環境等、基本的には大満足の買い物でしたのでご回答を読ませて頂き安心しました。
引っ越しが待ち遠しいです。

[157: 入居予定さん]

>155さん

No.154です。

デベではありませんが、作る側の人間です。

マンション対応、監理もやっていますので、

大体の事はわかっているつもりです。

[158: 匿名さん]

157さん、失礼しました。変な方も混ってるので疑ってしまいました。

[159: 匿名]

長谷工から回答がきました。保証の2年間以内なら直すそうです。

私は、施工監理の人間です。少し様子を見て時間を置きましょう。
とは・・・同業は良く使います。
気がつけば期限切れ！！　に追い込む、上等手段ですから。

[160: 匿名]

＞154　お詳しいですね。
　やはり国交省の標準仕様書だけですか。
　工事監理ガイドラインには、準じていない検査内容だと思いませんか。

[161: 契約済みさん]

>160さん

すいませんが、質問の意図がまったく読めません。

どの検査内容についてですか？
標準仕様書だけとは？

追記お願いします。

[162: 引越前さん]

来月いよいよ引越しです。
準備が進みませんが楽しみです。

[163: 契約済みO]

引き渡しまでもう少しですね！うちも内覧会で10点ほど指摘し、きれいに直して頂きました。

引っ越しは6月10日を予定しています！いま色々新しい家電やら買い始めているのでだんだんウキウキしてきました(^_^)

早く引っ越したい(>_<)

[164: たまぷらくん]

こんばんはー！
確認会に行ってきましたが床のきしみ音は直ってました。
なのでこのまま様子見しようと思います(^_^)

色々な見方があるかと思いますが、
私は長谷工を信じます。

施工するのは人間ですからミスはあるかと思いますが、
誇りを持ってちゃんと仕事をしてくれてる方もいますよね。
その方達の良心を信じています。

>No.162 by 引越前さん
>No.163 by 契約済みOさん
本当に楽しみですねー！こちらも準備がなかなか進みません(^_^;)
新しい家電を揃えるのも、家具を揃えるのも、配置を考えるのも、
あれも、これも、楽しみですね(^_^)

引越しまで、もうちょっとです！がんばりましょう！

[165: 契約済みさん]

いよいよですね！

皆さんは、家電や家具などの配送を必要とされるものの購入は
いつ頃を予定されていますか？
入居と同時に揃えたいとは思うのですが、引っ越しのトラックの邪魔になってしまうようだし、
確か入居時の規約にも「避けてほしい」と明記してあったようですし。

やはり、一通り引っ越しが終わってからでしょうか？

[166: 引越前さん]

明日は鍵の引渡し日ですね。
天気も良くなるみたいですし。
入居者の皆様今後とも宜しくお願いします。

[167: たまぷらくん]

いよいよですね！今後とも宜しくお願い致します。
あした引越しなのでドキドキです(^_^)

電化製品などは現住所に送って貰いました。
サカイさんに引越しの荷物として運んで頂きます。

大きい家具などは新住所に送っていますが、
時間もずらしているので何とかなると思います(^_^)

[168: 契約済みY]

すごい！引きわし日に引越しなんですね！
うちはげ下旬を予定していますが、その前に中旬に家電系を入れる予定があります。
やっぱり邪魔になっちゃいますかね。。。

[169: 契約済みY]

本日カギの引き渡し後にマンションへ行って来ました。
家電等の大きな荷物（引越し以外）もわりと運びこんでましたね～
ちなみに怪しい業者がウロチョロしてました。
うちも一軒騙されて家に上げてしまいましたが、断固として必要ないオーラを出して追い返しました。
特に引越し時期の今はメインエントランスや、駐車場からのエントランスが空きっぱなしになっています。
オートロックの機能を果たしていないので十分ご注意下さい。
売主からの資料等を見ると、予告なしに「風呂の説明です・・・」みたいに訪問して来る事はないようです。

[170: 引越前さん]

引渡し終了後、さっそく中庭にある立体駐車場へ車を入れに行きました。
率直な感想は「入庫スペース狭い」です。
一発で入れるのは不可能で何回か切り返しが必要です。車がボコボコになるのも時間の問題ですね。

[171: 引越前さん]

引渡しも済んでいる方がたくさんいらっしゃるようなので、もう新居に住んでいる人もかなりいるんでしょうね。住んだ感じはいかがですか！もうすぐ引渡しと引越しです。

[172: 入居済みさん]

外から見るより実際に住んで見て、思った以上に静かで雰囲気も良いですね
買って正解でした

[173: 引越前さん]

内覧会に行った時も外からの音は全く無く静かでしたね。確かに正解だと思います！買いです。

[174: 匿名]

いまだ売れ残ってる部屋はどんなとこなんですか？？

[175: 引越前さん]

どうなんでしょうか。私は、ギャラリーに行った時点で売れていない部屋の中から、家族に合った部屋を選んだので、まだ売れていない部屋は各々のライフスタイルとまだ一致していないのでは！

[176: 引越前さん]

１７０さん
鍵の引渡しでギャラリーに行きました。
各棟、１階 2階は完売でしたがその他の階では各タイプ空きも有りましたし、まだ価格を伏せている部屋も有りましたよ。

[177: 引越前さん]

住み心地はいかがですか。もうすぐ引き渡しです。
新築だから楽しみです！

[178: 引越前さん]

朝 ７時前後のバスの混み具合は如何でしょうか？

[179: 入居予定さん]

検討板ではシャトルバスおばさんなる人が登場して大暴れ。こんな人と一緒に住みたくない。

[180: 匿名]

私も検討スレ見ました

本当にあーゆうこと言う人が同じマンションの住人かと思うと恐ろしいです

同じ棟でも嫌だけどせめて隣、上下階でないことを祈るばかりです

[181: 匿名]

話あわせるのも大変そう・・。
対応に躊躇する(汗)。

[182: 匿名さん]

シャトルおばさんが住んでいるマンションはここですか？

[183: 匿名]

シャトルおばさんとやらは愉快犯的な荒しだと思う

[184: 匿名さん]

シャトルクレーマーの書き込み見て不安になりましたが、
せっかくこのマンションを買って、新しく生活を始めるのだから
気にせず目の前の生活を毎日大切にしていきたいと思います。
おかしな人に振り回されないようにしたいです。

[185: 匿名はん]

No.182>
入居予定じゃないやつは去れ

[186: 入居済みO]

10日に引っ越しました(^O^)
雰囲気いいし静かで良かったです。

バスは今んとこ４～5人しか経験してませんが、７時台は混んでるんですかね？

中々ダンボールが減らない‥‥

[187: 匿名さん]

入居から数日たちました。

我が家には喫煙者はいないのですが、キッチンあたりを中心に
かなりタバコ臭くなってしまうことが1日に数回あり、困っています。
これは、換気扇からどこかのお宅のタバコ臭がきているのでしょうか？
臭いが濃く、気分が悪くなることもあるのですが、どうしたらよいのか･･･。
窓を開けていても臭っていたりします･･･（涙）

喫煙は自由ですし、集合住宅なので我慢も必要と重々承知しております。
何か自分たちでできる対処法をご存知の方がおられましたら、ご教授いただけますと幸いです。

[188: 匿名さん]

187です。

ここ数日、急に臭いが気にならなくなりました…。
何だったのだろうと不思議ですが…。
色々調べてみたら、逆流防止の換気扇などもあるようなので
また臭いが気になったら交換を検討しようと思います。

お目汚し失礼致しました。

[189: 入居済みさん]

梅雨時期に往路断ち切り移りまいったものです。既にお住まいの方にお聞きしたいです。来客くるため、青いバス利用できるのか管理人さんに聞きに行きました。できますよと親切に教えていただきました。運賃はいまお支払いしときますね、と申しましたら、無料と申されました。わたくし嬉しいような、何か引っかかったような。これでよろしいのでしたか。教えていただければ望受でございます。

[190: 匿名]

それはよろしくないですね。良心の呵責をお感じになっているのであれば、運賃分を被災者への義援金として寄付されるのがよろしいでしょう。

[191: 匿名]

シャトルは来客無料ですが、何か問題ありますか。

[192: 匿名さん]

無料ではないですよ。管理費で既にシャトルバスの運営費用を徴収しているわけで、来客分とはいえ追加で運賃を徴収すると二重徴収になってしまいますよ。

[193: 入居済みさん]

仕事上、朝は早く帰りも遅いので今のバス本数だと正直辛いです。。。
６時前に１便，０時過ぎにも１便欲しいところです。
土日もせめて１時間に１本くらいあれば便利だと思うのですが。
管理費問題があるので、やはり自転車で駅まで行くのが一番無難なのかな。

共用廊下照明がけっこう明るく点灯しているから
点灯を半分に減らせば・・・多少電気代が安くなるはず。
でも各玄関前に１灯だから消された部屋の人が怒るのかな。。。

歩きで帰るとき、みなさんはどのルートで帰ってます？
美しが丘小学校前の坂を上がっていくのは辛くて。。。
夜になると人通りが少なくて結構暗いですよね

[194: 匿名さん]

深夜まで残業してあの距離を歩くのはどうかと思います。
タクシーに乗ります。