グレーシアガーデンたまぷらーざ【入居予定専用】

[入居予定さん]

２０１１年６月入居まで待ち遠しいですね！
周辺情報などの入居予定者のかたの情報交換をしていただけると幸いです。

これからもよろしくおねがいします。

[41: 美しが丘西在住]

こんばんは。

はじめまして。

この物件から徒歩１０分の美しが丘西在住で
この物件を契約した者です。

この辺りのことはよく知っています★

入居が楽しみです！

たまぷらくんさん。
楽天モーゲージは抵当権設定が楽天指定の司法書士じゃないといけないみたいです。
しかも、費用が７７，０００円ぐらいらしく、他のところよりも高いみたいです。
売主に聞いたら、「契約書に司法書士は売主指定でと書いてある」といわれました。
抵当権だけ楽天にできないかと相談しましたが、「可能ではありますが、２重に司法書士の
登記費用がかかります」とのことでした。

結論から言うと、フラットの場合はセゾンのほうがいいみたいですね。

[42: たまぷらくん]

＠美しが丘西在住さん

はじめまして。美しが丘から住替えされるのですね！


フラット35Sの件、ありがとうございます！
楽天の申込書が届きましたが、
確かに司法書士は固定みたいですね。

楽天：楽天指定の司法書士
売主：売主指定の司法書士

これ非常に困りますね〜笑
貴重な情報ありがとうございます。

楽天で組みたい場合は２重の登記費用が掛かるということですか・・・
セゾンは相鉄不動産への委託になるかと思いますが、
斡旋手数料や委託料などの諸費用は掛かるかご存知ですか？
（提携ローンの場合ですと斡旋手数料は５万ほど掛かるようです）

[43: 美しが丘西在住]

たまぷらくんさん。

こんばんは。
お返事が遅くなってすみません。

以前、営業さんに見積もってもらった資料によると
確かに提携ローンだと斡旋手数料が52500円になっていて
セゾンだと0円になっています。

でも、ついこの間相鉄の方にいただいた資料に
セゾンの場合の「当社事務手数料　31500円」と
書いてありました。
斡旋手数料はかからないけど、事務手数料がかかるということでしょうか？

まぁ、いずれにしろ、
楽天の抵当権設定の手数料よりは、
安く済むと私は判断しました。

あと、楽天は１５日以降じゃないと
融資実行が出来ないのに対して
セゾンは１３日以外ならいつでもＯＫのようです。
これも、前述の相鉄の方曰く、１０日が引渡しの場合
セゾンなら、新しい住所になってから登記などを行なえばいいのですが
１５日以降の融資実行の場合、一旦旧住所にて登記を行なってから
新しい住所にて変更を行なわなければいけないので
手数料がかかると言っていたような気がします。

セゾンの申込書、届きましたね！
うちは仮審査をセゾンで行なっているので、
そのままセゾンにしようと思います。

[44: 契約済みＤ]

インテリアオプション会の案内が届きましたね。
フロアコーティングや水回りのコーティングなどを検討しています。
表札などもどんなものがあるのか楽しみです。

カーテンや照明は高いと知っているのでパスですけれど。

ttp://sikakumasa.info/
そういえばみなさん、このホームページご存じでしたでしょうか。
たまたま見かけて、工事中の様子が掲載されていて
嬉しくなってしまいました。

[45: 匿名]

シャリエが出来て完売するか不安です…

[46: たまぷらくん]

＠美しが丘西在住さん

返信が遅れてすみません！
事務手数料で31500円となっていますね、
営業の方に確認した限りではフラット35Sで斡旋手数料が取られるとのこと。
再度確認してみます。

そうですね、楽天とセゾンのW抵当権設定費用よりは安くすみますね笑
融資実行日も異なるのでセゾンいいですね。
私は仮審査は三井で通していますが、
セゾンで仮申し込みしてみようと考えています。

10月に入り、気になる金利はというと…
フラットSが金利上昇、
都市銀行の長期固定金利低下してましたね。

こればかりは仕方ないのでドキドキ見守ります。
念のため数社にフラット35Sを申し込んでおこうと考えてます♪


＠契約済みDさん

URLご紹介ありがとうございます、初めてみました笑

写真沢山あって、いいですね、オフィシャルページにも学んでほしいです。
私たちが望んでいるのはリアルタイムな状況を見れる画質の悪いカメラではなくて、
外観が確認できる画質の良い静止画の方だと思いますので笑
（私自身、リアルタイムカメラの魅力は感じませんのでこちらの方が見ていてワクワクしました）

オプション会来ましたね。
皆さんいかれますか？
家電製品はポイントの付く大手量販店の方が良い気がしています。
表札なども高いですね。フォントも少ししかありませんし…
コーティング系は私も検討しています＾＾

[47: 契約済みY]

こんにちは。ご無沙汰です。
うちはオプションはパスです。
正直魅力的なものは何もなかったです・・・

相変わらずフラット35Sはまだ気になっていますが、
未だ相談に行けてない状態です。
早く行かなきゃな・・・
ついでに館内バスツアーに参加出来たらなぁ・・・と
思ってます。

[49: 契約済みO]

先週敷地内をバスで見学しました。尻手黒川道路近いのに、中庭がとても静かで驚きました！さすがに囲まれてると音があまり入ってこないんですねー。
早くできないかな～

[50: 契約済みY]

敷地内バス見学行って来ました～！
Oさんのおっしゃられる通り、本当に静かでビックリしました！
どちらかと言えばどうでも良い事ですが、レンガっぽい外壁の所が
パンフで見るよりブラウン寄りなんだな～というのを感じました。

FP相談もして来て、変動と35Sを比較しました。
気になっていた保証料等（変動の場合）を換算しても
最初の諸費用で-20万（35Sの場合）にしかならず
かつ毎年12万前後の団信が別途かかる点。
現状の金利を見て10年固定で優遇されて2%以内のものもある点（以後も可能性がある？？）
などからやっぱり最初は変動かな・・・ という現在の気持ちです。
ちなみに11月の利率では35Sがちょっと上がってましたね。
確か2.15％　35Sの場合は実行時の利率が重要ですね！

[51: 匿名]

もう、ベランダが見えますね〜

[52: 契約済みさん]

そろそろフラットの申し込みをしようとしてます。

提携してない銀行に申し込みしようとしたら、登記簿謄本を自分で取らないといけないですよね？
不動産屋さんはくれなかったし・・・
地番が５つもあるので5000円。

素直に提携先で借りるべきなのか。
でも提携先も１つに絞らないといけないらしいし、１本にするのも怖いなーと思ってます。

金利あがってきたし、悩むところです。

[53: 契約済みさん]

この前見に行ってきましたが、思ってたより低く感じました。

マルエツ駐車場から見ると、１階は完全に地下っぽく見えるし。

日当たりは大丈夫なのかな

[54: 匿名]

ほんと、一部ベランダ見えるようになってましたね！
あとは早く現地ＭＲとかできて中に少し入れるようになるといいなー。

[55: 契約者Ｏ]

あけましておめでとうございます(^_^)
あと４ヶ月半位で竣工ですね！
そろそろローンの本申し込みですが、何か連絡くるのかな？
勝手に申し込めって感じ何でしょうか？

[56: 契約済みY]

ローンの連絡来ましたね。
今回は確認だけのようですが、
うちは申し込んだ銀行名が間違って書かれてました・・・
（購入時に何件か検討した為と思われる）
変更手続きをせねば・・・です。
説明文を読んでるとローン申し込み手続きは郵送で済ませちゃうものなんですかね！？

[57: 契約済みＯ]

あ、連絡きましたね！
うちも若干金融機関名が違いました。
まだどこにするか悩んでますが、郵送なのは少し驚きましたね。仮審査より手抜きのような‥‥。

和室の引き戸が両面同じデザインらしく、確認不足でした‥。変だったら張り替えるかな。

[58: 契約済みさん]

こんにちは。

うちに来た住宅ローン手続き書類も銀行名に誤りがありました。
急にルーズな対応になった気が・・。

[60: 契約済みY]

ローン書類来ましたね。
でもわからない所だらけ・・・
郵送じゃなくて担当者の前で書かせて欲しかったなぁ（愚痴）

[61: 契約者Ｏ]

うちもメールでわかんないとこ聞きまくりでした(^_^;)
年収下がったから、本審査ちゃんと通りますように‥‥

[62: 契約者Ｓ]

私も不明な点があって、相鉄不動産の契約に電話で聞きまくりでした(;_;)
応対してくれた女性の方がタメ口を聞いてくるので、ある意味親近感が湧きましたね;-)