パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分
価格：3680万円-7570万円
間取：2LDK-4LDK
面積：56.63平米-95.54平米


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[730: 住民]

売れ行きはかなり気になるな。自分のマンションが値引きされたり、人気なかったりすると、いい気分ではない。むしろちょっと凹む。
完売してほしい～!

[731: 匿名さん]

完売までは時間かかりそうと思います。タワーの方は週毎に明かりが増えている印象あるけど、みどりのほうは変わらないような気がします。部屋によって違うでしょうけど、みどりのほうは5000万くらいからと聞きました。戸建てが検討内に入ってきますもんね。なかなか難しいかもね。

[732: 匿名さん]

ここの住民版は、検討版とうってかわって穏やかのようですね。しかし、これから値引きをして購買層が変わるとコミュニティに変化があるかもね。住友がそのままの価格で売れ抜けるか？

[733: 匿名さん]

そのままの価格では無理だと予想します。あと数か月で中古販売か未入居物件でイコール不人気。
いくらなんでもこれだけローンキャンセル物件というのも無理があるしな。
正直値引きしたことはお隣さんに言わないでくださいねと言う値引き販売だな。
よくあらしとか言うけど、検討して思ったことですよ。
今後デベの完売への道の役に立てばとおもっています。
値引きなしで売り抜けたら営業力を見直しますが。
業者に一括販売でも値引きはしない条件でね。

[734: 匿名さん]

あらしさんですか？内容見ると何の役にもたたないようですが(笑)自己満足か。ボンビーさん

[735: 匿名さん]

時間的に営業さんですか。このままでは在庫増、莫大な管理費、修繕費で値引き
より出費が多そうですね。
空室の管理費など誰が払うんですか。月いくらに相当しますか。

[736: 匿名]

ここ値引きできるよ。大々的にはやってないけど。
まあ、まだまだ下がるはず。今は様子見。

[737: 匿名さん]

苦戦しているようですね。２年ぶりに神奈川に戻って来ましたが、完売していないようで。ちょっと規模が大きすぎたのと不況のあおりをくっていますね。もうひとつ、残念なのが相模原市民の年収がこのタワーを帰るくらいにはなってなかったということですね。不人気というよりも、ここの価格をはい、わかりました。と出せる人たちが少ないということでしょう。
もしかしてさきほどのあらしさんもその部類かな。違かったらすみません

[738: 匿名さん]

買えるお金があってもあの価格では買いません。
ようするに高くても買いたい物件か安くてもいらない物件なのかです。
ここは両方を兼ね備えている気がします。どちらにとるかはまかせます。
７３７さん私は買えないですね。本来なら２軒分だから。
値引きしてるってほんとですか？
一声２０００万？とかですか？やるなのっぽくん。
はじめから坪１６９でやれば不幸な方がでなかったのに。

[739: 周辺住民さん]

>>738
あまり意味がわからないんですけど。

普通の人だったら買いたくもない物件にわざわざ否定的なレスはしないよな。
よほど意地の悪い奴か、購入したくても出来ない妬んでる奴か、後は
三流デベのダメ営業マンだろーな

[740: 匿名さん]

>>739さんに同感です。スレにたびたび出てくる、あらしさん、この物件に執着してるし、わけわからないし、買いたくない物件のスレをずっと見てるようだし、お友達がいないの？ひとりぼっちなの？かわいそうにねぇ。こっちきな、可愛がってあげるから

[741: ７３９]

>>740
あまり本気に相手をしたらだめですよ。意味不明なんだから。

[742: 入居済み住民さん]

住友のブランドイメージを信用して購入しましたが、住んでみていろいろなところで不具合箇所が多いです。
大手とは言え、実態はこんなものなのでしょうか。
また、販売時に営業の方から説明されていないようですが、レジデンス棟の一部で仕様が異なる箇所があります。
該当する一部住民から改善をお願いしていますが、住友は心無い対応です。
購入を検討されている方はよく確認した方が良いですよ。

[743: 匿名さん]

７３８さんの最初の３行は理解できますよ。

買いたい物件を客観的に見るのは大事だと思います。時には批判的にも。

この物件、中古で売りに出してみてくださいよ。北口のエアリスタのように、竣工後１年しか経ってないけど、それなりに値段落とさないと売れないってことになりませんか？もちろん、売りに出す部屋の間取り等も影響するので一概には比較できないかもしれませんが、購入価格と同じ金額で売れますかね？

新築マンションはデベが一方的に値付けして割り引かないので市場原理が成り立っていないような感じが強くしますが、中古だと需要供給関係をはっきりと反映しますよね。そういう状況でこの物件が評価されたらどうなるのか、それを現在の販売状況等から推察しようとしているのが、この物件に関心があるけど批判的な見方をしている人たちなのではないでしょうか。

何でもかんでも「あらし」、「どっかのデベ」、「買えないボンビー」として処理してしまうのは建設的ではないと思います。

[744: 匿名さん]

スレをみていて、あらしと批判は違うと思います。様々な価値観があります。住んでも様々だと思います。住心地がいいと言っている住民がいれば内容はわからないけど>>743さんのように不満を持っている人もいるでしょう。掲示板という匿名性の高いものの中の話だから遊びでしょ。これを見て決めました、やめました何てあさはかでしょ。建設的なんて議論望んでの？

[745: 匿名さん]

ここに限らず住不は売れ残りが多いね。綱島とか
値付けが割高なのに同じ割高な野村ほど売るのがうまくない。
野村は武蔵小杉では今一の立地の中丸子でも高値で売り切った。

高値掴みを避けたいなら地所か東急が比較的いいかな。
ライズはちょっと高いけどｗ

[746: 匿名さん]

７４３さんよくわかってらっしゃる。
新築でこれだから中古だと想像がつきますね。
値付けに失敗した格好になりましたが、一部の方以外
は飛びつけない物件ですね。デベの社宅にでもどうでしょうか？
利回りが厳しすぎるか。この物件では。

[747: 匿名さん]

相模原でタワー、いいチャレンジだったけど、不況とお金持ちの人が思っていたより少なかったという結果だね。次の策を考えているでしょ

[748: 匿名さん]

タワーいいけど南向きがないのが残念です次は南向きで作ってください。西日ががんがん
あたりそうですが引っ越された方西日の影響どのような感じでしょうか教えてください。

[749: 周辺住民さん]

>>743
どこのマンションにもいえる話でしょ。
あんたら新車買ったことある？

[750: 購入検討中さん]

↑全く同感です。マンションも中古になれば下がるのはどこも同じ。
地価が上がれば全体的に上がるだけ。
７４３は何も知らないくせに馬鹿な書き込みするな。
買えないくせにのたまうな！

それともあなたは掲示板に毎週書くのがノルマなＮ村不動産の雑魚社員ですか？

やたらＮ村不動産の話が出てくるし、そうなるといつのまにか荒れるのが
マンション掲示板の掟。

すみふ営業もたまには反撃してみては・・・

[751: 購入検討中さん]

そうそう、夜遅い書き込みはＮ村不の常套手段だから
スルーしましょう。

北口再開発の宣伝でも始めているんでしょう

[752: ７４９]

後もうひとつ言わせていただくと
快適な時間を購入するという概念を持ち合わせていないんじゃないの。
生活に余裕が感じられないんだよな。

[753: 入居予定さん]

↑同感です。住むという概念が無いので
けちばかり付けるのでしょう。

あまり根拠のない中傷を書かれると割り出して
訴えてやりたくなります。

[754: 匿名さん]

>>749
>>750
中古でも買値より値段が上がったり、変わらなかったりする物件はいくらでもありますよ。
住友の物件が割高というのは有名だと思うが。もちろん野村も同様ですけど。

自分だけが損したのを許容しているかのように見せて、実は認めない人がどこのマンションでも多いですね。
ここも東戸塚と同じようなバブルの爪跡が見られる感じです。

[755: ７４９]

>>754
そりゃあるだろうよ。でも建てた時期にもよると思うよ。
車でいったらフェラーリかな。
ちなみに本当に周辺に住んでる者です。
あまりにも心ない書き込みが多いものですから

[756: 匿名さん]

753
根拠のない中傷とは何について言われたのですか。
中傷ではなく大多数の人が瞬時に感じた事実ではないでしょうか。
高い物件は値下がり幅も大きくなります。（新車も同じでしょ）
西向きであの価格とか、１６号沿いなど本来皆が望む立地条件と比べて
どうでしょうか。タワーが南ならいくらだよって感じです。
中古売り出しの場合新築価格は参考外ですよ。
マンションで西は住みやすいですか？
昼間から遮光カーテンではねー北と同じ？かと思います。

[757: 匿名さん]

たしかに値段ハフェラーリーだ。馬が西向いてるけど。

[758: 匿名さん]

相模大野ごときがフェラーリって・・どあつかましいにも程があるような。
フェラーリじゃ無い車をフェラーリだとのせられて、高く売りつけられたようにしか見えんが。

[759: 近所をよく知る人]

損得は７５４さんの主観でしかないから分かりませんが、批判的な意見が多いようなのでちょっと肯定的な意見を２０年前位から相模大野を知っていますが、急行停車のターミナル駅と言うだけでそれ程特徴のない町でしたが今ではよくぞこんなに立派な町に成長したなと感慨深いです。普段生活には大変便利です。通勤に関しても昔に比べたら雲泥の差、町田や新百合で乗るより空いてるから良いポジションが取れます。西口再開発で更に活気が出ますね。当物件は隣町の町田を含め相模原市内では最大規模（間違っていたらすいません）とサービスしかも駅近。立地には申し分ないと思いますよ。これも主観ですが。何はともあれ良い町です　内容の無い批判はやめましょう。お住まいの方にも失礼だと思いますよ・・

[760: 入居済み住民さん]

タワー入居者ですが、ここはオフィス仕様のバルコニーのないタワーではありませんので
午後になったらすぐ部屋に日が差すわけではありません。
今でだいたい2時半過ぎくらいからですね。

今の季節はリビングに日が入り始めてもすぐ暑くなるというわけではありません。
ただ、入居前にはやはり私も気にはなっていたのでシーグフィルムは貼っています。
快晴の日はプラスしてレースのカーテン（遮熱機能ありのものを選びました）、
曇り気味の日はそのままパノラマを楽しんでいます。
夕方にはレースカーテンを開けるときれいな日の入りが見られます。

夏はまだ体験していませんのでなんとも。
エアコンは適応畳数に余裕をもたせて選びました。

予想外でうれしかったのは、窓が大きいためか
西向きにもかかわらず朝から明るくて気持ちが良かったことです。

私も入居前は色々気になったので、同じような方の参考にしていただければと思います。

[761: ７４９]

>>758
しょうがねぇから説明してやるけど
買値より価格が上がってる物件対して
フェラーリという言葉を使っただけ。
あー疲れる。

[762: 匿名さん]

高くても安くても満足して購入したんだからよかったですね。一度タワーのバルコニーに出てみたい気もします。
知り合いで買った人いないので見学だけとかできるのかしら。
上階だと着くまでに１７回止まったりして。朝、忘れ物できないね。

[763: 契約済みさん]

先日契約を済ませました。
やはり皆さんが指摘されるように感覚的に高いかなっと思ったので昨今の状況もあり
値引きを期待してＭＲに足繁く通いました。
（別に値引きしなくても買える状況ではありましたが。。）

最終的には値引きに至ることは無かったのですが、営業の方が言っていた値引きを
すると物件の価値を下げることになることと、既に購入した方への申し訳が立たないと
いうことにある程度共感して買うことにしました。

まぁいつまでも売れ残れば最終的に値引きするとは思いましたが、私の場合は決断が
遅れれば遅れるほど自分の希望の条件から外れていくことがイヤだったので決めました。何人かの方が書かれているように要は自分自身が納得できるかどうかだと思います。なのでこのマンションが高すぎるといわれていることについて今はあまり気になってません。
（批判的な意見に多少ヘコむこともありますが。。）

今の一番の関心はローンの組み方と今後の販売状況ですが、販売状況については
最終的に値引きすれば間違いなく売れる物件なので１日も早く完売するといいなぁ
と思ってます。
（既に契約した者としては値引きはつらいですが、でも住人が増えないよりかは
　いいかなっと思えるようになりました）

入居が楽しみです。

[764: 匿名さん]

>>763
ここは住友不動産だから値引きは無いですよ。
その代わり、どんな割高な価格設定でもそのままその値段で売り続けるので
中古で売る時には査定が新品時の半額近くとかも当たり前ですけど。

[765: 匿名さん]

>>764さん
さすがに半分は無いですよ。広告に入っていました。平成13年築、相模大野駅付近66m2で3480万円ですって。こんな感じだから駅近のここはそこまで落ちないよ。誤情報はまずいよ

[766: 匿名さん]

未入居があると駐車場稼働率が下がって、駐車使用料としての管理組合の収入が減るからね。稼働率
が計画時の想定より低いと結構ダメージあるよ。

値引きすると懐が痛むのはデベだけだから、住民のこと考えたら、さっさと売り切ってあげたほうが
良心的。新築価格下げなくても、完成在庫が多くある現状では、中古価格が維持される保証はどこに
もない。

[767: ７４９]

マンション価格が半額になるのは一体何年先のことか
車ならわかるけど。思考がずれているとしか言いようがない。
さておきここの住人（契約者）の方やはり良識的な方が多いようで。
安心いたしました。

[768: 周辺住民さん]

第５期の販売開始が、当初４月だった気がするのですが、その後何度も遅れて、また遅れて6月下旬販売開始予定になりましたね。これは、何か理由があるんですか？

[769: ７４９]

マンションの前の土地
坪単価あまり安くないと思うんだけど。
知ってた人いる？

[770: 匿名さん]

＞７６６
駐車場使用料の未入居分は当然デベ負担ですよ。
だから未入居があることによって稼働率が下がることはない。
知ってて書いているのかは知らないけど、えらそうなこと書くんだったら間違いのないようにね。

[771: 匿名さん]

何度も皆さんが書き込んでるけど、ここのマンションを病的にたたいている人たちは何が目的なわけ？

近隣住民ならこのマンションの価格がどうだろうがそんなこと関係ないわけだから、書き込みの大半はどこか別物件の営業か、ちょっと精神的におかしな人の書き込みとしか思えないよな。

[772: 匿名さん]

>>770

事実だったら、住友って太っ腹のいい会社なんだね。

[773: 匿名]

>>770

駐車場はいつまでデベが負担しますかね。
契約書に書いてあります？書いてあるならそうなんでしょうね。

でも早く売らなきゃ管理、修繕だけでも厳しいんじゃないかね。

[774: 契約済みさん]

>>771さん

私が思うのは＜他人の不幸は蜜の味＞ではないですけど、不幸にも割りに合わない
物件を買ってしまった人を煽ることによって優越感に浸っているのかなっと思ってます。
（私は不幸だとは思ってませんが。。）

なので、あまり気にすることは無いのではないですか？
（無駄レスが増えるし、相手をますます喜ばせることになるし）

それよりも掲示板本来の目的に沿って、このマンションの良いとこ/良くないとこ（前向き
な批判）について書きこんでいきましょう！

[775: 匿名さん]

ここは叩いてる人は少ないと思うよ。
単に割高だから買うのは気を付けてねという検討板としては当たり前のことを言ってる人が多いだけ。
感情的にならずに論理的に解釈しないと。
まあ女性ならしょうがないけど（私も嫁には苦労する）

[776: 近所をよく知る人]

書き込んでるいる人が限定的と言う意味では少ないですね内容が叩いてるとも思わないです。ここに投稿されている意見に論理的に解釈する程の内容があるとは思えないんですが、、市内随一の大規模物件ですから多くの人に住んでもらって消費を増やしていただきたい（これが本音）ですね。タワーは多く入居されていますがマンションの窓全てに灯りがともるとさぞ綺麗なんだろうな、想像します。少しずつで良いですから良識ある人に住んで頂きたいと地元民としては切に願います。

[777: 近所B]

↑
このマンションをよく思ってない地元民がいることもお忘れなく。

[778: ご近所さん]

そうなんですか？なぜ？

私はあの一帯がずいぶんきれいになって良かったと思ってますけど。

[779: 匿名さん]

あのマンションができて夜は特に歩きやすくなりました。空き地のときは暗くて怖かったからよかった点です