パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分
価格：3680万円-7570万円
間取：2LDK-4LDK
面積：56.63平米-95.54平米


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[690: 匿名さん]

＞　689

煽ってるのは外部の人間に決まってるでしょ。
住民のふりして適当なこと書いてる奴らもいっぱいいるだろうしさ。
周辺住民ってのもホントじゃないんだろうしね。

[691: 匿名さん]

こんな掲示板で住人の質がどうのこうの言われてる方々の人間性の方がよっぽど酷いと普通の人なら思うでしょ。荒らしの便乗以外はさ。

[692: 匿名さん]

＞　688

あなたが一番無責任。

[693: 匿名さん]

これくらいで荒らしになるのですか。
それぞれの感じたことを出し合っているだけ。
高いと思えば買わないし、売れない。
安い、妥当だと思えば契約する。
簡単なことなのに。
売れる物件、売れない物件にはそれなりの理由があるんだから。
営業さんここは苦戦ですか予定どうりですか。

[694: 入居済み住民さん]

ここのところすごい荒れようですね。

実際坪単価で考えるとここは相模大野駅としては高い部類に入ると思います。
すぐ脇の公園の一戸建ては、５０００万弱という値段でしたので、それを考えるとちょっと、と
思うこともあります。

坪単価はレジデンスで２２０万くらいでしょうか。相模大野駅近辺の適正価格はいくらか知りませんが、北口の徒歩３分のライオンズを検討したとき、同じ単価だったと思います。北口、南口の差異が
あるので、一括りにはできないとは思います。

私の場合、通勤場所、閑静な住宅街（１６号があるのはちょっと残念ですが）、駅に近い、
とかそういうところから加味して、高いとは思いましたがここに決めました。

住民の方の話とかがありましたが、住んでもいなく、匿名性の高い掲示板だけで判断するのは
どうかと思います。

最後に、良識のある書き込みを希望します。

[695: 匿名さん]

ミニバブルの恩恵を最大限に得ようとして半年販売を先送り（世間ではこれを売り惜しみと呼ぶ）したら
運悪くサブプライム問題が発生。そしてリーマンショックも起きて、現状は見ての通り。

[696: 匿名さん]

相模大野の相場は１６９万位みたいですよ。
３０％がブランド料という計算でしょうか。
２２０万は喜多見に相当。

[697: 匿名さん]

今わかってびっくりしたんですが、２００７年５月から売り出していたんですか？
すごい。

[698: 匿名さん]

>>697

すまいさ～ふぃん情報でしょ。あれ間違ってるよ。当初、2007年新春モデルルームオープンって
案内だったのが、実際のモデルルームオープンが６月頃に遅れて、販売開始が９月頃でサブプラ
イムローン問題が起きたのと同時期。

あの規模で２年前に販売開始だとしても、そう驚くことでもないけど。１年半前に遅らせたのが
敗因かな。残ってる戸数は驚くよね。

[699: 比較検討中さん]

売れ行きや批判ばかり。そんなに周りのひとが売れ行きを気にするかね。まあその話題しかないか？大野でタワーは珍しいし、価格設定が高めだからかな？検討版だけど参考になることは少ないようで。

[700: 匿名はん]

売れ行きは大変気になる要素ですね。数年後売却する場合未入居戸数がまだあったら
売るに売れない身動きとれない状況になりかねません。
ここは思い切った判断をしてほしいものです。どうすれば売り切れるかを。
簡単ですね。

[701: 匿名さん]

売りに出せば客はつくでしょ。あの立地なら。新築で手の届かなかった人が。
いくら何でも二年後には完売してるんじゃない？
検討版と住民版でこれだけ差がでるのも面白いよね。買った方々は満足しているみたいだし、住心地はいいのかもね。市内での金持ちが多いだろうからギャーギャー騒がないのかな

[702: 検討中です]

様々な意見があるようですが、先輩から聞きました、マンションは管理会社で大分変わってくると。管理費の中でどれだけフォローケアしてくれるか？それで何年後何十年後差が出てくるらしいですが。維持もそうですし、転売時もそう、共有部分は個人でできないから。

[703: 匿名さん]

>>698さん
参考にどれくらい残っているか？教えてください。よろしくお願いします

[704: 匿名さん]

>>698さん
参考にどれくらい残っているか？教えてください。
詳しそうなのでもうひとつ、値下げ情報が入ってこないです。誰か知っていますか？

[705: 入居済み]

住民版ってどこで見れますか？

[706: 入居済み]

↑
すみません、分かりました(^o^;

[707: 匿名さん]

売れ残り数は夜の明かりをみてごらんなさい。
笑えるぞ。あかりのついているところは残念ながら
売れば赤字だから永住しかなさそう。
どう転んでも本当だから怒らないでね。

[708: 匿名さん]

↑どーした？仕事うまくいかないのか？こんなとこでストレス発散するな。ローンの審査でも落ちたか？

[709: 近所をよく知る人]

遮光カーテンの部屋は電気ついてても住んでないように見えますよ。

[710: 匿名さん]

いや、欲求不満のボンビーでしょ(笑)

[711: 匿名さん]

他のマンション関係者や地元の不動産屋等いろいろなところにライバル視されてそうですね。
４０００～７０００万払える世帯が、売れてないとはいえ３００以上このマンションに流れているみたいですので。
特に駅近に良質物件を持っていない相模大野の不動産屋には脅威だろうなと思います。
戸建含めてずっとリサーチしてますが、駅近にはなかなか他にいいのがないです。

[712: 匿名さん]

買った人のことがうらやましんだろ。頑張って働け!!

[713: 匿名さん]

>>711さんの言うとおりだね。ある程度所得のあるひとが１ヶ所に住むということは戸建て屋さんからすると確かに商売あがったりだね。
だから異常なくらい売れ行きを叩くんだね。納得。

[714: 匿名さん]

異常なぐらい売れ行きと価格設定をたたく連中は、はっきり言ってこの板見てる皆さんからアホに見られてるよ。
どこかの営業さんが書き込んでるとすれば、そんなことしたら余計に逆効果だってこと分かんないのかな？

[715: 匿名さん]

マンションの明かりの数のこという人、浅いね～。嫉妬心アリアリ。

[716: 匿名さん]

うらやましいというより気の毒におもえます。
価値以上の価格は何に納得されてだしたのだろうと。
近い将来を考えるとやってられないでしょうが頑張ってください。

[717: 匿名さん]

価値以上？って、それはあくまであなたが思う価値でしょ。当初からここに住んでいる人とは価値が違うんじゃない。差があるのよ。
気の毒とは。そんなこと思う人がここまで叩いたスレしないよ。かわいそうならふつう応援するよ。性格わるいんじゃない？
まあ文句ばかりで買えないようなひとはほっときましょう

[718: 匿名]

あまり反応しない方がいいよ!荒れてしまいます。そして、購入検討者が不安になります。ここの住民はやっぱり…とか。少なくとも私が検討してたころ、スレは参考にしていましたし、自分が検討している物件が荒れていると悲しくなります。
荒らしさんはスルーしましょう。いちいち反応してたら、住民の質が問われます。

早くこのマンションがすべて埋まることを願ってる次第です。

[719: 匿名さん]

そうそう。スルーが一番かも。ただでさえこのマンションの住民のイメージが悪いのに…(地元の勝手な前評判)

[720: 周辺住民さん]

>>719
周辺住民的には評判悪くないですよ。
お見かけする方も割といい感じだし。

[721: 匿名さん]

>>719
前評判でイメージが悪いって意味がよくわかりません。

[722: 719]

申し訳ありません。分かりずらいですよね。

僕の地元仲間の勝手なイメージです。親があのマンションを買おうとしてたので…
小学生のお子さんがいたら注意です。
僕が小学生の頃、あのマンション(ここではなく、あるちょっとした高級マンション?)のやつらは性格が悪いって勝手に思い、イジメとか平気でありましたから。

どこにでもありますよね～そーゆーイジメが…

ここがって訳ではないけど、これだけ騒がれてるマンションなだけに、注意が必要なのかなって。

[723: 匿名さん]

それはこのマンションのご近所さんに対しても相当失礼な発言だと思いますよ。

[724: 周辺住民さん]

>>722
騒がれてるのはこのスレだけなので心配する必要はないですよ。
それに今時マンションに住んでるだけでいじめなんかないよ。
よっぽどのところではない限り。

[725: 匿名]

マンションに住んでるだけでイジメの対象になるわけないでしょ!
ちょっと目立つとイジメの対象となりやすい。
そして親は気付かないだけ。

[726: 入居済みさん]

割り込みさせていただいて一購入者の意見を述べます。正直、購入時も今も売れ行きを気にしたことはないです。とくに購入時、売れているから買おうとか、売れてないから待とうなんて考えたことなんてありません。ひとそれぞれ事情聴取は違いますので。価値とは資産価値のことですかね。評価はまわりの環境に左右されるからわかりませんが、不動産は立地が一番優先されるとすると極端にマイナスにはならないと思います。住心地はすこぶるいいですよ

[727: 匿名さん]

仕様が平凡って言ったり、ちょっとした高級っていったり、やはり見る人によって評価はそれぞれですね。

[728: 比較検討中さん]

設備などは今どきこれはついてないとものはあるようですね。
ちょっとしたことで評価が変わるよね。自走式の駐車場とか雨に濡れないで部屋まで行けるとか、そんな些細なところはこの付近のマンションよりいいところでしたね。

[729: 周辺住民さん]

>>725
ちょっと背が高くて目立つけどいたって普通のマンションだと思いますよ。
スラムみたいな所だったら妬んだりする奴も多いと思いますけど。
少なくてもここいらではそんな心配しなくてもいいと思います。
小学生のお友達がもっと増えることを期待しています。

[730: 住民]

売れ行きはかなり気になるな。自分のマンションが値引きされたり、人気なかったりすると、いい気分ではない。むしろちょっと凹む。
完売してほしい～!

[731: 匿名さん]

完売までは時間かかりそうと思います。タワーの方は週毎に明かりが増えている印象あるけど、みどりのほうは変わらないような気がします。部屋によって違うでしょうけど、みどりのほうは5000万くらいからと聞きました。戸建てが検討内に入ってきますもんね。なかなか難しいかもね。

[732: 匿名さん]

ここの住民版は、検討版とうってかわって穏やかのようですね。しかし、これから値引きをして購買層が変わるとコミュニティに変化があるかもね。住友がそのままの価格で売れ抜けるか？

[733: 匿名さん]

そのままの価格では無理だと予想します。あと数か月で中古販売か未入居物件でイコール不人気。
いくらなんでもこれだけローンキャンセル物件というのも無理があるしな。
正直値引きしたことはお隣さんに言わないでくださいねと言う値引き販売だな。
よくあらしとか言うけど、検討して思ったことですよ。
今後デベの完売への道の役に立てばとおもっています。
値引きなしで売り抜けたら営業力を見直しますが。
業者に一括販売でも値引きはしない条件でね。

[734: 匿名さん]

あらしさんですか？内容見ると何の役にもたたないようですが(笑)自己満足か。ボンビーさん

[735: 匿名さん]

時間的に営業さんですか。このままでは在庫増、莫大な管理費、修繕費で値引き
より出費が多そうですね。
空室の管理費など誰が払うんですか。月いくらに相当しますか。

[736: 匿名]

ここ値引きできるよ。大々的にはやってないけど。
まあ、まだまだ下がるはず。今は様子見。

[737: 匿名さん]

苦戦しているようですね。２年ぶりに神奈川に戻って来ましたが、完売していないようで。ちょっと規模が大きすぎたのと不況のあおりをくっていますね。もうひとつ、残念なのが相模原市民の年収がこのタワーを帰るくらいにはなってなかったということですね。不人気というよりも、ここの価格をはい、わかりました。と出せる人たちが少ないということでしょう。
もしかしてさきほどのあらしさんもその部類かな。違かったらすみません

[738: 匿名さん]

買えるお金があってもあの価格では買いません。
ようするに高くても買いたい物件か安くてもいらない物件なのかです。
ここは両方を兼ね備えている気がします。どちらにとるかはまかせます。
７３７さん私は買えないですね。本来なら２軒分だから。
値引きしてるってほんとですか？
一声２０００万？とかですか？やるなのっぽくん。
はじめから坪１６９でやれば不幸な方がでなかったのに。

[739: 周辺住民さん]

>>738
あまり意味がわからないんですけど。

普通の人だったら買いたくもない物件にわざわざ否定的なレスはしないよな。
よほど意地の悪い奴か、購入したくても出来ない妬んでる奴か、後は
三流デベのダメ営業マンだろーな