パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分
価格：3680万円-7570万円
間取：2LDK-4LDK
面積：56.63平米-95.54平米


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[821: 匿名さん]

８１８さんそうではなく思ったとうり売れてないが正しいでしょう。
８２０さんはおもいっきり営業だな、みっともないのは足元みられて
それでも下げるしか生き残る道がなくなった所でしょうか。
はじめから無茶しなければ多少利益でてたでしょうに。
ここの土地も安い時かったんじゃないの本当は。

[822: 匿名さん]

価格よりも相模大野で700戸以上が課題だったね。べらぼうに高いわけじゃないと思うけど、この価格をかえる人が相模原では少ない。結果的に下げざるおえない状況になるよ。
市場の原理で仕方ないことだよ。綱島の二の舞だよ。

[823: 匿名さん]

＞821

820です。
私は営業じゃありません。
残念でした。

[824: 匿名さん]

すみふから言わせると値下げではないらしい。販売価格改定らしい。あくまで、基本は販売価格は未定ですから。

[825: 匿名さん]

実質値下げですよねそれって。買ってしまった住人はどう思うんでしょうか？
掲示板の内容見ていますと、後悔していませんなので心が広いですね。
垂れ幕で値下げ反対などしないんでしょう。
私ならあの価格では買わないけど、同じ物件が大幅値下げされたら損した気分おおありです。
でもお隣さん（角部屋で価格がすげー安い）と仲良くしてね。
すみふも厳しいことするよな。はじめから・・・

[826: 匿名さん]

824や825はすみふが綱島でなくこのマンションで値下げした証拠を持ってるの？風説の流布ならば身元特定して処罰依頼するから覚悟の上で書き込めよな！早く退散しな！

[827: 匿名さん]

もう依頼してもいいと思いますよ。

[828: 匿名さん]

では間違いなく証拠出せないので、捕まえてもらいましょう。824、825さようなら。

[829: 匿名さん]

826から828みたいに「守り」に入ってる人たち、こわ～。
824が何で処罰なのか、その根拠不明だよ。

[830: 匿名さん]

829よ、824は嘘を言ってるの。風説を流布してるの。訳分かってないのに書く暇な829さん。暇人？馬○？

[831: 匿名さん]

あくまで綱島が値下げされたと言ってるのであって、ここが値下げされたとは誰も言ってないと思うけど。
もっと読解力つけたほうが良いんじゃないの？

[832: 匿名さん]

私もそう理解しましたが。騒いでいる人は入居済みさんでしょ。騒ぎすぎですよ。値下げを待っている人は注意が必要かなと思います。駐車場がどんどん埋まってくると思います。ここらへんの駐車場の相場より高いところになってはそれこそムダだと思います。マンションの駐車場費自体は自分の家として考えるとオーバー経費ですから。

[833: 匿名さん]

単なる現実逃避だよ。もしそういうことが起きたら住友に文句言うべきじゃない。なぜ訴える何て話になるの？
このスレで住友はじっくり販売していくと言っていると見ました。値下げなしで住友に残り半分売ってもらいましょ。会社として販売力があるか見守りましょう

[834: 入居済み住民さん]

相変わらず色々と書き込まれているようですが、金融商品取引法で「風説の流布」と判断された場合、
逮捕されるはずですが、この場合には適用できないのでは？と、とりあえず突っ込みを入れてみました。

別の話になりますが、ここの掲示板を見て、この物件を買わないと決めた人がいれば、
それはそれでいいと思います。この擁護する書き込みがすべて住人と思ってほしくは
ありませんが、自分の目で物件を確認して、その上で、住人の質（？）をご自分で
判断しているんでしょうから。

最後に、良識のある書き込みを希望します。

[835: 匿名さん]

>>826
少しは薬になっただろうと思いますんで良しとしましょう。
あまりひどい書き込みが増えたとき再考しましょう。
良識のない書き込みは意味不明な批判している方だと思いますが？

[836: 匿名さん]

>>783

未販売住戸の所有者は売主だから、売主が駐車場使用して分を駐車場使用料払うのは当然だけど、
使用してない分について支払いしたら住民（＝管理組合）に対する損失補てんだよね。

上場企業がそんなことしたら、株主代表訴訟起こされちゃうよ。

[837: 匿名さん]

>>824までは確かに綱島の話だったのに
>>825が勘違いしたレスつけたことからおかしな流れになっちゃってんじゃない？

[840: 匿名さん]

>>837
818のレス確認してみて、824も同じようなもんだよ。

[841: 840]

818ではなく824の間違いでした。818さんお詫びいたします。
話の流れから綱島の話とは思えないと思います。

[842: 匿名]

↑よく意味がわからないけど824は綱島の話でしょ。

[843: 824です]

あくまで綱島の話をのべたまでですが。色々書き込まれていましたがどうとるかはお任せします。

[844: 匿名さん]

結局のところ、価格が高いのが最大の問題なんですね。
他にデメリットってありますか？

[845: 匿名さん]

メリットデメリットの話じゃないんじゃない。費用と効果のバランスの話だとおもうよ。ただ実際住んだ人にしかわからない効果もあるからむずかしいけどね

[846: 匿名さん]

>>838さんは何者ですか？契約者なら冷静に住友から聞いた説明や契約書に書いてあるでしょ。
>>836さんも意味がないわかりません。
あなたは株主ですか？それでしたら株主総会でやって下さい。しかも説明を受けた人がいるのに。。。

[848: 匿名さん]

>>846あなたこそ？
＞＞８４６誰

[849: 匿名さん]

>>848くだらない。
文脈から契約者や検討中か知りたいと思います。なぜそこまでエキサイトするのか？その理由が気になるんでしょう
何様とか言ってるわけじゃないでしょ。頭悪っ

[850: 匿名さん]

>>849さん

この板に定期的に出没する頭の悪い連中はかわいそうな人たちだと思って無視しましょうよ。
相手にしてもレベル低すぎて面白くもないし、しょせん単なる暇人でしょうから。

[853: 匿名さん]

将来的に価格見直しがあっても考え方次第でしょう。
改定がマイナスになれば売れ残りだからしょうがない。
プラスになれば安い時にかって良かった資産価値があがった。
もしくは、同じ部屋でも他人より高く買いたい。
私ならこう思うようにします。（高くて買っていませんが）

[855: 匿名さん]

…で、現在何割売れたんでしょうね？

[857: 匿名さん]

またその話？飽きたよ。

[858: 匿名さん]

すにふさん
値引きしないで売りきってください。
買ってしまった住人のためにも。
その道こそが付加価値やブランドの確立につながるのです。
５０年かかってもいいじゃないですか、１００年でもいいですお。
責任を痛感してやり抜こうではないでしょうか。
陰ながら見守っていますよ。

[859: 匿名さん]

値引きしないでずっと売れないと賃貸に出されちゃうかもよ。ここは駅から近いから、大量に賃貸と
なると、中には営業行為をする人も出てくる。実際にそれで問題になった物件もある。ご用心を。

[860: 匿名さん]

営業行為などは管理組合が防止すればいいんじゃないの

[861: 匿名さん]

それが大変なんだよ。言っても駄目だったら、法的手段に訴えるしかないけど、簡単じゃないし、
時間もかかる。

[862: 匿名さん]

くだらないスレ。勝手にしてください。それではあとに続きません。これでスルー

[863: 周辺住民さん]

ほんと、こんなスレだと、
売れるモノも売れなくなってしまうような気がします。

[864: 匿名さん]

最近、この板だけでないが、駄スレだらけになってしまってます。
数年前は、検討者が多く、良いとこ悪いとこの話があったが、最近は、買わない(買えない)人の遊び場になって２ｃｈ化してしまいました。
普通に検討してる人には、あまり参考にならないサイトへなってきました。

[865: 匿名さん]

クリニックモールは全て埋まりましたか？何科が入ってるのでしょうか？

[866: 匿名さん]

良いとこはどこらへんでしょう悪いところは大体理解したんですが。

[867: 匿名さん]

>>864

少し前にデベの宣伝と足の引っ張り合いの場となったのが2ch化の主因では。

[868: マンション住民さん]

クリニックモールは内科、薬局、保育園、歯科［近日）です。

[869: 匿名さん]

>>866さん

人それぞれだから、自分がよいと思わないなら、あなたにとってよいところがない物件なのでは？

駅まで５分、駐車場が自走式、幹線道路が目の前、がいいという人もいれば、
駅まで５分だから値段が高い、とか、車は持っていないのに自走式駐車場はいらない、
幹線道路が目の前はうるさい、というマイナスもあるでしょう。

せめて、こういうポイントが気になるが実際のところはどうなの？とか、実のある話題提供を！

[870: サラリーマンさん]

864さん、数年間もマンション検討版をご覧になられてご苦労様です。

現在の掲示板に関してご不満なようですが、私は掲示板には今の消費者の気持ちが良く表れていて、別にこれで良いんじゃないかと思っています（確かに荒れ気味ですが…）。

私は良い所悪い所よりも月々の支払いや価格が第一優先順位です。

このマンションが値引きされているかは知らないです。しかし、値引きをしないと有名な住友不動産さんさえ値引きの動きがある、、、世の中変わってきている。。。遊び場という感じはしないです（荒らしは抜きにして）。各個人の切実な想いを感じます。

[871: 匿名さん]

高いことが全てをうやまわっているんだよなー
確かに８７０さんが言っている価格最優先は最大の物件性能だしねー

業者に聞きたい。何でこの価格になるのか土地？

[872: 匿名さん]

利益をけっこう乗せたからかな。

[873: 匿名さん]

価格が第一優先の人にこのマンションは買えないね。価格あり気ならアウトレットマンションかもっと田舎にくだらないと。
そういう私も手が出ませんが。。。

[874: 匿名さん]

オダサガ安いぞー。ここと1000万くらい違うぞー

[875: 匿名さん]

どうぞ小田急相模原で物件をお探しください。

[876: 匿名さん]

価格重視ならＭブランドでしょ！
グランシーズンも売り切ったようですし、相模大野駅で新築マンションなら、ここか、何時になるか分からない野村再開発ですかね。
どちらも価格的には、期待できない。
まだ、南口に計画が幾つかあったような。
駅前のコインパーキングも、初めはセコムが持っていたんでマンションになるはずが…セコム自体がマンション事業から撤退してしまいましたから。
相模大野駅は、再開発事業が行われないと発展見込めない。

[877: 匿名さん]

不景気でいやですね～。ただ金利が安いときに返済、繰り上げ返済すれば後で少しは楽になるでしょ。
ただ、このマンションあと半分、売り切るのは大変だろうな。

[878: 匿名さん]

新築で完売は無理でしょうが家を持つ意味（ローンで）を考えてみませんか？
本当に必要なのかをね。
わたしは二の次さんの次ですね。
お買い得ならとびつくかもねここは？

[879: 匿名さん]

私は、賃貸の月々の家賃と同じなのでここを買いました。

[880: 匿名さん]

価値観は人それぞれだから、ここでそれを議論するのはやめようよ。

[881: 匿名さん]

確かにオダサガに行くならＭブランドかな。
でもＭブランドなら賃貸マンションでいい気も。
そういえばＭブランドの近くにも小さいマンションの建設計画ありましたよね？
この不景気で頓挫しちゃったのかな。

[882: 匿名さん]

相模大野ってこんな高かったんだ！?ってイメージ…
あの辺車混むよね…それと都内でるのに不便だし、相模原市は住民税が高い…所得にもよるが俺が住んでた時は二万弱(独身時代)払っていた…

[883: 匿名さん]

Mブランド売りに出されていました。2980万円。安いね。限定１戸。もう売れたかな

[884: 匿名さん]

相模原市でマンション検索すると、相模大野がずば抜けて高いね。利便性や環境を我慢できれば、相模大野でなくてもいい？
その少しの差が我慢できないのですが。

[885: 購入検討中さん]

政令指定都市になるとなにか変わりますかね？

[886: 匿名さん]

税金が上がるくらいでしょうか。
ここも忘れ去られていく予感が的ちゅうしそうです。
気がつけばやっぱりでっすね。

[887: 匿名さん]

住民税や固定資産税の税率って、全国一律じゃなかったっけ。

[888: 匿名さん]

テナントのクリニックが決まったみようです。
北口のライオンズが長いこと空きテナントになっていたので、ここはどうかなとは思ってましたけど。
良かったですね。

[889: 匿名さん]

>>887

固定資産税は一律だと思いますが、住民税は地区により違いますよ!

[890: 匿名さん]

住民税が地域ごとに違うのって昔の話じゃないですか？
今は収入に応じて、固定に変わったと思っていましたが。

逆に固定資産税は地域毎に違うような気がします。

[891: 匿名さん]

税金は高くてもしょうがないと思いますが、こちらの価格はどうなんでしょうか？
めっきりさみしくなってしまいましたが売れ行き具合はどうでしょうか？

[892: 近所です]

青いタワーの方は週毎に明かりの数が増えているのがわかりますし、出入口からよく人が出てきます。
緑の方、特に16号側は寂しい限りです。あちらはかなりサービスしないと売り切れないでしょう。
そんなかでエアコンサービスという話を耳にしました。友人のそのまた知り合いという、信憑性にかけますが、三菱製らしいです

[893: 匿名さん]

エアコン？ポルシェくらい付かないと買えません

[894: 物件比較中さん]

今売り出し中住戸の価格帯はいくらでしょうか？
高いみたいなんですが、立地が良いので検討しています。

[895: 匿名さん]

ずーと売り出し中ですよ
完成してんだからどれでもいいんでないかい

[896: 匿名さん]

マンションズをみると、価格のところがいつも「未定」になっている。
完成済みで値段もはっきりしてるんだから、
きちんと載せればいいのに、といつも思う。

[897: 匿名さん]

先に購入した人に知られたくないからだろ。
見学者のみに価格表渡したいんだろ

[898: 土地勘無しさん]

で、結局のところ価格はいくらなんだべさ？

[899: 匿名さん]

標準的な間取りが45ぐらいだよ

[900: 土地勘無しさん]

45だったら、大野で庭付き一戸建てかえるっぺさ。
コンシェるなんとかってのに高い費用かかっとるんじゃな。

[901: 匿名さん]

45で大野徒歩5分の庭付き一戸建てなんて無理でしょ。
もしかしてバス便とかかな。

コンシェるなんとかの費用は物件価格には関係ないんじゃない？管理費のほうだよ。

[902: 匿名さん]

大野で45だとだいたいあのマンションの隣の4棟並んでいるくらいだね。
さすがに駅近だと庭付は難しいみたい

[903: 匿名さん]

そもそも相模大野は徒歩１０分圏内に中古も含めほとんど戸建物件はないですよ。去年か今年頭くらいに徒歩７、８分くらいのそれ程広くない建売の戸建が５５００万越えでうちは諦めましたが、この住宅不況でもあっさり売れちゃってましたよ。

[904: 匿名さん]

んで、45出す価値あるんべか？
大手町まで遠いべ。
毎日遠足に行ぐもんだべ。
45なら、しんゆりやたまぶらーざにも物件あるで。

[906: 匿名さん]

そんな皆さん大手町まで通っているんですか？凄いですね大手町って・・・
でもそれだけ通勤を重視するのに新百合や多摩プラを比較に出されてもどうなんでしょう。
劇的には変わらないですよね。途中下車せず終点まで乗るんだったら、むしろこの街を選ぶ人もいますよね。

[907: マンション住民さん]

大手町。なら都内でどうぞ。なぜ新百合なのか。

[908: 匿名さん]

在住神奈川県、勤務東京だろ。
大手町勤務なら豊洲でもどうぞ。
新百合？都内でかえよ。
語る意味わからず。

[909: 匿名さん]

新百合ヶ丘ってそんなにいい？
相模大野よりは多少都心に近いけど、坂ばっかりだし、駅前もイマイチな感じだしね。

個人の趣味の世界だとは思うが、相模大野と比較して特にいいとは思わんが。

そこまでして新百合ヶ丘を持ち上げたいってことは、またまた新百合ヶ丘にあるマンションの営業さんの書き込みかな？

[910: 匿名さん]

私も新百合ヶ丘と比べたら相模大野の方が住みやすいと思う。
けど世間では新百合の方が格付けされてるのも事実。
都心への通勤で考えたら新百合は相模大野よりは便利なんですかね～。

[911: 匿名さん]

えぇ～！？私は正直全然違うと思いますが…

[912: 匿名]

個人的には相模大野に思い入れがありますが客観的にみれば新百合ヶ丘の方が上だと思います。

初めて相模大野に来た時の感想は｢こんな爆音(戦闘機)の所に住めんのか？！｣でしたし(笑)

どっちも良い所だと思いますけど

[913: 匿名]

駅前が賑やかだから便利だから良い訳じゃないと思います｡
都心への通勤なら新百合(駅近)が断トツ良いですね｡
田舎だし空気も良く空も静かで丘陵は以外と住み易いです｡
でも高価すぎるので住めませんけどね｡
それ以上にここは高すぎ !
町田でこの立地ならわかるけど｡

[914: 匿名さん]

新百合だったら南口の上麻生２丁目あたりだったら良いと思うけど。
坪単価（土地の）が高いのと車の渋滞がひどすぎなのでパスしました。
北口の山はいまいち。

[915: 匿名さん]

都心への通勤なら新百合(駅近)が断トツ良いって、何処を基準にしているかわかりませんが、他に幾らでもあるでしょう。いくらなんでもそのピンポイントはないよ。
丘陵は以外と住み易いけど、高価すぎるので住めません。←住めないのに良くわかりますね。

ここに限らず世田谷エリア、田園都市線エリア、多摩線エリア、新百合をひたすら宣伝する輩がいますが、ほんとたちが悪くて気分が悪いです。豊洲のマンションでも場違いに登場してたのには呆れました。
両方に住んでみて、個人的には相模大野の方が住みやすいと思います。
相模大野はおしゃれな町だとは思わないですが、ショッピングに外食、ジム等なかなか楽しめますから。
新百合だと結局他のエリアに行くことが多かったです。映画館も狭いので川崎駅の方まで出かけたり。
まあそれでも新百合を良いという人はいるわけで否定はしません。好みの問題です。

[916: 匿名さん]

大野はいい街です。相模原市内では…
しかし昔の治安の悪さのイメージが抜けないんだよな～

[917: 匿名さん]

そういえば数ヵ月前位に北口方面であった殺人事件は犯人は捕まったのかな？

[918: 匿名さん]

街並みは新百合だろうけど、子どもがいる家庭の人は大野は便利だと思います。
子どもがかかりそうな医療機関（歯医者・小児科・皮膚科・眼科・整形外科等々）が
駅周辺にほとんどあるから。新百合にもそろってるかもしれませんが・・・。

年をとったら尚更便利だと思います。
なにかあっても北里があるし・・。

[919: 匿名さん]

北里？歩きで?無理でしょ。
歳取ったらあの周辺ならまだ東林間の方が便利でしょ。歩いて東芝病院がある。

[920: 匿名さん]

救急車で運ばれるような事態になっても、北里が近いという意味でした。