パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分
価格：3680万円-7570万円
間取：2LDK-4LDK
面積：56.63平米-95.54平米


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[83: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
天気が良かったので、夕日に映える丹沢の山々がきれいで、感動しました。
うちはタワーの上層階ですが、中・低層でも十分に丹沢の山は見えるので、
低層階にすれば良かったと少し後悔しました。
上層階は外出の際に時間がかかりそうです。
階段でも出入りができる高さにしとけば良かったかな。小さい子供がいるので。
このマンションは、南西向きのウェストレジデンスが一番の「買い」ですね。

[84: サラリーマンさん]

いや、タワーが一番でしょ。他のスレにこんな書き込みがありました。

　　ちなみに風水でも「東玄関＆西開口部」っていう間取りは
　お金がたまるらしいよ。

[85: 契約済みさん]

内覧会を控えています。
すでに終えられた方、様子を教えていただけないでしょうか。（どのくらいの時間もらえるか？　営業同行なのか？　道具（スリッパやマスキングテープとか）は貸してもらえるのか？　など）
よろしくお願いします。

[86: 匿名さん]

営業さんに聞かれればよい内容ではないですか。
スリッパはご持参下さいと書いてありましたし。

[87: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
持参物はスリッパと印鑑くらいだと思います。
時間は部屋をどれくらいチェックするかだと思います。
意外と汚れや傷がついているものです。
共用施設や駐輪場、駐車場、セキュリティー、ポストなども見れるので
結構時間はかかります。
寒いので暖かい格好をしていった方がいいですよ。
小さなお子様連れも見られ、お友達が沢山出来そうで楽しみです。

[88: 契約済みさん]

ありがとうございます。
暖かい格好して、行ってきます。

[89: 周辺住民さん]

お部屋からきれいな夕日が見れる頃、このマンションは金色に光ってます。

[90: 匿名さん]

これまでの書き込みをずっと読んできましたが
住宅地に建つタワー物件にしては、近隣の方々から
あまり悪い印象を持たれていないように感じました。

敷地にゆとりがあってキツキツに接してないから？
住友不動産の近隣対応がゆきとどいていたから？
敷地外で南側からの日陰になる部分が少ないから？
（だからタワーは西向きで南北に薄いのかな）

実際のところ、近くにお住まいの方々からはどのような評判なんでしょうか。

[91: 契約済みさん]

内覧会に行って来ました。
作りが非常に良く、殆んど指摘がありませんでした。
大きさに圧倒されましたが、モデルルームより実物の方が良いですね。
レジデンス棟は、日当たりも良く、夕方まで明るく過ごせそうです。

[92: 購入経験者さん]

先程テレビで、浜松市の中小企業で電気自動車を開発しているというニュースをやっていました。
2012年には実用化をする予定とのことです。
アメリカのオバマ次期大統領も、
日本や韓国ではなくアメリカ国内の企業が電気自動車を開発するんだと
演説の中で言っていました。
世の中は確実にガソリンエンジンから電気自動車の流れに向かいつつあります。
そうなれば、国道に近いということはもはやデメリットではなく、メリットになることでしょう。
住宅ローン減税が2009年以降も延長・拡充がほぼ決定したことも併せて考えると、
まさにこのマンションは「買い」ですね。

[93: 匿名さん]

デメリットに決まってる
訳分からん事書いて誤魔化さないようにね

[94: 匿名さん]

>>92

仮に電気自動車が実用化されたとして、普及にどれくらいかかるのでしょうかね。
地デジですら2011年の移行までに普及が間に合わないとも言われてます。

[95: 契約済みさん]

＞　92

意味不明のこと書いて掲示板荒らさないでもらえる。
あなたみたいなのが一番迷惑だよ。

[96: 匿名さん]

このマンションが「買い」なわけないじゃんｗ

世界同時不況で世界中の不動産価格は暴落しているし
相模大野駅の近辺の不動産価格も目に見えて下落している。

あとマンションの建築材料なんて、どう考えても超高値で仕入れている。

別に住友不動産が悪いわけではなく
これ以上にないくらい「不運」なタイミングってとこじゃない？

[97: 匿名さん]

wがほんと気持ち悪い。
自分が買いじゃないなら見送ればいい。
お金が足りないなら他をあたればいい。
他の物件を契約済みならその物件のスレを盛り上げればいい。

買い、買いじゃないなんて各家庭様々。
安くても気に入らないマンションを買ってもしかたがない。

[98: 契約済みさん]

内覧会を済ませてきましたが、仕上がりはよかったと思います。

キッズアリーナは驚きの出来でした。
ほんと、体育館の一部だけ切り抜いて設置した感じで、吹き抜けの天井の高さもすごかったですし、壁一面の鏡張りとか…子供だけの施設としてはもったいないんじゃないかと思うくらいでした。

コミュニティーラウンジの広さには、圧巻でしたが、誰でも入れることを考えると…うーん。。。ちょっと考え物でした。

[99: 匿名さん]

どう目に見えて下落しているか説明してもらいたいもんだ。

[100: 匿名さん]

良い物件だとは思うんですが景況が景況なので踏み出せない…

ビッグ3が破綻したら世界恐慌突入でしょうか。

[101: 住まいに詳しい人]

93と95は低脳ですか？

[102: 匿名さん]

「買い」だの「すばらしい」だのが掲示板の書き込みが並ぶ方が気持ち悪い。

つーかサブプライムバブルが弾けて世界中の不動産価格が暴落中に
「買い！買い！買い！」とか書き込みの方が悪質だと思うけど？価格をディスカウントして割安観で買いとかなら理解が出来るけど。

[103: 匿名さん]

>>96さん

基本的に同意ですが、タイミングは不運ではなく、販売開始を遅らせたスミフの
読み間違いです。

[104: 物件比較中さん]

＞１０２
それをいったら「新百合ヶ丘の住み心地について」のスレッドなんかは鳥肌が立つくらいですよ。

[105: 匿名さん]

>>104さん

新百合の物件板はさながらデベ同士の中傷合戦ですね。e-mansionってマイナー
だった頃は、検討者の情報交換の場だったのですが、メジャーになってデベ
(orピックル）が介入するようになってから、おかしくなっちゃいましたね。

[106: 契約済みさん]

「買い」なのか「買いじゃない」のか断言はできませんが
確かに「高いものを買ったなあ」とは思っています。

ただ、「このマンションがもう少し安く買えたらよかったなあ」とは思っても
「もう少し安い別のマンションにすればよかった」と思ったことはありません。

そう思えて、対価として納得できたのですから私にとっては「買い」、
そこまで思えない方にとっては、またその方にあった物件を選べばよいことと思います。

[107: 匿名さん]

>>106

反感を買うような物言いと思うのは私だけなのだろうか？

[108: 契約済みさん]

すみません。気を悪くされましたか。

つまり「買い」、「買いじゃない」なんて
マンションへの「ほれ込み度の差」次第だということです。

[109: 匿名さん]

>107
あなただけだと思います。

[110: 匿名はん]

＞＞１０７
同じくあなただけじゃない


１０６さんは結構核心を言っていると思う

[111: 契約済みさん]

＞　101

あなたが一番低脳です。
いちいち煽るなよ。

[112: 匿名さん]

話題を変えて。

現在、売れ行きが４割程度で、４００戸近い数が余ってる。特に、レジデンス東側１６号寄が残っている。
それを住友不動産は、どうするのだろうか？
近隣に建築計画が無く競合物件が無いので、ゆっくり売るのだろうが、残っている数が多いのでどのようにするのか注目。

[113: 匿名さん]

多分そのまま価格改訂も無く販売してゆくでしょう。ちなみにすみふの綱島物件は、竣工して１年以上経つのに販売戸数10戸位らしい…

[114: 匿名さん]

>>111
誤：低脳
正：低能

111が一番低能です。

[115: 契約済みさん]

値引きまたはそれに準じた提供を受けた方、もしいらっしゃったら絶対教えてくださいね（笑）。

確かに物件に満足し購入するわけですが、安い方が良いに決まってますからね。少しでも。

ここにきての社会不安、経済状況の極端な悪化には正直気が滅入ります。こう連日報道されると、

ちょっと…。

[116: 契約済みさん]

私も契約者ですが、マンション購入して手放しで喜んでいるわけではありません。

ただ、今住んでるところが手狭すぎて、今より広い賃貸借りて、高い家賃払うなら、買ってしまおうと思い切ったまで。

時代に合わせて、いい時期に買える人はそうしたらいいですよ。

わざわざ不況の中買いたくないのは至極当然。


やっちまったなぁ〜

って自分自身で思ってますよ。

買うべきでないと判断するなら買わない方がいい！

[117: 匿名さん]

住友不動産は値下げすることがほとんど無いデベで有名ですので
ただ、ちょっとずつ売れるのを待つのみでしょう
それが何年かかったとしても

契約済の方々にとっては複雑な心境でしょうけど

[118: 匿名さん]

私はこちらを検討している者です。
マンションの販売はどこも冷え込んでいるとニュース等で報じられていますね。
家具付きにしたり、アウトレット物件にして値引きも多く見られてますね。

それらも、見てきましたが、駅に遠い物件など、安さに魅力はありますが、選べませんでした。

マンション購入を見送ってしまえばいいと思う面もありますが、こちらのマンションにまだ未練も。


国道はかなり気になりますが、駅に近い物件で周りに圧迫感がない物件はこれからどれだけ出るんだろうと。


すみふが値引きしないのは確実でしょうけど、私のような、あと少しの思い切りで購入を決める者にとっては、実におしい物件です。
ちょっとの値引きでもいいんですけどねぇ。

この時代に、こちらは確かに高すぎますよ。


強気も結構ですが、すみふさんも強気にしか出来ないのは辛いでしょうね。

あ、でも購入者の方は、良識ある方が多いみたいで、それはそれで安心感はありますけど。

ちょっとでいいから値引きして！すみふ！

[119: 匿名さん]

もうしばらくは不動産は転売できる状況じゃない
、つまり一生住み続けるくらいの覚悟で買わないとね。中手半端な中古物件はもう買い手がつかないよ。

[120: 契約済みさん]

＞118さん
うちも散々悩んだ挙げ句、此方を契約しました。
初めあまりの値段の高さに諦めたのですが、一年探しても上回る物件に巡りあえませんでした。
最近竣工物件で値段が安いのは、それなりの仕様で、駅から遠い、梁が多い、建具が安っぽいなどで値段相応でした。
また、相模大野駅周辺だと、それなりの規模の物件計画が無く(計画頓挫など)、近隣で住むには値段を妥協するか、駅遠くしかありませんでした。
５年以内の計画では、野村の再開発がありますのでこちらを待つのもありかもしれません。

しかし、実物を実際見たら、価格をある程度妥協できると感じました。
118さんがＰＳ相模大野に縁があるよう、契約者としては願うばかりです。

[121: 匿名さん]

住友不動産の失敗（建築材料の高値掴み。おそらく最高値じゃない？）を
客に販売価格として価格転換されてもねぇ。

鋼鉄なんて、そろそろ最高値から半値くらいじゃない？
原油なんて半値以下。１／３くらい？

あと３年くらい様子見したら野村のマンションの価格帯と比較した後でも良いや。

[122: 契約済みさん]

国道は全然気にする必要はありません。
先日の内覧会で、窓を開け閉めしたところ、
閉めたら驚くほどに音が聞こえませんでしたからね。

[123: 匿名さん]

> 閉めたら驚くほどに音が聞こえませんでしたからね。

窓も開けて生活したいのですが、窓を開けたらどんな具合でしょうか？

[124: いつか買いたいさん]

土地や原材料の仕入れとマンション販売時期にはタイムラグがあるだろうから
いつ仕入れてるのかにもよるんじゃないかなあ。

素人考えなので間違ってたらどなたか訂正してもらいたいけど
普通着工前には施工会社と代金も含めて契約は済んでるんでしょ。
だとするとこのマンションだと原材料費なんかは数年前の相場での取引だったんじゃない？
原材料高騰のあおりを受けるとするとすみふや契約者じゃなく
西松やさらにその下請けなんじゃないかと思う。

野村のマンションってなにか情報は出てきてないですか？
土地の買い上げなんかはもう済んじゃってるのかなあ。
まさか高すぎて大不況のさなかでは売れそうにないって計画頓挫したりしないでしょうね。
延期とかはありうる？

[125: 匿名さん]

当然工事開始時期以前に契約請負金額は決まるんだから、どう考えても建築資材が高騰する前だよ。
124さんの言われるようにゼネコンが影響受けている。
建築資材高騰のあおりを受けて着工したマンションは近くにあるじゃん。

[126: 契約済みさん]

＞123さん
タワー棟は、リビングが国道と反対を向いているので、それほど気にならないと思います。
寝室は、窓を開けると音が入ってくると思いますが。
私は、レジデンスなんでリビングを開けて体験しましたが、それほど気になりませんでした。テレビなどを見ている際にどうなるかは、生活を始めてみないと分からないのが実体です。また、夜の状況を体験していないので詳しく分かりません。
ただ、昔のように暴走族が夜中走ってませんし、夕方過ぎれば道が流れてますのでそれほど気にならないと思います。
そろそろ実際の部屋へ入れると思いますので、体験してみてください。音の感じ方は、人それぞれですので。

[127: 契約済みさん]

あらためて…皆さんUVカットフィルムはいかがなさいますか？うちはタワー等の上層ですが、
内覧会の時間帯が西日の差す状況ではなかったため、リビングに必要かどうか、悩んでいます。
シスコンの方に尋ねても、はっきりとした返答はなく・・・。

[128: 契約済みさん]

インテリアオプション会でUVカットフィルムの希望を出しました。
今日明日くらいで現地調査に入り、ガラスが紫外線カット仕様かどうか確認の上ご連絡いただける約束をしています。

[129: 匿名さん]

ご存知とは思いますが、UVカットでは暑さ対策にはなりません。
暑さ対策は熱線吸収フィルムで、UVカットは日焼け対策です。

[130: 匿名さん]

騒音もあるけど16号沿いは洗濯物が外に干せないよ（排ガス）

16号沿い側は止めた方がベター

[131: 匿名さん]

>>124さん

おっしゃるとおりですし、土地なんかはもっとタイムラグがありますね。塩漬けなんて
言葉を堂々と使う大手デベもありましたね。

[132: 契約済みさん]

＞129
128さんのいうUVカットフィルムは、インテリアオプションなので＝シーグフィルムかと思います。とすると「夏場は３０〜４０％の熱の入りを抑える」とカタログに書いてあります。