パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分
価格：3680万円-7570万円
間取：2LDK-4LDK
面積：56.63平米-95.54平米


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[781: 匿名さん]

No.770さんの「駐車場使用料の未入居分は当然デベ負担」との書き込みがありましたが、そのようなことは（特別な契約が無い限り）通常はあり得ません。駐車場率100%という広告を誤って解釈されています。本物件は、いわゆる「駐車場付マンション」ではありません。敷地内に一住戸各一台分の駐車区画を使用する権利が留保されているという意味です。駐車区画の借り手が無い現状では、その区画分の使用料金負担義務は誰にも生じません。このような状況が長引くと当然ですが、管理組合の財政に悪影響が生じます。

蛇足ですが、管理費などは（当該住戸が売れるまではその所有者である）当然デベ負担です。

[782: 匿名]

780さんの「元々の相模大野の相場」ってソースはどちらなんでしょう？

相模大野っていっても広いですし、その相場が何時のものかによってはそのデータへの参考の仕方が全く違ってくるので、よろしければその統計の詳細を教えて下さい。

[783: 入居間近さん]

>>781さん
せっかく長文を書いて頂きましたが、>>770さんの正解です。ある程度部屋と連動しています。前提として部屋が完売されるまではデベが負担します。駐車場駐輪場の使用料は稼働率80%を想定して計画しているようです。完売していない今その不足分はデベ負担となっております。完売後、空きがあり想定稼働率より低い場合は負担増になる可能性があります。と説明うけました。
ちなみにうちは二台借りる予定です。一番やすいところ2000円ですので。良心的ですよ。駅5分でこの金額。こんな感じです

[784: 匿名さん]

７８３さん２台で４０００円で安いですか。あんなに高い金払って買ったのに部屋以外は有料なんですね。
戸建は無料ですよ。ＥＶも有料自転車、バイクもと、やりたい放題ですべて有料。
自分のものはドアの中だけだな。と思うのでマンションに高い金払って買うのかわかりません。
安い中古ならわかるんだけど。
とてもランニングコストが高いと思います。
　７８６さん１６９万の間違いでしょう。すまいにでてますよ。
そうすると３５８０マンです。

[785: 匿名さん]

>>780さん。僕もマンションズでみたと思います。徒歩6～8分の条件付きだったと思いますが4000万円はこえていたと思います。3500万円くらいはオダサガや本厚木付近だったと思います。本当の新築で相模大野で3500万円のマンションを見つけるのはバスが条件になってしまうくらいだと思われます。

[786: 周辺住民さん]

>>784
もしかして738さんですか？

[787: 匿名さん]

783さん、参考までにどこに住んでいるですか？そちらの方では駅近で3580ﾏﾝのマンションがあるのでしょうか？

[788: 匿名さん]

突然すみません。このマンション自体のデキは非常にいいと思います。立地環境も非常にいいですし設計も抜群です。しかし、価格が相場に合っていません。相模大野ですよ？なのにこの価格帯はおかしい。現在住居・契約済みの方は裕福な方か、大野にどうしても住みたいという方に違いありませんが、間違いなく「本当に余裕のある方」でうらやましいです。
それと、何はともあれ「すみふ」の営業マンの態度に納得がいきません。検討していた時期に最終的に「今回は見送ります」と回答を申しあげたところ「絶対後悔しますよ！」と吐き捨てられました。分かりますか？「今回は」って言っている意味を？それも分からず「後悔しますよ」って、売れなくて後悔するのはあなたでしょ？って。しかも当初「買える人が買えばいいんですよ、うちは値引きしませんから」って。なんでこんなに自信を持って話せるんだろうと思っていましたが、まあ、金持ちにとってはその言い回しが契約に繋がるんでしょうね。
とはいえ先日驚いたのが、夜の９時過ぎに自宅の固定電話が鳴り、出てみると、なんとすみふの営業マン。何を血迷ったか小さい子供が既に寝ている時間にマンション購入に関する電話。なりふりかまわず顧客リストに電話しているんでしょうが、相変わらずオレオレの精神は変わってないですね。よく考えて下さい、どの時間帯に電話しているのか？まぁ、それほど必死なのでしょうが、相手の状況・思惑を推察するのは重要ですよ。

他に言いたいこと（特に営業マンに）は沢山ありますが、この辺にしておきます。再度申し上げますが、このマンションは非常によくできていますので、お金に余裕のある方には是非お勧めいたします。
あ、この書き込みは営業マンも見ているので彼らにとっては私が誰だかわかると思いますので、個人情報を悪用しないよう改めてお願い致します。

[789: 匿名さん]

パークスクエア綱島は価格改定するようですよ。

[790: 匿名さん]

綱島は、あれはかなりの特殊ケースでしょ。
こことは事情が違うと思う。

[791: 匿名さん]

>>790

特殊な物件なの？高値設定で売れ残りって構図は一緒でしょう。

[792: 匿名さん]

シティタワー東陽町も大幅に値下げしてますね。
ここも相場より高くて全く売れなかった物件。

[793: 匿名さん]

もともとの価格設定が甘いんだよな。自分なら買う価格なのかを考えて設定してほしい。
ブランドとかに出すお金はない。どうせここも値引きぜざるおえないだろう。
残念なんだが価格設定に後悔しすぎですよ。

見込み甘すぎるよ。価格は高すぎる。

[794: 匿名さん]

いずれにしても、値下げする時期は必ずくるはず。

[795: 周辺住民さん]

価格に見合ってないと感じる方は購入しなくてもいいんじゃない。
今お住まいになってる方にも環境が変わらず良いんじゃないか。
まぁ原油価格も金利もどうなるか判りませんし

スーパーの惣菜が半額になるのを待っているようなタイプの
人になんだろうな。

[796: 匿名さん]

>>783さんが書いてる完売まで駐車場代デベ負担って本当？
それだったら入居者少ない方が既に入居済みにとっては住みやすいよね。

住民さんで売れ行きを気にしないって書きこむ人がちょくちょくいるのが不思議だったけど
それならなんかわかるかも。

[797: 匿名さん]

さすが大手不動産です。こーゆー両親的なことは財閥系ならではなんでしょうか。
でも売れなければ、中古又は賃貸となり良い環境を維持できるんですかね。

[798: 匿名さん]

両親→良心 誤字申し訳ありません。

[799: 匿名さん]

子供があそこの方のお子さんとお友達になりました。部屋におじゃましましたが見晴らしはいいですね。タワーでしたが圧迫もなく明るい印象を持ちました。環境は抜群ですね。

[800: 匿名]

周辺住民さんといい、799さんといい、営業っぽいです。環境といいますが、具体的に環境とはなんですか？

ここで挙げている環境とはよく分かりませんが、一般には子供が育つ環境、住民との交流、利便性、人それぞれではありますが。

どなたか挙げていた例で売れずに賃貸が増えた場合、住民の質にギャップが生じる可能性(賃貸が悪いではなく、自分の財産か財産ではないかの差)があります。もしそうなった場合はまず責任感は購入者より薄れるはず。

極端な例かもしれませんが、何よりまずは完売を優先させるべきだとおもいます。それには価格の見直しが第一でしょう。

[801: 周辺住民さん]

住環境って知ってる？
値下げ後購入した人が増えた場合、住民の質に差はでる可能性は？
支払った金額により、物件への思い入れも変わってくるんじゃないの。

売れ残るという仮定の話なのであまり意味をなさないと思いますが。

[802: 799です]

残念ながら具体的にと言われてもそこまで考えていませんでした。まわりのビルに囲まれいないし、陽はふんだんに入るし、天井も高かったりして、そういう意味で環境がいいと思ったので書きました。わたしは営業マンではありません。ただの主婦です。ここのスレは厳しいですね。根拠は？とか具体的にとか、個人的にはただ単純に欲しくて価格が合うからとかでマンション戸建てを買う人もいるのではと思います。これで参加するのやめます

[803: 匿名さん]

よく賃貸になったら住民の質が低下とよく出ますが、あのマンションが賃貸ででたら家賃はいくらになるでしょうか？15万円はいくでしょう。責任感は確かにうすかもしれませんが、それだけの家賃を払えるようなひとはそれなりのひとでしょ。皆さんどう思いますか？

[804: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、15～20万出して相模大野に住む人ってそんなにいるのかな？ 周りは結構築浅、広めの賃貸でもかなり安いからそう簡単に賃貸って言っても埋まるんでしょうかね？

[805: 匿名]

>>801
私が言いたいのはマンションを守ろうとする意識の違いです。

値下げで住民の質の差が生じるとは思えません。何故なら値下げで購入した場合、契約を結び、外に漏れることはないですから。また、先に契約をした方達は、選択枠は広かったし、後になればなるほど、その枠は削られる。そうなれば、自ずと適正価格も変わりますよね。誰がみても、今の価格では適正ではない。

[806: 匿名]

だから～値下げできるって。

[807: 匿名さん]

この板には他デベと言うより地元賃貸不動屋が多いのかな？その築年数でその値段案？？ていうの結構あるよね。東林間で普通に10万とか。。この景気とタイミングがねー　北口ライオンズもここより高かったし、南口の徒歩3分なんかよほど割り高。。グランシーズンも徒歩15分？の割にはですね。　まーお求め安くなって住人が増え活気が出るは良いんじゃないすか　８０５さんみたいな粘着質が住むのはノーサンキュー！！かな

[808: 匿名さん]

タワーは西向きなので強烈な西日はいらないと思います。
何でもう少し左に向けなかったのだろう？
たぶん、戸数を稼げないからでしょう。
利益のために西向きになっちゃった。
南ではないのにやはり高すぎる。背じゃなく価格ね。
当然南と思ってたのでサプライズでした。
サプライズタワーでどうでしょうか
３５００～５５００くらいで

[809: 周辺住民さん]

>>805
あなたと同じ論理で展開しただけですけど？
外に漏れる云々については関係なし
賃貸であることと値下げして購入したことも
自意識の問題で同系列と思うんだけど。

私は値下げ後に購入する人に対して思うところはないが
購入する気があるかは知らぬが、すでに居住している人が
いるにも関わらず値下げ、値下げと騒いでる輩の質に
問題があると思う。

[810: 匿名さん]

売れようが売れまいが、ここの住民以外は何の関係もないでしょ。
関係ない人たちがそこまでこだわって盛り上げってる意味が分からん。

[811: 匿名さん]

>>808
丹沢連峰の眺望を優先したからじゃないのかな。

[812: 匿名さん]

＞808

建物内モデルルームがあるんだから、実際に見に行って強烈な西日かどうか確認したら。

[813: 匿名]

周辺住民が出てくると荒れるな。

マンションなんて１０人見に行って一人が買うぐらいの確率でしょ？残り９人は何かしら納得できなかったんだから批判的な意見が多いのが普通では？なんか過剰に反応する人が多いよね。

ココは納得できない一番の理由が坪単価なんでしょ。そんな私も納得できない一人。
営業マンのスタイルも掲示板に反映されてるんだろうな～

[814: 匿名さん]

丹沢連峰ですか別に見たくないのにな。丹沢より南がいい。
モデルルームの西日ですか。西日が厳しいのはこれからなので
ひやかしにでも見に行くとするか。日焼けしませんか短時間で。

[815: 匿名さん]

813の言っていることも多少はわからないでもないが、納得できない物件にずっと粘着し続けているのには理解に苦しみます。現段階での価格では納得できないけど、値引きがあれば買うって人は、少なくとも住人の質が低下するとかサプライズタワーとかわけわからんことは言わないでしょう。文体を見れば同じ人間が書き込んでるのがわかるし、平日の昼間によほど暇なのか、よく連投してるなと思いますよ。

[816: 匿名さん]

売れ行きが気になるだけ？市場分析が正しいのか興味あるだけです。
今買う時期か悩んでますがこの物件は買い時でしょうか？

[817: 匿名さん]

タワーが西向きなのは、丹沢の眺望を生かしたかったことのほかにも
リビングを16号と逆側に配置したかったりとか
周辺でこの建物の日陰になる地域をできるだけ減らしたかったりとか
いくつもの要素を考慮した結果なのではないかと思ってます。

[818: 匿名さん]

思っていたより売れていない。頭金が少ない人は無理するだけ。やめといたほうがいいよ。来年になったら値下げするから。買いたいけど今は届かない人は新築じゃ無くなるときが買い時。ただし景気が回復してきたらデベも強きになるから。

[819: 匿名さん]

来年になったら値下げするんでか？
真実だったらソースを教えて下さい。
お願い致します。

[820: 匿名さん]

値下げ値下げってずっと騒いでいる奴は、本当は買いたくてしょうがないんだけど、買えないもんだから根に持って騒いでるだけだよ。
ホントみっともないよね。

[821: 匿名さん]

８１８さんそうではなく思ったとうり売れてないが正しいでしょう。
８２０さんはおもいっきり営業だな、みっともないのは足元みられて
それでも下げるしか生き残る道がなくなった所でしょうか。
はじめから無茶しなければ多少利益でてたでしょうに。
ここの土地も安い時かったんじゃないの本当は。

[822: 匿名さん]

価格よりも相模大野で700戸以上が課題だったね。べらぼうに高いわけじゃないと思うけど、この価格をかえる人が相模原では少ない。結果的に下げざるおえない状況になるよ。
市場の原理で仕方ないことだよ。綱島の二の舞だよ。

[823: 匿名さん]

＞821

820です。
私は営業じゃありません。
残念でした。

[824: 匿名さん]

すみふから言わせると値下げではないらしい。販売価格改定らしい。あくまで、基本は販売価格は未定ですから。

[825: 匿名さん]

実質値下げですよねそれって。買ってしまった住人はどう思うんでしょうか？
掲示板の内容見ていますと、後悔していませんなので心が広いですね。
垂れ幕で値下げ反対などしないんでしょう。
私ならあの価格では買わないけど、同じ物件が大幅値下げされたら損した気分おおありです。
でもお隣さん（角部屋で価格がすげー安い）と仲良くしてね。
すみふも厳しいことするよな。はじめから・・・

[826: 匿名さん]

824や825はすみふが綱島でなくこのマンションで値下げした証拠を持ってるの？風説の流布ならば身元特定して処罰依頼するから覚悟の上で書き込めよな！早く退散しな！

[827: 匿名さん]

もう依頼してもいいと思いますよ。

[828: 匿名さん]

では間違いなく証拠出せないので、捕まえてもらいましょう。824、825さようなら。

[829: 匿名さん]

826から828みたいに「守り」に入ってる人たち、こわ～。
824が何で処罰なのか、その根拠不明だよ。

[830: 匿名さん]

829よ、824は嘘を言ってるの。風説を流布してるの。訳分かってないのに書く暇な829さん。暇人？馬○？