パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分
価格：3680万円-7570万円
間取：2LDK-4LDK
面積：56.63平米-95.54平米


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[641: 匿名さん]

辛いかな買ってしまったさん。
完成してそんだけでは価格設定を間違えたのは明らか。
それを買ってしまったさんは大損確定。
普通完成前に完売が良い物件。
タワーは安いはず。
相模大野自体不便。
マンション駅５分は最低限です。
横浜に出るのに不便。
駅から５分でも部屋まで何分かかるんだよ。
（ＥＶ渋滞）

簡単にまとめると高すぎるよ。
この不景気にあの場所、タワーなのに。

[642: 住民]

タワーの灯りを見ると、入居率は６～７割くらいに見えますけどね。

レジテンスは４～５割位でしょうか。16号側は未だに未販売住戸もありそうなので入居率はこんなもんじゃないですか？悪くないと思いますけどね。完売してないので良いともいえませんが(^_^;

設備に関しては、住んでみて特に不満や不便を感じることはあまりないですけどねー。
ドアto車両で８～10分ですし。

贅沢を言えば、有料でもいいので洗車場が敷地内に欲しかったくらいでしょうか。
思いの外、屋根ありの駐車場にもかかわらず強風のため砂埃汚れがつきますからね。カバーかけてる車もあるくらいです。

まぁ価格設定うんぬんに関しては、確かに高いですが、大手デベの安心を買ったと思ってます。騙されるケースがないとはいいきれませんが、夜逃げされて連絡が取れなくなる会社もあるわけですからね。

購入者としては満足してますし、後悔は今のところしてません。

[643: 入居済みさん]

640です。

>完成してそんだけでは価格設定を間違えたのは明らか。
>それを買ってしまったさんは大損確定。
まあ、売り始めた頃はサブプライムローンを発端とする金融危機があるとは誰も考えていなかったでしょうからね・・・。で、大損ですが（苦笑）

>駅から５分でも部屋まで何分かかるんだよ。
>（ＥＶ渋滞）
今は入居者が少ないから私の足だと8分ジャストくらいですかねぇ。

>簡単にまとめると高すぎるよ。
>この不景気にあの場所、タワーなのに。
うんうん、高いですね。負け惜しみですが、私は満足です。あれ？（笑）

[644: 入居済み住民さん]

おー随分、相模大野に偏見を持つ人がおりますねー！！
仕事で嫌なことでもありましたか？不景気ですもんね。
相模大野は良いとこですよ！確かに電車で横浜出るにはちょいと面倒くさいかもです。職場がその方面ではないので
気にはならないですが。休日に車でみなとみらいへ行ったりするのですが、順調だと４０分位で着いちゃいます！！
価格もサブプライム前に設定されているから高いですよね土地の仕入れも高かったのかな、でも仕方ないです。造りの良いマンションだと思うので。駅近いし私もタラタラ歩いて8分でホーム着！！町田に行けばある程度流行の物なども揃うし、少し足をのばせばアウトレットや大規模ショッピングモールなどにも行けます。電車一本で箱根や江ノ島にも行けます！　一部の裕福の人以外は家を購入というのは立地や価格や仕様というより、買う人の価値観とおかれている状況もちろん資金ですよね。
ってフォローしすぎですか。。あ、営業さんではありませんよ。

[645: 入居済み住民さん]

わざわざ相模大野のマンション掲示板に、横浜に出るのに不便とは町田のライオンあたりの方かな？
ちなみに町田からでも相模大野からでも横浜は車で行きます。
みなとみらいと横浜駅周辺をぶらつくのに電車は不便なので。
価格の話は高かったと思う人はいるかもしれないけど、不況で困っったり後悔してる人は少ないんじゃないかな。
他にほぼ同仕様で価格に差があるマンションがあれば悔しんだかもしれないが、ないから別にという感じですね。

[646: 入居済みです]

突然話がかわって申し訳ないのですが、
食洗機に食器類がうまく配置できません(>_<)

コツや裏技などありましたら教えてください！

[647: 入居済み住民さん]

コツというわけではありませんが、毎日使っているうちに
だんだん手早く入れられるようになってきました。やっぱり慣れでしょうか。

こういった話題でしたら住民板のほうに投稿された方が良いと思いますよ。

[648: 646です]

647さん、ありがとうございました。
おかしな書き込みをしてしまい申し訳ありませんでした。

[649: 匿名さん]

みなさんが高い買い物と思ってないのでしたらよかったですね。
しかし、値引き販売でとんでもない（適正価格）でお隣さんが
入居したら？
でも高くない買い物の心は忘れないでください。
人は人価値観も違いますしね。
私には縁のない物件になりそうですが。
中古になる前に完売しるのかな？価格下げなければだめだろうけど。

[650: 匿名さん]

＞６４９
縁のない物件であるなら、素直に引っ込んだら良いかと。
２０代でも難無く買えちゃうひともいるけど、貴殿には厳しいようですので。
ご自分に合った物件を探しましょう。

[651: 匿名さん]

西松さん施工なんですね。知りませんでした。
いつ完売するのか楽しみに見守ることにします。

[652: 匿名さん]

夜明けの寂しい書き込み…お疲れ様。

[653: 匿名さん]

知ってるくせに・・・お疲れ様・・・

[654: 周辺住民さん]

>>638
参考にしたいところだが、どこの物件だったら中途半端ではなく
価格が適正なのかも教えてもらいたいところですね。
批判だけだったらどの物件に対しても好きなだけ言えると思いますけど

[655: 比較検討中さん]

私も教えてほしいです。今マンションも戸建ても検討中ですが、>>638さん、詳しそうなので、仕様について何があれば好ましいのか詳しく教えてほしいです。価格の感じ方は千差万別なのでいいです。

[656: 匿名さん]

大手デベでマンションを探しています。ここの住民版は荒れてないですね。湘南茅ケ崎はめちゃくちゃ荒れているから、ここの住民はあれこれやかましい庶民が少ないのかな？仕様、価格も大事だけど住心地が大事だと思うよ。

[657: 匿名]

すべてみましたか？一年間前から引渡し前は結構叩かれてた! まっそれだけ注目を浴びてるってことなのかな。あの建物変に目立っちゃってるもんな～

[658: 入居済み住民さん]

大きいですもんな～

[659: 周辺住民さん]

自画自賛の方が多いようだけど、朝早くから家を出たり、夜中に帰ってきたり、必死にローンを返している人もいるようですよ。

[660: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[661: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[662: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[664: 匿名さん]

批判と取るか本音の感想と取るかお任せします。
取り方としては買った人は批判、買わないと判断した人は感想になるのかな？
あと、営業さんも批判と感じるでしょう。

価格はいいとの意見ありましたが、大半は価格に問題があります。
１、麺振なんか２００万プラスくらいでしょ。しかも大規模だからもっと少ないかも
２、高値掴みのつけを価格に乗せてる
３、立地、価格、タワーを総合的に考えて割高感がありすぎる
しょせんマンション。買うなら絶対５分未満。
５分なら戸建でいうバス便扱いと同じ。

とりあえずこのへんを強調しときます。
良い物件は完成前に完売してるよ。ここも強調
個人的意見ですのでお間違えないように。

[665: 匿名さん]

ちょっと擁護が怖すぎ。傍から見るとどっちが荒らしかって感じ。659は思った感想いっただけだと思うけど、必死に反論するところみると・・・(笑)
検討版なのにこのスレ、住民が参加しすぎ。怖い怖い

[666: 匿名さん]

いや、通りすがりだけど
そんな自分から見ても>>659はなんか変だよ。

マンションの検討とも関係ない感じの悪い言い方だし
一言返したくなるのもわかる。

>>665も大人げない書き込みはやめたほうがいいよ。

[667: 匿名さん]

660-662です。すみません、検討板なのに不適切でしたので、削除依頼出しました。
早く消えるといいのですけど・・住人の皆様、住人の評価を落としてしまう投稿で
ホントにすみません。。

[668: 匿名さん]

>664さん
しきりに駅５分未満を強調してますが、その辺の価値観は個別の物件掲示板じゃなく、
下のページでスレッドを立てたらいかがでしょう？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/juutakukoroseamu/

その方があなたのフラストレーションは解消できると思いますよ。
５分以上の物件が多々あるなか個々に投稿していくのも大変でしょう。
傍から見ているとご自身の別のマンションを売りたい、若しくは肯定したいだけの人にしか見えませんよ。

[669: 比較検討中さん]

正直660-662の方が一人の投稿でホッとしています。自画自賛は悪いことではないんでしょ。住んでいる人しか良さ悪さはわからないでしょ。その良さを伝えればいいんじゃない。それなのに釣られてヒステリックになって。申し訳ないけど、こういうひとだらけだとちょっと引きます。
今日もモデルルームに行く予定です。住んでいる方もじっくり見てみます。

[670: 匿名さん]

住んでいる人たち、最終的には上下左右は大事だよ。それで快適に暮らせるか？決まるもの。でも上下左右は運もあるから、完成済み物件なら住んでいる人のチェックは重要だよ。>>656に出てた同じデベの湘南茅ケ崎みたいになると最悪だよ。
素朴な疑問を住友にもぶつけたいと思っています。構造は湘南茅ケ崎と同じですか？と。あのサイトをみると怖くなります。
入居済みさんに質問です。上下左右の騒音問題はありますか？

[671: 周辺住民さん]

>>664
スルーされているので、あえてレスしますが
どこの駅の5分未満の物件がＣＰ高いか教えて下さい。
そんな物件あるの？

[672: 匿名さん]

どこのマンションいいとは書いてません。
あくまでもここは価格設定がおかしいと思っているので
感想をかいただけです。
２０年後の売却を考えて買われたのかマンションなのに永住？
するつもりなの？ということ。
買った人はそれなりに考えたんだろうしいいんじゃないの。
完売してないのに転勤になったら中古どうすんだろ？

[673: 比較検討中さん]

>>672さん
どのくらい価格設定がおかしいのですか？私自身、盲目になっているかもしれないので。おかしいということは適性だと思う価格、もしくは他のマンションとの比較があるんですよね。客観的な立場だと適性はズバリいくらでここはいくら高いか教えてください。参考にしたいのでぜひよろしくお願いします

[674: 匿名さん]

価格については感じる個人差が多少あるとは思うが、
販売状況から誤った価格設定だったのは明らか。
９５ｍ２で５０００万以下だろ。
あとはそれ以下が本来の姿だとおもうよ。
値付けがまともなら売れ残らないかせめて完成前には
完売するのに。
　マンションとくにタワーの魅力は郊外には感じない。
そうとう高いとおもうよ。完売は苦戦かな？

[675: 匿名さん]

タワーってごみ出しどうすんの？
ごみ出すのに何分かかるんだろう。

[676: 匿名さん]

高いと思うなら買うなよ。
グランシーズンなら安いぞ。
小田急相模原なら安いぞ。
完成前に完売させるデベなんて今の時代いないの。

[677: マンコミュファンさん]

>>674さん
期待して損しました。私も参考にしたかったので。全然詳しくない方だったんですね。ガックリ。具体的に言ってくれるかと思えば、95m2で5000万以下？そんなのどこの田舎？最低の仕様？売主変更のアウトレットマンション？ここの条件（デベ・条件・仕様）を加味してで根付けをしてくれるかと思えば、それが本来姿？そんな一般論はいりません。現実はそんな金額で販売されていません。「販売状況から誤った価格設定だったのは明らか」具体的な価格設定を知らないで、ただの批判するだけ？
私個人的には、ここは中層階で300万から500万くらい高いのかな？と思っていました。それをデベへの信用額・眺望・仕様で納得できるか？がそれを飲み込めえるかだと感じていました。以上です

[678: 匿名さん]

まあ意見をいうのは自由ですから。ただ、さも詳しそうにしかもちょっと偉そうだったからつっこまれたんじゃないの？
>>677のなかの＋金額をだすのが気持ち的にはためらうんだよね。

[679: 周辺住民さん]

私は財閥系デベで９５平米5000万以下は無理だと思う。この経済情勢で躊躇される方が多いのは当然だと思いますが、価格だけでネガレスするのはフェアーじゃないと思う。前レスにもありましたが立地同条件でで適正だと思う物件を教えて欲しいです私も参考にしたから。相模大野では3年後の再開発野村物件が実質最後のＭＳだと思うから、あまり選択肢はない、と言うのありますが。

[680: 匿名さん]

>677「具体的な価格設定を知らないで、ただの批判するだけ？私個人的には、ここは中層階で300万から500万くらい高いのかな？と思っていました。」
どっちもどっちのコメントですよね「具体的な価格設定」って、677さんも具体的に提示してないような気がします。価格を決定してから時間がたっているので、こういう大規模案件の場合、価格改定をしない前提のデベの場合って、売るの難しそうですよね。

>676「完成前に完売させるデベなんて今の時代いないの。」
完売とまではいかなくても、たとえば、新百合ヶ丘のプライムアリーナはH21.9竣工予定で393戸中残8戸。町田のクロスデュオでもH21.6竣工予定で70戸中残12戸。ここの販売状況と比較してどうでしょうか。

>679「前レスにもありましたが立地同条件でで適正だと思う物件を教えて欲しいです私も参考にしたから。」
価格が適正と判断して物件も気に入った人は購入するだろうし、価格が適正じゃないと判断したり物件が気に入らなかったは購入しないだけだと思います。で、実際にどれだけの人が購入されたかという事実は残りますね。ここがあまり販売好調ではないのは、価格が適正と判断できないか、物件そのものを好きになれないか、何か理由があるんでしょうね。

[681: 匿名さん]

土地代がほとんど購入者に意味を持たないマンションなんだから
このマンションの価格設定の内訳を逆に聞きたいな。
ほんとうに５００万下がったら買う気になりますか？
仕様にかんしても普通だと思いますし他と比べて特別仕様は
逆にあるんですか。タワーはデメリットなはずですよ。
粗大ゴミ、普通ゴミ毎回ご苦労様です。

[682: 匿名さん]

６７７さん５００万～３００万値引きですか。あなたに売りたい業者は多いでしょう。
なんとなく３００万引いてくれたらでしょうか、根拠でもあるのかな。
あなたこそ見る目を持ちましょう。
お金持ちさんなら別ですが。

[683: 匿名さん]

買う気もない連中がくだらない書き込みするなって。

適正な価格かどうかは買いたい人が判断すればいいことだろ。
あんたら評論家でも何でもないんだから、憶測の域でくだらない議論するなよ。

[684: 匿名さん]

683さんは購入者でしょうか。

自分は評論家ではないので、もし、683さんが購入者であれば、適正な価格と判断されて購入された理由を是非教えていただきたいのです。それが、検討している人達にとって有益な情報になると思うのです。

買う気がある人にとって有益な情報、背中を押してくれる情報を、皆さん求めているのではないでしょうか。

[685: 周辺住民さん]

>>681
マンション価格の内訳なんて聞いたらどの物件も買う気がなくなるんじゃないかな
適正価格かどうかは他の物件あるいは周辺の不動産価格と比較して判断すると思うけど。
タワーってデメリットなんですか？初めて聞きました。
>>682
意味不明
>>680
よく他の物件の残戸数まで調べましたね。感心いたします。
もしかしてデベの人？ちなみにこの物件の正確な残戸数もご存知でしたら教えて下さい。

[686: 匿名さん]

>>685

正確には残戸数ではなく、現在販売中の戸数です。物件見れば分かることです。本当の残戸数は
売主でしか知らないこと。

[687: 周辺住民さん]

住宅購入するのに、他人の情報を鵜呑みにする方がおかしい。
こういう掲示板で適正価格云々を議論する方がどうかと思うけど。
責任のない連中が好きなこと言ってるだけなんだからさぁ。

[688: 匿名さん]

責任？営業も契約しちゃえば無責任なのに。
買う人だけ自己責任を追うんだよな。
あまりすぎてイラつくのもわかるけどね。
無責任なのは価格だろ。無謀な仕入れ価格をＯＮ。
企業努力で吸収してから売り出してほしいものです。
売れ行きが良ければ値上げするんだから大幅値下げだろこれじゃ。

[689: 周辺住民さん]

なんか穏やかじゃない人が多いのでしょうか、このマンションは。。

住民の質とこの板の質が同じじゃないのはわかるけど、
やっぱり、ある程度は察しますよね。

少なくともこのマンションにとって、
プラスの評価にはならないですね。

ありがとうございました。

[690: 匿名さん]

＞　689

煽ってるのは外部の人間に決まってるでしょ。
住民のふりして適当なこと書いてる奴らもいっぱいいるだろうしさ。
周辺住民ってのもホントじゃないんだろうしね。