パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分
価格：3680万円-7570万円
間取：2LDK-4LDK
面積：56.63平米-95.54平米


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

[621: 近所をよく知る人]

６１８は何て言ってそんな話を教えてもらったんだ？

[622: 匿名さん]

確かに貴重な情報だけど、すみふの営業がそんなこと一般客に話すんだ。口軽いね。

[623: 匿名さん]

ライバル会社にそんな話、しちゃうの？販売時期がずれるとはいえ。

というか、「難しい状況」ってのは明らかだから、分かり切った内容って言えば言えなくもないと思うけど。

[624: 匿名さん]

さすがに野村が完成するころにはココも完売してるでしょう。

[625: 周辺住民さん]

素朴な疑問なんですが…

タワーの２０階辺りに大きな幕が掲げられていますが、その階には住民は住んでいないんですよね？
もしその階を購入したいと思っても、まだ買えないのでしょうか？

毎日駅から見ていてふと思ってしまいまして。
それを聞くためにモデルルームを訪ねるのもどうかと思うので、お分かりの方教えて下さい。

[626: 匿名さん]

たしか購入可能なはず。幕のラインで価格差があるから、幕の直下とそれよりもっと上階の方が売れているのかと。

[627: マンション住民さん]

６２６さんのおっっしゃる通りだと思いますよ。価格帯の境目で、幕のかかっている階までが同じ条件となるんではないかと思います。

[628: 匿名さん]

先日の地震、同じデベの某免震構造の物件では「揺れを感じなかった」とあり、ここの住民版では「思いのほか揺れなかった」とありますが、免震か耐震かで結構違いがあるのでしょうか？場所や階数にもよるとは思いますが。

タワーの上層階はどんな感じだったのでしょうか。３２階建で耐震構造だと、今回のような震度１程度の小さな地震でもそこそこの揺れを感じられたのでしょうか？

[629: マンション住民さん]

地震の揺れは全く感じませんでした。

[630: 匿名さん]

>628

免震は長周期地震動対策技術ができてからじゃないと、怖いよね。免震だと、長周期にたいして
共振しちゃうと、揺れるどころじゃすまないよ。

[631: マンション住民さん]

タワー３０階台の住人です。正直な話、地震があったなんてまったくわかりませんでしたよ。
ただし震度でいえば１か２でしたよね？それで感じるようでは困りますよね（笑）

[632: マンション住民さん]

わたしもタワー30階台の住民です。緊急地震速報を聞いてあたふたしていたのですが、揺れに気づかず、いつ地震があったのかわかりませんでした。しばらくしてから、そう言えば少し前から照明のひもが揺れていたことに気づき、あれれ？と思った次第です。

[633: 入居済み住民さん]

同じくタワー上層階の住人ですが、６３２さんと同じで重く紐が長いタイプの照明がちょっと揺れたくらいでした。それをみなければ地震はを実感できないくらいでしたね。ちなみに緊急地震速報はどれくらいの地震から速報されるのでしょうか。

[634: 匿名さん]

完成してるのに完売してないの？
やはり価格？
エレベーター少なくて不安ですけど現状
半分未満の入居でもかなりまちますか？

[635: 住民]

レジテンス上層階ですが、出勤時も帰宅時もエレベーター待ちは長くても30～40秒ほどですね。

昼間は判りませんが、朝は誰かと乗り合わせることの方が少なく、ほぼ専用機になってます。

難点は9人乗りの小型エレベーターが思いの外中が狭く、一人で乗ってるせいか昇降時に左右に揺れます

[636: 匿名さん]

>>634さん

エレベーターについてはNo.570以降にみなさん結構詳しく書かれていますので
参考にされてはいかがでしょうか。
うちはタワーの10階台ですが左右の揺れには気づきませんでした。

[637: マンション住民さん]

エレベータは揺れはしませんよ。まぁ感じ方に個人差はありますが、
実際に揺れていたら大変なことですよね。
完売していないのは価格でしょう。

[638: 匿名さん]

完売前ではエレベーター状況は参考外ですね。
１６号からみても駐車場ガラガラで入居率察します。
価格も下げずらいでしょうがどこを取っても中途半端なマンション
にあの価格はないよな。私見ですが参考にしてね。下げなければ
完売はしませんよ。

[639: 購入検討中さん]

>638
私も検討から外しました。
この価格ならもっと都心に近い物件が買えますよ。。。

[640: 入居済みさん]

ボーナス時期だから、またほかのデベでしょうかね。ご苦労様としか言いようがないですが。

確かにちょっとお高めなのは確かですね。でもよく中途半端とか、仕様がダメダメとか
聞きますが、実際どういうのがいい仕様なのでしょうか。
今だと、オール電化とか、熱交換式換気とかそういうのでしょうか。

都心に近ければいい、というのも人それぞれだろうし、わざわざ書き込むこともないと思いますが。
ということで、私もわざわざ書き込むこともないのに釣られて出てきました。

ちなみに16号側は住居側から遠いため、ほとんど止まっていませんので～。
駐車場はどの階も住居側から埋まっています。が、入居が半分程度で、車を持っていない方も
いるためか、それなりの場所に駐車場所を確保できると思います。

[641: 匿名さん]

辛いかな買ってしまったさん。
完成してそんだけでは価格設定を間違えたのは明らか。
それを買ってしまったさんは大損確定。
普通完成前に完売が良い物件。
タワーは安いはず。
相模大野自体不便。
マンション駅５分は最低限です。
横浜に出るのに不便。
駅から５分でも部屋まで何分かかるんだよ。
（ＥＶ渋滞）

簡単にまとめると高すぎるよ。
この不景気にあの場所、タワーなのに。

[642: 住民]

タワーの灯りを見ると、入居率は６～７割くらいに見えますけどね。

レジテンスは４～５割位でしょうか。16号側は未だに未販売住戸もありそうなので入居率はこんなもんじゃないですか？悪くないと思いますけどね。完売してないので良いともいえませんが(^_^;

設備に関しては、住んでみて特に不満や不便を感じることはあまりないですけどねー。
ドアto車両で８～10分ですし。

贅沢を言えば、有料でもいいので洗車場が敷地内に欲しかったくらいでしょうか。
思いの外、屋根ありの駐車場にもかかわらず強風のため砂埃汚れがつきますからね。カバーかけてる車もあるくらいです。

まぁ価格設定うんぬんに関しては、確かに高いですが、大手デベの安心を買ったと思ってます。騙されるケースがないとはいいきれませんが、夜逃げされて連絡が取れなくなる会社もあるわけですからね。

購入者としては満足してますし、後悔は今のところしてません。

[643: 入居済みさん]

640です。

>完成してそんだけでは価格設定を間違えたのは明らか。
>それを買ってしまったさんは大損確定。
まあ、売り始めた頃はサブプライムローンを発端とする金融危機があるとは誰も考えていなかったでしょうからね・・・。で、大損ですが（苦笑）

>駅から５分でも部屋まで何分かかるんだよ。
>（ＥＶ渋滞）
今は入居者が少ないから私の足だと8分ジャストくらいですかねぇ。

>簡単にまとめると高すぎるよ。
>この不景気にあの場所、タワーなのに。
うんうん、高いですね。負け惜しみですが、私は満足です。あれ？（笑）

[644: 入居済み住民さん]

おー随分、相模大野に偏見を持つ人がおりますねー！！
仕事で嫌なことでもありましたか？不景気ですもんね。
相模大野は良いとこですよ！確かに電車で横浜出るにはちょいと面倒くさいかもです。職場がその方面ではないので
気にはならないですが。休日に車でみなとみらいへ行ったりするのですが、順調だと４０分位で着いちゃいます！！
価格もサブプライム前に設定されているから高いですよね土地の仕入れも高かったのかな、でも仕方ないです。造りの良いマンションだと思うので。駅近いし私もタラタラ歩いて8分でホーム着！！町田に行けばある程度流行の物なども揃うし、少し足をのばせばアウトレットや大規模ショッピングモールなどにも行けます。電車一本で箱根や江ノ島にも行けます！　一部の裕福の人以外は家を購入というのは立地や価格や仕様というより、買う人の価値観とおかれている状況もちろん資金ですよね。
ってフォローしすぎですか。。あ、営業さんではありませんよ。

[645: 入居済み住民さん]

わざわざ相模大野のマンション掲示板に、横浜に出るのに不便とは町田のライオンあたりの方かな？
ちなみに町田からでも相模大野からでも横浜は車で行きます。
みなとみらいと横浜駅周辺をぶらつくのに電車は不便なので。
価格の話は高かったと思う人はいるかもしれないけど、不況で困っったり後悔してる人は少ないんじゃないかな。
他にほぼ同仕様で価格に差があるマンションがあれば悔しんだかもしれないが、ないから別にという感じですね。

[646: 入居済みです]

突然話がかわって申し訳ないのですが、
食洗機に食器類がうまく配置できません(>_<)

コツや裏技などありましたら教えてください！

[647: 入居済み住民さん]

コツというわけではありませんが、毎日使っているうちに
だんだん手早く入れられるようになってきました。やっぱり慣れでしょうか。

こういった話題でしたら住民板のほうに投稿された方が良いと思いますよ。

[648: 646です]

647さん、ありがとうございました。
おかしな書き込みをしてしまい申し訳ありませんでした。

[649: 匿名さん]

みなさんが高い買い物と思ってないのでしたらよかったですね。
しかし、値引き販売でとんでもない（適正価格）でお隣さんが
入居したら？
でも高くない買い物の心は忘れないでください。
人は人価値観も違いますしね。
私には縁のない物件になりそうですが。
中古になる前に完売しるのかな？価格下げなければだめだろうけど。

[650: 匿名さん]

＞６４９
縁のない物件であるなら、素直に引っ込んだら良いかと。
２０代でも難無く買えちゃうひともいるけど、貴殿には厳しいようですので。
ご自分に合った物件を探しましょう。

[651: 匿名さん]

西松さん施工なんですね。知りませんでした。
いつ完売するのか楽しみに見守ることにします。

[652: 匿名さん]

夜明けの寂しい書き込み…お疲れ様。

[653: 匿名さん]

知ってるくせに・・・お疲れ様・・・

[654: 周辺住民さん]

>>638
参考にしたいところだが、どこの物件だったら中途半端ではなく
価格が適正なのかも教えてもらいたいところですね。
批判だけだったらどの物件に対しても好きなだけ言えると思いますけど

[655: 比較検討中さん]

私も教えてほしいです。今マンションも戸建ても検討中ですが、>>638さん、詳しそうなので、仕様について何があれば好ましいのか詳しく教えてほしいです。価格の感じ方は千差万別なのでいいです。

[656: 匿名さん]

大手デベでマンションを探しています。ここの住民版は荒れてないですね。湘南茅ケ崎はめちゃくちゃ荒れているから、ここの住民はあれこれやかましい庶民が少ないのかな？仕様、価格も大事だけど住心地が大事だと思うよ。

[657: 匿名]

すべてみましたか？一年間前から引渡し前は結構叩かれてた! まっそれだけ注目を浴びてるってことなのかな。あの建物変に目立っちゃってるもんな～

[658: 入居済み住民さん]

大きいですもんな～

[659: 周辺住民さん]

自画自賛の方が多いようだけど、朝早くから家を出たり、夜中に帰ってきたり、必死にローンを返している人もいるようですよ。

[660: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[661: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[662: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[664: 匿名さん]

批判と取るか本音の感想と取るかお任せします。
取り方としては買った人は批判、買わないと判断した人は感想になるのかな？
あと、営業さんも批判と感じるでしょう。

価格はいいとの意見ありましたが、大半は価格に問題があります。
１、麺振なんか２００万プラスくらいでしょ。しかも大規模だからもっと少ないかも
２、高値掴みのつけを価格に乗せてる
３、立地、価格、タワーを総合的に考えて割高感がありすぎる
しょせんマンション。買うなら絶対５分未満。
５分なら戸建でいうバス便扱いと同じ。

とりあえずこのへんを強調しときます。
良い物件は完成前に完売してるよ。ここも強調
個人的意見ですのでお間違えないように。

[665: 匿名さん]

ちょっと擁護が怖すぎ。傍から見るとどっちが荒らしかって感じ。659は思った感想いっただけだと思うけど、必死に反論するところみると・・・(笑)
検討版なのにこのスレ、住民が参加しすぎ。怖い怖い

[666: 匿名さん]

いや、通りすがりだけど
そんな自分から見ても>>659はなんか変だよ。

マンションの検討とも関係ない感じの悪い言い方だし
一言返したくなるのもわかる。

>>665も大人げない書き込みはやめたほうがいいよ。

[667: 匿名さん]

660-662です。すみません、検討板なのに不適切でしたので、削除依頼出しました。
早く消えるといいのですけど・・住人の皆様、住人の評価を落としてしまう投稿で
ホントにすみません。。

[668: 匿名さん]

>664さん
しきりに駅５分未満を強調してますが、その辺の価値観は個別の物件掲示板じゃなく、
下のページでスレッドを立てたらいかがでしょう？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/juutakukoroseamu/

その方があなたのフラストレーションは解消できると思いますよ。
５分以上の物件が多々あるなか個々に投稿していくのも大変でしょう。
傍から見ているとご自身の別のマンションを売りたい、若しくは肯定したいだけの人にしか見えませんよ。

[669: 比較検討中さん]

正直660-662の方が一人の投稿でホッとしています。自画自賛は悪いことではないんでしょ。住んでいる人しか良さ悪さはわからないでしょ。その良さを伝えればいいんじゃない。それなのに釣られてヒステリックになって。申し訳ないけど、こういうひとだらけだとちょっと引きます。
今日もモデルルームに行く予定です。住んでいる方もじっくり見てみます。

[670: 匿名さん]

住んでいる人たち、最終的には上下左右は大事だよ。それで快適に暮らせるか？決まるもの。でも上下左右は運もあるから、完成済み物件なら住んでいる人のチェックは重要だよ。>>656に出てた同じデベの湘南茅ケ崎みたいになると最悪だよ。
素朴な疑問を住友にもぶつけたいと思っています。構造は湘南茅ケ崎と同じですか？と。あのサイトをみると怖くなります。
入居済みさんに質問です。上下左右の騒音問題はありますか？