パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分
価格：3680万円-7570万円
間取：2LDK-4LDK
面積：56.63平米-95.54平米


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[670: 匿名さん]

住んでいる人たち、最終的には上下左右は大事だよ。それで快適に暮らせるか？決まるもの。でも上下左右は運もあるから、完成済み物件なら住んでいる人のチェックは重要だよ。>>656に出てた同じデベの湘南茅ケ崎みたいになると最悪だよ。
素朴な疑問を住友にもぶつけたいと思っています。構造は湘南茅ケ崎と同じですか？と。あのサイトをみると怖くなります。
入居済みさんに質問です。上下左右の騒音問題はありますか？

[671: 周辺住民さん]

>>664
スルーされているので、あえてレスしますが
どこの駅の5分未満の物件がＣＰ高いか教えて下さい。
そんな物件あるの？

[672: 匿名さん]

どこのマンションいいとは書いてません。
あくまでもここは価格設定がおかしいと思っているので
感想をかいただけです。
２０年後の売却を考えて買われたのかマンションなのに永住？
するつもりなの？ということ。
買った人はそれなりに考えたんだろうしいいんじゃないの。
完売してないのに転勤になったら中古どうすんだろ？

[673: 比較検討中さん]

>>672さん
どのくらい価格設定がおかしいのですか？私自身、盲目になっているかもしれないので。おかしいということは適性だと思う価格、もしくは他のマンションとの比較があるんですよね。客観的な立場だと適性はズバリいくらでここはいくら高いか教えてください。参考にしたいのでぜひよろしくお願いします

[674: 匿名さん]

価格については感じる個人差が多少あるとは思うが、
販売状況から誤った価格設定だったのは明らか。
９５ｍ２で５０００万以下だろ。
あとはそれ以下が本来の姿だとおもうよ。
値付けがまともなら売れ残らないかせめて完成前には
完売するのに。
　マンションとくにタワーの魅力は郊外には感じない。
そうとう高いとおもうよ。完売は苦戦かな？

[675: 匿名さん]

タワーってごみ出しどうすんの？
ごみ出すのに何分かかるんだろう。

[676: 匿名さん]

高いと思うなら買うなよ。
グランシーズンなら安いぞ。
小田急相模原なら安いぞ。
完成前に完売させるデベなんて今の時代いないの。

[677: マンコミュファンさん]

>>674さん
期待して損しました。私も参考にしたかったので。全然詳しくない方だったんですね。ガックリ。具体的に言ってくれるかと思えば、95m2で5000万以下？そんなのどこの田舎？最低の仕様？売主変更のアウトレットマンション？ここの条件（デベ・条件・仕様）を加味してで根付けをしてくれるかと思えば、それが本来姿？そんな一般論はいりません。現実はそんな金額で販売されていません。「販売状況から誤った価格設定だったのは明らか」具体的な価格設定を知らないで、ただの批判するだけ？
私個人的には、ここは中層階で300万から500万くらい高いのかな？と思っていました。それをデベへの信用額・眺望・仕様で納得できるか？がそれを飲み込めえるかだと感じていました。以上です

[678: 匿名さん]

まあ意見をいうのは自由ですから。ただ、さも詳しそうにしかもちょっと偉そうだったからつっこまれたんじゃないの？
>>677のなかの＋金額をだすのが気持ち的にはためらうんだよね。

[679: 周辺住民さん]

私は財閥系デベで９５平米5000万以下は無理だと思う。この経済情勢で躊躇される方が多いのは当然だと思いますが、価格だけでネガレスするのはフェアーじゃないと思う。前レスにもありましたが立地同条件でで適正だと思う物件を教えて欲しいです私も参考にしたから。相模大野では3年後の再開発野村物件が実質最後のＭＳだと思うから、あまり選択肢はない、と言うのありますが。

[680: 匿名さん]

>677「具体的な価格設定を知らないで、ただの批判するだけ？私個人的には、ここは中層階で300万から500万くらい高いのかな？と思っていました。」
どっちもどっちのコメントですよね「具体的な価格設定」って、677さんも具体的に提示してないような気がします。価格を決定してから時間がたっているので、こういう大規模案件の場合、価格改定をしない前提のデベの場合って、売るの難しそうですよね。

>676「完成前に完売させるデベなんて今の時代いないの。」
完売とまではいかなくても、たとえば、新百合ヶ丘のプライムアリーナはH21.9竣工予定で393戸中残8戸。町田のクロスデュオでもH21.6竣工予定で70戸中残12戸。ここの販売状況と比較してどうでしょうか。

>679「前レスにもありましたが立地同条件でで適正だと思う物件を教えて欲しいです私も参考にしたから。」
価格が適正と判断して物件も気に入った人は購入するだろうし、価格が適正じゃないと判断したり物件が気に入らなかったは購入しないだけだと思います。で、実際にどれだけの人が購入されたかという事実は残りますね。ここがあまり販売好調ではないのは、価格が適正と判断できないか、物件そのものを好きになれないか、何か理由があるんでしょうね。

[681: 匿名さん]

土地代がほとんど購入者に意味を持たないマンションなんだから
このマンションの価格設定の内訳を逆に聞きたいな。
ほんとうに５００万下がったら買う気になりますか？
仕様にかんしても普通だと思いますし他と比べて特別仕様は
逆にあるんですか。タワーはデメリットなはずですよ。
粗大ゴミ、普通ゴミ毎回ご苦労様です。

[682: 匿名さん]

６７７さん５００万～３００万値引きですか。あなたに売りたい業者は多いでしょう。
なんとなく３００万引いてくれたらでしょうか、根拠でもあるのかな。
あなたこそ見る目を持ちましょう。
お金持ちさんなら別ですが。

[683: 匿名さん]

買う気もない連中がくだらない書き込みするなって。

適正な価格かどうかは買いたい人が判断すればいいことだろ。
あんたら評論家でも何でもないんだから、憶測の域でくだらない議論するなよ。

[684: 匿名さん]

683さんは購入者でしょうか。

自分は評論家ではないので、もし、683さんが購入者であれば、適正な価格と判断されて購入された理由を是非教えていただきたいのです。それが、検討している人達にとって有益な情報になると思うのです。

買う気がある人にとって有益な情報、背中を押してくれる情報を、皆さん求めているのではないでしょうか。

[685: 周辺住民さん]

>>681
マンション価格の内訳なんて聞いたらどの物件も買う気がなくなるんじゃないかな
適正価格かどうかは他の物件あるいは周辺の不動産価格と比較して判断すると思うけど。
タワーってデメリットなんですか？初めて聞きました。
>>682
意味不明
>>680
よく他の物件の残戸数まで調べましたね。感心いたします。
もしかしてデベの人？ちなみにこの物件の正確な残戸数もご存知でしたら教えて下さい。

[686: 匿名さん]

>>685

正確には残戸数ではなく、現在販売中の戸数です。物件見れば分かることです。本当の残戸数は
売主でしか知らないこと。

[687: 周辺住民さん]

住宅購入するのに、他人の情報を鵜呑みにする方がおかしい。
こういう掲示板で適正価格云々を議論する方がどうかと思うけど。
責任のない連中が好きなこと言ってるだけなんだからさぁ。

[688: 匿名さん]

責任？営業も契約しちゃえば無責任なのに。
買う人だけ自己責任を追うんだよな。
あまりすぎてイラつくのもわかるけどね。
無責任なのは価格だろ。無謀な仕入れ価格をＯＮ。
企業努力で吸収してから売り出してほしいものです。
売れ行きが良ければ値上げするんだから大幅値下げだろこれじゃ。

[689: 周辺住民さん]

なんか穏やかじゃない人が多いのでしょうか、このマンションは。。

住民の質とこの板の質が同じじゃないのはわかるけど、
やっぱり、ある程度は察しますよね。

少なくともこのマンションにとって、
プラスの評価にはならないですね。

ありがとうございました。

[690: 匿名さん]

＞　689

煽ってるのは外部の人間に決まってるでしょ。
住民のふりして適当なこと書いてる奴らもいっぱいいるだろうしさ。
周辺住民ってのもホントじゃないんだろうしね。

[691: 匿名さん]

こんな掲示板で住人の質がどうのこうの言われてる方々の人間性の方がよっぽど酷いと普通の人なら思うでしょ。荒らしの便乗以外はさ。

[692: 匿名さん]

＞　688

あなたが一番無責任。

[693: 匿名さん]

これくらいで荒らしになるのですか。
それぞれの感じたことを出し合っているだけ。
高いと思えば買わないし、売れない。
安い、妥当だと思えば契約する。
簡単なことなのに。
売れる物件、売れない物件にはそれなりの理由があるんだから。
営業さんここは苦戦ですか予定どうりですか。

[694: 入居済み住民さん]

ここのところすごい荒れようですね。

実際坪単価で考えるとここは相模大野駅としては高い部類に入ると思います。
すぐ脇の公園の一戸建ては、５０００万弱という値段でしたので、それを考えるとちょっと、と
思うこともあります。

坪単価はレジデンスで２２０万くらいでしょうか。相模大野駅近辺の適正価格はいくらか知りませんが、北口の徒歩３分のライオンズを検討したとき、同じ単価だったと思います。北口、南口の差異が
あるので、一括りにはできないとは思います。

私の場合、通勤場所、閑静な住宅街（１６号があるのはちょっと残念ですが）、駅に近い、
とかそういうところから加味して、高いとは思いましたがここに決めました。

住民の方の話とかがありましたが、住んでもいなく、匿名性の高い掲示板だけで判断するのは
どうかと思います。

最後に、良識のある書き込みを希望します。

[695: 匿名さん]

ミニバブルの恩恵を最大限に得ようとして半年販売を先送り（世間ではこれを売り惜しみと呼ぶ）したら
運悪くサブプライム問題が発生。そしてリーマンショックも起きて、現状は見ての通り。

[696: 匿名さん]

相模大野の相場は１６９万位みたいですよ。
３０％がブランド料という計算でしょうか。
２２０万は喜多見に相当。

[697: 匿名さん]

今わかってびっくりしたんですが、２００７年５月から売り出していたんですか？
すごい。

[698: 匿名さん]

>>697

すまいさ～ふぃん情報でしょ。あれ間違ってるよ。当初、2007年新春モデルルームオープンって
案内だったのが、実際のモデルルームオープンが６月頃に遅れて、販売開始が９月頃でサブプラ
イムローン問題が起きたのと同時期。

あの規模で２年前に販売開始だとしても、そう驚くことでもないけど。１年半前に遅らせたのが
敗因かな。残ってる戸数は驚くよね。

[699: 比較検討中さん]

売れ行きや批判ばかり。そんなに周りのひとが売れ行きを気にするかね。まあその話題しかないか？大野でタワーは珍しいし、価格設定が高めだからかな？検討版だけど参考になることは少ないようで。

[700: 匿名はん]

売れ行きは大変気になる要素ですね。数年後売却する場合未入居戸数がまだあったら
売るに売れない身動きとれない状況になりかねません。
ここは思い切った判断をしてほしいものです。どうすれば売り切れるかを。
簡単ですね。

[701: 匿名さん]

売りに出せば客はつくでしょ。あの立地なら。新築で手の届かなかった人が。
いくら何でも二年後には完売してるんじゃない？
検討版と住民版でこれだけ差がでるのも面白いよね。買った方々は満足しているみたいだし、住心地はいいのかもね。市内での金持ちが多いだろうからギャーギャー騒がないのかな

[702: 検討中です]

様々な意見があるようですが、先輩から聞きました、マンションは管理会社で大分変わってくると。管理費の中でどれだけフォローケアしてくれるか？それで何年後何十年後差が出てくるらしいですが。維持もそうですし、転売時もそう、共有部分は個人でできないから。

[703: 匿名さん]

>>698さん
参考にどれくらい残っているか？教えてください。よろしくお願いします

[704: 匿名さん]

>>698さん
参考にどれくらい残っているか？教えてください。
詳しそうなのでもうひとつ、値下げ情報が入ってこないです。誰か知っていますか？

[705: 入居済み]

住民版ってどこで見れますか？

[706: 入居済み]

↑
すみません、分かりました(^o^;

[707: 匿名さん]

売れ残り数は夜の明かりをみてごらんなさい。
笑えるぞ。あかりのついているところは残念ながら
売れば赤字だから永住しかなさそう。
どう転んでも本当だから怒らないでね。

[708: 匿名さん]

↑どーした？仕事うまくいかないのか？こんなとこでストレス発散するな。ローンの審査でも落ちたか？

[709: 近所をよく知る人]

遮光カーテンの部屋は電気ついてても住んでないように見えますよ。

[710: 匿名さん]

いや、欲求不満のボンビーでしょ(笑)

[711: 匿名さん]

他のマンション関係者や地元の不動産屋等いろいろなところにライバル視されてそうですね。
４０００～７０００万払える世帯が、売れてないとはいえ３００以上このマンションに流れているみたいですので。
特に駅近に良質物件を持っていない相模大野の不動産屋には脅威だろうなと思います。
戸建含めてずっとリサーチしてますが、駅近にはなかなか他にいいのがないです。

[712: 匿名さん]

買った人のことがうらやましんだろ。頑張って働け!!

[713: 匿名さん]

>>711さんの言うとおりだね。ある程度所得のあるひとが１ヶ所に住むということは戸建て屋さんからすると確かに商売あがったりだね。
だから異常なくらい売れ行きを叩くんだね。納得。

[714: 匿名さん]

異常なぐらい売れ行きと価格設定をたたく連中は、はっきり言ってこの板見てる皆さんからアホに見られてるよ。
どこかの営業さんが書き込んでるとすれば、そんなことしたら余計に逆効果だってこと分かんないのかな？

[715: 匿名さん]

マンションの明かりの数のこという人、浅いね～。嫉妬心アリアリ。

[716: 匿名さん]

うらやましいというより気の毒におもえます。
価値以上の価格は何に納得されてだしたのだろうと。
近い将来を考えるとやってられないでしょうが頑張ってください。

[717: 匿名さん]

価値以上？って、それはあくまであなたが思う価値でしょ。当初からここに住んでいる人とは価値が違うんじゃない。差があるのよ。
気の毒とは。そんなこと思う人がここまで叩いたスレしないよ。かわいそうならふつう応援するよ。性格わるいんじゃない？
まあ文句ばかりで買えないようなひとはほっときましょう

[718: 匿名]

あまり反応しない方がいいよ!荒れてしまいます。そして、購入検討者が不安になります。ここの住民はやっぱり…とか。少なくとも私が検討してたころ、スレは参考にしていましたし、自分が検討している物件が荒れていると悲しくなります。
荒らしさんはスルーしましょう。いちいち反応してたら、住民の質が問われます。

早くこのマンションがすべて埋まることを願ってる次第です。

[719: 匿名さん]

そうそう。スルーが一番かも。ただでさえこのマンションの住民のイメージが悪いのに…(地元の勝手な前評判)